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Processus d'annulation des hypothèques espagnoles

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Il existe une idée fausse très répandue concernant le processus d'annulation des hypothèques espagnoles.

En règle générale, lorsque le montant actuel de l'hypothèque est payé, la dette est annulée. Et c'est vrai.

Mais les propriétaires de propriétés espagnoles doivent se rappeler que, lorsqu'ils ont acheté leurs propriétés et qu'une partie du prix a été payée avec une hypothèque, il y avait 2 actions réalisé au même moment de la vente:

- L'achat: cette action a créé des actes séparés dans lesquels la propriété a été transmise aux nouveaux propriétaires.

Cette action a créé le paiement des frais de notaire, des frais de registre foncier et des taxes (TVA ou taxe de mutation).

L'action d'achat s'est achevée avec l'inscription définitive du changement de nom dans le registre d'inscription de la propriété au nom du nouveau propriétaire.

Ceci est largement connu et accepté par les propriétaires de propriétés espagnoles.

- L'hypothèque: Cette action représente le processus par lequel, les acheteurs, reçoivent de la banque le montant du prêt hypothécaire utilisé pour acheter la propriété, et sont passés à des actes officiels au bureau du notaire.

Ces actes pourraient être une deuxième partie des actes de l'achat, ou peuvent être un acte distinct juste pour tenir compte des conditions hypothécaires.

Les actes hypothécaires reprennent les conditions de l'hypothèque comme:

  • montant de l'hypothèque (capital)
  •  intérêt
  •  délai de paiement, etc.

Cette action, bien que liée à la vente, est totalement indépendante de l'Achat. Cette action crée également des frais de notaire, et des frais de registre foncier, et même une déclaration d'impôts, voire aucune taxe n'est payée pour ce fait.

Habituellement, les propriétaires et les créanciers d'hypothèques espagnoles ne se souviennent pas très bien de la façon dont le processus hypothécaire s'est déroulé, car, lorsqu'ils ont acheté leurs propriétés, les mêmes banques ont l'habitude de s'occuper de la préparation des actes et de l'inscription de l'hypothèque sur le terrain. enregistrement. Ainsi, le seul acheteur auquel ils étaient appelés au moment de conclure l'hypothèque était de signer plus de papiers. C'est tout.

Cette action, ainsi que celle d'achat, entraîne une modification des registres d'enregistrement dans le registre foncier. Dans ce cas, l'inscription de l'hypothèque au registre du bien est consignée dans la section «charges» du même bien.

Une fois que cela est considéré, lorsque les propriétaires de propriétés espagnoles les vendent, ils sont confondus avec la façon d'annuler leurs hypothèques. Comme nous le disons, dans la majorité des cas, ils n'ont pas davantage participé au processus hypothécaire qu'à la signature d'un autre ensemble d'actes. Il est donc normal qu'ils ne sachent pas exactement comment y faire face.

Pour leur défense, nous devons dire que, bien que les banques sont très utiles pour faciliter la mise en place de l'hypothèque, ils ne sont pas très utiles lorsque leurs clients leur demandent de les annuler.

Comme on dit, lorsque les banques «donnent» les hypothèques, elles organisent toutes les étapes jusqu'à l'inscription définitive. Ainsi, leurs clients n'ont besoin de signer les actes qu'à la fin, et la banque s'occupe du reste. Les frais liés à l'inscription de l'hypothèque sont directement déduits du montant donné à titre de prêt. Alors, ils font tout.

Mais, lorsque le client se rend à la banque espagnole et demande l'annulation de l'hypothèque, la banque ne procède pas de la même manière. Dans la majorité des cas, le personnel de la banque ne conseille pas de la bonne manière à ses clients en expliquant ce que nous expliquons maintenant, et, pire encore, ils n'assistent pas leurs clients dans la préparation des actes de résiliation hypothécaire, le remplissage de la déclaration fiscale, et enregistrer l'annulation dans le registre foncier.

Ils laissent simplement le client organiser tout cela et, sauf exception particulière, ils ne collaborent pas de cette manière avec leurs clients.

Alors, que faire lorsque le propriétaire d'une propriété espagnole doit annuler son hypothèque?

Pour annuler l'hypothèque, vous avez besoin des éléments suivants:

  • communiquer directement avec votre bureau de banque pour lui demander de préparer la ventilation de la dette hypothécaire actuelle.
  • une fois que vous avez reçu la dette actuelle, vous devez transférer, ou organiser autrement le paiement, des montants nécessaires pour l'annuler.
  • une fois que le montant de la dette est payé, vous devez l'annuler dans le registre foncier. Pour cela, vous devez préparer les actes de l'annulation de l'hypothèque chez un notaire, puis demander à la banque de vous y rendre pour confirmer l'annulation devant le notaire. Vous devez alors payer les frais de notaire.
  • une fois que vous avez les actes d'annulation de l'hypothèque déjà signés par votre banque, vous devez faire une déclaration d'impôts. Cette action ne paie pas d'impôts, mais, la déclaration doit être faite de toute façon, en déclarant simplement de payer «0».
  • après cela, les actes d'annulation de l'hypothèque, ainsi que la déclaration des taxes, doivent être présentés au registre foncier pour compléter l'annulation de l'hypothèque dans l'inscription au registre foncier de votre propriété.