BREVE EXPLICATION SUR LES DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER LA PROPRIÉTÉ
PRIX D'ACQUISITION: 827.000 EUR / TVA: 82.700 EUR (10% sur le prix - c'est un bâtiment NEUF)
A+B sont un couple marié avec deux fils "I" et "II".
A + B veulent acheter un NOUVEAU BÂTIMENT à Malaga et, avant d'acheter, ils consultent notre société afin de vérifier les éventuels résultats de l'héritage à l'avenir.
SCÉNARIO 1.- A + B ACHETER UNE PROPRIÉTÉ 100%
« A » a 50 % de la propriété = 413.500 EUR
« B » a 50 % de la propriété = 413.500 EUR
– « A » meurt, donc, la valeur de la partie « A » (413.500 EUR) est transmise à parts égales à « B » + I + II :
« B » reçoit : 137.833 137.833 EUR. En succession 100.000 – 37.833 EUR (prime de réduction) = 4.000 EUR. ===> Ce montant paie : XNUMX EUR de taxes
« Je » perçois : 137.833 EUR. En succession 137.833 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant paie : 4.000 EUR de taxes
« Je » perçois : 137.833 EUR. En succession 137.833 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant paie : 4.000 EUR de taxes
TOTAL Droits de succession payés sur la succession "A": 12.000 EUR
– Lorsque « B » meurt, alors, la part de « B » (413.500 EUR) + la part reçue de « A » (137.833 EUR), fait un total de 551.333 EUR. Ce montant sera hérité par I + II à parts égales :
« Je » perçois : 137.833 EUR. En succession 275.666 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 175.666 EUR. ===> Ce montant paie : 26.000 EUR de taxes
« Je » perçois : 137.833 EUR. En succession 275.666 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 175.666EUR. ===> Ce montant paie : 26.000 EUR de taxes
TOTAL Droits de succession payés sur la succession "B": 52.000 EUR
TOTAL DE L'IMPÔT SUR LES SUCCESSIONS "A" + L'IMPÔT SUR LES SUCCESSIONS "B" = 64.000 EUR
SCÉNARIO 2.- «A» + «B» ACHETER L'USUFRUCT et «I» + «II» ACHETER LA PROPRIÉTÉ NUE
VALEUR A + B DE L'USUFRUIT: (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR
- A + B MORT, ET PASSER L'USUFRUIT EN HÉRITAGE AUX FILS (231.560 EUR) à parts égales (probablement moins que cela car la valeur d'usufruit est réduite de 1% par an)
« Je » touche : 115.780EUR. En succession 115.780 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant paie : 1.200 EUR de taxes
"II" reçoit : 115.780EUR. En succession 115.780 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant paie : 1.200 EUR de taxes
TOTAL Droits de succession payés sur succession « A+B » : 2.400 EUR
I + II doivent payer la TVA non payée lors de l'achat: 23.156 EUR
HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCÉNARIO 3.- «A» + «B» ACHETER EN PIÈCES ÉGALES:
ACHATS A + B (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR
MATRICE A + B:
« Je » touche : 115.780EUR. En succession 115.780 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant paie : 1.200 EUR de taxes
"II" reçoit : 115.780EUR. En succession 115.780 – 100.000 EUR (prime de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant paie : 1.200 EUR de taxes
REMARQUE IMPORTANTE: I + II ont ne pas payer la TVA non payée à l'achat: 0 EUR
HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR