Acquistare immobili a Malaga. Suggerimenti e procedure legali e fiscali

Aspetti generali

La città di Malaga

Málaga è una vivace città situata nella parte meridionale della Spagna, sulla Costa del Sol del Mar Mediterraneo. Conosciuto per la sua ricca storia,

Málaga è una delle città più antiche del mondo con origini che risalgono al 770 a.C. circa, quando fu fondata dai Fenici.

È una città culturalmente ricca con contributi significativi all'arte, in particolare essendo il luogo di nascita del famoso artista Pablo Picasso.

La città è rinomata per le sue bellissime spiagge, la vivace vita notturna e la deliziosa cucina, in particolare a base di pesce. Málaga vanta anche numerosi monumenti storici e architettonici, tra cui l'Alcazaba, un palazzo fortezza moresco, e la Cattedrale di Málaga, una chiesa rinascimentale.

Negli ultimi anni, Málaga è diventata un centro di tecnologia e innovazione, diversificando ulteriormente la sua base economica oltre al turismo e all'agricoltura. Il clima piacevole della città, con inverni miti ed estati calde, la rende una destinazione popolare sia per i turisti che per gli espatriati.

Certamente! Malaga!, nella regione andalusa della Spagna, offre un ricco mosaico di esperienze culturali e storiche:

1. Eredità culturale: La storia di Málaga abbraccia influenze fenicie, romane e arabe, evidenti nella sua architettura e nei suoi musei. La città è orgogliosa del suo figlio più famoso, Pablo Picasso, con il Museo Picasso che espone le sue opere.
2. Architettura: I principali punti di riferimento includono il Teatro Romano e lo splendido Castello di Gibralfaro, che offre viste panoramiche sulla città.
3. feste: Málaga è famosa per i suoi vivaci festival, in particolare la Feria de Málaga, una celebrazione di una settimana con musica, danza e costumi tradizionali.
4. Gastronomia: La scena culinaria della città è una miscela di sapori tradizionali andalusi e gastronomia moderna, con tapas bar e ristoranti di pesce che punteggiano le strade.
5. Spiagge e vita all'aria aperta: La posizione di Málaga sulla Costa del Sol significa che sono facilmente disponibili bellissime spiagge e attività all'aria aperta come golf, trekking e sport acquatici.
6. Arte e cinema: Oltre al Museo Picasso, anche il Centre Pompidou Málaga e il Museo Carmen Thyssen attirano gli amanti dell'arte. La città ospita anche il Festival del Cinema di Málaga, che presenta il cinema spagnolo.
7. Crescita economica: Oltre al turismo, Málaga si sta evolvendo come un polo tecnologico e di innovazione, attirando startup e aziende internazionali.
8. Clima: Godendo di un clima mediterraneo, Málaga offre inverni miti ed estati calde, ideali per visite tutto l'anno.

Distretti della città di Malaga

Málaga, una città diversificata ed estesa, è divisa in diverse aree distinte, ciascuna con il proprio carattere e le proprie attrazioni uniche:

1. Centro Histórico (Centro Storico): Il cuore della città, sede di monumenti storici come la Cattedrale e il Museo Picasso.
2. la malagueta: una famosa zona balneare nota per il lungomare e l'arena.
3. Il bastone: Un tradizionale quartiere di pescatori, famoso per i suoi ristoranti di pesce.
4. ghiaione: Un'altra zona balneare, famosa per la sua vita notturna e i tradizionali bar di pesce.
5. Soho: il quartiere artistico della città, noto per la sua arte di strada e le gallerie contemporanee.
6. teatinos: Una zona residenziale, sede anche dell'Università di Málaga.
7. El Limonar: Un quartiere esclusivo con grandi ville e giardini.
8. Churriana: Un quartiere noto per i suoi edifici storici e la vicinanza all'aeroporto.

Perché Malaga?

Scegliere Málaga come luogo in cui vivere offre numerosi vantaggi:

1. Clima piacevole: Málaga gode di un clima mediterraneo mite, con estati calde e inverni miti.
2. Ricca cultura e storia: La città vanta una storia vivace, riflessa nella sua architettura, nei musei e nei festival.
3. Spiagge e stile di vita all'aria aperta: Con la sua splendida costa, Málaga è l'ideale per gli amanti della spiaggia e offre varie attività all'aria aperta.
4. Economia in crescita: La città sta vivendo una crescita economica, in particolare nei settori della tecnologia e del turismo.
5. Scena culinaria: Conosciuto per la sua deliziosa cucina, soprattutto a base di pesce.
6. Sanità e istruzione: Málaga offre servizi sanitari di qualità e buone istituzioni educative.
7. Accessibilità: La città è ben collegata tramite un aeroporto internazionale e i trasporti pubblici.
8. Comunita': C'è un'accogliente comunità di espatriati, che rende più facile l'insediamento dei nuovi arrivati.

 Málaga vs Alicante città

Scegliere tra Málaga e Alicante per vivere dipende dalle preferenze personali e dalle esigenze di stile di vita:

Malaga:

• Ricco patrimonio culturale con monumenti storici.
• Rinomata scena artistica, città natale di Picasso.
• Scena culinaria vivace, soprattutto a base di pesce.
• Polo economico in crescita, soprattutto nel settore tecnologico.
• Clima mediterraneo mite.

Alicante:

• Conosciuta per le sue bellissime spiagge e le acque limpide.
• Dimensioni della città più piccole e più gestibili.
• Festival vivaci, tra cui i famosi Falò di San Giovanni.
• Vicinanza ad altre città della Costa Blanca.
• Clima leggermente più secco rispetto a Malaga.

Entrambe le città offrono un'elevata qualità della vita, bellissime spiagge e un clima caldo, ma Málaga ha una scena culturale più ricca, mentre Alicante offre uno stile di vita più rilassato ed è un po' più piccola e potenzialmente meno affollata.

Malaga-Madrid

Scegliere tra Málaga e Madrid per vivere dipende dalle preferenze e priorità personali:

Malaga:

• Città costiera con spiagge e clima mediterraneo.
• Relativamente più piccola e meno affollata di Madrid.
• Ricco di patrimonio culturale e artistico (città natale di Picasso).
• Polo tecnologico in crescita con un focus sull’innovazione.
• Famoso per i suoi frutti di mare e la cucina andalusa.

Madrid:

• La capitale della Spagna, offre un'esperienza urbana cosmopolita e vivace.
• Ricco di storia, arte e cultura, con musei di fama mondiale.
• Scena culinaria diversificata con una varietà di cucine internazionali.
• Mercato del lavoro più ampio con opportunità più diversificate.
• Località interna con clima continentale, caratterizzato da estati calde e inverni freddi.

Málaga offre uno stile di vita costiero e rilassato con particolare attenzione all'innovazione, mentre Madrid offre una vivace esperienza urbana con maggiori opportunità culturali e di carriera.

 Malaga-Barcellona

Confrontare Málaga e Barcellona per vivere implica considerare diversi aspetti dello stile di vita:

Malaga:

• Città costiera dalla rilassata atmosfera mediterranea.
• Più piccola e generalmente meno affollata di Barcellona.
• Ricco patrimonio culturale, soprattutto artistico (città natale di Pablo Picasso).
• Clima più caldo e mite tutto l'anno.
• Crescere nei settori della tecnologia e dell’innovazione.

Barcelona:

• Importante città mondiale nota per la sua architettura unica (opere di Gaudí) e la ricchezza culturale.
• Più grande e più cosmopolita con una comunità internazionale diversificata.
• Offre una vivace scena artistica, musicale e culinaria.
• Più affollato con più turisti e costi della vita più elevati.
• Il clima è mediterraneo, ma in inverno può essere più fresco che a Malaga.

Málaga offre uno stile di vita più rilassato e incentrato sulla spiaggia, mentre Barcellona offre un'esperienza urbana dinamica e ricca di cultura.

Malaga-Marbella

Malaga:

• Città più grande con una popolazione diversificata e un'atmosfera più urbana.
• Ricco patrimonio culturale, compresi siti storici e musei.
• Base economica più ampia con opportunità di lavoro più diversificate.
• Offre un mix di stili di vita urbano e balneare.

Marbella:

• Più piccolo ed esclusivo, noto per la vita di lusso e i servizi esclusivi.
• Popolare tra ricchi espatriati e celebrità.
• Concentrato maggiormente sul turismo e sul settore immobiliare.
• Offre un'atmosfera più tranquilla, più da resort.

Málaga offre un equilibrio tra ricchezza culturale e vita urbana, mentre Marbella è nota per il suo stile di vita di lusso e l'ambiente da resort.

 Málaga-Jávea (Alicante)

Malaga:

• Una città più grande, più urbana, con un ricco background culturale e storico.
• Diverse opportunità di lavoro e un settore economico in crescita, soprattutto nel settore tecnologico.
• Scena artistica vibrante, musei e monumenti storici.
• Un mix di vita urbana e relax sulla spiaggia.

Jávea:

• Una città costiera più piccola e tranquilla nella regione della Costa Blanca.
• Nota per le splendide spiagge e le bellezze naturali, tra cui il Parco Naturale del Montgó.
• Stile di vita più rilassato, attraente per la pensione o per un ritmo di vita più tranquillo.
• Opportunità di lavoro limitate rispetto a una città più grande come Málaga.

Málaga offre un equilibrio tra ricchezza culturale e attività urbana, mentre Jávea è l'ideale per chi cerca un ambiente costiero tranquillo e panoramico.

Malaga-Palma di Maiorca

Malaga:

• Una città vivace nota per il suo ricco patrimonio culturale e artistico (città natale di Picasso).
• Offre una miscela di vita urbana e relax sulla spiaggia con un caldo clima mediterraneo.
• Economia in crescita, in particolare nel settore tecnologico.
• Un mix di attrazioni storiche e moderne.

Palma de Mallorca:

• Capitale delle Isole Baleari, nota per la sua straordinaria bellezza mediterranea.
• Offre uno stile di vita isolano unico con bellissime spiagge e un ritmo rilassato.
• Ricco di storia, con un'architettura imponente come la Cattedrale di Palma.
• Destinazione turistica popolare, che può renderla affollata ma anche vivace.

Entrambe le città offrono climi mediterranei e vita costiera, ma Málaga ha un ambiente più urbano e culturalmente diversificato, mentre Palma offre uno stile di vita isolano dal fascino unico delle Baleari.

Lavorare e vivere a Malaga

1. Ambiente di lavoro dinamico: La crescita economica della città nel settore tecnologico attira professionisti e imprenditori. Sta diventando sempre più un hub per startup e innovazione.
2. Diversità culturale: Le radici storiche di Málaga e l'afflusso di espatriati contribuiscono a creare un ambiente multiculturale. Questa diversità si riflette nel cibo, nei festival e nella vita sociale.
3. Opportunità educative: La presenza dell'Università di Málaga e di varie scuole internazionali offrono opzioni educative di qualità.
4. Sistema sanitario: Il sistema sanitario spagnolo è molto apprezzato e gli ospedali e le cliniche di Málaga forniscono un'assistenza eccellente.
5. Equilibrio dello stile di vita: Lo stile di vita di Málaga è una miscela della vita tradizionale spagnola con i comfort moderni. Il ritmo della città è generalmente rilassato e offre un equilibrio tra lavoro e tempo libero.
6. L'impegno della comunità: gli eventi comunitari, i mercati locali e le associazioni di quartiere offrono opportunità di impegno sociale e immersione culturale.
7. Dintorni naturali: La circostante regione andalusa offre paesaggi diversi, dalle zone costiere alle catene montuose, ideali per fughe di fine settimana.
8. Mercato immobiliare: Il mercato immobiliare a Málaga soddisfa una vasta gamma di preferenze, dalle proprietà fronte mare agli appartamenti urbani.

Opportunità di lavoro e di lavoro a Málaga

Il mercato del lavoro a Malaga offre una varietà di opportunità, in particolare per gli espatriati, in diversi settori chiave:

1. Settore turistico: Il turismo è un'industria importante a Málaga e attira circa sei milioni di turisti ogni anno. I posti di lavoro nel settore dell’ospitalità, dei servizi di viaggio e dei luoghi di intrattenimento sono abbondanti, soprattutto durante la stagione turistica.
2. Servizi in lingua inglese: C'è una forte domanda di professionisti di lingua inglese nelle aree che si rivolgono alla comunità di espatriati. Esistono opportunità nei bar, nei ristoranti e come fornitori di servizi autonomi come addetti alle pulizie, parrucchieri o idraulici.
3. Istruzione: Gli insegnanti di inglese, in particolare quelli che insegnano come seconda lingua, trovano numerose opportunità a Málaga. Ciò include il lavoro in scuole internazionali, scuole di lingua private e attraverso tutoraggio privato. La richiesta di istruzione in inglese è elevata sia tra la gente del posto che tra gli espatriati.
4. Economia diversificata: Oltre al turismo, l'economia di Málaga comprende settori in crescita come la logistica, i trasporti, l'edilizia e i servizi tecnologici. Questa diversità significa che le persone in cerca di lavoro possono trovare un’ampia gamma di opportunità nella regione.

Costo della vita a Malaga (2023)

• Spese generali: Per una famiglia di quattro persone le spese mensili stimate sono di circa 2,382.2 euro, escluso l'affitto. I costi mensili stimati di una persona sola sono di circa 685.9€, escluso l'affitto​​.
• Alloggiamento: L'affitto di un bilocale nel centro della città è in media di € 872.73, mentre fuori dal centro è di circa € 678.75. Un appartamento con tre camere da letto in centro città costa circa 1,510.36 euro al mese, fuori dal centro costa circa 1,127.27 euro.
• Alimenti e generi alimentari: I beni di prima necessità quotidiani, come una pagnotta di pane bianco fresco, costano circa 0.85 €, mentre un litro di latte costa circa 3.39 €. Anche mangiare fuori ha un prezzo ragionevole, con un pasto in un ristorante economico che costa in media € 11.50​​.
• Trasporti in Damanhur : Un biglietto di sola andata sui trasporti locali costa circa € 1.40, un abbonamento mensile circa € 28.00. Possedere un'auto può essere più costoso, con un costo medio di un'auto nuova come una Volkswagen Golf che si aggira intorno ai 25,000 euro.
• Utilità e Internet: Le utenze di base per un appartamento medio costano circa 151.77 € al mese, mentre i servizi Internet sono circa 29.32 € al mese.
• Attività Ricreative: L'abbonamento mensile ad un fitness club costa circa € 40.00, mentre un biglietto per il cinema costa circa € 8.20​​.

