«J'ai une propriété dans ma propre Espagne. J'ai le 100% de la propriété de la propriété. Combien cela coûtera-t-il pour changer les titres de propriété au nom de ma femme avant de mourir ou pour lui transmettre 50% de la propriété? »
RÉPONSES DE TLACORP:
Veuillez noter que transmettre la propriété à votre femme est considéré en Espagne comme une « DONATION ». Et, en Espagne, les taxes à payer pour une donation sont extrêmement élevées, autant que les droits de succession.
Et, en cas de « Donation », alors, nous devrons être régulés par la Donation tax, qui est une taxe régionale, donc, différemment réglementée selon les régions.
Dans le cas de la région de Valence, Le don a une bonification consistant en une exonéré d'impôt jusqu'à 100.000 EUR du montant du don entre parents et fils.
Mais, cette bonification fiscale ne s'applique pas aux donations entre époux.. Ainsi, en cas de donation d'une partie du propriétaire à l'autre, époux, il pourrait en résulter des montants d'impôt élevés à payer.
L'impôt sur les donations est encore plus élevé lorsque les copropriétaires ne sont pas mariés.
Il est donc très important d'obtenir les conseils juridiques appropriés lors de la prise de décision d'inclure les conjoints ou toute autre personne dans les actes.
Une façon moins coûteuse qu'un don pour transmettre une partie ou la pleine propriété de la propriété à votre femme est de faire UNE VENTE. Les dépenses dans ce cas doivent être étudiées au cas particulier, mais à vous d'avoir une idée :
- 8-10% de la part à passer à l'autre partie comme taxe de transfert
- Notaire + Registre Lan = 2.000 EUR env.
- 3% de la part à passer à l'autre partie en tant que rétention des gains en capital
- Local Plusvalia: pour confirmer
- Frais juridiques = à consulter
PLUS-values DANS LES DEUX CAS DON/VENTE :
Ainsi que par processus de vente dans le cas où la solution adoptée est le don, dans le cas où la valeur de la propriété a augmenté la valeur (comme vous nous l'avez informé dans votre email), alors, il peut y avoir des gains en capital impliqués. Et la plus-value sera de 19 à 24 % sur le gain. Nous devons vérifier cela.
Si finalement il n'y a pas de plus-value à payer parce que nous démontrons à l'administration une valeur sans profit, alors, bien sûr, le montant à payer sera bien inférieur à celui indiqué.
- Aussi, il est important de vérifier si vous payez chaque année la Taxe de Non-Résident. Nous avons beaucoup de clients qui ne remplissent pas cette obligation, et si vous ne payez pas cette taxe, nous devrons alors présenter ce type de taxes, pendant 4 ans en arrière, avec un travail supplémentaire, des dépenses supplémentaires et des amendes supplémentaires de l'administration. Si vous payez périodiquement la déclaration de taxe de non-résident, le montant indiqué sera également considérablement réduit.
- De plus, il est important de savoir que la valeur que nous considérons concernant le don sera la valeur que votre conjoint/destinataire utilisera en cas de vente future, donc, encore une fois, il y aura des gains en capital à payer, donc, Il est important de faire une étude sur quelle est la valeur la plus appropriée pour compenser les plus-values sur le don, les impôts sur le don et l'éventuelle réduction des plus-values dans le futur.
