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«Usufruit» en Espagne - Droit d'utiliser la propriété

«Usufruit» en Espagne - Droit d'utiliser la propriété 300 251 TLA

L '«usufruit» dans une propriété est le droit d'utiliser et de bénéficier d'une propriété qui n'est pas le propriétaire. C'est comme être locataire mais ne pas payer de loyer.

Ainsi, les propriétaires de la propriété sont des personnes différentes de l'utilisateur. Ce type de propriétaires est nommé "Propriétaires nus ».

Les «propriétaires nus» sont ceux qui sont propriétaires du bien. Mais ils ne peuvent pas «utiliser» le bien, ni «vivre» sur le bien, ni «louer» le bien, ce droit étant expressément accordé aux «usufruitiers». En fait, les propriétaires nus peuvent ne pas avoir le droit d '«accéder» à la propriété si les usufruitiers ne le leur permettent pas.

Les «usufruitiers» sont ceux qui ont le droit de «vivre», de «louer» et «d'utiliser» la propriété, voire de bloquer l'accès aux «nus propriétaires», au cas où ils le souhaiteraient.

Laissez-nous vous expliquer mieux ce concept de la manière suivante:

Le droit de «propriété» légal sur une propriété est composé d'un groupe de droits légaux comme:

  • Pour limiter la propriété (par exemple, avec un droit de passage)
  • Pour utiliser la propriété comme garantie d'une dette (une hypothèque, par exemple)
  • Pour louer la propriété
  • Pour utiliser et bénéficier de la propriété

Il existe principalement 2 types d'usufruits:

  • "Temporaire"  or  » Conditionné": Lorsque l'utilisation de la propriété a un délai à temps ou est conditionnée.
  •   Pour la vie: Lorsque l'utilisation de la propriété est pour la durée de vie de l'utilisateur.

L'usufruit vient des lois romaines et il est assez courant dans le processus de succession et le droit de la famille dans les pays continentaux européens comme l'Espagne, la France, le Portugal, l'Allemagne, etc.

En cours d'héritage, il est assez courant de la part du testateur de laisser l'usufruit du logement permanent au conjoint survivant, laissant le reste de la propriété aux enfants (propriété nue). De cette façon, la partie décédée s'assure que le conjoint survivant aura un endroit pour vivre malgré d'éventuels conflits avec les enfants.

De plus, l'usufruit a été largement utilisé dans les transactions immobilières en Espagne, dans le but d'éviter ou de réduire les droits de succession espagnols. Il est assez courant que les parents achètent la propriété au nom des enfants, en conservant le droit d'usufruit pour eux-mêmes. De cette manière, si les acquéreurs n'achètent que «l'usufruit» et que les enfants acquièrent la «propriété nue», en cas de décès des parents, les enfants n'auraient à payer que les droits de succession pour la valeur de «l'usufruit», car ils sont déjà les propriétaires du reste.


Laissez-nous vous expliquer cela avec un exemple, si le prix de la propriété est de 200.000 50.000 EUR et que les parents ont gardé l'usufruit évalué à 150.000 50.000 EUR et que les enfants ont acquis la propriété du reste (XNUMX XNUMX EUR), alors, en cas de décès des parents, le processus d'héritage sera uniquement pour les XNUMX EUR. De toute évidence, cette action réduit considérablement les droits de succession.


 Mais, ce système doit être étudié attentivement en raison des récentes interprétations des lois, car, la décision des parents de traduire la «propriété nue» aux enfants, peut être considérée comme un «don», puis payer des impôts comme une action de « Don". Et les «impôts sur les dons» peuvent être en Espagne encore plus élevés que les «droits de succession». Un moyen d'éviter cela serait que les enfants paient par eux-mêmes et de leurs propres sources le prix de la «propriété nue». Mais, étant donné qu'il s'agit d'un point très délicat avec d'importantes implications fiscales, il est fortement recommandé de prendre un avis juridique avant de prendre ces décisions sur l'usufruit.

QUELLE EST LA VALEUR DE L'USUFRUIT? - Comment calculer la valeur de l'usufruit?

La valeur de l'usufruit est calculée de la manière suivante: Vous devez effectuer le calcul suivant: REST pour numéroter «89» l'âge de l'utilisateur (s'il y a 2 utilisateurs, l'âge est celui du plus jeune), avec un 10% minimum.

Exemple :


EXEMPLE 1: Acquisition de l'Usufruit sur le processus d'achat:

«A» + «B» ont deux enfants («1» et «2»). «A» vaut 69 et «B» vaut 72. Ils ont tous deux décidé d'acheter une maison en Espagne, pour un prix de 200.000 XNUMX EUR. En cours d'acquisition, donc avant de finaliser la vente, et dans le but de réduire les droits de succession à l'avenir, ils indiquent à leur notaire qu'ils veulent conserver l'usufruit et laisser le reste des droits de propriété à leurs enfants.

Valeur de l'usufruit: 89 - 69 = 20.

20 est le% du prix total de la propriété, avec la formule suivante:

200.000 20 * 40.000% = XNUMX XNUMX EUR. Il s'agit de la valeur d'usufruit de la propriété et du «montant» du prix dont A + B serait responsable.

De la même manière, les enfants conservent le reste des droits de propriété valorisés à 160.000 XNUMX EUR.

En suivant cet exemple, si A + B décède, alors, les enfants recevront automatiquement les 40.000 100 EUR, consolidant les 40.000% de la propriété et ne payant des taxes que sur les XNUMX XNUMX EUR.

Comme 1 + 2 a obtenu les droits de propriété sur un «processus d'achat», ils paieront alors la «taxe d'achat ou de transfert» pour la valeur de la propriété. Ainsi, ils ne paieront pas «droits de succession» mais «droits de mutation».


EXEMPLE 2.- Acquisition de l'usufruit via testament / héritage:

Dans l'exemple précédent, A + B a acheté la propriété espagnole à 100% par ses propres moyens. Ils gardent la propriété toute leur vie sur leur nom et décident de la transmettre aux enfants par héritage.

De cette façon, A + B rédige un testament espagnol et indique ce qui suit:

  • Si «A» décède, la partie A de la propriété sera distribuée de la manière suivante:
    • "B" reçoit l'usufruit de la partie "A" de la maison
    • Les enfants reçoivent le reste du droit de propriété de la propriété («propriété nue»)
  • Si «B» meurt, pareil.

Dans ce cas, en prenant l'exemple du décès de «A», l'usufruit de sa part sera transféré à «B» et la propriété nue sera transférée aux enfants. Et cela se fera en exécutant le dernier testament «A» dans un processus d'héritage espagnol.

Plus tard, à la mort de «B», 1 + 2 recevra l'usufruit de la propriété via également l'héritage.

Dans cet exemple, comme 1 + 2 recevaient l'usufruit par héritage, ils ne paieront donc pas de «droits de mutation» pour cette acquisition. Ils paieront des «droits de succession» pour une valeur de l'usufruit de 40.000 XNUMX EUR.


Comme toujours, veuillez noter que chaque cas doit être étudié en particulier et peut être totalement différent les uns des autres, ce rapport ne peut donc pas être utilisé comme une «règle générale» dans ce cas. Donc, avant de prendre la décision d'utiliser ce concept juridique, veuillez prendre les conseils juridiques nécessaires.