Sistema Sanitario a Malaga

• Sanità pubblica e privata: Málaga ha sistemi sanitari sia pubblici che privati. Il sistema pubblico (Sistema Sanitario Nazionale – SNS) è ben attrezzato e utilizzato per emergenze mediche gravi e interventi chirurgici importanti. Molti espatriati e stranieri optano anche per l’assistenza sanitaria privata per cure specialistiche.
• Ospedali e cliniche: Tra le strutture sanitarie degne di nota figurano l'Hospital Universitario Virgen de la Victoria (pubblico) e la Clinica Universitaria de Malaga (privata). Ci sono anche diversi ospedali rinomati nella vicina Marbella​​.
• Servizi di emergenza: I servizi di ambulanza sono disponibili e sono accessibili componendo il 112. La risposta è generalmente rapida, anche se possono verificarsi ritardi a seconda della situazione​​.
• Assicurazioni sanitarie : Gli assicuratori sanitari privati ​​più famosi a Málaga includono Sanitas, Adeslas, DKV Seguros e Mapfre. Molti espatriati optano per un’assicurazione sanitaria privata per una copertura più completa.

In sintesi, Málaga offre un equilibrio tra un ambiente culturalmente ricco, uno stile di vita costiero rilassato e servizi urbani moderni, il tutto pur essendo relativamente conveniente. Il sistema sanitario della città è robusto e offre opzioni sia pubbliche che private per soddisfare le diverse esigenze. Questa combinazione rende Málaga una destinazione attraente per vivere e lavorare.

Ufficio immigrazione Città di Malaga: NIE, visti, permessi, ecc. 

L'Ufficio Stranieri di Málaga, responsabile della gestione di varie procedure legate all'immigrazione, si trova in Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Questo ufficio è stato trasferito nella sua sede attuale il 21 luglio 2015. Offre una gamma di servizi, compreso il trattamento delle sanzioni relative alle questioni di immigrazione che precedentemente venivano trattate nell'Edificio de la Caleta della Sottodelegazione del Governo.

Informazioni di contatto:

• Indirizzo: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Telefono : +34 952 98 95 00 e +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Orari di apertura: dal lunedì al venerdì, dalle 9:2 alle XNUMX:XNUMX

Servizi offerti:

L'Ufficio Stranieri di Málaga gestisce una serie di procedure, tra cui:

• Permesso di soggiorno e di lavoro temporaneo (e rinnovo).
• Residenza temporanea per lavoro autonomo (e rinnovo).
• Residenza temporanea per prestatori di servizi transnazionali (e rinnovo).
• Residenza temporanea per ricerca (e rinnovo).
• Varie tipologie di permessi di lavoro per residenti.
• Estensioni del soggiorno di breve durata.
• Permessi di soggiorno temporanei senza scopo di lucro (e rinnovo).
• Processi di ricongiungimento familiare.
• Procedure per il rooting e altre circostanze eccezionali.
• Permessi di soggiorno di lungo periodo, anche per cittadini UE.
• Permessi per studio, mobilità studentesca, tirocinio e volontariato.
• Modifica delle condizioni per gli stranieri in Spagna.
• Permessi di soggiorno per minori e relative procedure.
• Visti per adozione di bambini stranieri.
• Rimpatrio dei minori stranieri non accompagnati.
• Carte di soggiorno per parenti di cittadini comunitari.
• Processi relativi a deportazioni, rimpatri e ricorsi​​​​​​.

Questo ufficio svolge un ruolo cruciale per gli espatriati e gli stranieri a Málaga, offrendo servizi essenziali per la residenza legale e il lavoro in Spagna.

 Quali sono le migliori banche nella città di Malaga?

1. Santander Bank

• Una delle banche più grandi della Spagna, nota per la sua vasta rete di filiali e bancomat.
• Offre un'ampia gamma di prodotti e servizi bancari, tra cui servizi bancari personali e aziendali, servizi bancari online e servizi di investimento.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Un'altra grande banca spagnola con una forte presenza a Valencia.
• Conosciuto per la sua piattaforma bancaria online intuitiva e una gamma completa di servizi.

3. CaixaBank

• Uno dei principali istituti finanziari in Spagna, rinomato per il servizio clienti.
• Offre un ampio spettro di prodotti bancari, comprese soluzioni bancarie digitali innovative.

4. Bankia

• Ha una presenza significativa a Valencia e offre una varietà di servizi bancari per privati ​​e aziende.
• Conosciuto per i suoi efficienti servizi bancari online.

5. Banca Sabadell

• Offre una gamma di servizi bancari ed è noto per la sua capacità di soddisfare gli espatriati e i clienti di lingua inglese.
• Fornisce servizi bancari personali, aziendali e privati.

6. ING

• Una banca multinazionale olandese, famosa per i suoi servizi bancari online senza fronzoli.
• Noto per i conti di risparmio competitivi e per la mancanza di commissioni per i servizi di base.

7. Kutxabank

• Una banca regionale più piccola che offre servizi personalizzati.
• Può offrire vantaggi per residenti locali o gruppi specifici.

Voli in coincidenza dall'aeroporto di Malaga

L'aeroporto di Malaga (AGP) offre un'ampia gamma di collegamenti aerei nazionali e internazionali serviti da numerose compagnie aeree. Ecco un elenco completo:

Voli nazionali dall'aeroporto di Malaga (estate 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. dell'Atletico (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélité)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Aria Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife Sud (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​​.

Voli internazionali dall'aeroporto di Malaga (estate 2023)

• Austria: Vienna (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Belgio: Anversa, Bruxelles, Liegi, Ostenda (Tui Fly Belgium, Bruxelles Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Canada: Montreal (Trasporto aereo)
• Repubblica Ceca: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croazia: Zagabria (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenaghen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Tallinn (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francia: Bordeaux, Lione, Marsiglia, Parigi (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Germania: Diverse città tra cui Berlino, Colonia, Dusseldorf, Francoforte, Amburgo, Monaco (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungheria: Budapest (Wizz Air Ungheria, Ryanair)
• Irlanda: Cork, Dublino, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettonia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituania: Kaunas (Ryanair)
• Lussemburgo: Lussemburgo (Luxair)
• Marocco: Casablanca, Fez, Marrakech, Nador, Rabat, Tangeri, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Olanda: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvegia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polonia: Cracovia, Varsavia, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Ungheria)
• Portogallo: Lisbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romania: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Ungheria)
• Serbia: Belgrado (Air Serbia)
• Svezia: Stoccolma, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Svizzera: Basilea, Ginevra, Zurigo (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turchia: Istanbul (compagnia aerea turca)
• UK: Diverse città tra cui Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edimburgo, Glasgow, Londra, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Scuole internazionali nella città di Málaga

1. Scuola di Sunny View: Situata a Torremolinos, la Sunny View School è una scuola internazionale che fornisce istruzione basata sul curriculum britannico.
2. Scuola Britannica di Malaga: Dal 2018, una scuola privata che offre corsi secondo il sistema educativo britannico.
3. Scuola norvegese. Situata a Benalmádena, fornisce agli studenti il ​​sistema educativo scandinavo.
4. Deutsche Schule Málaga: è una scuola tedesca privata situata a Málaga
5. Scuola di George Malaga: La St. George's School di Malaga offre un'istruzione basata sul sistema britannico e accoglie gli studenti dai primi anni fino ai livelli secondari.
6. Lycée Français de Malaga: Questa è una scuola internazionale francese a Malaga, che offre istruzione seguendo il curriculum francese.
7. Colegio Sueco (Scuola svedese): La scuola svedese si trova a Fuengirola e fornisce istruzione seguendo il curriculum svedese.

Quali sono le università di Malaga?

 Valencia ospita diverse università e istituti di istruzione superiore rinomati. Ecco una panoramica di alcune delle principali università di Málaga:

Università di Malaga

•  Fondata nel 1972, con più di 40.000 studenti
• Offre una vasta gamma di programmi universitari e post-laurea in varie facoltà, tra cui Lettere, Scienze, Scienze sociali e Medicina.

Università private e centri di formazione aziendale

Scuola Superiore di Gestione Commerciale e Marketing (ESIC)

Questo istituto è riconosciuto, soprattutto per il suo programma di MBA, che figura tra i migliori secondo Bloomberg Business.

Offre corsi di marketing e business digitale, nonché una varietà di master in amministrazione, tecnologia, vendite e finanza.

Scuola Superiore di Studi Aziendali (ESESA)

È un'istituzione che fornisce formazione imprenditoriale attraverso gradi, master e corsi di formazione professionale (FP) in economia, marketing, comunicazione, tecnologia, tra gli altri. A Malaga, ESESA ha un campus dove si impartiscono programmi come il master in Big Data e Ingegneria dei Dati e un MBA Global.

Scuola autonoma di direzione delle imprese (EADE)

Ofrece gradi e maestri ufficiali in aree come l'amministrazione delle imprese, la pubblicità, il design e l'istruzione fisica.

Centro Universitario Internazionale di Marbella (MIUC)

Offre corsi e master in inglese, specializzandosi in relazioni internazionali, affari, comunicazione e marketing. È conosciuto per il suo interesse multiculturale e pratico nell'insegnamento.

Scuola Commerciale San Telmo

Con il campus a Malaga e Siviglia, è una delle scuole di affari più prestigiose della Spagna. Offre formazione avanzata a imprenditori e dirigenti, con un approccio pratico e aggiornato nell'amministrazione delle imprese.

Elenco dei consolati e delle ambasciate nella città di Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Consolato della Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consolato del Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consolato della Repubblica d'Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consolato Onorario del Cile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Consolato d'Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consolato di Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consolato della Repubblica del Brasile

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consolato del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Cordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consolato repubblicano dell'Armenia

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Avv. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consolato di Panama

Cmo de S. Raffaello

+34 · 952 35 98 06

Consolato britannico

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Consolato dell'Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudita

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consolato del Portogallo

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consolato Onorario di Francia

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consolato di Svezia

Cordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consolato di Slovacchia

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consolato della Repubblica Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consolato dell'Ucraina a Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consolato della Repubblica di Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consolato dell'Ungheria a Malaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consolato filippino

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Consolato dell'Ecuador

Compositore Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Avv. Palma di Maiorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Camere di Commercio Ufficiali di Malaga

 Camera ufficiale di commercio, industria e navigazione della provincia di Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Acquistare, investire o affittare una casa a Málaga

Tipologia di costruzione nella città di Málaga 

La città di Malaga, con la sua ricca storia e lo sviluppo moderno, presenta una vasta gamma di tipologie costruttive:

1. Edifici storici: Il centro della città è costellato di edifici storici che riflettono il passato moresco di Málaga e le successive influenze cristiane. Esempi chiave includono l'Alcazaba, una fortezza moresca, e la Cattedrale di Málaga, che fonde stili rinascimentali e barocchi.
2. Architettura tradizionale andalusa: Le caratteristiche tipiche includono edifici imbiancati, spesso con tetti di tegole, piccoli balconi e cortili interni. Queste strutture sono progettate per mantenersi freschi nel caldo clima mediterraneo.
3. Moderni edifici residenziali e commerciali: Con lo sviluppo di Málaga, condomini moderni, edifici per uffici e complessi commerciali sono diventati comuni, soprattutto nelle aree di recente sviluppo.
4. Località Turistiche e Hotel: Lungo la Costa del Sol, numerosi resort e hotel riflettono stili architettonici contemporanei, concentrandosi sul lusso e sul comfort.
5. Edifici culturali ed educativi: Málaga ha investito in infrastrutture culturali, inclusi musei (come il Museo Picasso), teatri e istituzioni educative, che spesso fondono elementi di design moderni e storici.
6. Architettura industriale: Le aree industriali della città sono caratterizzate da magazzini, fabbriche e centri logistici, focalizzati principalmente sulla funzionalità.
7. Spazi pubblici e parchi: Gli spazi pubblici di Málaga, come l'area portuale Muelle Uno recentemente rinnovata e la storica spiaggia La Malagueta, mostrano un design urbano che unisce utilità e fascino estetico.

 Tipologia di edifici residenziali e ville nella città di Málaga 

Nella città di Málaga, la tipologia degli edifici residenziali è influenzata da fattori storici, culturali e climatici, portando a uno stile architettonico distintivo. Le caratteristiche chiave includono:

1. Case tradizionali andaluse: Sono prevalenti, soprattutto nel centro storico e nelle zone periferiche. In genere presentano pareti imbiancate per riflettere la luce del sole, contribuendo a mantenere gli interni freschi. I tetti sono spesso in cotto.
2. Cortili interni (Patio Andaluz): Molte case tradizionali sono dotate di patio interno, un elemento classico dell'architettura andalusa, che fornisce uno spazio esterno privato e favorisce la ventilazione e la luce naturale.
3. Balconi e Terrazzi: I balconi sono comuni negli edifici più vecchi, mentre le costruzioni più nuove spesso includono terrazze o ponti sul tetto, massimizzando lo spazio abitativo all'aperto nel clima mite della città.
4. Appartamenti e condomini moderni: Nelle aree di sviluppo più recente prevalgono i moderni complessi di appartamenti e condomini. Questi edifici presentano spesso un design contemporaneo, con servizi come piscine, parcheggio e giardini paesaggistici.
5. Townhouses: Nelle aree suburbane e nei nuovi insediamenti, le case a schiera sono uno spettacolo comune. Questi sono spesso progettati in stile moderno, con più piani e talvolta includono piccoli giardini privati.
6. Proprietà fronte mare: Lungo la costa, gli edifici residenziali sono progettati per massimizzare la vista sul mare e spesso incorporano elementi come grandi finestre e ampi balconi.
7. Efficienza energetica e sostenibilità: Le costruzioni più recenti si concentrano sempre più sull’efficienza energetica, incorporando funzionalità come pannelli solari, isolamento efficiente e tecnologia della casa intelligente.

Questo mix di elementi tradizionali andalusi e design moderno riflette il patrimonio culturale di Málaga e il suo adattamento alle esigenze della vita contemporanea. 

