Il est largement connu dans tous les pays de l'UE (y compris l'Espagne) que les propriétaires de constructions et de bâtiments, doivent garder leurs propriétés, terrains, bâtiments et constructions en parfait état de santé, de sécurité et d'entretien en faisant les travaux nécessaires pour les maintenir en parfait état, et à être utilisé sans problème pour le destin du bâtiment: résidence, commercial, industriel, etc.
Dans les constructions et bâtiments récemment achevés, il est plus ou moins facile de les maintenir en bon état, en raison de sa construction récente.
Mais, ce scénario change lorsque le bâtiment, la maison, le garage, etc. est ancien. Des inspections visuelles des mêmes propriétaires ou techniciens peuvent aider à détecter les problèmes superficiels sur les bâtiments.
Mais, comment savoir si la situation interne et structurelle de ces bâtiments est bonne lorsqu'ils sont assez anciens?et Comment les propriétaires peuvent-ils savoir que leurs bâtiments sont dans les conditions d'hygiène, de sécurité et d'entretien requises par la loi?.
La réponse à ces questions est programmée dans chacune des lois internes de tous les pays de l'UE. En ce qui concerne l'Espagne, cet aspect est pris en compte dans les lois nationales et régionales, en harmonie avec la CE et le reste des pays européens.
La loi espagnole indique que, hors de l'obligation normale des propriétaires de garder leurs propriétés en bon état, les bâtiments et constructions (maisons, appartements, bâtiments, garages, etc.) de plus de 50 ans doivent être pris en considération et sous contrôle particuliers. Pour cela, il est demandé de INSPECTION TECHNIQUE vérifier si la situation du bâtiment répond aux normes actuelles de qualité, de santé et de sécurité.
Donc, pour tous les bâtiments et constructions situés sur le territoire espagnol, âgés de plus de 50 ans à compter de la date de construction, ils doivent procéder à des inspections obligatoires effectuées par des inspecteurs qualifiés et officiellement enregistrés.
Et, si à la suite de ces inspections, l'enquête indique que le bâtiment doit être réformé ou modifié, afin de répondre aux normes, alors, les propriétaires, à leurs frais, doivent effectuer les travaux ou les réformes nécessaires sur le bâtiment.
Une fois l'inspection approuvée ou les travaux et les réformes demandés, le bâtiment doit passer des inspections périodiques TOUS LES CINQ ANS.
De toute évidence, les propriétaires sans budget pour payer les coûts des travaux de réhabilitation peuvent être dans une situation difficile.
La conséquence de ne pas effectuer les inspections nécessaires ou, une fois celles-ci effectuées, de ne pas suivre la réforme conformément aux résultats de l'enquête, peut entraîner des amendes et des pénalités auprès de l'administration, et d'autres comme des annulations du certificat d'habitation, etc.
Les lois espagnoles n'obligent pas à effectuer ce contrôle sur toutes les propriétés en Espagne, seules celles qui se trouvent dans des zones et des villes avec plus de 25.000 habitants EUR.
Voir ci-dessous une liste des plus représentatifs:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda San Vicente del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Javea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valencetorrent
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mislata Burjassot Ontinyent Manises Aldaia Xirivella Alaqúas Xativa Suédois Oliva Algemesí Catarroja Quart de Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Almazora Onda
|
Murcie
Cartagena Lorca Molina del Segura Égout Mazarrón Cieza Águilas Yecla Torre Pacheco San Javier Totana Caravaca de la Cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | Tarragone |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benaldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurin de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GrenadeMotril
Almuñécar |
Tarragone
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Lors de l'achat de propriétés avec plus de 50 ans de construction, il est obligatoire de vérifier si le bâtiment a passé les inspections nécessaires, afin d'éviter des situations imprévues à l'avenir.
Donc, en conclusion:
- Les bâtiments (maisons, appartements, commerciaux, industriels, etc.) avec plus de 50 ans doivent être inspectés par des géomètres officiels, dans les zones espagnoles répertoriées comme plus de 25.000 habitants
- Les propriétaires doivent payer les dépenses des réformes résultant de l'enquête
- Des inspections supplémentaires doivent être effectuées tous les 5 ans après la première
- Des amendes, pénalités et autres (annulations de certificat d'habitation), peuvent être encourues si non respect de cette exigence
- Lors de l'achat d'une propriété dans l'une des zones énumérées, il est obligatoire de vérifier si la propriété a passé les inspections nécessaires.
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