Aux Pays-Bas, il est très courant que les associés et administrateurs de sociétés néerlandaises retirent l'argent qui appartient à la société pour l'utiliser à des fins privées. En l'espèce, en tant qu'experts en droit immobilier, nous constatons que des clients investisseurs de nationalité néerlandaise utilisent les fonds de leur entreprise ou société pour acquérir leurs maisons en Espagne de manière privée.
Ceci, en principe, est autorisé par la loi néerlandaise, selon laquelle, en utilisant et en le retrait de petites sommes d'argent de la société au titre des investissements privés des administrateurs est autorisé, et n'est pas taxé. Il est exonéré d'impôt.
Bien que, à partir de l'année 2023, un nouveau règlement a été établi aux Pays-Bas qui établit une limite de provisions, et aussi, une augmentation du système de contrôle sur l'origine des fonds en Espagne. Pour cette raison, à partir de 700,000 XNUMX €, il est établi que ces provisions qui sont faites par les administrateurs, peuvent réellement signifier une rémunération indirecte. Avec quoi, une attention particulière doit être portée lorsque l'investisseur néerlandais utilise les fonds de sa société pour acquérir un bien immobilier en Espagne, et que ces provisions dépassent 700,000 XNUMX €.
Toutefois, lors de la formalisation de l'achat et de la vente de propriétés en Espagne, bien qu'aux Pays-Bas, il ne soit pas nécessaire de formaliser un document pour le retrait des dispositions pour un montant inférieur à celui établi, il est nécessaire de présenter un certain type de document qui justifie l'origine de ces fonds. Par exemple, un document établi et formalisé par le dirigeant en tant que gérant de l'entreprise, ou un contrat de prêt entre l'entreprise et le dirigeant. En l'absence de ce document néerlandais, en Espagne, un contrat de prêt peut être préparé qui doit passer par l'administration fiscale espagnole. Il est exonéré d'impôts, mais une déclaration doit être déposée auprès du bureau régional des impôts, dans laquelle ce prêt est déclaré au moyen d'un contrat conclu conformément aux lois espagnoles.
Cela évitera à l'avenir que la législation espagnole puisse considérer que l'argent reçu par le réalisateur est un don de la société cachée.
Par conséquent, pour cela, il est nécessaire de préparer un contrat dans lequel l'entreprise prête l'argent au directeur, et ce dernier l'oblige à le restituer, avec intérêts à la valeur marchande. En d'autres termes, les taux d'intérêt moyens doivent être établis en fonction du marché, de sorte qu'il ne peut être considéré comme une opération fictive.
Une fois ce contrat préparé, il doit être soumis à l'administration fiscale régionale, en utilisant le modèle 600, qui, comme on dit, est exonéré.
Cependant, par prudence, une fois le contrat de prêt préparé en Espagne, avant de le formaliser, il faudrait que l'investisseur ait l'accord de son comptable ou conseiller fiscal néerlandais pour confirmer que l'opération à effectuer est correcte.