Tipologie di edilizia residenziale nelle città e villaggi nei dintorni di Málaga

 Benalmádena, Torremolinos e Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos e Fuengirola, situate lungo la Costa del Sol vicino a Málaga, presentano diverse tipologie di costruzioni residenziali che si rivolgono sia alla popolazione locale che a un numero significativo di espatriati e turisti. Queste tipologie sono influenzate dal clima, dalla geografia e dalla storia culturale della regione:

1. Ville in stile mediterraneo: Comuni in queste città costiere, queste ville presentano spesso esterni bianchi o di colore chiaro, tetti di tegole rosse e archi. Sono progettati per rimanere freschi d'estate e sono spesso circondati da giardini o terrazze.
2. Appartamenti e condomini moderni: In risposta alla crescente domanda di turismo e di vita da espatriati, c'è un'abbondanza di moderni complessi di appartamenti, soprattutto lungo le spiagge. Questi edifici spesso includono servizi come piscine, giardini e vista sul mare.
3. Townhouses: Questo stile è popolare nelle aree suburbane e negli sviluppi più recenti. Di solito sono su più livelli, a volte con servizi comuni come piscine e campi da gioco, e possono disporre di piccoli giardini o patio privati.
4. Grattacieli: Soprattutto a Fuengirola e Torremolinos, ci sono grattacieli che offrono viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. Questi sono spesso ricercati sia per residenze permanenti che per case vacanza.
5. Case tradizionali andaluse: Soprattutto nelle zone del centro storico, si possono trovare le tradizionali case andaluse con i loro caratteristici cortili interni, muri spessi e piccoli balconi.
6. Tenute e ville di lusso: Nei quartieri più ricchi, in particolare in alcune parti di Benalmádena, ci sono tenute e palazzi di lusso, che offrono ampi spazi abitativi, servizi di fascia alta e spesso viste spettacolari sul mare.
7. Case in stile bungalow: Si tratta di case a un piano, spesso con giardino, che si trovano comunemente in zone residenziali lontane dalle principali vie turistiche.

Ognuna di queste città ha adattato la propria architettura residenziale per soddisfare le esigenze di una popolazione diversificata, fondendo elementi tradizionali spagnoli con comfort e stili moderni per soddisfare sia la comunità locale che i residenti internazionali.

 Velez Malaga e Nerja

A Vélez-Málaga e Nerja, città situate nella provincia di Málaga, le tipologie di costruzioni residenziali riflettono sia il patrimonio tradizionale andaluso della regione che le influenze contemporanee:

Velez-Málaga:

1. Case a schiera andaluse tradizionali: Caratterizzate da esterni imbiancati, queste case a schiera spesso presentano cortili interni (patii), tetti di tegole in terracotta e elementi in ferro battuto sui balconi.
2. Appartamenti e condomini moderni: I nuovi sviluppi includono complessi di appartamenti moderni con design contemporaneo, spesso dotati di servizi come piscine e giardini comuni.
3. Ville e Case Indipendenti: Nelle zone periferiche e periferiche si trovano ville e case unifamiliari, spesso con giardino, che offrono più spazio e privacy.
4. Edifici storici: Alcune proprietà residenziali a Vélez-Málaga sono state ricavate da edifici storici, mantenendo le caratteristiche architettoniche tradizionali come travi in ​​legno e archi in pietra.

Nerja:

1. Appartamenti e ville fronte mare: Data la sua posizione costiera, Nerja dispone di numerose proprietà progettate per massimizzare la vista sul mare, inclusi appartamenti fronte mare e ville con ampie terrazze e balconi.
2. Case tradizionali imbiancate: Riflettendo il classico stile andaluso, queste case sono prevalenti nel centro storico, caratterizzate dalle loro facciate bianche, spesso adornate con fiori colorati.
3. Complessi residenziali moderni: Sono dotate di servizi moderni e sono progettate sia per residenze permanenti che per case di vacanza.
4. Proprietà rurali (Cortijos e Fincas): Alla periferia di Nerja, sono comuni proprietà rurali tradizionali come cortijos (fattorie) e fincas (tenute), che offrono un'esperienza di vita rustica spesso in mezzo a paesaggi agricoli o naturali.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín e Ronda 

Nei villaggi dell'entroterra di Malaga, come Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín e Ronda, le tipologie di edilizia residenziale riflettono spesso l'architettura tradizionale andalusa, adattata agli ambienti rurali e influenzata da fattori storici e ambientali. Le caratteristiche chiave includono:

1. Ville e case imbiancate: Analogamente alle zone costiere, i villaggi dell'entroterra sono caratterizzati da edifici imbiancati. Questo stile tradizionale, noto come "casas blancas", aiuta a riflettere la luce del sole e a mantenere gli interni freschi durante le estati calde.
2. Tegole in terracotta: La maggior parte delle case ha tetti in tegole di terracotta, un elemento fondamentale dell'architettura mediterranea, che garantisce resistenza e isolamento.
3. Muri spessi e piccole finestre: Le case più vecchie hanno spesso muri spessi e piccole finestre, progettate per mantenere temperature interne più fresche.
4. Cortili e cortili interni: Molte case, in particolare quelle nelle parti più antiche dei villaggi, dispongono di patii o cortili interni, spesso con piante o un piccolo giardino, che funge da spazio esterno centrale e privato.
5. Fattorie rurali (Cortijos): Nelle zone più rurali sono comuni le fattorie tradizionali, conosciute come "cortijos". Si tratta in genere di proprietà più grandi e indipendenti, spesso dotate di ampi terreni e talvolta di annessi.
6. Influenze moderne negli sviluppi più recenti: Negli sviluppi più recenti, sono incorporati elementi di design moderno, come finestre più grandi, moderne tecniche di isolamento e utilizzo dell'energia solare.
7. Utilizzo di materiali locali: La costruzione spesso utilizza materiali locali come pietra e legno, fondendo gli edifici nel paesaggio naturale.
8. Case a schiera del villaggio: Nei centri dei villaggi sono comuni le case a schiera. Questi sono spesso stretti e a più piani, condividono i muri con le case vicine per risparmiare spazio.

Ufficio catastale nella città di Málaga

L'ufficio Cadastro della città di Málaga si trova nell'Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Uffici del catasto nella città di Málaga 

• Registro della Proprietà di Malaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª pianta
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro della Proprietà di Malaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Come ottenere un certificato di abitazione a Málaga

Cos'è la Prima Licenza di Occupazione e la Seconda Licenza di Occupazione a Málaga? 

A Málaga, come nel resto dell'Andalusia, esistono due tipi principali di permessi di occupazione, ciascuno con uno scopo diverso:

1. Licenza di prima occupazione: Questo è per gli edifici nuovi di zecca. È un modo per le autorità di confermare che un edificio di nuova costruzione è sicuro e soddisfa tutti gli standard richiesti, come le norme in materia di salute e sicurezza. Viene distribuito dopo che l'edificio è stato completato e ispezionato. Questo permesso è fondamentale per collegare per la prima volta elettricità, acqua e gas. Una volta rilasciata, questa licenza solitamente non necessita di essere rinnovata.
2. Licenza di seconda occupazione: Questo vale per gli edifici esistenti, soprattutto quando cambiano di mano o hanno subito modifiche significative. È come un check-up per verificare che l'edificio sia ancora in buone condizioni e soddisfi gli attuali standard abitativi. Questa licenza è necessaria per ricollegare i servizi o per modificare i contratti dei servizi a nome di qualcun altro. A differenza della prima, questa licenza potrebbe avere una data di scadenza e potrebbe richiedere il rinnovo.

In termini semplici, il La Licenza di Prima Occupazione è un “certificato di nascita” per le nuove costruzioni, mentre il Seconda licenza di lavoro è più simile a un normale "Controllo della salute"per i più grandi. Entrambi sono importanti per vivere e utilizzare legalmente la proprietà e per garantire l’accesso a servizi essenziali come acqua ed elettricità.

Modifica del nome da “Certificato di Abitazione” a “Licencia de Primera Ocupación” – Licenza di Prima Occupazione

Nel 2020, il governo dell'Andalusia ha convertito il "Certificato di abitazione" (Cedula de Habitabilidad) alla “Licenza di Prima Occupazione” (Licencia de Primera Occupazione), ed è stato richiesto solo ai nuovi edifici. Questa procedura e le sue implicazioni sono esattamente le stesse di altre regioni della Spagna come la regione di Valencia. (leggi il nostro articolo per la regione di Valencia qui)

Quindi, in Andalusia, il “Certificato di Abitazione” è ora la “Licencia de Primera Ocupación”, che viene utilizzata per le nuove costruzioni.

E le rivendite?. Esiste a Málaga una “Licencia de Segunda Ocupación” o Licenza di Seconda Occupazione”? 

La normativa di Malaga non richiede alla Licencia de Ocupación di completare la vendita o la rivendita

Tradizionalmente, a differenza di altre regioni come Catalogna, Valencia, Murcia, ecc., in Andalusia e Málaga non era comune ottenere il certificato di abitazione nella vendita e nell'acquisto o rivendita di proprietà.

Pertanto, nel processo di vendita e di acquisto, non è necessario fornire al venditore il Certificato di abitazione o la Licenza di Seconda Occupazione.

Si possono modificare i contratti dell'acqua e dell'elettricità a Málaga senza Certificato di abitazione o Licenza di Seconda Occupazione? 

Sì. a Málaga non è necessario il Certificato di Abitazione o la Licenza di Seconda Occupazione per effettuare le modifiche ai contratti di acqua ed elettricità. Quindi, la maggior parte degli acquisti immobiliari in Andalusia lo sono abitazioni esistenti e alcuni di questi attualmente non hanno un CH.

Quindi, di conseguenza, anche in assenza del Certificato di Abitazione la vendita può essere completata, e le modifiche dei contratti idrico ed elettrico possono essere completate a nome dei nuovi proprietari.

Come ottenere il Certificato di Abitazione o la Licenza di Occupazione per vecchie proprietà a Málaga per affitti turistici o per vacanze su AirBnB?

Come già detto, in Andalusia non è richiesto né al venditore né all'acquirente di fornire il certificato di abitazione nelle rivendite. Ciò implica che si riscontri un numero elevato di casi in cui le proprietà vengono acquistate e vendute senza questo certificato.

Il problema sorge quando il proprietario dell'immobile vuole richiedere la licenza di affitto turistico o di affitto turistico. Alcune grandi piattaforme come AirBnb, Homeaway, Booking, ecc. obbligano i proprietari a fornire il Certificato di Abitazione per pubblicare l'immobile nelle loro piattaforme, ed è anche un documento richiesto dall'amministrazione per ottenere la registrazione della licenza turistica.

Per risolvere questo punto, Andalucian Laws ha creato un documento chiamato “Dichiaración Responsable de Occupación”. 

Il Governo andaluso regola con una recente legge per risolvere la situazione: La LISTA

“Dichiarazione Responsabile” in Andalusia – Ley 7/2021 – “LISTA”

La legge Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (nota anche come “LISTA”), sulla sua  art. 138 stabilisce 2 modalità per ottenere il Certificato di Abitazione – Licenza di Seconda Occupazione mediante il processo di “Dichiarazione Responsabile” (Dichiarazione responsabile del proprietario).

1.- Nuovi edifici o proprietà totalmente ristrutturate con previa licenza edilizia o dichiarazione responsabile ("Dichiarazione responsabile")

Questa è la Dichiarazione Responsabile della Licenza di Prima Occupazione (“Licencia de Primera Occupazione), ed è previsto quando l'occupazione o l'uso di edifici o impianti contemplati dalla lettera a licenza preventiva o dichiarazione responsabile delle opere.

E sempre a patto che lo siano completati e adattati a questi e alla loro destinazione sia conforme alle normative applicabili.

2.- Vecchie proprietà o costruzioni esistenti- Rivendite – Licenza di Seconda Occupazione da parte del Responsabile della Declaración

Per immobili o costruzioni esistenti, in assenza di precedente licenza edilizia, si può ottenere una “Declaración Responsable” che avrà gli stessi effetti della “Licencia de Ocupación” o “Certificato di Abitazione”.

Può una “Fuera de Ordenación” o “DAFO” ottenere la licenza di professione-Declaración Responsable richiesta per ottenere la licenza di affitto turistico o turistico a Málaga? 

SÌ. L'arte. 138 della LISTA, stabilisce che una Declaración Responsable, con gli stessi effetti della Licenza di Occupazione, può essere ottenuta nei seguenti casi:

• Per quegli edifici esistenti che ottemperare con la normativa urbanistica vigente
  • OR
• Per coloro che si trovano in una situazione giuridica al di fuori della pianificazione (“Fuera de Ordenación” – DAFO), situato su territorio urbano non soggetti ad azioni di trasformazione urbana, purché non siano stati oggetto di lavori.

Quindi, nel caso in cui la tua intenzione sia quella di ottenere una Licenza Turistica, allora, ti verrà richiesto di ottenere quella che viene chiamata “DICHIARAZIONE RESPONSABILE DE OCUPACIÓN”. Si tratta di un documento rilasciato dal Comune di Málaga e che sostituisce il Certificato di abitazione. Per questo dovrai fornire al Comune:

• Un certificato rilasciato da un architetto ufficiale con piani e dettagli che confermano la proprietà soddisfa i requisiti abitativi.
• Un documento in cui il proprietario garantisce sotto la sua responsabilità che la costruzione e i documenti forniti sono a norma di legge.

È possibile ottenere il certificato di abitazione su un DAFO in terreno rustico nella provincia di Málaga? 

No. Secondo l'articolo 138 della LISTA, il Responsabile della Dichiarazione è autorizzato ad ottenere per DAFO proprietà ma in “terreno urbano”, non in rustico.

Quindi, come posso ottenere una licenza di affitto turistico in una proprietà rustica “Fuera de Ordenación” o DAFO nella rustica Málaga?

Puoi ottenere la Licenza Turistica o di Affitto per Vacanze con lo stesso documento DAFO. Il DAFO ottenuto dalla Pubblica Amministrazione avrà gli stessi effetti della Licenza di Occupazione per ottenere la Licenza Turistica o di Affittamento Turistico.

Cos'è la licenza di prima occupazione? è uguale al Certificato di abitazione?

Sì, la “Licenza di occupazione” e la “Licenza di occupazione” si riferiscono in genere alla stessa cosa, sebbene la terminologia possa variare leggermente a seconda della regione o del paese. Questa licenza è un documento legale che certifica che un edificio, o parte di un edificio, è idoneo all'abitabilità e che è conforme alle normative e agli standard locali stabiliti per l'abitabilità.

Nel contesto della Spagna, e in particolare in regioni come Valencia, questa licenza è conosciuta come “Cédula de Habitabilidad” in spagnolo, che viene spesso tradotta come “Certificato di abitazione” o “Certificato di abitazione”. È importante comprendere il ruolo e i requisiti di questo documento:

Scopo della licenza

• Certifica Abitabilità : Conferma che una proprietà soddisfa gli standard minimi di sicurezza, salute e occupazione definiti dalle leggi locali.
• Requisiti per le utenze : È spesso richiesto per contrarre servizi pubblici come elettricità, acqua e gas.
• Necessario per le transazioni immobiliari : La licenza è solitamente richiesta per la vendita o l'affitto di un immobile.

