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EXEMPLE DE DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER UN BIEN EN ESPAGNE POUR RÉDUIRE LA TAXE SUR LES HÉRITAGES

EXEMPLE DE DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER UN BIEN EN ESPAGNE POUR RÉDUIRE LA TAXE SUR LES HÉRITAGES 940 788 TLA

BREVE EXPLICATION SUR LES DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER LA PROPRIÉTÉ

PRIX D'ACQUISITION: 827.000 EUR / TVA: 82.700 EUR (10% sur le prix - c'est un bâtiment NEUF)

A + B sont un couple marié avec deux fils «I» et «II».

A + B veulent acheter un NOUVEAU BÂTIMENT à Malaga et, avant d'acheter, ils consultent notre société afin de vérifier les éventuels résultats de l'héritage à l'avenir.


SCÉNARIO 1.- A + B ACHETER UNE PROPRIÉTÉ 100%

«A» a 50% de la propriété = 413.500 EUR

«B» a 50% de la propriété = 413.500 EUR

- «A» meurt, donc, la valeur de la partie «A» (413.500 EUR) est passée à parts égales à «B» + I + II:

«B» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «A»: 12.000 EUR

- A la mort de «B», alors une partie de «B» (413.500 EUR) + la partie reçue de «A» (137.833 EUR), fait un total de 551.333 EUR. Ce montant sera hérité par I + II à parts égales:

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 275.666 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 175.666 EUR. ===> Ce montant rapporte: 26.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 275.666 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 175.666EUR. ===> Ce montant rapporte: 26.000 EUR d'impôts

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «B»: 52.000 EUR

TOTAL DE LA TAXE DE SUCCESSION «A» + DE LA TAXE DE SUCCESSION «B» = 64.000 EUR


SCÉNARIO 2.- «A» + «B» ACHETER L'USUFRUCT et «I» + «II» ACHETER LA PROPRIÉTÉ NUE

VALEUR A + B DE L'USUFRUIT: (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR

I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR

- A + B MORT, ET PASSER L'USUFRUIT EN HÉRITAGE AUX FILS (231.560 EUR) à parts égales (probablement moins que cela car la valeur d'usufruit est réduite de 1% par an)

«I» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

«II» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «A + B»: 2.400 EUR

I + II doivent payer la TVA non payée lors de l'achat: 23.156 EUR

HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR


SCÉNARIO 3.- «A» + «B» ACHETER EN PIÈCES ÉGALES:

ACHATS A + B (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR

I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR

MATRICE A + B:

«I» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

«II» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

REMARQUE IMPORTANTE: I + II ont n' payer la TVA non payée à l'achat: 0 EUR

HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR