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Obligations fiscales en tant que propriétaire d'une propriété espagnole

 1.- Points importants à considérer en tant que propriétaire immobilier en Espagne

Quelles sont mes obligations en tant que propriétaire d'un bien immobilier en Espagne ? 

En tant que propriétaire d'une propriété espagnole, vous devez remplir les obligations suivantes:

  • Faire la déclaration de "WealthTax" chaque année (si la valeur de vos actifs espagnols est supérieure à un minimum de 400 - 600.000 EUR/personne en moyenne).
  • Présenter / payer chaque année des déclarations fiscales appelées «impôt sur le revenu» (similaire au «revenu intérieur»)
  • Pour présenter/payer les déclarations d'impôt pour les revenus reçus de votre propriété en Espagne

Quelles sont les différences entre les « résidents fiscaux espagnols » et les « non-résidents » ? 

Oui il y en a:

NON Résident Fiscal

 Si vous ne vivez pas en Espagne de manière permanente et/ou n'avez pas demandé la résidence fiscale espagnole (vous payez vos impôts dans votre pays d'origine), tEnsuite, vous devez effectuer toutes les déclarations et paiements des impôts dans le pays dans lequel vous avez la résidence.

En Espagne, il vous suffit de faire les déclarations et les paiements appropriés pour le revenu  NON-RÉSIDENT

Par exemple: Si vous venez du Royaume-Uni, et que vous ne vivez PAS en Espagne de façon permanente, et que vous n'avez jamais demandé la résidence fiscale espagnole, vous devez faire la déclaration de taxes au Royaume-Uni, et en Espagne uniquement les taxes en tant qu'ESPAGNOL NON RÉSIDENT, car , bien que vous ne soyez pas résident espagnol, vous avez une propriété en Espagne.

Résident fiscal espagnol

Si vous résidez de manière permanente en Espagne et/ou avez demandé la résidence fiscale espagnole

Ainsi, vous devez déclarer / payer en Espagne tous les actifs à votre nom qui sont placés en Espagne et / ou à l'étranger.

Par exemple : Si vous venez d'un autre pays et que vous vivez en Espagne depuis deux ans et que vous avez demandé la résidence fiscale espagnole, vous devez faire les déclarations d'impôts en Espagne, en tant que RÉSIDENT ESPAGNOL. Vous devez donc déclarer en Espagne tous les gains, pensions, actifs, etc. que vous pourriez avoir en Espagne ou que vous recevez de n'importe quel autre pays du monde.

Ainsi, le concept de «résidents fiscaux espagnols» ou de «non-résidents fiscaux espagnols» est directement lié au temps de permanence en Espagne pendant une année naturelle, dans une période de temps supérieure ou inférieure à 6 mois:

Plus de 6 mois - Résident fiscal espagnol

Moins de 6 mois - Résident fiscal non espagnol


 

Si j'ai le « TIE » (Permis de Séjour Espagnol), cela signifie que je suis résident fiscal espagnol ? 

Habituellement, les propriétaires de propriétés espagnoles confondent la «résidence fiscale espagnole» avec la «résidence espagnole».

En d'autres termes, les gens pensent que la "carte de séjour espagnole, ou "certificat de résidence" obtenu auprès de la police nationale espagnole, suffit à démontrer qu'ils sont des "résidents espagnols pour les impôts", et, malheureusement, ce n'est pas le cas.

Le "Carte de résidence espagnole" (ou "Certification de résidence espagnole"), n'est pas le document valide pour modifier votre considération fiscale en tant que "résident fiscal".

La carte de séjour espagnole (ou certificat) sert uniquement à déclarer que vous «vivez» en Espagne, afin de permettre à la police d'avoir un meilleur contrôle sur les résidents dans une zone déterminée.

Pour devenir résident espagnol pour les impôts, puis commencez à payer vos impôts en Espagne en tant que citoyen espagnol normal, vous devez obtenir le CERTIFICATION FISCALE DES RÉSIDENTS ESPAGNOLS délivré par l'administration fiscale espagnole ou les douanes espagnoles, puis vous commencerez à payer vos impôts en Espagne et non dans votre pays d'origine.

Et, également, une fois que vous devez déclarer à la taxe de séjour de votre pays que vous êtes un résident fiscal espagnol et que vous ne souhaitez pas continuer comme résidence fiscale dans votre pays -

Alors, s'il vous plaît, vérifiez auprès de votre conseiller fiscal les impôts que vous payez actuellement car, même si vous n'êtes pas résident espagnol, vous devriez déclarer et payer la TAXE SUR LE REVENU NON RÉSIDENTS.