Caratteristiche principali

• Ispezione : Per ottenere questa licenza, una proprietà solitamente deve essere ispezionata da un professionista qualificato, come un architetto o un architetto tecnico, che verifica che la proprietà soddisfi gli standard richiesti.
• Periodo di validità : Queste licenze sono valide per un certo numero di anni, dopodiché devono essere rinnovate.
• Compliance Legale : Avere una licenza di lavoro aggiornata è un requisito legale per i proprietari che desiderano vendere o affittare la propria proprietà.

Differenze nella terminologia

• Termini diversi, stesso concetto : I termini “Licenza di occupazione”, “Licenza di occupazione”, “Certificato di abitazione” e “Cédula de Habitabilidad” possono essere usati in modo intercambiabile, sebbene il termine esatto possa variare a livello regionale.
• Variazioni regionali : le normative edilizie e di occupazione possono differire in modo significativo tra regioni e paesi, quindi è importante comprendere i requisiti specifici della tua zona.

Ottenere la Licenza

• Procedura di candidatura : Il processo prevede la presentazione di una domanda alle autorità comunali o regionali locali, insieme alla documentazione richiesta come prova di identità, atti di proprietà e una relazione tecnica.
• Commissioni e tempi di elaborazione : Sono previste tariffe associate all'ottenimento della licenza e il tempo di elaborazione può variare.

È importante che i proprietari di immobili siano consapevoli dei requisiti legali relativi alla licenza di occupazione nel loro luogo specifico, poiché il mancato possesso di una licenza valida quando richiesta può portare a complicazioni legali e amministrative, soprattutto nelle transazioni che riguardano la vendita o l'affitto di proprietà.

Qual è la dichiarazione responsabile della seconda occupazione?

La “dichiarazione seconda responsabile_occupazione” in Spagna è un documento amministrativo specifico relativo all'uso e all'occupazione delle unità abitative. È particolarmente rilevante quando si ha a che fare con proprietà esistenti che sono state precedentemente occupate. Ecco una spiegazione dettagliata:

Definizione e scopo

• Dichiarazione responsabile : Tradotto letteralmente come “dichiarazione responsabile”, è un documento di autodichiarazione in cui il proprietario dell'immobile dichiara che l'immobile soddisfa le condizioni necessarie per l'abitabilità e l'uso secondo le normative locali.
• Seconda occupazione : Questo termine significa “seconda occupazione”. In questo contesto si fa riferimento a immobili che non sono nuovi e che sono stati precedentemente occupati o utilizzati.

Contesto e utilizzo

• Utilizzato per le proprietà esistenti : questa dichiarazione viene generalmente utilizzata per le proprietà che vengono rioccupate, ad esempio quando una proprietà viene venduta, affittata o se è necessario un nuovo contratto di servizi pubblici.
• Alternativa al certificato di abitazione : In alcuni casi, può essere un'alternativa alla “Cédula de Habitabilidad” (Certificato di abitazione) per le proprietà esistenti, a seconda della normativa regionale.

Processo

• Presentazione : La dichiarazione deve essere presentata al municipio locale (City Hall) o all'ente municipale competente.
• Responsabilità del proprietario : Presentando questo documento, il proprietario dichiara che l'immobile è conforme a tutti i requisiti legali per l'abitazione senza necessità di un controllo tecnico preventivo.
• Processo più veloce : Questo processo può essere più veloce rispetto all'ottenimento di un certificato di abitazione tradizionale, poiché spesso non richiede un'ispezione o lo stesso livello di iter burocratico.

Implicazioni legali

• Legalità e conformità : Il proprietario si assume la responsabilità legale dell'esattezza della dichiarazione. Se la proprietà non soddisfa gli standard, il proprietario può affrontare conseguenze legali.
• Contratti di utilità : Viene spesso utilizzato per impostare servizi di pubblica utilità (come acqua ed elettricità) per la proprietà.

Variazioni regionali

• Differenti nelle regioni : I requisiti, il processo e la validità di questa dichiarazione possono variare tra le diverse comunità autonome e comuni in Spagna.

Importanza per i proprietari di immobili

• Facilità di transazione : Questa dichiarazione può semplificare i processi relativi alla vendita o all'affitto di immobili più vecchi.
• Verifica di conformità : È essenziale che l'immobile soddisfi effettivamente gli standard dichiarati nella dichiarazione per evitare future questioni legali.

In sintesi, il” Dichiarazione responsabile per la seconda occupazione " è un processo amministrativo snello utilizzato in Spagna, in particolare per le proprietà che sono state precedentemente occupate, per certificare la loro idoneità a continuare ad essere occupate. I proprietari di immobili dovrebbero assicurarsi che la loro proprietà soddisfi effettivamente tutti gli standard richiesti prima di presentare questa dichiarazione.

Qual è il valore catastale a Málaga

 Il "valore catastale" a Málaga è un valore stimato assegnato a una proprietà dal governo municipale locale. Viene utilizzato per vari scopi amministrativi e fiscali. Comprenderne le specificità può aiutarti a gestire le responsabilità fiscali relative alla proprietà in modo più efficace.

Definizione e scopo

• Valore valutato : Il valore catastale è una stima del valore dell'immobile, che in genere è inferiore al valore di mercato.
• Base per le tasse : questo valore viene utilizzato come base per il calcolo delle imposte locali come l'imposta sugli immobili immobiliari (IBI), che è un'imposta locale sulla proprietà, e per le imposte nazionali come l'imposta sul reddito immobiliare dei non residenti.

Come viene determinato il valore catastale a Málaga?

• Caratteristiche dell'immobile: Il il valore catastale viene calcolato in base alle dimensioni, all'ubicazione e alla tipologia dell'immobile, nonché al costo di costruzione e al valore dei terreni nella zona.
• Rivalutazione regolare : Viene periodicamente rivalutato per riflettere i cambiamenti nel mercato immobiliare e altri fattori.

Importanza per i proprietari di immobili a Málaga

• Calcolo delle imposte : Conoscere il valore catastale del tuo immobile è importante per calcolare con precisione i tuoi obblighi fiscali.
• Variazioni locali : Il metodo di calcolo e la frequenza della rivalutazione possono variare da un comune all'altro.

Determinazione del valore catastale a Málaga

• Fatture fiscali sulla proprietà: il il valore catastale è solitamente elencato sulla fattura dell'imposta locale sulla proprietà (IBI).
• Ufficio Catasto : Puoi anche ottenerlo presso l'ufficio Cadastro locale o tramite il loro sito web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• L'accesso online : In molti casi, i proprietari di immobili possono accedere al valore catastale del loro immobile online tramite il sito web del Catasto spagnolo. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impatto sulle transazioni immobiliari

• Vendere o affittare : Anche se il valore catastale in sé non incide direttamente sul prezzo di vendita o di affitto, è un dato cruciale ai fini fiscali.

Uso legale e amministrativo

• Conformità normativa : Garantire che il valore catastale della tua proprietà sia accurato e aggiornato è importante per la conformità normativa.

Il valore catastale a Málaga è un valore valutato dal governo di una proprietà che svolge un ruolo cruciale nella determinazione delle passività fiscali. È una figura chiave per i proprietari di immobili di cui essere a conoscenza per un calcolo accurato delle imposte e per il rispetto delle normative locali. Se non sei sicuro del valore catastale della tua proprietà o di come questo influisca sui tuoi obblighi fiscali, può essere utile consultare un consulente fiscale locale o un esperto immobiliare.

Qual è il valore fiscale a Málaga?

Il “valore fiscale” di un immobile a Málaga, in Spagna, è un valore utilizzato dalle autorità fiscali per calcolare varie imposte relative alle transazioni immobiliari. È un concetto importante nella tassazione immobiliare e può differire da altre valutazioni come il valore di mercato o il valore catastale.

Definizione e scopo

• Calcolo delle tasse : Il valore fiscale viene utilizzato principalmente a fini fiscali. È il valore assegnato a un immobile dalle autorità fiscali per calcolare le imposte come l'imposta sui trasferimenti (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), l'imposta di successione e l'imposta sulle donazioni.
• Base per le valutazioni : questo valore serve come base per valutare l'importo dell'imposta dovuta in transazioni come l'acquisto, l'eredità o la ricezione di una proprietà in dono.

Come viene determinato il valore fiscale a Málaga?

• Metodi di valutazione : Il valore fiscale è determinato dalle autorità fiscali e può essere basato su diversi fattori, tra cui il valore catastale, l'andamento del mercato e la tipologia dell'immobile.
• Adeguamenti periodici : Le autorità possono periodicamente adeguare i propri criteri di valutazione per allinearli alle attuali condizioni di mercato.

Differenze da altri valori

• Valore di mercato : Il valore di mercato è il prezzo a cui un immobile potrebbe realisticamente essere venduto in normali condizioni di mercato. Il valore fiscale è spesso inferiore a quello di Este.
• Valore catastale : Il valore catastale, utilizzato principalmente per le imposte locali come l'IBI, è generalmente inferiore al valore di mercato e può essere diverso anche dal valore fiscale.

Importanza per le transazioni immobiliari

• Acquistare o vendere : Quando acquisti o vendi una proprietà, è fondamentale essere consapevoli del valore fiscale, poiché può influire sulle tasse che dovrai pagare.
• Eredità e donazioni : Per le operazioni di successione o donazione, il valore fiscale determina le passività fiscali del beneficiario.

Trovare il valore fiscale

• Consultazione dell'Amministrazione Finanziaria : Il valore fiscale può essere ottenuto presso l'autorità fiscale regionale di Málaga o sul sito ufficiale di Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Fatture o accertamenti fiscali : Spesso è dettagliato nelle fatture fiscali o negli accertamenti relativi alle transazioni immobiliari.

Implicazioni legali e amministrative

• Adempimenti fiscali : Conoscere con precisione il valore fiscale del tuo immobile è fondamentale per gli adempimenti fiscali.
• Controversie e ricorsi : Se non sei d'accordo con il valore fiscale assegnato alla tua proprietà, esistono procedure per presentare ricorso o contestarlo.

In sintesi, il valore fiscale a Málaga è una valutazione utilizzata dalle autorità fiscali per il calcolo delle imposte relative alle transazioni immobiliari.

Svolge un ruolo significativo nel determinare le passività fiscali in situazioni come acquisti di proprietà, eredità e donazioni. Questo valore può differire dai valori di mercato o catastali e comprenderlo è fondamentale per i proprietari e gli acquirenti di immobili per garantire un'adeguata conformità fiscale.

Per specifici accertamenti o controversie riguardanti il ​​valore fiscale è consigliabile rivolgersi ad un consulente fiscale o ad un professionista legale.

Come ottenere una licenza di costruzione a Málaga?

Ottenere una licenza edilizia a Málaga, in Spagna, è un passo fondamentale per garantire che qualsiasi costruzione, ristrutturazione o modifica significativa di una proprietà sia conforme alle normative locali e alle leggi sulla pianificazione urbana. Ecco una guida generale su come procedere:

1. Determinare il tipo di licenza richiesta

• Grandi opere : Per costruzioni significative come nuovi edifici, ampliamenti o importanti modifiche strutturali.
• Opere minori : Per progetti più piccoli come piccole ristrutturazioni o riparazioni che non influiscono sulla struttura o sull'aspetto esterno.

2. Preparare la documentazione necessaria

• Home : Descrizione dettagliata del lavoro previsto.
• Piani Tecnici : Preparato da un architetto o ingegnere qualificato, compresi disegni e specifiche dettagliate.
• Documentazione sulla proprietà della proprietà : Prova che possiedi la proprietà o hai il permesso del proprietario.
• Altri permessi : A seconda del progetto, potrebbero essere necessari permessi aggiuntivi, come le valutazioni di impatto ambientale.

3. Assumi un architetto o un ingegnere qualificato

• In genere è necessaria assistenza professionale per preparare la documentazione tecnica e garantire la conformità ai codici e ai regolamenti edilizi locali.

4. Presentare la domanda al Consiglio locale (Municipio)

• La domanda, insieme a tutta la documentazione richiesta, deve essere presentata al dipartimento di pianificazione del comune di Málaga.
• Il processo di presentazione potrebbe differire leggermente a seconda del comune e dell’ambito del progetto.
• Il Comune di Málaga ha creato un servizio speciale per aiutare e guidare i cittadini nelle loro domande e informazioni per la licenza di costruzione: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Paga le tasse di iscrizione

• Il costo della licenza dipenderà dal tipo e dalla portata del progetto. Di solito è previsto un costo per l'elaborazione della domanda e costi aggiuntivi in ​​base al budget o alle caratteristiche del progetto.

A Málaga, la “Tassa di costruzione” dell’ICIO ammonta al 3% dell’importo totale della costruzione (aggiornato al 2023).

6. Attendi l'approvazione

• Il tempo necessario per ottenere l'approvazione può variare a seconda della complessità del progetto e dell'efficienza del consiglio locale. Può variare da poche settimane a diversi mesi.

7. Ricevi ispezione e approvazione

• Per i lavori più importanti, il progetto sarà probabilmente ispezionato in varie fasi e al termine verrà data l'approvazione finale, garantendo che il lavoro sia conforme ai piani approvati.

8. Rispettare le normative e gli standard di sicurezza

• Assicurarsi che tutti i lavori di costruzione siano conformi agli standard di sicurezza e alle normative locali.

Considerazioni importanti

• Leggi urbanistiche : Essere consapevoli delle leggi locali sulla pianificazione urbana (Plan General de Ordenación Urbana) che possono influenzare ciò che è consentito.
• Edifici storici : Se l'edificio è storico o si trova in un'area protetta, è probabile che vi siano ulteriori restrizioni e requisiti.
• Consulenza legale e tecnica : Data la complessità delle leggi e dei regolamenti edilizi, è altamente consigliabile richiedere una consulenza legale e tecnica.

Dopo il completamento

• Certificazione finale : Al termine, in genere è richiesta una certificazione finale da parte dell'architetto o dell'ingegnere per confermare che il lavoro è conforme al progetto approvato.
• Aggiornare l'anagrafe catastale : Dopo importanti lavori, potrebbe essere necessario aggiornare i dettagli dell'immobile nel catasto.

