Inspections catastrophes en Espagne. Constructions non déclarées
Comment votre propriété est-elle enregistrée au bureau Catastro ?
La Direction Générale du Cadastre a activé un processus de régularisation extraordinaire pour localiser les propriétés dont les propriétaires (personnes physiques ou sociétés) ne sont pas imposés pour eux ou le font de manière incomplète. C'est ce qu'on appelle « l'amnistie cadastrale », qui est un procédé très similaire à la fameuse amnistie fiscale et qui aussi pour éviter une amende de 6,000 XNUMX euros va régulariser des centaines de milliers de biens.
En Espagne, il existe de nombreux bâtiments et modifications de bâtiments réalisés sans déclarer le cadastre (par exemple, un terrain qui a été aménagé en habitation finition, une extension de la maison, une chambre sur la terrasse de son penthouse,…), des milliers de mètres carrés de appartements, maisons et terrains non déclarés et peuvent réglementer à l'aide d'un architecte et d'un avocat. C'est ce qu'on appelle l'amnistie cadastrale, très similaire à la fameuse et controversée taxe et aussi pour éviter une amende de 6,000 XNUMX euros va régulariser le processus d'amnistie de centaines de milliers de propriétés.
En conséquence de ces "constructions non déclarées", la taxe d'habitation est inférieure à ce qu'elle devrait être, affectant également le calcul correct des plus-values sur les ventes !. Ceci est particulièrement important dans les villas ou les propriétés avec "espace" et terrain, où les propriétaires ont prolongé leurs constructions sans les déclarer à Catastro.
Les propriétés qui n'ont pas déclaré toutes leurs constructions paient moins d'impôts et paieront moins de gains en capital lors d'une éventuelle vente. C'est ce que nous sommes en train de trier.
Pourquoi enregistrer les constructions dans le bureau Cadastro en Espagne ?
Conformité légale
- Reconnaissance officielle : En enregistrant votre construction au Cadastre, vous vous assurez que votre propriété est officiellement reconnue par le gouvernement espagnol. Cet enregistrement est crucial pour établir l’existence juridique du bâtiment.
- Limites de propriété et propriété : Le cadastre fournit un enregistrement officiel des limites, de la taille et de l'utilisation de la propriété, aidant ainsi à éviter les conflits avec les voisins ou le gouvernement concernant les limites de propriété ou la propriété.
Impôts fonciers (IBI)
- Calcul de la taxe foncière : Les informations du Bureau du Cadastre sont utilisées pour calculer le Impôt foncier (IBI), qui est un impôt foncier local. Le montant de la taxe est basé sur la valeur cadastrale, qui reflète les caractéristiques de la propriété, notamment sa taille, son emplacement et son utilisation.
- Fiscalité précise : Si votre construction n'est pas enregistrée, votre impôt foncier pourrait ne pas refléter fidèlement la valeur de la propriété, ce qui pourrait entraîner des amendes ou des pénalités une fois la construction non enregistrée découverte.
Faciliter les transactions immobilières
- Vente de propriété : Lors de la vente de votre propriété, l’inscrire au Cadastre est crucial. Les acheteurs, les notaires et les agents immobiliers exigeront généralement un registre cadastral à jour pour garantir que la propriété est décrite avec précision dans tous les documents juridiques.
- Obtenir un prêt hypothécaire : Les banques exigent souvent un registre cadastral dans le cadre du processus de diligence raisonnable avant d’approuver un prêt hypothécaire. Le dossier fournit des détails essentiels sur la valeur et les caractéristiques de la propriété.
Éviter les amendes et les problèmes juridiques
- Amendes pour non-enregistrement : Le fait de ne pas enregistrer une construction peut entraîner des amendes et d'autres conséquences juridiques de la part des autorités locales. Le cadastre est lié à divers services gouvernementaux, de sorte que les écarts entre les registres cadastraux et la propriété réelle peuvent déclencher des inspections et des sanctions.
- Régularisation des constructions non enregistrées : Si vous avez apporté des modifications ou de nouvelles constructions qui ne sont pas reflétées dans le cadastre, les enregistrer permet de régulariser la situation et d'éviter d'éventuels problèmes juridiques.
Connexions aux services publics et aux infrastructures
- Accès aux services publics : L'enregistrement est souvent nécessaire pour connecter des services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz. Les autorités locales peuvent exiger que la propriété soit correctement inscrite au Cadastre avant d'accorder ces raccordements.
- Développement des infrastructures: Le gouvernement utilise les informations cadastrales pour planifier et développer les infrastructures locales, notamment les routes, les services publics et le zonage. Les propriétés enregistrées sont prises en compte dans ces plans, garantissant qu'elles sont incluses dans les services et développements communautaires.
Héritage et succession
- Succession claire : En matière de succession et de planification successorale, le fait d’enregistrer correctement votre propriété simplifie le processus. Cela garantit que vos héritiers ont un droit clair et incontesté sur la propriété, réduisant ainsi le risque de litiges juridiques.
- Valorisation aux droits de succession : La valeur cadastrale est souvent utilisée comme base de calcul des droits de succession, ce qui rend essentiel un enregistrement précis du bien.
Urbanisme et Développement
- Respect de la réglementation urbaine : L'enregistrement garantit que votre propriété est conforme aux lois locales d'urbanisme et de zonage. Si votre construction n’est pas enregistrée, elle peut être considérée comme illégale, entraînant une éventuelle démolition ou d’autres sanctions.
- Participation aux plans de développement : Les propriétés enregistrées sont prises en compte dans les plans d'urbanisme et de rénovation, ce qui pourrait avoir un impact sur la valeur et l'utilisation futures de votre propriété.
Les inspections cadastrales sont courantes en Espagne
Afin de faire apparaître ces propriétés irrégulières, la Direction Générale du Cadastre a activé un processus de régularisation extraordinaire pour localiser les propriétés dont les propriétaires (particuliers ou entreprises) ne sont pas imposés pour celles-ci. Il s'agit de ce qu'on appelle la procédure réglementaire cadastrale 2013-2016 et a été incluse par le ministère des Finances parmi les mesures fiscales que le gouvernement a promues à la fin de l'année dernière pour assurer la consolidation des comptes publics et lutter contre la fraude.
Que faire si votre construction n'est pas déclarée au bureau Catastro ?
Ce processus doit être lancé par celui qui apparaît comme « propriétaire » de la propriété aux fins de la taxe d'habitation. Il est nécessaire de remplir un formulaire, et de présenter des plans spéciaux d'architectes, et de lancer le processus de régularisation.
Une fois le processus de régularisation terminé, les propriétaires peuvent être invités à rembourser des factures jusqu'à 4 ans, pour la différence de taxe communale non payée en raison de cette déclaration irrégulière.
Par conséquent, si aucune de vos propriétés ne se trouve sur le Cadastre ou n'y est, une partie n'a pas été déclarée cadastrale dessus, vous pouvez régulariser leurs données d'enregistrement avec des plans d'architecte et d'autres dépenses, sans avoir à satisfaire de pénalités pour cela, et d'éviter une amende pouvant aller jusqu'à 6,000 XNUMX euros.
De plus, la régularisation servira à mettre à jour votre propriété, en évitant de futurs incidents, surtout au cas où vous décideriez de vendre votre propriété.