Nouvelle réglementation Tourist Rent – ​​Valence. août 2024

Nouveau règlement d'enregistrement et d'activité des logements à usage touristique dans la Communauté valencienne

Le 2 août 2024, le gouvernement de la Generalitat Valenciana est venu approuver un décret qui a entraîné un changement très important dans la réglementation des logements à usage touristique en
la Communauté valencienne.

Voici les arguments :

Pourquoi la nouvelle licence touristique valencienne normative ?

Le gouvernement de la Communauté valencienne justifie l'entrée de cette loi pour les raisons suivantes :

•  Le tourisme est un secteur stratégique dans la Communauté valencienne, qui représente 16% du produit intérieur brut en 2023, étant la communauté autonome qui mène la croissance des revenus touristiques en 2024.
• Il est extrêmement important de veiller à son développement ordonné, en raison de son impact direct sur le reste des secteurs économiques et en raison de ses répercussions importantes dans les domaines social, du travail et environnemental.
• Le début de l'année 2024 a été marqué par une nouvelle croissance du tourisme et des logements à usage touristique dans les principales destinations touristiques espagnoles (l'augmentation du nombre de lits dans les 25 principales villes est de 19.7%, atteignant 376,000 XNUMX lits), dépassant les niveaux d'avant la pandémie.
•  Le Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne dépasse le chiffre de 100,000 2024 (juillet 160.40), ce qui représente une augmentation de 2015% (période 2023-2024), chiffres qui en 9,000 révèlent des augmentations très significatives en si peu de temps. puisque plus de XNUMX XNUMX logements à usage touristique ont été enregistrés au cours de cette période.
• Nombre record d'arrivées de touristes étrangers, 10.4 millions en 2023 dans la Communauté valencienne. 
• Une exposition médiatique constante aux conséquences du phénomène, qui nécessite l’adoption de mesures urgentes limitant les différents intérêts en jeu.
• L’augmentation du nombre de foyers exploités illégalement à des fins touristiques contribue de manière significative à l’économie souterraine.
• Ces propriétés non déclarées échappent non seulement aux impôts et aux réglementations, mais faussent également le marché immobilier, affectant le secteur touristique en général qui opère sur le marché conformément aux réglementations en vigueur.
• En outre, l'augmentation des logements touristiques illégaux peut provoquer des conflits de coexistence avec les résidents locaux.

Et pour quoi?      

• Il est jugé nécessaire d'adopter des mesures urgentes, dans le but d'organiser l'activité de logement à usage touristique à travers des mesures extraordinaires qui équilibrent l'activité avec le reste du secteur de l'hébergement touristique, agissant pour assurer une offre équilibrée, durable et de qualité.
• Rechercher la durabilité du tourisme dans ses aspects économiques, sociaux et environnementaux, et offrir une plus grande sécurité juridique aux propriétaires, gestionnaires, utilisateurs touristiques et citoyens.
• Mettre un terme à la concurrence déloyale exercée par ceux qui commercialisent illégalement leurs logements, nuisant ainsi au secteur touristique réglementé et échappant au contrôle que peuvent exercer les autorités compétentes.
• Définir les conditions de conception, de qualité, de sécurité et d'accessibilité qui fournissent aux logements mis à disposition des touristes des normes minimales de qualité garantissant des normes minimales conformes à un tourisme de qualité.

N'affecte pas l'hébergement dans les immeubles et complexes touristiques.

Il faut considérer que cette réglementation n'affecte pas l'hébergement dans des immeubles et des complexes d'appartements touristiques, qui ont sa réglementation spécifique dans d'autres sections de la réglementation, mais elle affecte directement le secteur professionnel concerné des sociétés de gestion de logements à usage touristique, un agent clé dans le marketing dans notre communauté autonome.

Qu'est-ce qui est soumis à la loi ? - art. 1

Les résidences à usage touristique situées sur le territoire de la Communauté valencienne seront soumises aux dispositions du présent décret-loi.

De même, les titulaires, propriétaires et utilisateurs de ces logements, ainsi que le reste des administrations et entités publiques détenant des pouvoirs concurrents en la matière, seront soumis à ce qui leur est applicable.

