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Processus d'achat immobilier

Avocats - Droit Immobilier et de la Propriété

Ce que nous incluons dans notre service d'assistance juridique dans le processus d'achat/vente immobilière?

CONTRÔLE JURIDIQUE DE LA PROPRIÉTÉ. RECHERCHES

Notre équipe d'avocats espagnols commencerait à faire une précédente contrôle légal de la propriété, du terrain et de la construction (vérification de la situation juridique et administrative du domaine) des propriétés espagnoles qui vous intéressent.

Nous demandons des informations sur la propriété dans la mairie où la propriété est placée, et nous parlons aux architectes et inspecteurs de la région.

La raison en est d'obtenir une situation juridique correcte de la propriété pour la construction, les licences, les permis de construire, etc.

Grâce à cela, nous garantirons à nos clients qu'il n'y aura aucune action en justice, c'est-à-dire des amendes, des demandes de démolition, etc., dans les institutions publiques concernant une éventuelle construction illégale ou des travaux sur le bâtiment.

RAPPORT DE PROPRIÉTÉ

Une fois la vérification légale terminée, notre équipe d'avocats espagnols élaborera ce que nous appelons le «rapport immobilier». C'est un rapport personnalisé de votre propriété, dans lequel vous verrez quelle est la situation juridique de la propriété, ce sont les taxes et les frais impliqués dans la transaction, et les étapes que vous ferez jusqu'à votre entrée pour vivre dans la propriété, en expliquant chaque concept de la transaction pour votre parfaite compréhension.

AVIS JURIDIQUE POUR LES CONTRATS ET DOCUMENTS

Notre équipe d'avocats vous aidera à préparer et à vous conseiller pour tous les documents et contrats que vous signerez dans le processus d'achat. De cette façon, ce que nous ferons est de vous aider à décider avec les éléments suivants:

· Discutez de la nécessité de signer des documents ou des contrats à ce stade.

· Passez en revue les termes du contrat proposé avec vous.

· Vous informer si les conditions sont justes et raisonnables.

· Suggérer tout changement que nous jugeons nécessaire.

· Essayez de négocier ces modifications avec l'agent ou le développeur concerné.

ASSISTANCE HYPOTHÉCAIRE

Dans le cas où vous avez besoin de financement pour finaliser votre achat, notre équipe d'avocats espagnols interviendra auprès de votre banque, ou avec les agents de la banque pour accélérer le processus de votre demande de prêt hypothécaire, leur résolvant tous les points liés à ce processus. Par exemple, nous organiserons avec eux les dépenses de l'hypothèque et des taxes (en essayant de les réduire autant que possible), le paiement de la même hypothèque et les dépenses découlant de l'achat.

PRÉPARATION À LA FIN

  • Pouvoir de Procuration: PP Est une bonne option à considérer. Cela vous fera gagner du temps et des tracas et nous permettra d'agir en votre nom pour une meilleure protection de vos intérêts. Nous pouvons organiser un PP en Espagne avant chez un notaire local ou n'importe où dans votre pays d'origine, pour être représenté par nos avocats espagnols.
  • NIE: (Numéro d'identification des étrangers) Ce document est absolument nécessaire pour les acheteurs immobiliers espagnols avant la signature du titre de propriété. Il est obligatoire de l'organiser afin de payer les taxes en bon état.
  • Coordination avec toutes les parties impliquées dans la transaction, Nous organisons cela afin de préparer les dernières étapes pour l'achèvement, comme les banques, les courtiers, les agents, les constructeurs et le bureau de notaire.
  • Préparation des documents chez le notaire.

SIGNATURE ET TRADUCTION DES ACTES D'ACHAT

Une fois la succession légale du bien définie, et la mise en place financière avec la Banque (avec l'hypothèque correspondante), Nous organiserions avec les Vendeurs la signature des Titres au Notaire. En ce moment, nous vous assisterons à la signature du titre de propriété, en vous assurant que tout est dans le bon ordre, et en vous traduisant l'acte (qui est en espagnol), en anglais.

Après cela, comme à la fin du processus de transfert, nous vérifierons auprès de la Banque et du Notaire que la propriété est enregistrée de la bonne manière, vous assurant la bonne propriété.

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