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Promoteur hypothécaire

Il s'agit d'une hypothèque donnée par une banque à un promoteur pour construire une maison ou une construction. En espagnol est appelé "Hipoteca Promotor" o "Hipoteca Auto-Promotor"

Il est très courant que vous, en tant que promoteur, ayez besoin de demander une hypothèque pour payer la construction de la propriété. Dans ce cas, il existe une hypothèque spécifique qui est proposée par la banque pour obtenir suffisamment de financement pour construire la propriété.

Cela s'appelle: Hypothèque Promoteur ou Hypothèque Auto-Promoteur (Préstamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).

La situation est la suivante: Vous avez l'intrigue, et une première idée de la maison projetée avec l'architecte, et vous avez maintenant trouvé le constructeur pour faire la construction. Mais vous avez besoin d'argent et vous devez demander un prêt pour construire la maison.

Ensuite, vous allez à votre banque et demandez des possibilités financières. Après avoir étudié votre situation personnelle pour confirmer que vous serez un bon client pour rembourser les versements hypothécaires, la banque accepte et vous propose de vous prêter de l'argent pour le projet. Mais, la banque ne vous donnera pas le montant total des frais de construction au début, ils vous donneront les fonds par étapes. Quelles étapes ?, celles issues de la même évolution de la construction.

Exemple : Imagerie que vous avez besoin de 100.000 20 € pour terminer les travaux. La banque vous donnera 20% pour acheter le terrain et faire les fondations, 30% supplémentaires lorsque la structure sera terminée; puis XNUMX% lorsque la toiture est terminée, etc., et le reste lorsque l'architecte fait la «certification de la licence des travaux finaux» ou Licencia de Final de Obra.

Votre banque demandera à votre architecte, chaque fois qu'une étape est terminée, d'émettre un certificat confirmant que cette étape est terminée de manière satisfaisante. Ensuite, vous apporterez cette certification à la banque, qui vous prêtera le pourcentage correspondant pour cette étape par rapport au global.

Parfois, votre banque vous demande d'avoir le terrain à votre nom avant de vous donner l'approbation de l'hypothèque et de déclarer la maison «en construction» au registre foncier. C'est parce que, parfois, le constructeur vous propose une des parcelles qui sont à son nom pour y construire, et la parcelle reste au nom du constructeur jusqu'à l'achèvement.

Donc, pour donner une meilleure garantie à la banque, ils peuvent demander de céder le terrain à votre nom et d'informer le cadastre qu'une maison est en cours de construction sur ce terrain. Si tel est le cas, alors vous devez aller chez le notaire, et obtenir les actes de la terre à votre nom.

Avec les actes du terrain à votre nom, vous devez vous rendre au registre foncier avec le projet de construction et le permis de construire. De cette façon, le cadastre fera la maison «en construction» sur ce terrain.

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