Pouvoir du reste des administrations de réguler l’activité du VUT – art.2

Les habitations à usage touristique et autres hébergements touristiques seront soumis aux exigences touristiques, civiles, commerciales, sanitaires, urbanistiques et environnementales.
réglementations émanant de l'Union européenne, de l'administration de l'État, de la Communauté valencienne et des entités locales de la zone. cadre de leurs compétences respectives.

Pouvoir des Mairies de réglementer, limiter et conditionner l’activité – art.2

En particulier, les municipalités, pour des raisons impérieuses d'intérêt général et dans le cadre de l'exercice de leurs compétences en matière d'urbanisme, peuvent fixer des limites proportionnées au nombre maximum d'habitations à usage touristique par bâtiment, secteur ou zone. Ces limitations doivent obéir à des critères clairs, sans équivoque et objectifs, qui ont fait l'objet d'une publicité appropriée avant leur application.

Qu’entend-on par « Logement à Usage Touristique » – VUT ? – art.3

1. Les logements à usage touristique sont des propriétés complètes, quel que soit leur type, qui sont cédées moyennant un prix, dans des conditions de disponibilité immédiate, à des fins touristiques, pour une durée inférieure ou égale à 10 jours, calculé en continu pour un même locataire, et qui ils disposent d'un rapport municipal de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, ou d'un document équivalent déterminé par règlement, ainsi que, le cas échéant, des titres municipaux habilitants requis pour cet usage ou cette activité.

Les logements à usage touristique sont cédés dans leur intégralité et les la location de chambres n'est pas autorisée.

De cette définition on déduit que :

• Ceux-ci sont propriétés « complètes » – La location de chambres individuelles est donc interdite.
• Qu'ils sont transférés à travers "prix" - Autrement dit, il doit y avoir une compensation économique, en espèces ou en nature, et il doit s'agir d'une activité commerciale.
• Dans des conditions de « disponibilité immédiate » – Il est exigé que le logement soit loué dans des conditions permettant son utilisation immédiate (nettoyage, entretien, etc. ).
• Pour une période de moins ou égal à 10 jours calculé en continu pour un même propriétaire. Cela représente une nouveauté très importante dans la législation. Essentiel. Il y a toujours eu des doutes dans la Communauté valencienne quant à la durée pendant laquelle une maison pourrait être considérée à des fins touristiques. Certaines communautés ou régions, comme l'Andalousie, parlent de périodes de un mois . Cependant, la législation valencienne n'avait jamais fixé de condition temporelle pour définir ce qu'était une habitation à usage touristique.

Ainsi, désormais, grâce à cette nouvelle loi, il est clair que seules les habitations dont le loyer est inférieur ou égal à 10 jours peuvent être considérées comme habitations à usage touristique.

On peut donc en déduire que les logements loués pour une durée supérieure à 10 jours ne sont pas soumis à la réglementation de la location touristique et doivent être soumis au régime de la location saisonnière.

Cela implique nécessairement que si le logement a été utilisé pendant plus de 10 jours, il ne pourra pas bénéficier des possibilités de commercialisation et de promotion sur les plateformes en ligne, autorisées pour les VUT.

• Grâce à « à des fins touristiques » – Il est entendu que l’activité d’usage locatif est exercée à des fins touristiques lorsque :

1.       Lorsqu'il est cédé à des fins touristiques par des sociétés de gestion de logements à des fins touristiques.
2.       Lorsqu'il est mis à disposition des usagers touristiques par ses propriétaires ou titulaires à cet effet,
   qu'ils fournissent ou non des services typiques de l'hôtellerie.
3.       Lorsque les canaux de marketing touristique sont utilisés. Le marketing touristique est considéré comme existant lorsqu'il est réalisé par l'intermédiaire de voyagistes ou de tout autre canal de vente ou de promotion touristique, y compris Internet, ou d'autres systèmes technologiques nouveaux.
4.       Lorsqu’il s’agit de « canaux de marketing touristique », nous comprenons
   qu'il s'agit de portails, sites Web, plateformes ou opérateurs de location qui
   promouvoir la location touristique. Par conséquent, héberger ou promouvoir des logements sur ces portails suggérera qu’il s’agit d’une location à des fins touristiques.