Ottenere una licenza edilizia a Málaga richiede un'attenta pianificazione e il rispetto delle normative locali. La guida professionale di un architetto, ingegnere o esperto legale può aiutare a orientarsi in questo processo, garantendo che tutti i requisiti legali e tecnici siano soddisfatti.

Dove richiedere la licenza di costruzione a Málaga?

Città di Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Puoi richiedere la licenza di costruzione online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Consiglio comunale di Benalmadena

È possibile ottenere il processo online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Municipio di Torremolino

È possibile ottenere il processo online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Comune di Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Municipio di Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Fornitori di acqua, elettricità e gas nella città di Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande e Torremolinos

Nelle varie città e paesi della provincia di Málaga, tra cui Málaga città, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande e Torremolinos, diverse società forniscono servizi di acqua, elettricità e gas. I fornitori possono variare leggermente da una località all'altra, ma ecco alcuni dei fornitori principali:

Fornitori di acqua

• EMASA (Impresa Municipale di Aguas de Málaga, SA): Questo è il principale fornitore di acqua per la città di Málaga.
• Acque di Narixa: Fornisce acqua a Nerja.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Copre aree come Fuengirola, Mijas e Benalmádena.
• Aqualia: Fornisce servizi a Vélez-Málaga e Torremolinos.
• Alhaurín el Grande: Il paese dispone di un proprio servizio idrico comunale.

Fornitori di elettricità

La fornitura di energia elettrica in Spagna è liberalizzata, quindi i consumatori possono scegliere tra una varietà di fornitori nazionali. Alcuni di quelli importanti includono:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (ex Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energia del Portogallo)
• Repsol

Fornitori di gas

Analogamente all’elettricità, la fornitura di gas in Spagna è aperta alla concorrenza e i consumatori possono scegliere tra più fornitori. I principali fornitori di gas includono:

• Naturgia (Gas Naturale)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

È importante notare che mentre queste aziende sono i fornitori primari, i consumatori in queste città hanno la libertà di scegliere i loro fornitori preferiti da una gamma di opzioni disponibili nel mercato spagnolo. Inoltre, per servizi o contratti specifici, si consiglia di contattare direttamente il Comune o il fornitore per avere informazioni più precise e aggiornate.

 Come ottenere la licenza per un pozzo a Málaga?

La costruzione di un pozzo d'acqua nella regione di Málaga, come in altre parti della Spagna, comporta una serie di requisiti legali e ambientali specifici. Queste normative sono in vigore per gestire le risorse idriche in modo sostenibile e proteggere l’ambiente. I requisiti chiave in genere includono:

1. Ottenere un permesso: È necessario richiedere e ottenere un permesso dall'autorità idrica locale, che in Andalusia è l'Agencia Andaluza del Agua o Confederación Hidrográfica. Ciò è obbligatorio per garantire che il tuo pozzo non abbia un impatto negativo sulla falda freatica locale o violi i diritti di altri utenti dell'acqua.
2. Studio idrogeologico: Prima della perforazione potrebbe essere necessario uno studio idrogeologico per valutare l'impatto sulla falda acquifera, la resa potenziale del pozzo e gli eventuali effetti sulle fonti d'acqua vicine.
3. Valutazione di impatto ambientale: A seconda delle dimensioni e dell'ubicazione del pozzo, potrebbe essere necessaria una valutazione dell'impatto ambientale per garantire che la perforazione e l'utilizzo del pozzo non danneggino l'ecosistema locale.
4. Progetto tecnico: La costruzione del pozzo deve essere condotta da un professionista qualificato e potrebbe essere necessario presentare un progetto tecnico come parte della domanda di autorizzazione. Questo progetto delinea i metodi di costruzione, i materiali e altri dettagli tecnici.
5. Iscrizione: Una volta costruito il pozzo, è necessario registrarlo presso l'autorità idrica competente. Questa registrazione include dettagli come la posizione, la profondità e la capacità del pozzo.
6. Conformità alle leggi urbanistiche locali: Assicurarsi che il pozzo sia conforme alle normative locali sulla zonizzazione e sull'uso del territorio, in particolare nelle aree rurali o protette.
7. Rapporti regolari: A seconda delle normative, potrebbe essere necessario riportare l'utilizzo del pozzo, ad esempio il volume di acqua estratta.
8. Norme di sicurezza e accesso: Il pozzo deve essere costruito e mantenuto seguendo le norme di sicurezza per prevenire incidenti. Ciò include l'accesso sicuro al pozzo.
9. Ispezioni periodiche: Il pozzo potrà essere soggetto a ispezioni periodiche da parte delle autorità per garantire il costante rispetto delle norme ambientali e di sicurezza.
10. Possibili restrizioni: In alcune zone, soprattutto quelle in cui le risorse idriche sono scarse o sovrasfruttate, potrebbero esserci ulteriori restrizioni o addirittura una moratoria sui nuovi pozzi.

È essenziale consultare le autorità locali ed eventualmente esperti legali in diritto ambientale e di utilizzo del territorio per garantire il pieno rispetto di tutte le normative e comprendere i requisiti specifici per la regione di Málaga. Il mancato rispetto di queste norme può comportare multe e azioni legali, oltre alla chiusura forzata del pozzo.

Posso avere pannelli solari nella mia casa o villa a Málaga?

Sì, puoi installare pannelli solari sulla tua casa a Málaga, in Spagna. Il governo spagnolo sostiene l’energia rinnovabile e ha attuato politiche per incoraggiare l’uso dell’energia solare. Tuttavia, ci sono alcune norme e procedure che è necessario seguire:

1. Controlla le normative locali

• Regolamento Comunale : Ogni comune può avere normative o requisiti specifici per l'installazione di pannelli solari. Verificare con il municipio locale (municipio) a Málaga per eventuali requisiti o restrizioni specifici.

2. Ottenere i permessi necessari

• Permesso di costruzione : Per l'installazione di pannelli solari, soprattutto se sono necessarie modifiche strutturali all'edificio, potrebbe essere necessario un permesso di costruzione (licenza di lavori) da parte del comune.
• Permesso di installazione elettrica : Se l'impianto è collegato alla rete elettrica pubblica, questo permesso garantisce che l'impianto rispetti gli standard di sicurezza.

3. Scegli il tipo di impianto a pannelli solari

• Sistemi connessi alla rete : Questi sistemi sono collegati alla rete elettrica pubblica. L'energia in eccesso può essere immessa nella rete e potresti ricevere un risarcimento secondo il sistema di scambio sul posto della Spagna.
• Sistemi off-grid : Questi sistemi non sono collegati alla rete elettrica e in genere richiedono l'accumulo in batterie.

4. Assumi un professionista qualificato

• Rivolgiti a un installatore certificato per garantire che il tuo sistema di pannelli solari sia installato correttamente e sia conforme a tutte le normative.

Avvisare _ l'Azienda elettrica

• Se il tuo impianto è connesso alla rete, informa il tuo fornitore di energia elettrica dell'installazione.

Registrati _ l'installazione

• Registra il tuo impianto a pannelli solari presso la Regione e il Registro nazionale degli impianti elettrici.

Considera incentivi e sconti

• La Spagna offre vari incentivi per gli impianti di energia rinnovabile, compresi i pannelli solari. verificare la disponibilità di sovvenzioni, benefici fiscali o sconti.

Manutenzione e assicurazione

• Per garantirne l’efficienza è necessaria una manutenzione regolare. Inoltre, valuta la possibilità di aggiornare la tua assicurazione sulla casa per coprire i pannelli solari.

Certificati ambientali ed di efficienza energetica

• L'installazione di pannelli solari può migliorare la valutazione di efficienza energetica della tua casa e potrebbe essere richiesta per alcune certificazioni ambientali.

Comunità di proprietari

Se vivi in ​​una comunità di proprietari (come un condominio), avrai bisogno dell'approvazione della comunità per le installazioni nelle aree comuni.

Libro Autoconsumo di energia nella regione dell'Andalusia in inglese (aggiornato al 2023)

La Regione Andalusia dettaglia il processo di installazione dell'autoconsumo (aggiornato a ottobre 2023).

• Clicca qui per scaricare il Versione spagnola e ufficiale: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Clicca qui per scaricare il Versione tradotta in inglese (non ufficiale).:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quali sono i requisiti per installare una fossa settica nella mia casa o villa a Málaga?

L'installazione di una fossa settica a Málaga, in Spagna, richiede il rispetto di normative specifiche per garantire la sicurezza ambientale e la corretta gestione dei rifiuti. Ecco una guida generale sui requisiti e sui passaggi da considerare:

1. Controlla i regolamenti locali e le leggi sulla zonizzazione

• Approvazione comunale : Il primo passo dovrebbe essere quello di consultare il comune locale (municipio) di Málaga per comprendere le normative e i requisiti specifici per l'installazione delle fosse settiche.
• Restrizioni di zonizzazione : Alcune aree, soprattutto quelle vicine a corpi idrici o nelle aree urbane, potrebbero avere restrizioni sulle installazioni di fosse settiche.

2. Ottieni i permessi necessari

• Autorizzazioni edilizie e ambientali : Probabilmente avrai bisogno di un permesso di costruzione e di un permesso ambientale. Quest'ultimo è particolarmente importante per garantire che il sistema settico non abbia un impatto negativo sull'ambiente.

3. Assumi un professionista qualificato

• L'installazione della fossa settica deve essere eseguita da un professionista qualificato e autorizzato che comprenda le normative locali e possa garantire che il sistema sia progettato e installato correttamente.

Design e dimensioni della fossa settica

• Capacità e design : Le dimensioni e il design della fossa settica dovrebbero essere adeguati alle dimensioni della vostra famiglia e alla capacità di assorbimento del suolo della vostra proprietà.
• Valutazione tecnica : Potrebbe essere necessaria una valutazione tecnica per determinare il sistema migliore per le vostre esigenze e condizioni.

Considerazioni ambientali

• Test di percolazione del suolo : Questo test valuta la capacità del suolo di assorbire e filtrare i rifiuti. È un fattore critico nel determinare l'idoneità della tua proprietà per una fossa settica.
• Protezione delle fonti d'acqua : Assicurarsi che la fossa settica sia installata a distanza di sicurezza da pozzi, corpi idrici o corsi d'acqua per prevenire la contaminazione.

Installazione da parte di personale certificato

• L'installazione deve essere eseguita da personale certificato per garantire la conformità agli standard sanitari e ambientali.

Manutenzione e ispezione regolari

• È necessaria una manutenzione regolare per mantenere il corretto funzionamento della fossa settica e per prevenire la contaminazione ambientale.
• Le normative locali possono richiedere ispezioni periodiche.

Documentazione e registrazioni

• Conservare tutta la documentazione, i permessi e i registri di manutenzione e ispezioni. Ciò è importante sia per la conformità legale che per le future transazioni immobiliari.

Normative comunitarie

• Se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, potresti aver bisogno dell'approvazione della comunità per tali installazioni.

Considera le alternative moderne

• Studiare sistemi settici moderni ed ecologici che possano offrire una migliore efficienza e un ridotto impatto ambientale.

Considerazioni importanti

• Conformità alle normative : Il mancato rispetto delle necessarie normative ambientali ed edilizie può portare a problemi e scopi legali.
• Consulenza professionale : A causa della complessità degli standard ambientali e sanitari, è altamente raccomandata la consulenza di un esperto nella gestione delle acque reflue.

In sintesi, l'installazione di una fossa settica a Málaga richiede un'attenta pianificazione, il rispetto delle normative locali, un'installazione professionale e una manutenzione continua. È fondamentale garantire che il sistema non danneggi l’ambiente o rappresenti un rischio per la salute della comunità.

Posso avere animali domestici, gatti o cani nella mia casa/villa a Málaga?

Aspetti generali

A Málaga, in Spagna, come in molte altre città, è generalmente consentito tenere animali domestici come cani e gatti in un appartamento, ma ci sono alcune considerazioni e regole di cui dovresti essere a conoscenza:

Noleggio _ Clausole contrattuali

Se stai affittando, controlla il contratto di locazione. Alcuni proprietari possono includere clausole che limitano la proprietà di animali domestici o richiedono depositi aggiuntivi per gli animali domestici.

Regolamento della comunità dei proprietari

Se l'appartamento fa parte di una comunità di proprietari (comunità di proprietari), potrebbero esserci regole o regolamenti comunitari riguardanti gli animali domestici. Alcune comunità potrebbero avere restrizioni sul numero, sulle dimensioni o sul tipo di animali domestici ammessi.

Ordinanze locali

Informati sulle ordinanze locali di Málaga relative alla proprietà degli animali domestici. Queste possono includere regole sulla registrazione del tuo animale domestico, requisiti di vaccinazione e leggi sul guinzaglio negli spazi pubblici.

Nella città di Málaga le ordinanze sugli animali domestici e domestici sono condensate in una normativa del 1990, alla quale puoi accedere al seguente link: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Proprietà responsabile degli animali domestici

• Assicurati che i tuoi animali domestici siano ben addestrati e non causino disturbi come rumore eccessivo, che potrebbe disturbare i vicini.
• Mantenere la pulizia per evitare problemi come odori o infestazioni.

Salute e Sicurezza

• Mantieni i tuoi animali domestici sani e aggiornati con le vaccinazioni. I controlli veterinari regolari sono importanti.
• Assicurarsi che gli animali domestici non costituiscano un pericolo per la sicurezza dei vicini, soprattutto nelle aree comuni.

Balcone di sicurezza

Se hai un balcone, assicurati che sia sicuro per gli animali domestici per evitare cadute o tentativi di fuga.

Animali domestici _ Igiene

La toelettatura e la pulizia regolari possono aiutare a gestire i peli degli animali domestici o gli allergeni, il che è particolarmente importante negli spazi di vita condivisi.

Dimensioni dell'appartamento

Considera le dimensioni del tuo animale domestico rispetto alle dimensioni del tuo appartamento. Le razze di cani più grandi, ad esempio, potrebbero richiedere più spazio ed esercizio fisico.

Rumore _ Considerazione

Addestra i tuoi animali domestici a ridurre al minimo l'abbaiare o il rumore eccessivo, poiché ciò può costituire un disturbo significativo nell'ambiente dell'appartamento.

Accesso veterinario

Avere accesso a un veterinario locale o a servizi di cura degli animali a Málaga è importante per la salute e il benessere dei tuoi animali domestici.

In sintesi, anche se tenere animali domestici come cani e gatti in un appartamento a Málaga è generalmente consentito, è importante controllare eventuali regole o restrizioni specifiche nel contratto di locazione o nel regolamento comunitario e praticare la proprietà responsabile degli animali domestici. Ciò garantisce un ambiente di vita armonioso per te, i tuoi animali domestici e i tuoi vicini.

