• ANGLAIS, FRANÇAIS, NÉERLANDAIS, ALLEMAND ET RUSSE PARLÉ

MISE À JOUR DES ACTES - DECLARACION DE OBRA NUEVA

MISE À JOUR DES ACTES - DECLARACION DE OBRA NUEVA 150 150 TLA

Il s'agit d'un processus effectué devant un notaire espagnol, qui préparera les actes de la maison sur le terrain ou le terrain préexistant.

Pour faire le DON pour les maisons neuves, il faudra obtenir le certificat d'habitation (CH) de la nouvelle réglementation espagnole de 2007 (Ley del Suelo de 2007). Avant 2007, les nouvelles maisons pouvaient être inscrites au registre foncier sans le CH

Le résultat du DON sera d'obtenir les actes de la maison, dûment décrits dans les titres de propriété appropriés.

Alors, de quels documents aurez-vous besoin pour compléter la maison au cadastre?:

  • Le projet de construction de votre architecte
  • Le permis de construire
  • Final Works License - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
  • Nouvelle déclaration de construction-DON (Declaración de Obra Nueva)
  • Assurance décennale (Seguro Decenal) - Si vous avez finalement choisi de contracter cette assurance. Sinon, vous devez indiquer au notaire que vous n'avez pas procédé de cette manière, afin d'informer les acheteurs et d'obtenir la confirmation de leur accord.
  • Certificat d'habitation de la mairie

Ensuite, une fois que vous avez tous ces documents, vous devez les apporter au notaire. Le notaire préparera les titres de propriété de la construction et vous les signerez. Ce processus est appelé Déclaration de nouvelle constructionCela déclarera que, sur le terrain préexistant, il y a maintenant une construction, qui est une maison. Ensuite, vous devrez apporter ces documents au registre foncier pour effectuer la modification appropriée de l'inscription du terrain, comprenant maintenant la maison, et la maison sera juridiquement complète.

Ce processus doit être utilisé dans les cas suivants:

  • Pour déclarer un nouveau bâtiment sur un terrain existant
  • Déclarer un ancien bâtiment sur un terrain existant, qui n'a jamais été inscrit auparavant.
  • Déclarer une nouvelle extension d'une construction, sur un terrain existant. Par exemple une pièce ou un nouvel étage.
  • Déclarer une ancienne extension d'un terrain existant.
  • Déclarer des pièces neuves ou anciennes de la construction comme un garage, une piscine, un cabanon, un porche, un barbecue, un parking, etc.

Frais et taxes:

  • Notaire et registre foncier: y frais de vente
  • 1% de droit de timbre sur le prix de la vente