Le prochain 1er janvier 2013 entrera en vigueur une nouvelle loi qui affectera à TOUTES les ventes de propriétés sur le marché espagnol. Donc, affectant l'ensemble du territoire espagnol (c'est une loi nationale). Et, quand nous disons vente de TOUTES les propriétés, nous incluons les ventes de propriétés NEUVES et de REVENTE, et placées en URBAIN ainsi qu'en TERRAIN RUSTIQUE.
En outre, ce certificat sera également nécessaire pour louer une propriété en Espagne. Ainsi, le certificat sera nécessaire lors de la vente ou de la location.
Cette nouvelle réglementation consistera dans le fait que le notaire, lors d'une vente d'un bien (neuf ou revente), il demandera le vendeur pour fournir un certificat, d'une entreprise certifiée espagnole, confirmant la CLASSIFICATION de l'efficacité énergétique de la propriété. c'est donc une obligation du VENDEUR.
De cette façon, comme dans le cas d'un réfrigérateur, ou d'un lave-vaisselle, etc., pour vendre une propriété espagnole, il sera nécessaire de certifier le classement de l'efficacité énergétique de la propriété en cours de vente.
L'objectif de ce règlement est que, de même que les acheteurs d'un réfrigérateur doivent connaître l'efficacité énergétique de ce produit, les acheteurs doivent être informés de l'efficacité de la propriété qu'ils achètent.
- Comment obtenir le certificat d'efficacité énergétique?: Une entreprise certifiée indépendante doit se rendre sur votre propriété pour l'inspecter et vérifier la manière dont la propriété utilise et consomme les différentes sources d'énergie.
- En quoi consiste la classification?: À la suite de l'inspection de l'entreprise certifiée, votre propriété sera classée en A, B, C, D, E, F, G, par rapport à l'utilisation efficace de l'énergie, lorsque A est le meilleur, et G est le pire.
Ainsi, les propriétés classées A ou B seront plus faciles à vendre et plus attrayantes pour les acheteurs que les propriétés C.
TRÈS IMPORTANT: Il n'y aura pas de propriétés classées ci-dessous C. Ces propriétés n'obtiendront pas la certification Les propriétés inférieures à G ne seront pas acceptables et n'obtiendront pas le certificat.
-Par exemple, si ma propriété est classée «G», que puis-je faire pour obtenir «B»?: La même entreprise doit vous guider dans ce cas, car elle est le spécialiste en la matière, et elle aura les informations essentielles de votre bien suite à l'inspection.
Mais, il sera normal qu'il puisse être demandé de changer toutes les lumières de la propriété "led" des lumières, pour veiller à ce que les produits blancs soient changés en classifications d'efficacité plus élevées (l'achat de produits A au lieu de B ou C aidera ), etc.
Donc, si vous achetez / louez une propriété en Espagne après le 01/01/2013, faites attention au fait que le vendeur / propriétaire doit vous fournir ce certificat pour confirmer le classement de la propriété en termes d'efficacité énergétique.
Par ailleurs, si vous envisagez de vendre votre propriété espagnole, nous vous recommandons de contacter une entreprise spécialisée pour vous aider à obtenir de l'aide sur cette question dans les plus brefs délais, afin d'avoir toute la documentation prête à finaliser la vente.
TLACORP