Regolamenti da parte delle città

Città di Malaga

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Clicca qui per scaricare la normativa in inglese (traduzione non ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Clicca qui per scaricare la normativa in inglese (traduzione non ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Clicca qui per scaricare la normativa in inglese (traduzione non ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Clicca qui per scaricare la normativa in inglese (traduzione non ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Clicca qui per scaricare la normativa in spagnolo (versione ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Clicca qui per scaricare la normativa in inglese (traduzione non ufficiale)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Posso avere cavalli nella mia cortijo-villa a Málaga?

Aspetti generali

Tenere i cavalli nella tua casa a Málaga, in Spagna, è soggetto a condizioni e regolamenti specifici, principalmente a causa delle esigenze di spazio e di cura di questi animali. Ecco cosa devi considerare:

Regolamenti urbanistici

• Aree rurali e urbane : In genere, allevare cavalli è fattibile nelle aree rurali o semirurali dove le leggi sulla zonizzazione consentono l'allevamento del bestiame. Nelle aree urbane generalmente non è consentito a causa dei vincoli di spazio e delle normative locali.
• Controlla le leggi locali : consulta il comune locale (municipio) di Málaga per comprendere le leggi sulla zonizzazione e se la tua proprietà è situata in un'area in cui è consentito tenere cavalli.

Territorio e spazio _ requisiti

• I cavalli necessitano di spazio significativo per la loro salute e il loro benessere. Hai bisogno di abbastanza terra non solo per la stalla ma anche per l’esercizio fisico e il pascolo.
• Il terreno dovrebbe essere adeguatamente recintato per garantire la sicurezza dei cavalli.

Stalla e ricovero

• Avrai bisogno di strutture di stalla adeguate che forniscano riparo, ventilazione e spazio adeguati per i cavalli.
• La manutenzione regolare della stalla per garantire pulizia e igiene è fondamentale.

Cure veterinarie

L’accesso alle cure veterinarie è essenziale. Dovrebbero essere prontamente disponibili controlli regolari, vaccinazioni e cure di emergenza.

Cibo e acqua

Garantire una fornitura costante di cibo di qualità e acqua dolce. I cavalli necessitano di una dieta ben bilanciata e di molta acqua per la loro salute.

Esercizio fisico e bisogni sociali

• L’esercizio fisico regolare è fondamentale per i cavalli. È necessario uno spazio adeguato per cavalcare o pascolare.
• I cavalli sono animali sociali, quindi considera i loro bisogni sociali, sia che si tratti di allevare più di un cavallo o di garantire che abbiano interazioni sociali in altri modi.

Gestione del letame

Una gestione efficace del letame è importante per prevenire gli odori e mantenere l’igiene. Ciò include la pulizia regolare delle stalle e il corretto smaltimento del letame.

Requisiti Legali

Potrebbero esserci requisiti legali specifici riguardanti la registrazione e l'identificazione dei cavalli, nonché il rispetto delle leggi sul benessere degli animali.

Impatto sul vicinato

Considera l'impatto sui tuoi vicini, soprattutto in termini di rumore, odore e gestione generale degli animali.

Assicurazione _

L’assicurazione di responsabilità civile può essere fondamentale quando si possiedono animali di grandi dimensioni come i cavalli, poiché ti protegge in caso di incidenti o infortuni.

Sommario

• Fattibilità : Tenere i cavalli a casa a Málaga è più fattibile nelle zone rurali con terra sufficiente e strutture adeguate.
• Norme e cura : È necessario rispettare le normative locali e assicurarsi di poter fornire le cure e l'ambiente necessari ai cavalli.

 Quali sono i requisiti per avere cavalli nel mio terreno rustico a Málaga?

 L'attività dei cavalli in Andalusia è regolata dalle seguenti leggi principali:

1. Regionali

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animale, sanitarias y de movimiento de los equidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nazionale

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animale de las explotaciones equinas y se stabilice el plan sanitario equino.

 La normativa sopra richiamata disciplina quanto segue:

 1.- Registrazione dell'allevamento equestre presso la REGA

 Tutti gli allevamenti di bestiame ed equestri situati nell'area territoriale della Comunità Autonoma dell'Andalusia devono essere iscritti nel Registro degli allevamenti di bestiame dell'Andalusia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), e devono essere inoltre registrati nella banca dati ufficiale della “Sistema integrato di gestione del bestiame dell’Andalusia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Codice identificativo della Fam (“Codice di identificazione dell'esplorazione")

Il Governo dell'Andalusia procederà ad assegnare ad ogni sfruttamento un codice identificativo, che ne garantisca l'identificazione univoca. La struttura di detto codice sarà: 

• “ES” che identifica la Spagna.
• Due cifre che identificano la provincia, secondo la codifica dell'Istituto Nazionale di Statistica.
• Tre cifre che identificano il comune, secondo la codifica dell'Istituto Nazionale di Statistica.
• Sette cifre che identificano in modo univoco lo sfruttamento all'interno del comune

 3.- Ubicazione e requisiti dell'Azienda Agricola

 I requisiti che le aziende agricole devono soddisfare:

a) Mantenere la distanza sanitaria prevista dalla legge a seconda della specie, rispetto ad altri allevamenti, nonché stabilimenti, strutture, centri abitati, strade e sentieri che possono costituire fonte di contagio.

b) Disporre di mezzi di produzione che garantiscano il mantenimento di un adeguato livello igienico-sanitario dell'azienda agricola e consentano l'efficace svolgimento delle pratiche di pulizia, disinfezione, disinfestazione e derattizzazione.

c) Le costruzioni, le attrezzature ed i materiali non devono essere dannosi per gli animali e devono essere conformi alle esigenze fisiologiche ed etologiche di ciascuna specie.

d) Rispettare le prescrizioni stabilite dalla normativa vigente in materia di benessere animale.

e) Disporre di un lazzaretto o di mezzi adeguati per l'osservazione e il sequestro di animali malati o sospettati di malattie contagiose.

f) Gli allevamenti intensivi e le sistemazioni degli allevamenti estensivi devono essere isolati, in modo tale che il libero accesso di persone, animali e veicoli sia limitato e regolamentato sanitariamente.

g) Essere ubicati in un'area recintata e delimitata. Gli allevamenti estensivi disporranno anche di parchi o strutture per la cattura di tutti gli animali della fattoria.

h) Disporre agli ingressi di strutture e attrezzature adeguate che garantiscano un'efficace pulizia e disinfezione delle ruote dei veicoli e delle scarpe dei visitatori.

i) Disporre di mezzi adeguati per la movimentazione degli animali, che facilitino l'effettuazione degli esami sanitari e di ogni altra attività ispettiva, con le dovute garanzie di sicurezza sia per gli animali oggetto di tali esami sia per il personale che li effettua.

j) Il carico e lo scarico degli animali devono essere effettuati con sufficienti garanzie sanitarie e di benessere degli animali.

k) La gestione degli escrementi solidi e liquidi si adeguerà a quanto previsto dalle normative vigenti e a quelle stabilite per ciascuna specie a tal fine. Nel caso in cui non siano esplicitamente inclusi in questo, gli allevamenti intensivi conteranno come minimo:

•  Con STAGNI

Con stagni, che dovranno essere debitamente recintati su tutto il loro perimetro, il cui vaso è impermeabilizzato artificialmente, scavati dal piano campagna con una profondità massima di 2.5 metri, mantenendo in ogni caso una distanza minima di sicurezza di 50 centimetri tra la superficie del foglio di effluente e il bordo dello stagno.

La capacità minima autorizzata dello stagno dovrà essere sufficiente a immagazzinare per tre mesi gli escrementi solidi e liquidi prodotti, e sarà massima di 4,000 metri cubi.

L'autorizzazione all'installazione del laghetto o all'ampliamento di quello esistente sarà legata all'autorizzazione allo sfruttamento da parte della Delegazione Provinciale del Ministero competente in materia di zootecnia, e l'interessato dovrà presentare il relativo progetto di costruzione.

L'esistenza di vasche per la raccolta degli escrementi, in un'azienda zootecnica, comporterà la registrazione nella banca dati informatizzata denominata Sistema Integrato di Gestione Zootecnica (SIGGAN), nei dati di struttura dello sfruttamento aziendale, indicando il numero di vasche e la loro capacità in metri cubi. .

• Con un piano di gestione dei rifiuti zootecnici approvato dalla Delegazione Provinciale del Ministero competente in materia zootecnica.

I contenuti di detto Piano saranno sviluppati secondo le modalità regolamentari.

I titolari di aziende zootecniche devono dimostrare, ove previsto, la disponibilità di superficie agricola sufficiente per la sua valorizzazione come concime organo-minerale, rispettando la distanza minima nella sua distribuzione di 500 metri rispetto ai nuclei urbani.

Per quanto riguarda i corsi d'acqua, esso sarà disciplinato dalle disposizioni dei Regolamenti Idraulici di Demanio Pubblico approvati con Regio Decreto 849/1986, dell'11 aprile, e dalle disposizioni dei diversi piani idrologici di bacino.

l) Saranno adottate misure idonee a garantire l'eliminazione o la distruzione delle carcasse di animali e degli altri sottoprodotti dello sfruttamento nel rispetto delle normative vigenti.

I titolari di aziende zootecniche devono dimostrare, ove previsto, la disponibilità di superficie e di superficie agricola sufficiente per la sua valorizzazione come concime organo-minerale, rispettando la distanza minima nella sua distribuzione di 500 metri rispetto ai nuclei urbani.

Per quanto riguarda i corsi d'acqua, esso sarà disciplinato dalle disposizioni dei Regolamenti Idraulici di Demanio Pubblico approvati con Regio Decreto 849/1986, dell'11 aprile, e dalle disposizioni dei diversi piani idrologici di bacino.

l) Saranno adottate misure idonee a garantire l'eliminazione o la distruzione delle carcasse di animali e degli altri sottoprodotti dello sfruttamento nel rispetto delle normative vigenti.

Prima di procedere, è consigliabile condurre un'indagine approfondita ed eventualmente consultare le autorità locali, esperti equestri e veterinari per assicurarsi di poter soddisfare tutti i requisiti e fornire un ambiente adatto per tenere i cavalli.

Quanti cavalli posso avere privatamente nella mia proprietà a Malaga/Andalusia?

La legge andalusa Ordinanza del 29 aprile 2015, considera la tipologia degli allevamenti equestri quella elencata nell'Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, che identifica espressamente quanto segue:

2.2.4.5 Sfruttamento non commerciale: sfruttamento finalizzato al mantenimento degli equidi da parte di un individuo, senza scopo imprenditoriale o commerciale immediato, fermo restando che saranno trattati come sfruttamenti commerciali purché superino i 5 UGM (UGM = More cavallo di 12 mesi)

Quindi, tenendo conto di ciò, al di fuori della normativa locale che potrebbe limitare il possesso di cavalli nella fattoria, in Andalusia è consentito acquisire fino a 5 cavalli come base di sfruttamento individuale e non commerciale.

Acquistare una casa a Málaga

Suggerimenti e raccomandazioni generali

Acquistare una casa a Málaga, in Spagna, può essere un processo semplice, ma è importante essere consapevoli degli aspetti legali per garantire una transazione senza intoppi. Ecco alcuni suggerimenti legali chiave da considerare quando si acquista una proprietà a Málaga:

Assumi un avvocato qualificato locale di Málagan 

Un avvocato locale che ha familiarità con il diritto di proprietà spagnolo può guidarti attraverso il processo, gestire i controlli legali e garantire che tutti i documenti siano in ordine.

Verifica lo stato giuridico dell'immobile – Ricerche legali

• Assicurarsi che la proprietà sia libera da debiti, oneri o vincoli. Ciò include il controllo del registro fondiario (Registro de la Propiedad) per eventuali gravami o ipoteche sulla proprietà.
• Verificare che la proprietà abbia tutti i permessi necessari e sia registrata correttamente.

Esamina le specifiche di costruzione della proprietà

Se acquisti una nuova costruzione o una proprietà in costruzione, controlla le credenziali del costruttore o dello sviluppatore e le specifiche dell'edificio.

Garantire la conformità urbana

Confermare che la proprietà è conforme alle leggi di pianificazione urbana locale. Ciò è particolarmente importante per le proprietà rurali, dove possono esserci restrizioni.

Assicurati una pre-approvazione del mutuo

Se hai bisogno di un finanziamento, assicurati la pre-approvazione di un mutuo prima di impegnarti in un acquisto. Essere consapevoli dei termini, delle condizioni e dei costi associati.

Esaminare e comprendere tutti i contratti

Esaminare attentamente il contratto di acquisto (contrato de compraventa) prima di firmarlo. Dovrebbe dettagliare le condizioni di vendita, la descrizione della proprietà, il prezzo di acquisto e i termini di pagamento.

Prestare attenzione al contratto di deposito

• Un contratto di deposito (contrato de arras) viene generalmente firmato prima dell'acquisto finale. Comprendi i termini, poiché questo contratto di solito prevede un deposito non rimborsabile.

·       NON FIRMARE IL CONTRATTO DI DEPOSITO SENZA IL PREVIO CONSENSO DEL TUO AVVOCATO!!

Organizzare un'indagine sulla proprietà

Considera l'idea di effettuare un'indagine sulla proprietà per verificare eventuali problemi strutturali, in particolare per le proprietà più vecchie.

Pianificare costi aggiuntivi

• Tasse
• Spese notarili e catastali
• Commissioni dell'avvocato
• Commissioni dell'agente immobiliare
• NIE
• Procura
• Rinnovo del certificato di abitazione, ecc.

Acquistare un'assicurazione sul titolo

Sebbene non sia obbligatoria, l'assicurazione del titolo può fornire ulteriore sicurezza contro eventuali problemi legali imprevisti.

Completamento e registrazione

• L'acquisto si perfeziona con la firma dell'atto pubblico (escritura pública) davanti a un notaio e il pagamento del saldo del prezzo di acquisto.
• Registrare l'atto presso il catasto locale.

NIE Numero

Se non sei residente, assicurati di avere un numero di identificazione spagnolo per stranieri (Número de Identificación de Extranjero o NIE) necessario per le transazioni immobiliari in Spagna.

Acquisto postale

Dopo l'acquisto, assicurati di modificare le utenze e i servizi a tuo nome e di impostare il pagamento delle tasse locali.

Considerazioni culturali e linguistiche

Se non parli fluentemente lo spagnolo, è consigliabile avere tutti i documenti tradotti per garantirne la piena comprensione.

Scarica la nostra guida definitiva e completa Come acquistare in Spagna

L'acquisto di un immobile in Spagna comporta diversi passaggi e controlli legali. Avere la guida esperta di un avvocato immobiliare locale può facilitare notevolmente questo processo e aiutare a evitare le trappole più comuni. Ricorda, ogni proprietà e transazione è unica, quindi una consulenza su misura è fondamentale.

Fare clic sul collegamento per ottenere il nostro Guida su come acquistare un immobile in Spagna

Quando acquisti una proprietà a Málaga, in Spagna, ci sono diverse spese che dovrai considerare. Queste spese possono variare leggermente a seconda che la proprietà sia una nuova costruzione (obra nueva) o una rivendita (segunda mano). Ecco una panoramica dei costi che potresti aspettarti in ciascun caso.

Spese e tasse per l'acquisto di una casa/villa a Málaga 

Acquisto di una proprietà di nuova costruzione (Obra Nueva)

• IVA (IVA): Per le nuove proprietà, dovrai pagare l'IVA, che in genere è pari al 10% del prezzo di acquisto.
• Imposta di bollo (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Tipo generale :  1.2%
  • Tariffe ridotte
    • Trasferimento di immobile destinato a residenza abituale, se il suo valore non supera i 150,000 euro: 1%.
    • Trasferimento di un immobile il cui valore non supera i 150,000 euro quando è destinato alla residenza abituale dell'acquirente e ha meno di 35 anni, è vittima di violenza domestica, vittima di terrorismo o è acquisito in un comune spopolato problema*: 0.3 %.
    • Trasferimento di un immobile destinato a residenza abituale il cui valore non supera i 250,000 euro, quando l'acquirente è legalmente considerato persona con disabilità di grado pari o superiore al 33%, o considerato membro di una famiglia numerosa (e l'immobile destinato alla residenza abituale di detto nucleo familiare): 0.1%.
• Spese notarili: Queste spese riguardano la notarilità dell'atto e possono variare in base al prezzo dell'immobile.
• Tasse di registro immobiliare: Per registrare l'immobile a tuo nome, che varia anche in base al valore dell'immobile.
• Spese legali: Se assumi un avvocato, aspettati di pagare circa l'1-2% del prezzo di acquisto per i servizi legali.
• Tasse bancarie: Se stai accendendo un mutuo, potrebbero essere previste commissioni bancarie, comprese le spese di apertura del mutuo.
• Altri:Procure, NIE, allacciamenti idrici ed elettrici, ecc.

Acquisto di una proprietà di rivendita ("Segunda Mano")

• Imposta sui trasferimenti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Tipo generale: 7%.
• Tariffe ridotte:
  •  Trasferimento di immobile destinato a residenza abituale, se il suo valore non supera i 150,000 euro: 6%.
  • Trasferimento di un immobile il cui valore non supera i 150,000 euro quando è destinato alla residenza abituale dell'acquirente e ha meno di 35 anni, è vittima di violenza domestica, vittima di terrorismo o è acquisito in un comune spopolato problema: 3.5% .
  • Trasferimento di un immobile destinato a residenza abituale, il cui valore non supera i 250,000 euro, quando l'acquirente è legalmente considerato persona con disabilità di grado pari o superiore al 33%, o considerato membro di una famiglia numerosa (e il immobile destinato alla residenza abituale di detta famiglia): 3.5%.

Altre spese: 

1. Spese notarili: Come per le nuove costruzioni, queste commissioni dipendono dal prezzo della proprietà.
2. Tasse di registro immobiliare: Per registrare il cambio di proprietà.
3. Spese legali: L'assistenza legale comporterà spese simili a quelle previste per l'acquisto di nuove proprietà.
4. Tasse bancarie: Commissioni simili relative al mutuo se stai finanziando l'acquisto.
5. Altri:Procure, NIE, allacciamenti idrici ed elettrici, ecc.

Spese comuni in entrambi i casi

• Costo di valutazione: Se stai accendendo un mutuo, la banca ti richiederà una valutazione dell'immobile, che in genere costa qualche centinaio di euro.
• Commissioni dell'agente immobiliare: Se ti avvali di un agente, le sue commissioni sono generalmente pagate dal venditore, ma questo può variare.
• Costi aggiuntivi: A seconda delle condizioni della proprietà, potrebbe anche essere necessario prevedere un budget per lavori di ristrutturazione o miglioramento.

Suggerimenti importanti

• Budgeting: È consigliabile prevedere un budget pari a circa il 10-15% del prezzo di acquisto per questi costi aggiuntivi, anche se l'importo esatto può variare.
• Consulenza legale e finanziaria: Data la complessità e le variazioni delle tasse e delle tasse, è consigliabile chiedere una consulenza professionale ad un avvocato e/o un consulente finanziario che abbia familiarità con il mercato immobiliare di Málaga.

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Possedere una casa a Málaga – Tasse, manutenzione e costi

Tasse e spese per possedere una casa a Málaga

Certo, ecco una panoramica aggiornata delle tasse e dei costi di manutenzione di una casa a Málaga, comprese l'imposta sul patrimonio e l'imposta sull'affitto degli immobili:

·       IBI (Imposta sugli immobili immobiliari)

Si tratta dell'imposta comunale sugli immobili, che si basa sul valore catastale dell'immobile. Il valore catastale è una valutazione ufficiale della proprietà stabilita dal governo locale. L'aliquota fiscale IBI è tipicamente compresa tra lo 0.4% e l'1.1% del valore catastale.

·       Imposta sul reddito delle persone fisiche)

Si tratta dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, che viene addebitata sul reddito derivante dal possesso di un immobile. Il reddito derivante dal possesso di un immobile è calcolato come il 2% del valore catastale dell'immobile, o l'1.1% se il valore catastale è stato rivisto dal 1 gennaio 1994. L'aliquota fiscale IRPF è tipicamente compresa tra il 19% e il 24%.

·       Plusvalia municipale (Imposta sull'incremento del valore dei terreni urbani)

Si tratta di un'imposta locale che viene addebitata sull'aumento del valore di un immobile nel tempo. L'aliquota fiscale è generalmente compresa tra il 4% e l'11% dell'aumento di valore.

·       Imposta patrimoniale sui beni di Malaga

Si tratta di un'imposta sul patrimonio che viene addebitata sul valore dei beni di un individuo, compresa la proprietà. L'aliquota fiscale è progressiva, il che significa che l'aliquota fiscale aumenta all'aumentare del valore del patrimonio di un individuo.

In 2023, l' Viene abolita l’imposta patrimoniale in tutta l’Andalusia. Quindi non c’è alcuna imposta patrimoniale da pagare.

• Affitto della proprietà (imposta _ sulla proprietà immobiliare)

Si tratta di un'imposta che grava sull'affitto degli immobili. L’aliquota fiscale è generalmente compresa tra lo 0.5% e l’1% del reddito da locazione.

Costi di manutenzione

• Contributi comunitari: Se abiti in un condominio sarai tenuto a pagare le tasse condominiali. Queste spese coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell'edificio, come il giardino, la piscina e l'ascensore. L'importo delle spese condominiali varia a seconda delle dimensioni e dei servizi dell'edificio.
• Utilità : Dovrai anche pagare le utenze, come elettricità, acqua e gas. Il costo delle utenze varia a seconda dell'utilizzo.
• Assicurazione: Si consiglia inoltre di stipulare un'assicurazione per la propria proprietà. Questo ti proteggerà da perdite finanziarie in caso di danni alla tua proprietà o se subisci lesioni personali.
• Tassa sulle riparazioni: Quando devi riparare o rinnovare la tua proprietà, dovrai anche pagare le tasse sul costo delle riparazioni. Queste tasse sono in genere comprese tra l'8% e il 10% del costo delle riparazioni.

Esempio

Ecco un esempio delle tasse e dei costi di manutenzione stimati per una tipica casa a Málaga:

• IBI: 500€ all'anno
• Imposta sul reddito delle persone fisiche: € 200 all'anno
• Plusvalenza comunale: 1,000 euro all'anno
• Patrimonio: € 300 all'anno
• Affitto dell'immobile: € 2,000 all'anno
• Contributo comunitario: € 100 al mese
• Utenze: € 100 al mese
• Assicurazione: 50€ all'anno
• tassa sulle riparazioni: 500€ all'anno

Questo è solo un esempio e i costi effettivi potrebbero essere più alti o più bassi a seconda delle circostanze individuali. È importante fare le tue ricerche e ottenere preventivi da diversi fornitori prima di acquistare una casa a Málaga.

Qual è l'imposta sul reddito a Málaga e come pagarla

Il pagamento dell'imposta sul reddito a Málaga, in Spagna, comporta generalmente diversi passaggi simili al processo di pagamento delle imposte in altre parti del paese. Ecco una panoramica di base del processo:

1. Determina il tuo obbligo fiscale : Innanzitutto, devi determinare se sei tenuto a presentare una dichiarazione dei redditi in Spagna. Questo di solito dipende dal tuo stato di residenza e dal tuo livello di reddito. Come residente in Spagna, in genere sei tassato sul tuo reddito mondiale. I non residenti sono tassati solo sul reddito spagnolo.
2. Raccogli i documenti necessari : raccogli tutti i documenti necessari, comprese le dichiarazioni dei redditi, i dettagli di eventuali detrazioni o crediti a cui hai diritto e la tua identificazione (come il tuo NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Utilizza i Servizi Online dell'Agenzia delle Entrate : L'Agenzia Tributaria (Agenzia delle Entrate spagnola) fornisce un sistema online chiamato Renta WEB per la presentazione delle dichiarazioni dei redditi. È possibile accedere a questo sistema attraverso il sito web dell'Agenzia Tributaria. È disponibile sia per residenti che per non residenti.

Uffici delle imposte nella provincia di Málaga

Puoi anche ottenere una consulenza diretta sulla tua imposta sul reddito in uno qualsiasi degli uffici delle imposte sul reddito della provincia di Málaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (fronte a piscina municipale). 29500, Álora, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalusia)
• Ascolto: 95 238 05 11

4. Presentazione della dichiarazione dei redditi : L'anno fiscale in Spagna va dal 1 gennaio al 31 dicembre e le dichiarazioni dei redditi vengono generalmente presentate tra aprile e giugno dell'anno successivo. Puoi presentare la dichiarazione dei redditi online utilizzando il servizio Renta WEB. Se non ti senti a tuo agio nel farlo da solo, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un consulente fiscale.
5. Pagamento : Se devi pagare delle tasse, puoi pagarle direttamente tramite il servizio Renta WEB. I pagamenti possono essere effettuati tramite addebito diretto da un conto bancario spagnolo, carta di credito o debito o altri metodi di pagamento online.
6. Bozze automatiche : Per i residenti, l'agenzia delle entrate può fornire una bozza automatica della dichiarazione dei redditi in base ai dati in loro possesso. Questa bozza può essere modificata se necessario e quindi inviata.
7. Tienine traccia : Dopo la presentazione, conserva una copia della dichiarazione dei redditi e la conferma dell'invio e del pagamento per i tuoi archivi.
8. Scadenze e sanzioni : Essere consapevoli delle scadenze di deposito e pagamento. Il ritardo nella presentazione o nel pagamento può comportare sanzioni.
9. Richiedi un avvocato fiscale. Se non parli correntemente lo spagnolo o non hai familiarità con il sistema fiscale spagnolo, è consigliabile chiedere assistenza ad un avvocato fiscale. Possono aiutarti a garantire che la tua dichiarazione dei redditi sia completata in modo accurato e che tu possa trarre vantaggio da eventuali detrazioni e crediti applicabili. Inoltre, le leggi e le procedure fiscali possono cambiare, quindi è importante disporre delle informazioni più aggiornate.

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Rapporto completo e comprensione su imposta sul reddito, imposta sulle società e concetti generali

• Sono residente o non residente in Spagna?
• Obblighi e diritti fiscali
• Tasse da pagare in caso di affitto?
• L'imposta sulle società?.

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Vendere una casa/villa a Málaga 

Quante tasse pagare quando si vende una casa a Málaga?

Quando vendi una casa a Málaga, in Spagna, ci sono diversi costi e tasse che devi considerare. Questi costi possono variare a seconda di vari fattori come il valore della proprietà, il tuo stato di residenza e da quanto tempo possiedi la proprietà. Ecco le spese principali:

Plusvalía (imposta locale sulle plusvalenze)

Si tratta di una tassa sull'aumento del valore del terreno dal momento in cui hai acquistato la proprietà fino a quando non la vendi. L'importo dipende dall'ubicazione dell'immobile, dal periodo di proprietà e dall'aumento del valore del terreno. Ogni comune ha le proprie tariffe e il proprio metodo di calcolo.

Imposta sulle plusvalenze sulle plusvalenze)

Se risiedi in Spagna e vendi un immobile che non è la tua casa principale, sei soggetto all'imposta sulle plusvalenze sull'utile (differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita). Le tariffe possono variare, in genere vanno dal 19% al 23%. Tuttavia, in alcuni casi sono previste esenzioni e riduzioni, ad esempio se hai più di 65 anni e hai vissuto in casa per un certo periodo.

Imposta sul reddito per i non residenti (IRNR)

Se non sei residente, pagherai una tariffa forfettaria del 19% (per i cittadini UE) o del 24% (per i cittadini extra-UE) sull'utile.

Commissioni dell'agente immobiliare

Se ti affidi a un agente immobiliare, aspettati di pagare una commissione. Questo varia ma in genere varia dal 3% al 5% del prezzo di vendita, più IVA (IVA).

Spese notarili e di registro immobiliare

Si tratta di costi minori per le pratiche legali coinvolte nella transazione. Possono variare a seconda della complessità della vendita e del valore dell'immobile.

Onorari di avvocati e procuratori legali

Se assumi un avvocato, le sue parcelle dipenderanno dai servizi forniti e dalla complessità della vendita.

Spese di cancellazione del mutuo

Se c'è un'ipoteca sulla proprietà, ci saranno delle spese associate alla sua cancellazione.

Attestato di Prestazione Energetica (EPC)

È necessario disporre di un EPC quando si vende una proprietà in Spagna. Il costo per ottenere questo certificato dipende dalle dimensioni della proprietà ma generalmente non è una spesa significativa.

