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Considérations sur le certificat d'habitation dans les propriétés de terrain rustique

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Le certificat d'habitation également appelé «Licencia de Primera o Segunda Ocupación» est un document délivré par la mairie qui est nécessaire pour 2 choses:

o Confirmer par la mairie que la propriété a été construite conformément aux exigences légales de construction, permis de construire, licences, etc.

o Connecter l'eau et l'électricité à l'alimentation principale, ou, pour les propriétés déjà connectées, changer les noms dans les contrats d'approvisionnement.

Le certificat d'habitation est un document qui est nécessaire pour vendre des propriétés lorsqu'elles sont nouveau bâtiment. A partir de 2008 (date d'entrée en vigueur d'une nouvelle loi), les constructeurs ne peuvent vendre leurs nouvelles propriétés sans la présentation au notaire de ce document. Il est donc obligatoire d'avoir le CH pour vendre de nouvelles propriétés.

Mais en revente, le notaire n'exige pas du CH qu'il autorise la vente. Cela signifie que les acheteurs et les vendeurs peuvent signer leurs actes sans la présentation de ce document.

Pourquoi un CH appliqué aux reventes?:

o Vérifier que la mairie est satisfaite de la construction. Alternativement, cela peut également être vérifié avec une certification de la mairie confirmant qu'il n'y a pas d'amendes ou d'ordres de démolition sur la propriété (également appelée «Certificado de No Infracción Urbanística»).

o Garantir que le nouveau propriétaire de la propriété (acheteurs) aura ses contrats d'approvisionnement à son nom. Si CH n'est pas fourni par le vendeur, il peut arriver que les entreprises fournisseurs refusent de changer les contrats de fourniture au nom du nouveau propriétaire sans la présentation du CH.

Donc, il y a des propriétaires dans la région qui ont acheté leurs propriétés sans CH, puis, lorsqu'ils ont voulu changer les contrats de services publics, ils ont été sollicités par les compagnies d'eau et d'électricité pour présenter le CH. Ensuite, si la propriété avait un problème, ou si la mairie refusait simplement de donner au CH, ces acheteurs ne pouvaient pas changer les contrats de fourniture en leurs noms, qui restent au nom du vendeur.

o Garantir que l'approvisionnement en eau et électricité est destiné à une «maison» et non à un «hangar», «albergue» ou «almacen». Certaines propriétés de la région ont été déclarées lorsqu'elles ont été construites non pas comme une maison, mais comme un «hangar», ou «albergue» ou «almacen». Au moment d'obtenir le raccordement de l'eau et de l'électricité, ils étaient alimentés pour ce type de constructions différentes d'une maison, ce qui est généralement une puissance inférieure à celle requise pour une maison.

Ensuite, il est vraiment courant de trouver dans la région de grandes maisons avec des contrats de fourniture de «hangar», ou «almacen», qui ne sont généralement pas plus de puissance que 3,3 KW. Ensuite, si les acheteurs souhaitaient augmenter la puissance à une alimentation normale de 5,5 KW, ou 9,9 KW, les entreprises leur demandent de modifier le contrat pour une utilisation «maison». Pour ce faire, il faut le CH. Sans le CH, l'utilisation du contrat «d'albergue» à «maison» ne peut pas se faire. Par la suite, la puissance de connexion ne peut pas être augmentée en conséquence.

Ainsi, bien que légalement CH ne soit pas nécessaire pour conclure la vente d'une propriété, il est plus que recommandé aux acheteurs de l'avoir, afin d'éviter des problèmes à l'avenir.

Pour confirmer si le CH est nécessaire ou non dans une vente doit être étudié au cas par cas, individuellement. Ce n'est pas la même chose de ne pas avoir le CH à Crevillente, ou Catral, que de ne pas l'avoir Hondon Valley, ou Albatera.

En fait, à Crevillente, ne pas avoir de CH est un problème car la compagnie des eaux ne peut garantir l'approvisionnement en eau sans ce document. Ainsi, une attention particulière doit être accordée aux propriétés Crevillente.

De plus, selon la zone, les compagnies d'eau et d'électricité peuvent effectuer les changements des contrats d'approvisionnement même sans CH. Ainsi, chaque cas peut être différent, et une étude particulière du cas doit être faite avant de donner une réponse définitive.