EXEMPLE DE DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER UN BIEN EN ESPAGNE POUR RÉDUIRE LA TAXE SUR LES HÉRITAGES

BREVE EXPLICATION SUR LES DIFFÉRENTES FAÇONS D'ACHETER LA PROPRIÉTÉ

PRIX D'ACQUISITION: 827.000 EUR / TVA: 82.700 EUR (10% sur le prix - c'est un bâtiment NEUF)

A + B sont un couple marié avec deux fils «I» et «II».

A + B veulent acheter un NOUVEAU BÂTIMENT à Malaga et, avant d'acheter, ils consultent notre société afin de vérifier les éventuels résultats de l'héritage à l'avenir.

SCÉNARIO 1.- A + B ACHETER UNE PROPRIÉTÉ 100%

«A» a 50% de la propriété = 413.500 EUR

«B» a 50% de la propriété = 413.500 EUR

- «A» meurt, donc, la valeur de la partie «A» (413.500 EUR) est passée à parts égales à «B» + I + II:

«B» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 137.833 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 37.833 EUR. ===> Ce montant rapporte: 4.000 EUR de taxes

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «A»: 12.000 EUR

- A la mort de «B», alors une partie de «B» (413.500 EUR) + la partie reçue de «A» (137.833 EUR), fait un total de 551.333 EUR. Ce montant sera hérité par I + II à parts égales:

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 275.666 - 100.000 EUR (prime de réduction) = 175.666 EUR. ===> Ce montant rapporte: 26.000 EUR de taxes

«I» reçoit: 137.833 EUR. En héritage 275.666 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 175.666EUR. ===> Ce montant rapporte: 26.000 EUR d'impôts

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «B»: 52.000 EUR

TOTAL DE LA TAXE DE SUCCESSION «A» + DE LA TAXE DE SUCCESSION «B» = 64.000 EUR

SCÉNARIO 2.- «A» + «B» ACHETER L'USUFRUCT et «I» + «II» ACHETER LA PROPRIÉTÉ NUE

VALEUR A + B DE L'USUFRUIT: (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR

I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR

- A + B MORT, ET PASSER L'USUFRUIT EN HÉRITAGE AUX FILS (231.560 EUR) à parts égales (probablement moins que cela car la valeur d'usufruit est réduite de 1% par an)

«I» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

«II» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

TOTAL Taxe de succession acquittée sur la succession «A + B»: 2.400 EUR

I + II doivent payer la TVA non payée lors de l'achat: 23.156 EUR

HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR

SCÉNARIO 3.- «A» + «B» ACHETER EN PIÈCES ÉGALES:

ACHATS A + B (28%) = 231.560 EUR / TVA: 23.156 EUR

I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / TVA: 59.544 EUR

MATRICE A + B:

«I» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

«II» reçoit: 115.780EUR. En héritage 115.780 - 100.000 EUR (bonus de réduction) = 15.780 EUR. ===> Ce montant rapporte: 1.200 EUR d'impôts

REMARQUE IMPORTANTE: I + II ont n' payer la TVA non payée à l'achat: 0 EUR

HÉRITAGE TOTAL + TVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR