Les avocats de TLACORP sont des experts du transport et de l'immobilier, avec une large expérience dans les reprises espagnoles. C'est une activité que nous avons développée ces dernières années avec un haut niveau d'efficacité et de succès pour nos clients.
Comme vous pouvez le voir section spéciale des propriétés reprises, la décision d'acheter ce type de propriétés est maintenant adéquate pour des raisons commerciales, mais doit être soigneusement examinée du point de vue juridique strict.
La situation des propriétés reprises par les banques espagnoles doit être étudiée de manière appropriée, afin de garantir aux investisseurs la bonne propriété et l'utilisation des propriétés acquises. La raison en est que les banques, lorsqu'elles prennent possession des propriétés, ne prêtent pas attention aux aspects juridiques de ces propriétés.
La façon dont les banques prennent les biens de ces biens les oblige à ne pas obtenir tous les documents nécessaires, et à tout mettre en ordre lorsque ces biens sont vendus sur le marché. Habituellement, le propriétaire repris ne fournit pas tous les documents juridiques aux banques sur le processus de reprise de possession. Il est assez courant, en fait, que les débiteurs cachent même des informations sur leurs biens aux banques lorsque les biens sont repris.
Par exemple, l'eau et l'électricité sont déconnectées et les contrats sont perdus. Reconnecter l'électricité et l'eau est nécessaire pour obtenir les contrats des fournisseurs, avec des frais de reconnexion et des dépenses supplémentaires comme le recâblage, les certificats d'électricien et de plombier, etc.
Le processus est très simple, la dette hypothécaire n'est pas payée et ils prennent la propriété, sans prêter attention aux conditions légales et réelles du bien.
En d'autres termes: les banques n'effectuent pas les recherches appropriées avant de devenir propriétaires du bien.
Cela signifie qu'un grand nombre de problèmes juridiques des anciens propriétaires sont transmis, avec la propriété, aux nouveaux.
Il suffit de voir quels sont les principaux problèmes courants rencontrés dans les propriétés reprises:
A) Documents juridiques:
- Il est assez courant de constater que les actes de propriété ne sont pas mis à jour, ou qu'il n'y a pas de constructions ou de modifications de la propriété considérées dans les actes.
- À d'autres occasions, des documents juridiques manquent ou sont difficiles à trouver. Les plus importants: permis de construire et certificat d'habitation.
- Il peut y avoir des écarts dans la description du bien dans les différents registres, que la banque n'a pas triés.
B) Dettes et amendes:
- Il peut y avoir des impôts, des dettes et des amendes qui pourraient affecter le bien et cela, même les banques n'en ont pas connaissance. Dettes comme communauté de propriétaires, eau ou électricité. Taxes telles que la taxe d'habitation, la collecte des ordures, etc. Amendes de la mairie pour une extension non autorisée sur la propriété (piscine, garage, revêtement de terrasse ou toit), etc.
- Et, pire encore, il peut y avoir des ordres de démolition inconnus pour les banques qui peuvent se trouver auprès des autorités locales.
C) Connexions eau et électricité:
Utilisation de l'eau et de l'électricité à déconnecter et, dans la majorité des cas, les contrats sont perdus. Reconnecter l'électricité et l'eau est nécessaire pour obtenir les contrats des entreprises fournisseurs, avec des frais de reconnexion, et des dépenses supplémentaires comme le recâblage, les certificats d'électricien et de plombier, etc. Dans d'autres cas, les entreprises fournisseurs demandent des documents juridiques à la propriété pour se reconnecter il, comme le certificat d'habitation, et la banque, tout simplement, ne sait pas où il se trouve et, pire encore, s'il y en a un.
En raison du fait que les propriétés reprises sont particulièrement intéressantes sur le plan commercial en raison de leurs prix spéciaux, leurs aspects juridiques doivent être spécialement pris en compte dans les premières étapes du processus. Il aidera les investisseurs à identifier, dès le début, les éventuels problèmes de la propriété, à évaluer les dépenses supplémentaires à ajouter au prix et à équilibrer la décision finale d'achat.
En tant que spécialistes du transport, et après l'intermédiation dans des centaines de reprises de possession bancaires au cours des années précédentes, nous connaissons parfaitement la manière dont les banques ont achevé le processus de reprise de possession et la manière dont les propriétés sont laissées dans leur base de données en attente d'un nouvel acheteur.
Notre expérience est donc la clé du succès dans l'acquisition de propriétés reprises.
Nos services commencerait à effectuer une vérification légale préalable de la propriété, du terrain et de la construction de la propriété (vérification de la situation juridique et administrative de la succession). Pour cela, nous demandons des informations sur la propriété dans la mairie où la propriété est placée, en discutant avec les architectes et les inspecteurs de la région.
La raison en est d'obtenir un situation juridique exacte du bien pour la construction, les licences, les permis de construire, etc. Avec cela, nous garantissons à nos clients qu'il n'y aura aucune action, comme des amendes, des demandes de démolition, etc., dans les institutions publiques concernant une éventuelle construction illégale ou un travail sur le bâtiment . S'il vous plaît, faites attention au fait que les banques ne vérifient pas ce point lors de la prise de possession de la propriété.
L'achat d'une propriété auprès d'une banque est un investissement très sérieux. Il est alors obligatoire de connaître exactement les différents aspects de la propriété, ce que nous appelons: L'histoire du bien.
Savoir dès le début comment la propriété a été construite, comment elle est envisagée maintenant et comment elle le sera à l'avenir avec les développements futurs dans la région garantira les efforts importants et les investissements dérivés de l'acquisition de la propriété. Seul un spécialiste de l'immobilier, possédant une expertise reconnue de la région, peut vous confirmer ces informations pour vous apporter une totale tranquillité d'esprit.
Nous sommes une entreprise experte en construction et en immobilier avec plus de 10 ans d'expérience dans le domaine. Nos clients, ils ont acheté leurs propriétés auprès de banques et en ont profité sans problème pendant des années.
Une fois nos recherches terminées, nous vérifierons auprès du notaire que le bien est bien enregistré, vous assurant la bonne propriété. De plus, nous procéderons à la préparation des documents à signer chez le notaire à la fin, à compléter également l'enregistrement de la propriété à votre nom et à changer les contrats d'approvisionnement en eau et en électricité à votre nom après l'achèvement. En plus de cela, nous calculerons, paierons et organiserons le paiement de toutes les dépenses et taxes dérivées de cette transaction.