 

Quand dois-je présenter une déclaration d’impôt sur le revenu en Espagne en tant que résident ou non-résident ? 

Dans les deux cas, une fois par an.

  • En cas de taxe de séjour espagnole: avant la fin du mois de juin de l'année suivante
  • En cas de taxe espagnole de non-résidence: avant la fin décembre de l'année suivante

 Par exemple : Pour l'année 2021, les déclarations de non-résident espagnol doivent être présentées avant le 31/12/2022 est due à la présentation de Déclarations fiscales NON RÉSIDENTS pour l'année 2021pour les propriétaires de propriétés espagnoles achetées au plus tard en 2021.

Cette taxe est appelée "Impôt sur le revenu pour les non-résidents". Et, il doit être payé événement si vous n'avez pas de revenus en Espagne. Seulement parce que vous êtes propriétaire d'une propriété espagnole et que vous ne vivez pas en Espagne de façon permanente.

Dans le cas où vous avez reçu des revenus / revenus de la propriété

Par exemple : De la location de l'appartement, vous devez présenter déclarations fiscales supplémentaires pour ces revenus trimestriellement dans le même trimestre de l'année où le revenu est produit. Cliquez ici pour en savoir plus


 

Toutes ces obligations sont-elles requises à la fois pour les résidents et/ou les non-résidents ?

Oui, indépendamment de votre condition de résident ou de non résident, vous avez des obligations fiscales à remplir chaque année, comme dans tout autre pays.


 

Je suis résident fiscal en Espagne et j'ai le « TIE ». Dois-je présenter des déclarations d'impôt sur le revenu ? 

Indépendamment de votre âge, vous devez payer les taxes espagnoles en Espagne, en tant que résident fiscal espagnol, toujours que vous n'êtes pas dans l'une des circonstances suivantes:

1.- Vous ne gagnez pas plus de 22.000 EUR par an (environ), si vos revenus proviennent d'un seul payeur.

2.- Si vos revenus proviennent d'une «pension privée» ou de 2 payeurs différents (par exemple vous avez une pension publique et une pension privée), alors, même si vous gagnez moins de 11.200 EUR par an, vous devrez présenter Déclaration de la taxe de séjour espagnole.


 

Puis-je vivre en Espagne et ne pas présenter de déclaration d'impôt sur le revenu ? 

Cela pourrait être possible parce que leurs revenus n’ont peut-être jamais atteint le montant minimum nécessaire pour satisfaire à l’obligation de déclaration fiscale.

Mais nous recommandons toujours de recevoir des conseils juridiques ou fiscaux appropriés, et comme il y a toujours le risque d'être inspecté par le bureau des impôts espagnol et de se voir imposer des amendes élevées.


 

Que se passe-t-il si je ne déclare pas mes impôts en Espagne ?

Après les nouveaux changements dans le contrôle de la douane espagnole, les résidents espagnols et les non-résidents ayant une propriété en Espagne peuvent être inspectés par la douane espagnole.

S'ils détectent que, au cours des 4-5 années précédentes, même vivant en Espagne de façon permanente, vous n'avez pas obtenu le certificat fiscal espagnol ou vous n'avez jamais fait les déclarations appropriées, ou celles-ci ne sont pas faites de la bonne manière, un dossier d'inspection ouvert avec d'éventuelles amendes supplémentaires.


 

Quelles sont les taxes lors de la vente d’une propriété en Espagne ?

Cliquez ici pour voir quelles sont les taxes que vous devez payer lorsque vous vendez une propriété en Espagne.


 

Y a-t-il d’autres impôts à payer en Espagne en tant que propriétaire immobilier ?

Voici d'autres taxes à payer lorsque vous êtes propriétaire d'assests espagnols:

1.- Impôt sur la Fortune : 

Il taxe les actifs que vous pourriez avoir sur votre nom:

  • Si vous n'êtes pas un résident espagnol: cette taxe taxera les actifs que vous pourriez avoir en Espagne
  • Si vous êtes résident espagnol: cette taxe taxe TOUS les actifs que vous possédez en Espagne et dans tout autre pays du monde.

Dans la région de Valence, vous déclarez cette taxe uniquement lorsque:

  • Être non résident espagnol: vos avoirs en Espagne dépassent le montant de 600.000 EUR
  • Beng résident en Espagne: vos actifs dans le monde entier dépassent le montant de 600.000 EUR

Réglé à l'année

2.- Taxe d'habitation/Déchets :

C'est la taxe qui taxe les biens immobiliers à votre nom et la collecte des orduresCliquez ici pour en savoir plus

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