Au contraire, il faut comprendre que lorsqu'une maison est annoncé pour la location, et cela se fait sur des portails ou des plateformes de location ou de vente de propriétés qui ne sont pas liées ou n'ont rien à voir avec la location touristique, dans ces cas, on ne considère pas qu'il y a une « finalité touristique », et le les logements ne seront pas considérés comme des logements à usage touristique et, par conséquent, ils seront considérés comme des logements de location générale.

En conclusion, la même loi déclare que ne seront pas considérés comme des résidences à usage touristique :

1. a) Les logements loués pour une durée égale ou supérieure à 11 jours calculés en continu au même locataire.
2. b) La location touristique de chambres, qui est expressément interdite.
3. c) La location de chambres à usage touristique sur bateaux, caravanes ou assimilés, à l'exception du cadre réglementaire des campings.

Obligation de déclarer la référence cadastrale du bien

L'obligation de déclarer la référence cadastrale du bien dans les documents suivants est établie :

• Déclarations responsables pour s'inscrire à l'activité
• Contrats de transfert d'usage signés avec les clients ou utilisateurs de la propriété

La validité de l'activité sera de 5 ans

L'inscription des logements à usage touristique au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne sera valable 5 ans (art. 2.4).

Cela signifie qu'une fois que 5 ans se sont écoulés depuis leur enregistrement, les propriétaires doivent ouvrir une procédure administrative pour renouveler leur licence touristique. À ce moment-là, ils seront tenus de fournir à l'administration tous les documents, exigences et conditions nécessaires pour qu'au moment du renouvellement, la revalidation de la licence soit obtenue.

Cela implique que si après 5 ans le logement ne répond pas à ces exigences, la licence ne sera pas renouvelée, laissant le logement en dehors de l'activité de location à des fins touristiques.

Cela implique également que si, au moment du renouvellement, l'administration ou la Mairie ont limité ou suspendu l'octroi des licences, le droit de renouveler la licence est perdu.

Quelles exigences de qualité, de conception, de sécurité et d’hygiène doivent être respectées par les résidences à usage touristique ?

Cette nouvelle loi ne définit pas les aspects de qualité, de conception, de sécurité et d'hygiène que doivent respecter les Résidences de Tourisme. Elle se limite à considérer que ces aspects seront définis « réglementairement ». Cela signifie qu'à l'avenir, un règlement sera créé qui définira ces aspects.

Nous avons manqué que la loi ne réglemente pas des aspects si essentiels au développement de cette activité.

Par conséquent, nous interprétons que, jusqu'à ce que la réglementation qui précise les aspects de qualité, de conception, d'habitabilité, etc. soit approuvée, ce sont ceux-là qui doivent être respectés pour l'utilisation du « logement résidentiel », c'est-à-dire ceux nécessaires pour obtenir le « permis d'occupation » ou « certificat d'occupation », ainsi que ceux définis à l'annexe III de la présente loi.

ANNEXE III

Exigences minimales pour les logements à usage touristique

Sans préjudice des conditions établies à l'article 49 du présent règlement, les exigences minimales suivantes s'appliqueront aux habitations à usage touristique :

1. ACCÈS ET COMMUNICATIONS

– Construire un plan d’évacuation sur la porte des logements ou, à défaut, des consignes d’urgence en plusieurs langues.

– Ascenseur (à partir du nombre d’étages Rez-de-chaussée + 4) (1)

– Entrée des clients, dans le cas de logements situés au rez-de-chaussée.

– Service téléphonique 24h/XNUMX.

(1) Il faut comprendre que le rez-de-chaussée + 4 est exempté d'ascenseur.

2. INSTALLATIONS ET SERVICES

– Prises de courant dans toutes les pièces avec indicateur de tension (1).

– Eau chaude.

– Plan d’évacuation situé à la porte de la résidence.

– Liste des numéros de téléphone d’urgence et d’intérêt situés dans un endroit visible.

– Réfrigération (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.

– Chauffage (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.

– Connexion Internet, sauf si le logement est situé dans une zone géographique sans couverture.

– Trousse de premiers secours.

– Des informations détaillées sur le centre médical le plus proche.

– Liste des numéros de téléphone d’urgence et d’intérêt.

– Service de réception. La remise des clés dans des coffrets situés sur la voie publique est interdite.

