Êtes-vous en train de venir en Espagne (Valence, Alicante, Murcie Almeria, Malaga…) pour visiter des propriétés à acheter?. Que dois-tu faire?
En ce qui concerne votre futur achat en Espagne, laissez-nous vous informer des étapes à suivre et partager avec vous quelques informations qui peuvent vous aider dans les premières étapes du processus:
1.- TROUVER LE BIEN: Pour cela, nous vous recommandons toujours de contacter un agent immobilier réputé. La fonction de l'agent sur le marché espagnol est très importante, il est donc essentiel de ne choisir que des sociétés réputées et bien connues.
Une fois que votre agent vous a informé des différentes options et propriétés, et que vous avez décidé de venir en Espagne pour visiter des propriétés avec votre agence, vous devez concentrer vos efforts pour trouver la bonne propriété. Celui qui répond à vos attentes.
2.- CONFIRMER LE PRIX ET LES POINTS COMMERCIAUX: Ensuite, vous devez négocier et confirmer avec votre agent, ou avec le vendeur, le prix, et le reste des points commerciaux: comme le mobilier, le calendrier des paiements, le délai de réalisation, etc.
3.- OUVRIR UN COMPTE BANCAIRE: L'ouverture d'un compte bancaire espagnol en Espagne est obligatoire, et votre présence personnelle dans la banque est obligatoire !. Alors, tirez le meilleur parti de votre visite en Espagne pour visiter une banque afin de démarrer le processus d'ouverture d'un compte bancaire. Cliquez ici pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne dans le processus d'achat.
4.- NIE : Si possible, postulez pour NIE !. Si vous n'avez pas assez de temps, vous pouvez fournir à votre avocat une procuration afin qu'il puisse obtenir le NIE pour vous plus tard, ou vous pouvez également demander le NIE à votre retour dans l'un des consulats espagnols de votre pays.
5.- Et puis, le plus important: CONTACTEZ VOTRE AVOCAT!. Prenez soin de contracter un avocat spécialisé en immobilier et en construction. Demandez des informations d'identification et étudiez votre couche dans les médias sociaux, demandez des références et confirmez qu'il s'agit d'un avocat officiellement enregistré. Cliquez ici pour vérifier comment savoir si mon avocat est légalement enregistré en Espagne.
6.- NE PAYEZ RIEN. NE SIGNER RIEN!: Vous ne devez rien signer ou payer quoi que ce soit sans l'avis ou l'autorisation préalable de votre avocat / agent.
7.- DEMANDEZ À VOTRE AVOCAT / AGENT DE PRÉPARER LE CONTRAT DE RÉSERVATION: Un avocat professionnel contactera votre agent afin de formaliser le contrat de réservation, avec l'inclusion de toutes les dispositions nécessaires pour protéger votre position d'acheteur.
Votre avocat demandera à l'agent de recevoir les documents essentiels pour préparer le contrat de réservation. Ceci est très important, car, avant de signer ou de payer la caution, il faut vérifier les points essentiels comme, par exemple, que les vendeurs sont les propriétaires légaux et légaux de la propriété, et que la propriété est dûment inscrite au registre foncier et cadastre, etc.
Votre avocat doit alors organiser la signature du contrat de réservation avec les agents / vendeurs et vous-même.
8.- ADAPTEZ LE CONTRAT DE RÉSERVATION À VOTRE SITUATION PARTICULIÈRE: Des avocats spécialisés prendront alors en compte les circonstances particulières de votre cas, et incluront dans le contrat toutes les conditions pour l'adapter à votre situation particulière comme, par exemple, le mode de paiement, la date d'achèvement, etc.
9.- CONSIDÉRER LE TEMPS DE RECHERCHE: Une fois le contrat de réservation signé et les frais de réservation exigés payés à l'agent, il est alors indispensable d'effectuer les recherches juridiques et administratives sur la propriété. Ces recherches légales prennent un certain temps, car dans de nombreuses occasions, les propriétaires n'ont pas tous les documents de propriété en place, ou ils sont expirés, votre avocat est donc obligé de les obtenir auprès de l'administration espagnole. Dans d'autres cas, lorsque les acheteurs demandent des crédits ou des hypothèques bancaires, etc., il est également recommandé de prévoir un certain temps pour obtenir l'approbation du crédit / de l'hypothèque.
10.- DONNER À VOTRE AVOCAT UN POUVOIR D'AVOCAT (POA): Pendant que vous êtes en Espagne, demandez à votre avocat d'organiser une procuration chez l'un des notaires locaux en Espagne. Un POA notarié donnera à votre avocat suffisamment de facultés pour effectuer les étapes nécessaires du processus en Espagne (comme le compte bancaire, NIE, etc.), vous évitant ainsi des voyages inutiles en Espagne.
De plus, si vous avez fourni un POA à votre avocat, il sera toujours prêt en Espagne à vous représenter au cas où vous ne pourriez pas venir en Espagne pour une raison quelconque.
Nous vous recommandons donc d'inclure un délai minimum de 2 à 4 semaines dans le contrat de réservation, afin de vous donner, à vous et à votre avocat, suffisamment de temps pour effectuer les recherches juridiques appropriées, et d'autres comme les enquêtes, les finances, etc.
10.- CONDITIONS STANDARD SUR LES CONTRATS DE RESERVATION EN ESPAGNE:
Le calendrier de paiement sur les contrats d'achat / réservation standard est normalement le suivant:
- Frais de réservation
- 10-20% du paiement du prix 2-4 semaines plus tard, TOUJOURS QUE LES RECHERCHES SONT TERMINÉES!.
- Le reste du prix en 8-12 semaines, toujours ce résultat de recherches est satisfaisant.
CONCLUSION
Lors de votre visite en Espagne, vous devez procéder comme suit:
- Trouvez et visitez les propriétés avec un agent réputé, reconnu et spécialisé de votre confiance
- Ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole.
- Obtenez le NIEsi possible, sinon, le NIE peut être réalisé confortablement dans l'un des consulats espagnols de votre pays.
- Organisez un POA à votre avocat: Si vous n'avez pas le temps d'ouvrir le compte bancaire ou de traiter avec le NIE, demandez à votre avocat de préparer une procuration dans l'un des notaires locaux, et votre avocat ouvrira le compte bancaire et obtiendra le NIE à votre nom.
Et, une fois que vous avez choisi la propriété que vous aimez… ..
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