La division horizontale dans les urbanisations signifie que le terrain où sont placées les différentes maisons de l'urbanisation appartient à tous les propriétaires «en commun».
Cette division horizontale est un moyen utilisé dans les urbanisations et les bâtiments où les différents propriétaires détiennent 100% de leurs maisons et «en communauté”Le pays de l'urbanisation.
Ainsi, le terrain dans lequel les maisons sont placées est considéré comme des zones «communales», et généralement utilisé pour avoir différentes zones communautaires comme les piscines communales, les zones sportives, les espaces verts, les routes communales, etc.
Parfois, les propriétaires d'urbanisations disposent d'une partie de leur propre terrain. Par exemple, la maison et le jardin, ou la piscine privée. Cette terre est alors considérée comme «terrain privéouterre à usage privé / exclusif»De chacun des propriétaires.
Donc, dans ce type d'urbanisation, les propriétaires ont 100% de leurs maisons et appartementsEt un pourcentage de collaboration dans les dépenses d'entretien des «zones communautaires» (comme la réparation, la réforme, le nettoyage, etc.) et un «Usage exclusif» du terrain qui a été convenu d'être utilisé en privé par chacun des propriétaires.
En tant que «propriétaires dans la communauté», les propriétaires peuvent décider de passer toutes les zones «communautaires» à «l'usage exclusif», en divisant l'utilisation des zones communes pour l'usage exclusif de chacun des propriétaires. Cela a été plus accepté dans le passé, mais maintenant il est plus restreint, car c'était un moyen d'obtenir des divisions de terres «en fait» là où cela n'était pas autorisé.
Morceaux de terrain assignés comme «privés», les propriétaires ne peuvent pas les séparer du reste, car les parcelles d'urbanisation ne peuvent pas être totalement séparées du reste, et les parcelles peuvent ne pas avoir la «taille minimale» à diviser, conformément aux lois de construction, ou tout simplement non autorisées dans le projet initial d'urbanisation. Ainsi, comme les parcelles à usage exclusif ne peuvent pas être divisées, légalement, le propriétaire a «l'usage exclusif» du terrain (personne ne peut l'utiliser à l'exception du propriétaire), mais "techniquement"fait partie de la «terre communale» dans laquelle l'urbanisation a été créée.
En d'autres termes, dans les «terres exclusives», les propriétaires peuvent utiliser la terre, en profiter, la clôturer, mais pas la diviser du reste des terres de l'urbanisation. La principale conséquence en est que les propriétaires peuvent profiter et utiliser leurs parcelles de terrain, mais, s'ils décident de modifier le terrain, par exemple en y construisant un garage, ou une pièce supplémentaire, ou une piscine, ils doivent consentement du reste des «propriétaires de la communauté».
Nous pouvons trouver différentes façons de divisions horizontales dans les urbanisations sur tout le territoire espagnol, selon la manière dont les urbanisations ont été conçues et les accords conclus par les propriétaires.
Donc, si vous achetez dans l'urbanisation, gardez à l'esprit:
- Qu'il peut y avoir des frais de communauté à payer, pour l'entretien des espaces communs
- Cette partie de votre terrain peut être considérée comme «à usage exclusif»
- Que l'on peut vous demander d'obtenir l'accord du reste des propriétaires de l'urbanisation pour effectuer la modification de votre propriété