– Service de nettoyage (3)

– Changement de lingerie (3)

– Réparations et entretien (3)

(1) L'indicateur de tension à côté des prises de courant peut être remplacé par une indication générale de tension de l'ensemble du logement, située dans un endroit bien visible.

(2) Toujours avec la possibilité d'atteindre une température conforme à la législation en vigueur sur les économies d'énergie.

(3) La fourniture des services de nettoyage et de blanchisserie, le changement du linge, les réparations, l'entretien et la collecte des ordures seront régis par les dispositions du contrat conclu pour l'occupation de l'unité d'hébergement. Le responsable de la fourniture de ces services sera le propriétaire ou propriétaire de l'activité, et devra canaliser les demandes de la clientèle, en pouvant la proposer directement ou par l'intermédiaire de tiers, sans la simple indication d'un professionnel ou d'une entreprise qui fournit cela étant possible. le service.

Les logements doivent être livrés dans de bonnes conditions de nettoyage et d’entretien.

3. DIMENSIONS MINIMALES DES MAISONS ET DE LEURS PIÈCES :

Les dimensions minimales des habitations doivent être soumises à celles établies par la réglementation correspondant à leur usage résidentiel.

4. ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT À USAGE TOURISTIQUE :

De manière générale, les logements seront équipés des meubles, couverts, ustensiles de cuisine, linge de maison et autres ustensiles et accessoires nécessaires pour répondre aux besoins des clients en fonction de leur capacité.

Toutes les chambres seront équipées d'un placard, à l'intérieur ou à l'extérieur de celui-ci.

Les logements seront équipés d'une connexion internet, sauf dans les zones sans couverture, et d'une télévision.

La maison contiendra une machine à laver automatique, sauf si elle est située dans un immeuble ou une structure similaire qui dispose d'une buanderie commune comprenant des machines à laver et des sèche-linge à la disposition des clients dans les locaux mêmes.

La cuisine sera équipée au minimum des éléments suivants :

- Réfrigérateur

– Fer à repasser électrique

– Four/micro-ondes

– Extracteur de fumée, hotte, etc.

– Minimum deux poêles électriques lorsque le logement n’excède pas 4 places. A partir de 5 places, il doit disposer de trois brûleurs ou plus.

L'inscription au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne sera annulée ou radiée dans les cas suivants :

a) Déclaration de cessation de l'activité, par qui apparaît comme propriétaire au Registre.

b) L'inexactitude, la fausseté ou l'omission, de nature essentielle, de toute donnée, déclaration ou document accompagné ou incorporé dans une communication ou une déclaration responsable.

c) La modification ou la disparition des circonstances et des exigences qui ont donné lieu à l'inscription au Registre.

C'est-à-dire qu'il peut arriver que la maison perde ses conditions de sécurité, d'habitabilité, etc., ce qui peut conduire à sa radiation.

Mais il peut également arriver qu'au moment de l'inscription du logement au Registre, il n'y ait pas eu d'accord de la Communauté des Propriétaires pour interdire la location touristique des logements, et que ledit accord d'interdiction existe à la date de renouvellement. de cela. On en déduit que si la Communauté des Propriétaires a approuvé l'interdiction après avoir obtenu l'enregistrement du logement à usage touristique, cela empêche le renouvellement après les 5 ans de validité.

d) Lorsque l'activité ou le service n'a pas démarré, deux mois se sont écoulés depuis la présentation de la déclaration responsable obligatoire.

C'est un sujet important. Dans le cas où l'enregistrement du logement est obtenu et que deux mois se sont écoulés depuis la présentation du Déclaration responsable l'activité n'a pas commencé, l'inscription sera invalidée.

e) Certification délivrée par l'administration compétente de la résolution administrative finale qui détermine l'absence des autorisations ou licences requises pour l'exercice de l'activité, après traitement du dossier correspondant.

f) Lorsque le l'arrêt de l'activité touristique depuis plus d'un an est confirmé par l'inspection du tourisme.

g) Dans le cas de logements à usage touristique, en plus de ce qui précède, lorsque la référence cadastrale du bien prévue dans la deuxième disposition transitoire du décret 10/2021 n'a pas été communiquée avant le 31 décembre 2024.

