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Cédula UrbanÃstica

Avant d'acheter le terrain ou de prendre une décision sur la transaction, il sera recommandé d'avoir une réunion préliminaire avec les architectes ou le personnel technique de construction du Département du bâtiment (Departamento o Concejalía de Urbanismo) de la mairie.

Cela rendra l'investissement plus sûr, car, lors de cette réunion, vous aurez une idée concrète et reconnaîtrez les conditions et les limites à construire dans cette parcelle, avant de procéder à l'achat du terrain. Il est plus que recommandable que cette rencontre se fasse en collaboration avec votre Solicitor expert en construction et, si possible, avec l'architecte qui développera le projet et la construction. Vous devez demander à votre architecte et à votre procureur d'inspecter le Plan général d'Ordenación Urbana (PGOU) - le plan d'urbanisme.

Lors de cette réunion, vous découvrirez également si d'autres développements sont prévus pour la région, si l'urbanisation est enregistrée et légale, et tout ce qui affecte les parcelles individuelles elles-mêmes. Il vous indiquera également quels permis de construire seront délivrés autour de votre nouvelle propriété et quels sont les règlements de construction. Il s'agit d'une tâche complexe et spécialisée et vous avez besoin de vos conseillers experts pour le faire à votre place.

Ces informations peuvent être obtenues par écrit, avec une certification obtenue par la Mairie confirmant les possibilités exactes et les règles pour construire dessus et cela s'appelle «CÉDULA URBANÍSTICA».

L'une des plaintes souvent entendues concerne les développements «inattendus», qui bloquent la vue magnifique lorsque le terrain a été acheté pour la première fois. Le premier point ici est que si vous avez obtenu un permis de construire, il est logique que d'autres puissent le faire également dans ce domaine. Ce n'est que si vous négligez une zone «verte» officielle que vous risquez d'être sauvé du développement des bâtiments, et même ici, les zones peuvent être modifiées de manière inattendue comme au Royaume-Uni, ce n'est donc pas une garantie à long terme. Payer une inspection minutieuse du PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) devrait aider, et confirmé par la Cédula Urbanística.

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