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Nouvelles et événements sur les lois et impôts espagnols

TAXE SUR LES BÂTIMENTS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX

L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue.

 Événement imposable

Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, aménagement ou ouvrage pour lequel l'obtention de un permis de travaux ou d'urbanisme est requis, qu'il ait été demandé ou non, et si oui, obtenu ou non encore, à condition que sa délivrance corresponde à la mairie exacte.

Hypothèses de non-soumission

Bien que la LHL ne réglemente pas expressément les cas de non-soumission, jurisprudence et administratif doctrine les ont façonnés, essentiellement, sur la base de l'analyse de l'exigence ou non de la licence correspondante. Ainsi, nous soulignons, entre autres, les hypothèses suivantes :

Illégal constructions ou travaux, tant que leur destination ne peut être que la démolition car ils ont été réalisés sans permis et ne sont pas susceptibles de légalisation.

  • Travaux de démolition car leur vocation n'est pas de construire un bâtiment spécifique, mais de laisser le terrain libre à tout usage urbain.
  • Travaux de construction sur un terrain communal acquis par enchères , dans laquelle l'adjudicataire s'engage à construire conformément à un programme et projet de travaux préalablement préparés et approuvés par la mairie, le permis de construire ayant déjà été accordé à l'approbation des conditions de l'adjudication et du projet.
  • Les travaux d'urbanisation réalisés dans le cadre de l'exécution d'un projet d'urbanisation ne nécessitent pas de licence d'urbanisme car le projet lui-même est l'acte de légitimation de celui-ci et c'est un acte d'exécution des instruments d'urbanisme qui sont immédiatement exécutifs.

Exemptions

Est exempté de l'ICIO l'exécution de toute construction, installation ou ouvrage appartenant au État, communautés autonomes ou entités locales , destinés directement aux autoroutes, aux voies ferrées, aux ports, aux aéroports, aux ouvrages hydrauliques, à l'assainissement des populations et aux eaux usées, que leur gestion soit assurée par des organismes autonomes, qu'il s'agisse d'investissements nouveaux ou d'ouvrages de conservation.

De même, en ce qui concerne la Église catholique , le Saint-Siège, la Conférence épiscopale, les diocèses, les paroisses et autres circonscriptions territoriales, les ordres et congrégations religieux et les instituts de vie consacrée, leurs provinces et leurs maisons, jouissent de l'exonération totale et permanente de l'impôt.

1) L'exonération dont bénéficie une congrégation religieuse pour les travaux exécutés sur un bien destiné à l'exercice d'activités sans but strictement religieux , peuvent être incluses dans le champ d'application de l'interdiction des aides d'État, si ces activités sont de nature strictement économique et dans la mesure où elles le sont.

2) Lorsqu'une entité de l'Église catholique réalise une construction, un aménagement ou des travaux dans une propriété qui est affectée en même temps par économique et les activités non économiques, afin d'appliquer partiellement l'exonération pour ces dernières, il est nécessaire de tenir une comptabilité séparée pour chaque type d'activité.

Sujets passifs

Ce sont des sujets passifs de l'ICIO :

  • As contribuable , personnes physiques, morales ou Entités LGT qui être propriétaire de la construction, de l'installation ou de l'ouvrage, qu'il soit ou non propriétaire du terrain sur lequel il est réalisé. A ces fins, il est considéré que le propriétaire de la construction, de l'installation ou de l'ouvrage est celui qui supporte les dépenses ou le coût que sa réalisation implique.
  • Lorsque la construction, l'installation ou les travaux ne sont pas exécutés par le contribuable, ils sont considérés se substitue au contribuable qui demandent la licence ou réalisent les constructions, installations ou travaux. Ils sont habilités à exiger du contribuable le montant de la quotité fiscale payée.

Dans la construction d'un parking sous tutelle municipale concession administrative pour son exploitation pendant un certain temps, et après quoi il revient à la mairie, le propriétaire de l'ouvrage est l'entreprise de construction et le concessionnaire.

Assiette fiscale

L'assiette fiscale de l'ICIO est constituée par les réal et le coût effectif de la construction, de l'installation ou de l'ouvrage, entendu comme tel, le coût de son exécution matérielle quelle que soit la valeur de ce qui a été construit ou installé.

Sont exclus du l'assiette fiscale :

– TVA et autres taxes assimilées spécifiques aux régimes particuliers ;

– Les impôts, redevances publiques et autres avantages patrimoniaux à caractère public local liés aux constructions, aménagements et travaux ;

- Honoraires professionnels;

– Le bénéfice commercial de l'entrepreneur ;

– Tout autre concept n'incluant pas strictement le coût d'exécution du matériel.

Taux d'imposition

Le taux d'imposition de l'ICIO est le résultat de l'application à la base d'imposition du taux d'imposition taux fixé par le conseil, qui ne peut excéder 4 %.

Le conseil municipal ne peut pas établir différents types de taxes pour différents types de constructions, d'installations ou de travaux.

Accumulation

L'ICIO est un taxe d'exercice instantanée qui se produit au moment même où la construction, l'installation ou les travaux commencent, même si la licence n'a pas été obtenue.

Gestion

La compétence de gestion de l'impôt appartient entièrement à chaque mairie, qui peut l'exiger dans un régime d'auto-évaluation , si cela est établi dans l'ordonnance fiscale respective.

Deux types d'implantations peuvent être distinguées :

  • Acompte provisionnel . Elle est obligatoirement pratiquée lorsque la licence obligatoire est accordée ou lorsque, ladite licence n'ayant pas encore été demandée, accordée ou refusée, la construction, l'installation ou les travaux commencent.

L'assiette fiscale de ce règlement est constituée de :

– Le budget présenté par les intéressés, avalisé par l'association officielle correspondante lorsqu'il est obligatoire ; soit

– Les indices ou modules que l'ordonnance fiscale établit à cet effet.

  • Liquidation définitive . Une fois les constructions, aménagements et travaux achevés, au vu de ceux effectivement réalisés et de leur coût réel et effectif, la mairie, par le biais de la vérification administrative appropriée, doit procéder à la liquidation définitive, en modifiant, le cas échéant, la base d'imposition de la liquidation provisoire. Le contribuable doit se voir rembourser ou exiger, selon le cas, la somme correspondante.

Les mairies peuvent mettre en place des systèmes de gestion conjointe et coordonnée de la taxe et de la frais correspondant à l'octroi de la licence.

La source: Calculateur d'impôt espagnol

 

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