Cela implique la obligation de tous les cas dans lesquels le Registre VUT a été géré sans fournir les données cadastrales des logements, doivent contacter le Registre et fournir ces données d'urgence avant le 31 décembre 2024. Dans le cas contraire, lesdites licences seront invalidées par l'administration.

h) Dans le cas des logements à usage touristique, en plus de ce qui précède, le défaut de présentation d'une nouvelle Déclaration Responsable pour le renouvellement après l'expiration du délai de cinq ans fixé pour la validité de l'enregistrement, de la manière et dans les délais établi par règlement.

i) Dans le cas de logements à usage touristique, en plus de ce qui précède, la certification par la mairie correspondant à l'adresse du logement de la résolution administrative finale d'un dossier de rétablissement de la légalité urbanistique qui ordonne la cessation de l'activité.

j) Dans le cas de logements à usage touristique, en plus des précédents lorsqu'il est confirmé que le logement est utilisé pendant la période déclarée comme touristique pour la location comme logement ou saisonnier dans les termes établis par la loi 29/1994 du 24 novembre, Baux Urbains.

Ce que cette exigence implique est que, même si un usage mixte « résidentiel-touristique » est autorisé, c'est-à-dire que l'usage résidentiel ou privé de la maison peut être combiné avec l'usage touristique, il n'en va pas de même pour l'usage de locations touristiques. et le reste des locations telles que les locations saisonnières ou longue durée.

Par conséquent, lorsque le propriétaire de la propriété à des fins touristiques l'utilise pour d'autres types de locations, la licence de location touristique de la propriété peut être invalidée.

Responsabilité des propriétaires

En cas de sanction ou de responsabilité pour actes ou activités illégales du VUT, les propriétaires peuvent être subsidiairement responsables s'ils n'identifient pas les titulaires des licences touristiques.

Responsabilités en cas de non-conformité

En plus de ceux énumérés ci-dessus Loi 15/2018 réglementant Tourisme, Loisirs et Hôtellerie de la Communauté Valencienne , ce nouveau décret intègre ce qui suit :

Causes graves de responsabilité – Pénalités de 10,000 100.00 EUR à XNUMX EUR

1. N'indiquez pas dans les médias dans lesquels la maison est annoncée l'emplacement exact et le numéro d'inscription de la maison au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne.
2. – Le manque de communication de manière réglementaire du changement de propriétaire. C'est-à-dire que lorsqu'il y a un changement de titulaire de licence, ce changement doit être communiqué au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne.
3. Le refus des propriétaires d'établissements touristiques, y compris les résidences à usage touristique, de fournir l'identité et les coordonnées des propriétaires de l'activité touristique, ainsi que le contrat ou le titre habilitant nécessaire pour réaliser les activités. cette activité, ou tout autre document approprié à ces fins.

Causes graves de responsabilité – 100,000 EUR – 600,000 EUR

1. Exercer, commercialiser, proposer, prêter ou annoncer des locations touristiques pour des chambres dans des résidences de tourisme enregistrées.
2. La survente de places et le non-respect des dispositions relatives au régime de réservation ou son annulation, lorsque l'hébergement n'est pas fourni à l'utilisateur concerné.

Modification du contenu de la Déclaration Responsable – Modèle pour demander l'inscription au Registre des Résidences Touristiques de la Communauté Valencienne

La déclaration responsable contiendra :

1.- Identification de la personne ou de l'entité responsable de l'activité, y compris le numéro de téléphone et l'e-mail aux fins des notifications de disponibilité des notifications électroniques,

2.- Identification de la personne propriétaire de la propriété, si différente de la personne ou entité propriétaire de l'activité.

3.- Données d'identification du logement – ​​Adresse, localisation et référence cadastrale

4.- Autres informations :

a) Qui montre la disponibilité du ou des logements pour leur destination touristique et la documentation qui l'accrédite, le cas échéant (acte de propriété du bien, contrat de bail, autorisation de gestion entre le propriétaire et l'entreprise, ou autre titre valable à ces fins).

b) Que le ou les foyers répondent aux exigences exigées par la réglementation pour leur inscription au Registre avec la capacité déclarée, et que ces exigences seront maintenues pendant la validité de l'activité.

c) Qu'il dispose du rapport municipal de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, ou document équivalent prévu au présent règlement.

