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La location de votre propriété pour une activité touristique implique un processus déterminé.

Premièrement : qu’est-ce qu’une « activité de location touristique » ? : C'est l'activité où les maisons et les appartements sont loués et proposés pour les vacances (et non pour la résidence permanente) en utilisant des plateformes en ligne comme Airbnb, Homeaway, Booking, etc.

C'est une propriété où il y a les conditions suivantes:

- Lorsqu'il y a une compensation pour l'utilisation.

- Lorsqu'il y a une disponibilité immédiate de l'appartement.

- Lorsque «l'usage» ou le «destin» de l'appartement est «touristique»

- Quand c'est fait «régulièrement». Une base régulière signifie que vous êtes ONE des cas suivants

- Lorsque le loyer est géré par de grands opérateurs / entreprises touristiques

- Lorsque vous publiez la propriété sur des canaux touristiques (Internet, journaux, etc.).

- Même en n'étant pas «une entreprise», vous effectuez certains de ces services: entretien et réparation de biens, room service, nettoyage d'appartement, toilettes, etc., lavage de vêtements privés ou d'équipement d'appartement (draps, serviettes, etc.), garde de bagages, etc.

Alors, lorsque vous louez votre propriété à des fins «résidentielles», avec des familles à moyen ou long terme ou des particuliers qui le louent pour «vivre» et non pas pour «tourisme», alors votre bien échappe à ce règlement «propriété touristique». Les «loyers résidentiels» seront régis par la loi générale de location (ou «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Ainsi, vous n'aurez pas besoin de suivre ces exigences formelles d'enregistrement, mais, comme expliqué ci-dessous, vous devrez déclarer vos revenus de location pour les taxes espagnoles.

LICENCE DE LOCATION TOURISTIQUE

Pour mener à bien l'activité de location touristique, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs et exigences minimales, comme suit:

Enfin, tous les utilisateurs doivent disposer des informations concernant les règles internes concernant l'utilisation des installations, des unités et des équipements de la maison, ainsi que l'admission des animaux domestiques dans la maison, les restrictions pour les fumeurs ainsi que les zones d'utilisation restreinte, et PROCÉDURES DU PLAN D'URGENCE ET DOCUMENTATION POUR LE PERMIS.

Afin de garantir que la maison puisse être utilisée à des fins touristiques, elle doit permis d'occupation à des fins touristiques selon le décret 28 / 22. BOJA n ° 28 du 11/02/0216.

Pour obtenir le "permis d'occupation à des fins touristiques", il y a deux façons :

1.- APPARTEMENTS QUI ONT DÉJÀ UN "CERTIFICAT D'HABITATION" (Aussi appelé "Licence d'Occupation") et construit "avant 1988".

Dans ces cas, le même "Certificat d'habitation" est valable pour obtenir la "Licence Touristique".

2.- APPARTEMENTS QUI N'ONT PAS LE « CERTIFICAT D'HABITATION » et ils ont été construits « après 1988.

Dans ces cas, la licence d'occupation à des fins touristiques doit être demandée au greffe général du service d'urbanisme de la mairie. Documentation requise:

  1. Formulaire de demande: 1 copie et 1 original fournissant la référence cadastrale
  2. Photocopiez DNI, NIE ou CIF.
  3. Preuve de re-représentation s'il s'agit d'une personne morale.
  4. Preuve de paiement des frais correspondants.

Dans ce cas, la présentation de la documentation technique sera également nécessaire, à savoir:

Une fois la licence d'occupation pour la location touristique en Andalousie obtenue, L'inscription au registre du tourisme d'Andalousie est obligatoire, afin d'effectuer la fourniture de services d'hébergement pour la location touristique, vous devez avec tout cela soumettre un document appelé « Déclaration Responsable » au Gouvernement Régional chargé du tourisme, le contenu de ce document sera :

 

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