Les avocats de TLA traitent depuis plus de 15 ans des transactions et des affaires de propriétés dans des zones foncières rustiques de tout le territoire espagnol. Depuis la Catalogne (Tarragone et Barcelone), la région de Valence (Castellón, Valence et Alicante - Costa Blanca), Majorque et Ibiza, Murcie, Almeria (vallée d'Almanzora) et Malaga.
En raison de notre vaste expérience et de la reconnaissance de différentes normes régionales, nous avons préparé certains des aspects à prendre en compte lors de l'achat / vente de propriétés à la fois dans des terrains urbains et rustiques (campagne), avec des considérations particulières aux problèmes que nous recommandons à éviter lors de l'achat de propriétés en Espagne.
Alors, s'il vous plaît, soyez cordialement invités à trouver ci-dessous quelques-uns des problèmes courants qui peuvent affecter l'examen juridique des propriétés et des constructions à Cala Vedella (également appelée "Cala Vadella") - Sant Josep de Sa Talaia - Ibiza-Îles Baléares-Espagne :
Actuellement, la classification des terrains dans lesquels la propriété est construite est TERRAIN URBAIN NON CONSOLIDÉ.
Le terme «Non consolidé» signifie que l'urbanisation où la propriété est placée n'est pas terminée dans toutes les infrastructures nécessaires pour être considérée comme une urbanisation «achevée», comme les zones piétonnes, l'asphalte, l'amélioration de la distribution d'eau et d'électricité, etc. Pour cela, même s'il s'agit d'une ancienne urbanisation, il faut approuver un plan d'exécution des travaux et des infrastructures nécessaires pour être considéré comme une urbanisation complète.
Il y avait un plan initialement prévu en 1973 qui n'était pas définitivement achevé. La zone et le plan sont appelés «Plan Parcal de Cala Vedella". Les avocats de la TLA ont été informés des éléments suivants:
- L'entreprise d'urbanisation, qui était l'entreprise de construction chargée de terminer l'infrastructure d'urbanisation de la région, n'a pas terminé les travaux.
- Les travaux en cours de finalisation sont:
- Plus de zones piétonnes
- Des routes et des espaces de stationnement plus nombreux et de meilleure qualité
- Il y a un système d'égouts, mais les unités d'épuration n'ont pas une capacité suffisante
En conséquence, la mairie n'accepte pas de réaliser l'entretien de l'ensemble de l'urbanisation appelée «Cala Vedella». Donc, jusqu'à ce que les travaux d'urbanisation sur l'ensemble de l'urbanisation soient terminés, l'entretien des zones communautaires de Cala Vedella doit être à la charge des propriétaires des propriétés, comme:
- Entretien des routes
- Nettoyage des espaces publics
- Collecte des déchets / résidus, etc.
De plus, comme il y a des travaux d'urbanisation non terminés à l'urbanisation, la mairie pourrait demander à l'avenir aux propriétaires de la zone de les payer, afin de terminer l'urbanisation. Ainsi, il pourrait y avoir des possibilités que cette propriété collabore à l'avenir avec d'éventuels travaux communautaires dans l'urbanisation (si demandé par l'administration locale).
Possibilités de construction à l'urbanisation::
Tant que l'urbanisation n'est pas terminée, et conformément à la normative actuelle, il n'est pas possible de construire nouvelles constructions sur l'urbanisation. Les permis de construire sont donc en suspens.
Et qu'en est-il du certificat de permis d'habitation / d'occupation?
Possibilités d'obtenir / rénover le certificat d'habitation:
Consulté la mairie sur les possibilités de rénovation ils informent le suivant:
- S'il existe un certificat d'habitation, il peut être rénové.
- La rénovation passe du processus suivant:
- Un architecte indépendant doit visiter la propriété et générer des plans, certificats, etc. à partir des constructions.
- Avec le reste des documents du bien, préparer un dossier et le présenter à la mairie et au gouvernement régional.
- La mairie, une fois le dossier traité, envoie un inspecteur pour détecter si la propriété est dans les mêmes conditions de taille que lors de sa construction initiale, ou à partir de 1987 (année où la mairie a commencé à avoir des compétences pour délivrer le CH). En d'autres termes, ils vérifient si la propriété a été agrandie sans la licence appropriée.
Alors, quelles sont les possibilités d'obtenir la rénovation du certificat d'habitation?. Il passe de la pointe de la maison, et les constructions de la parcelle doivent être les mêmes qu'à partir de 1987 (au moins).
SOURCE: Avocats TLA