d) Que la référence cadastrale enregistrée soit unique et individualisée et réponde à la réalité physique, économique et juridique actuelle du bien ou, à défaut, le code d'enregistrement unique du bien soit enregistré provisoirement jusqu'à son obtention, dans moins d'un an , de la référence cadastrale unique et individualisée correspondante.

e) Qu'il possède un permis pour la première ou la deuxième occupation du logement ou le titre habilitant équivalent, ainsi que, le cas échéant, le titre habilitant municipal requis pour sa destination pour l'usage d'un hébergement touristique, lorsque cela est conforme à l'urbanisme municipal. l'usage du logement touristique est résidentiel. Exceptionnellement, en cas d'impossibilité avérée, un rapport municipal équivalent sera accepté.

f) Que dans l'hébergement touristique les conditions de conception, de qualité, d'accessibilité et de sécurité établies dans le présent décret soient respectées, et qu'il dispose des licences, autorisations, titres d'habilitation ou de tout autre instrument d'intervention urbanistique, environnementale ou municipale d'ouverture requis pour sa destination à usage touristique, lorsque, conformément à la planification municipale, l'usage du logement touristique est considéré comme tertiaire.

g) Qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile ou d'une autre garantie équivalente pour couvrir les dommages et pertes qui pourraient être causés dans le développement de l'activité.

h) Que le logement dispose des licences, certificats ou autorisations requis par d'autres départements ou administrations publiques, notamment urbaines, environnementales, communauté de propriétaires, santé et ouverture, le cas échéant, et qu'il soit conforme à toutes les réglementations applicables du secteur.

i) Si l'établissement est situé sur un terrain commun non aménageable, que la déclaration d'intérêt communautaire attribuant l'usage et l'exploitation touristiques correspondants a été obtenue ou, le cas échéant, que son exemption a été traitée conformément à la législation en vigueur en matière d'urbanisme.

j) Période de prestation de l'activité dans le foyer. La période d'activité de la prestation doit être déclarée pour chaque logement et elle ne peut être commercialisée à des fins touristiques que pendant les périodes indiquées.

C'est-à-dire que vous devez indiquer les mois, semaines ou jours de l'année au cours desquels la maison sera dédiée à un usage de location touristique. Une fois ceux-ci établis dans la Déclaration Responsable, la location ne pourra être effectuée qu'aux jours et dans les délais qui y sont indiqués.

k) Qu'il respecte les dispositions légales relatives aux obligations fiscales, fiscales, de sécurité sociale et, en cas de salariés à charge, qui sont régies par la convention collective applicable, correspondant à cette activité économique.

l) Qu'il dispose d'un certificat d'enregistrement qui prouve que ni le titre constitutif ni les statuts de la communauté de propriétaires, ni aucun accord de ceux-ci, opposable aux tiers, ne déterminent l'impossibilité d'utilisation à des fins autres que celles du logement comme résidence habituelle, ou qui dispose d'un certificat délivré par l'administration de la communauté de propriétaires dans le même sens.

m) Que les obligations du décret royal 933/2021, du 26 octobre, qui établit les obligations d'enregistrement documentaire et d'information des personnes physiques ou morales qui exercent des activités d'hébergement et de location de véhicules à moteur ou de réglementation, soient respectées. pour le remplacer.

n) En cas de détention de la spécialité rurale, qui répond aux exigences prévues à l'article 68 du présent décret.

o) Qu'il dispose du certificat énergétique de la propriété.

p) Dans le cas de logements à usage touristique implantés dans des locaux à usage tertiaire de bâtiments existants, le rapport technique descriptif inclus à l'article 49.3 du présent décret est disponible.

Validité de l'inscription au VUT

1.- Régime VUT demandé dès l'entrée en vigueur de cette loi

a) Validité

L'inscription des logements à usage touristique au registre du tourisme de la Communauté valencienne sera valable cinq ans, avec les exceptions établies dans la loi et dans le présent décret.

b) Quand commence à compter le délai de cinq ans

La déclaration responsable permet l'exercice de l'activité pendant une période de cinq ans à compter de sa présentation et cela doit être mentionné dans l'enregistrement correspondant.

c) Renouvellement

Pour renouveler l'inscription pour une nouvelle période de cinq ans et poursuivre l'exercice de l'activité, le propriétaire de l'activité, dans le mois précédant la fin de chaque période, doit présenter une nouvelle déclaration responsable de renouvellement et doit avoir le autorisation expresse du propriétaire du bien.

Cette déclaration de renouvellement responsable doit être accompagnée d'un nouveau rapport municipal de compatibilité urbaine pour un usage touristique favorable, mis à jour, ou d'un document équivalent prévu au présent règlement.

La nouvelle déclaration de renouvellement responsable inclura expressément qu'elle respecte toutes les exigences légales et réglementaires en vigueur au moment du renouvellement, y compris l'obligation de fournir un document indiquant qu'elle bénéficie de l'approbation ou de la non-interdiction de la communauté des propriétaires.

2.- Régime des VUT déjà enregistrés avant l'entrée en vigueur de la loi.

– Immédiatement, ils doivent répondre aux exigences d’habitabilité et de sécurité fixées à l’annexe III de la présente loi. Ils sont donc tenus de réaliser une étude et une vérification de leur logement, soit par eux-mêmes, soit par un architecte compétent, afin de vérifier que leur logement est conforme à la réglementation.

– Et, une fois que cinq ans se sont écoulés depuis la date de la Déclaration Responsable initialement présentée, il est nécessaire de fournir une nouvelle déclaration de renouvellement responsable avec toutes les exigences énumérées dans la section précédente, mais il est expressément exclu que le certificat ou le document communautaire être fournis. des propriétaires chez lesquels l'usage du VUT sur la propriété est autorisé ou non interdit.

C'est-à-dire que tous les VUT immatriculés à la date d'entrée en vigueur de cette loi doivent voir leur immatriculation renouvelée même s'il existe un accord de la communauté des propriétaires interdisant ladite activité avec une date postérieure à l'immatriculation de l'activité.

Contrôle de l'activité par la Communauté de propriétaires

La loi distingue deux cas :

1.- Pour les logements enregistrés après l'entrée en vigueur de la loi :

          – Inscription : Un document sera exigé prouvant l’autorisation ou
non-interdiction à la communauté des propriétaires d'utiliser le VUT.

          – Rénovation : Un document certifiant l’autorisation ou la non-interdiction de la communauté des propriétaires de l’usage du VUT sera également exigé.

Cela implique que si après cinq ans de validité, le renouvellement est demandé et que la communauté de voisins a approuvé l'interdiction d'utilisation du VUT, cette maison ne pourra pas obtenir le renouvellement de la licence.

2.- Pour les logements déjà enregistrés à la date d'approbation de cette loi,

et que leur période de validité de cinq ans est expirée, et qui demandent leur renouvellement, ils ne seront pas tenus de présenter des documents prouvant l'autorisation, ni aucune interdiction de la communauté des propriétaires d'utiliser le VUT.

Nouvelle déclaration responsable

Une nouvelle déclaration responsable doit être présentée avec les données et exigences établies dans cette loi, incorporant un nouveau Certificat de Compatibilité Urbaine, dans les cas suivants :

– Qu’il y a eu un changement de propriété. Comme par exemple une rénovation ou une nouvelle construction.

– Qu'il y a un nouveau propriétaire: En cas de vente, donation, héritage, etc.

Publication et respect du règlement intérieur

Dans le cas de logements à usage touristique, il doit y avoir un règlement du règlement intérieur cela comprendra, par exemple :

– Les règles de coexistence de la communauté dans laquelle il se situe (utilisation des espaces communs, piscine, jardin, heures de calme, etc.)

– Les conditions d’utilisation des services et installations et le régime d’admission des animaux domestiques, etc.

Ce régime sera obligatoire pour les utilisateurs du logement. A cet effet, les propriétaires des résidences à usage touristique ou le propriétaire de l'activité doivent remettre aux utilisateurs, préalablement à l'hébergement, un formulaire de renseignements sur lesdites règles, qui doivent être
expressément accepté par ce dernier.

En cas de non-respect, le propriétaire ou propriétaire de l'activité exigera de l'utilisateur qu'il cesse le non-respect ou, en cas de gravité, qu'il quitte le domicile.

Si cette demande n'est pas satisfaite, il en informera la Police ou l'autorité compétente.

En cas d'expulsion, l'utilisateur perdra toutes les sommes versées au titre de sa réservation, si cela a été précisé.

TLACORP SLP

2024

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