Rinnovamento del certificato di abitazione

Ricordiamo che dovresti fornire agli acquirenti la conferma che la tua proprietà ha le condizioni legali di abitabilità e che è conforme alle leggi locali e regionali. Per questo motivo, nella regione di Málaga avrai bisogno di ottenere un certificato di abitazione rinnovato agli eventuali acquirenti del tuo immobile.

Aggiornamento delle costruzioni sulla tua proprietà

Soprattutto quando hai effettuato ristrutturazioni o ampliamenti del tuo immobile, dovrai garantire agli eventuali acquirenti che tali lavori siano coperti da regolare licenza edilizia e che siano aggiornati al catasto e all'ufficio catastale.

Altri possibili costi 

A seconda delle specifiche della transazione, potrebbero esserci altri costi da considerare, come le tasse comunitarie se la proprietà fa parte di una comunità di proprietari.

È importante calcolare questi costi in anticipo per capire come influenzeranno i ricavi netti della vendita. Inoltre, le leggi fiscali possono cambiare e le circostanze personali possono influenzare le passività fiscali, quindi è spesso consigliabile chiedere consiglio a un consulente fiscale o a un avvocato immobiliare.

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Passaggi da seguire nel processo di vendita. Il calcolo delle plusvalenze, delle spese, delle commissioni, degli onorari è essenziale all'inizio del processo.

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Imposta di Malaga sul calcolatore delle vendite  

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Affittare una casa/villa a Málaga

Quali sono le migliori zone in affitto a Málaga?

La scelta delle migliori zone da affittare nella città di Málaga dipende in gran parte dalle tue preferenze personali, dal tuo stile di vita e dal tuo budget. Málaga offre una vasta gamma di quartieri, ognuno con il suo carattere e i suoi servizi unici. Ecco alcune aree popolari, ciascuna attraente per motivi diversi:

1. Centro Histórico (Centro Storico): Ideale per chi ama la vita urbana e stare nel cuore della città. La zona è ricca di caffè, musei, negozi e siti storici. È perfetto per le persone che amano una scena culturale vivace e non si preoccupano del trambusto.
2. la malagueta: Un quartiere prestigioso vicino alla spiaggia, che offre un mix di appartamenti tradizionali e moderni. È vicino al centro città ma offre un'atmosfera più rilassata. Ottimo per gli amanti della spiaggia e per chi cerca un equilibrio tra vita cittadina e tempo libero.
3. El Limonar: Una zona esclusiva nota per le sue ville lussuose e gli appartamenti esclusivi. E' un po' più tranquillo rispetto al centro città ed è adatto alle famiglie o a chi cerca un ambiente più esclusivo.
4. teatinos: Popolare tra studenti e giovani professionisti grazie alla sua vicinanza all'Università di Málaga. La zona è vivace, relativamente conveniente e dispone di buoni collegamenti di trasporto pubblico.
5. Pedregalejo e El Palo: Ex quartieri di pescatori, ora famosi per le spiagge, il lungomare e i ristoranti di pesce. Queste aree hanno un'atmosfera più rilassata e sono popolari sia tra la gente del posto che tra gli espatriati.
6. Soho: Conosciuto come il quartiere delle arti, Soho è in fase di rivitalizzazione ed è popolare tra il pubblico più giovane. È fantastico per coloro che apprezzano la street art, la cultura contemporanea e un'atmosfera leggermente più audace.
7. Ciudad Jardín (Città Giardino): Una zona più verde e residenziale con un ambiente adatto alle famiglie. È un po' più lontano dal centro città ma offre un ritmo di vita più rilassato.

Ognuna di queste zone ha il suo fascino e i suoi vantaggi, quindi la scelta migliore dipende dalle tue esigenze personali, se dai la priorità alla vicinanza alla spiaggia, desideri una vivace vita notturna, cerchi un ambiente adatto alle famiglie o desideri essere vicino a istituti scolastici. I prezzi possono variare in modo significativo tra queste zone, con il Centro Storico e La Malagueta generalmente più costosi, mentre Teatinos e Ciudad Jardín potrebbero offrire opzioni più convenienti.

Quali sono le zone di Málaga più affittate da Airbnb (2023)?

Ci sono alcune zone di Málaga, in Spagna, che tendono ad essere particolarmente popolari per gli affitti Airbnb. La popolarità di queste zone è spesso influenzata da fattori quali la vicinanza alle attrazioni turistiche, alle spiagge, ai ristoranti e al fascino generale del quartiere.

Ecco l'elenco (in volume) delle aree più affittate a Málaga per Airbnb a partire dal 2023:

1. Centro Histórico (Centro Storico)
2. la malagueta:
3. Soho.
4. El Palo e Pedregalejo
5. El Limonar
6. teatinos.

 La media dei prezzi degli affitti a Malaga città nel 2023?

I costi di affitto nella città di Malaga variano a seconda del quartiere, delle dimensioni della proprietà e dei servizi offerti. Tuttavia, in generale, puoi aspettarti di pagare i seguenti importi per l'affitto a Malaga città nel 2023:

• Monolocale: 400-600€ al mese
• Appartamento con una camera da letto: €500-800 al mese
• Appartamento con due camere da letto: 700-1,200 euro al mese
• Trilocale: 1,000-1,500 euro al mese

Ecco una tabella dei prezzi medi degli affitti nella città di Malaga nel 2023:

Tipo di proprietà	Canone Medio Mensile (€)
Studio	500
Appartamento con una camera da letto	700
Appartamento con due camere da letto	850
Appartamento con tre camere da letto	1,100

Tieni presente che queste sono solo medie e che i prezzi effettivi dell'affitto possono variare a seconda della proprietà e del quartiere specifici.

Ecco alcuni fattori aggiuntivi che possono influenzare i costi di noleggio nella città di Malaga:

• Posizione: gli immobili nel centro città tendono ad essere più costosi rispetto agli immobili in periferia.
• Servizi: le proprietà dotate di servizi come piscina, palestra o garage saranno più costose delle proprietà senza tali servizi.
• Periodo dell'anno: i prezzi degli affitti tendono ad essere più alti durante l'alta stagione turistica (giugno-settembre).

Quali sono i costi per affittare una casa/villa a Málaga?

Quando affitti la tua casa a Málaga, ci sono diversi costi e tasse di cui tu, come proprietario, devi essere consapevole. Questi costi possono variare a seconda della situazione specifica, della proprietà e del contratto di affitto. Ecco il dettaglio delle principali spese e tasse:

Tasse

1. Imposta sul reddito sui redditi da locazione (imposta sul reddito personale – IRPF) : Il reddito da locazione è imponibile in Spagna. Se sei residente, questo reddito deve essere dichiarato nella dichiarazione dei redditi annuale. L'aliquota fiscale dipende dalla fascia di reddito totale, che può variare dal 19% al 45%. I non residenti sono tassati con un'aliquota fissa del 19% per i cittadini UE/SEE e del 24% per i cittadini non UE/SEE.
2. Spese deducibili : In qualità di locatore potete detrarre dal vostro reddito locativo, prima delle imposte, determinate spese relative all'immobile in affitto. Questi includono interessi ipotecari, tasse locali (IBI), tasse comunitarie, assicurazioni, costi di manutenzione e riparazione, bollette (se pagate da te) e spese legali relative all'affitto della proprietà.

Altri costi

3. Manutenzione e riparazioni della proprietà : La manutenzione regolare e le eventuali riparazioni necessarie per mantenere la proprietà in buone condizioni sono a carico del proprietario, a meno che il contratto di affitto non specifichi diversamente.
4. Bollette : A seconda del contratto di locazione, le fatture (elettricità, acqua, gas, ecc.) possono essere a carico dell'inquilino o del proprietario. Se il proprietario è responsabile, questi costi devono essere considerati.
5. Commissioni comunitarie : Se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, dovrai pagare le tasse comunitarie. Queste tariffe coprono la manutenzione e i servizi delle aree comuni.
6. Assicurazione : È consigliabile avere un'assicurazione sulla casa che copra le proprietà in affitto. Questa assicurazione può essere più costosa dell’assicurazione sulla casa standard.
7. Commissioni di gestione della proprietà : Se assumi un amministratore immobiliare o una società di gestione per gestire l'affitto, dovrai pagare per i loro servizi. Este varia tipicamente dall'8% al 12% dell'affitto mensile.
8. Spese legali e professionali : Se hai bisogno di consulenza legale o di servizi contabili legati alla tua attività di noleggio, questi saranno costi aggiuntivi.

Considerazioni per i non residenti

• Imposta sui non residenti : Se non sei residente fiscale in Spagna ma possiedi una proprietà lì, sei comunque tenuto a pagare un'imposta sul reddito dei non residenti su qualsiasi reddito derivato dalla Spagna, compreso il reddito da locazione.
• Ritenuta alla fonte : Agli inquilini che affittano da proprietari non residenti è spesso richiesto di trattenere una percentuale dell'affitto e di pagarla direttamente alle autorità fiscali spagnole per conto del proprietario.

Tieni a mente

• Obblighi di legge : assicurati che il tuo contratto di noleggio sia legalmente conforme e rispetti le leggi locali sul noleggio.
• Normativa fiscale : le normative fiscali possono cambiare e le circostanze individuali possono incidere notevolmente sulle passività fiscali. Si consiglia di rivolgersi ad un professionista fiscale per una consulenza personalizzata.
• Variazioni locali : i costi e le normative specifici possono variare in base alla regione della Spagna, quindi è importante essere consapevoli delle leggi e delle pratiche locali.

Affittare una proprietà in Spagna può essere una buona fonte di reddito, ma è importante essere pienamente informati sulle responsabilità finanziarie e legali coinvolte

Málaga Imposta sull'affitto Calcolatore

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 Come ottenere la licenza turistica a Málaga

Ottenere una licenza di affitto turistico a Málaga, in Spagna, è un passo importante se hai intenzione di affittare la tua proprietà come alloggio per le vacanze a breve termine. Ecco una guida generale su come procedere:

Assicurati che la tua proprietà sia idonea

• • Dove : Alcune zone potrebbero avere restrizioni o normative specifiche per quanto riguarda gli affitti turistici.
  • Approvazione comunitaria : se la tua proprietà fa parte di una comunità di proprietari, controlla lo statuto della comunità per garantire che siano consentiti gli affitti a breve termine.
• Soddisfare i requisiti
  • Standard di proprietà : La struttura deve soddisfare determinati standard di sicurezza, qualità e accessibilità.
  • Servizi : Assicurarsi che la proprietà disponga dei servizi e degli arredi necessari per le strutture ricettive turistiche.
• Assicurazione : Ottieni un'assicurazione adeguata che copra l'uso della tua proprietà come affitto turistico.
• Registrarsi presso gli Enti Locali
  • Registro del turismo andaluso : Devi registrare la tua proprietà nel Registro del Turismo della Comunità Andalusa. Clicca qui per visitare il sito ufficiale: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Procedura di candidatura : Il processo in genere prevede la compilazione di un modulo (dichiarazione responsabile) e l'invio dello stesso insieme alla documentazione richiesta, come prova di proprietà, documento d'identità e dettagli della proprietà.
• Ispezione : In alcuni casi, la tua proprietà potrebbe dover superare un'ispezione da parte delle autorità locali.
• Ottieni la licenza di noleggio turistico
  • Numero di licenza : Una volta approvato, riceverai un numero di licenza turistica, che dovrà essere visualizzato nella tua pubblicità e nelle comunicazioni.
  • Sii avvisato della tua proprietà
  • Includi numero di licenza : Assicurati di includere il numero della tua licenza turistica in tutti gli annunci e gli elenchi.
• Rispettare gli obblighi fiscali
  • Tassazione : I redditi generati dagli affitti turistici devono essere dichiarati e tassati di conseguenza. I proprietari non residenti hanno specifici obblighi fiscali.
  • Tasse locali : prestare attenzione alle eventuali tasse locali applicabili alle strutture ricettive turistiche.
  • Rispettare le normative locali
  • Regole di occupazione : seguire le regole relative al numero massimo di ospiti, ai livelli di rumore e ad altre normative locali.
  • Registrazione ospite : Potrebbe esserti richiesto di registrare l'identità dei tuoi ospiti presso la polizia o le autorità locali.
  • Tenere aggiornato
  • Modifiche normative : Le leggi e i regolamenti riguardanti gli affitti turistici possono cambiare, quindi rimani informato su eventuali aggiornamenti.

Considerazioni importanti

• Differenze locali : Le normative possono variare in modo significativo all'interno delle regioni e dei comuni. È essenziale verificare i requisiti specifici per Málaga.
• Consulenza professionale : valuta la possibilità di consultare un esperto locale, come un avvocato o una società di gestione immobiliare, soprattutto se non hai familiarità con la procedura o la lingua locale.
• Sanzioni per inosservanza : Gestire un noleggio turistico senza la licenza adeguata o il mancato rispetto delle normative può comportare multe e problemi legali.

Il processo per ottenere una licenza di noleggio turistico a Málaga richiede un'attenta attenzione alle leggi e agli standard locali. Garantire la piena conformità non solo evita problemi legali, ma migliora anche l'esperienza e la sicurezza dei tuoi ospiti.

Visita la nostra sezione specializzata su Come registrarsi per la licenza di affitto turistico

Per ulteriori informazioni e assistenza su come ottenere la licenza turistica nella regione di Málaga, visita la nostra sezione specializzata su

 Processo e registrazione dell'affitto turistico in Andalusia

Abusivi e “Okupas” o abusivi a Málaga. È un problema reale? 

La presenza degli “okupa” nella città di Malaga è stata una preoccupazione crescente negli ultimi anni. Gli Okupa sono individui o gruppi che occupano illegalmente proprietà senza il consenso del proprietario. Sebbene il numero esatto di okupa a Malaga non sia noto, si stima che sia nell'ordine delle centinaia.

Il fenomeno dell’okupa ha una serie di conseguenze negative sia per i proprietari di immobili che per la comunità in generale. Per i proprietari di immobili, ciò può significare difficoltà finanziarie, poiché potrebbero dover pagare per le riparazioni della proprietà e per la perdita dell’affitto. Può anche essere emotivamente doloroso vedere la tua casa occupata da estranei.

Per la comunità più ampia, gli okupa possono creare un senso di insicurezza e paura. Possono anche portare ad un aumento della criminalità e ad una diminuzione del valore delle proprietà.

La città di Malaga ha adottato una serie di misure per affrontare il problema dell’okupa, tra cui:

• Istituzione di un'unità speciale per trattare i casi di okupa
• Fornire assistenza legale ai proprietari di immobili
• Sensibilizzare il pubblico al problema dell’okupa attraverso campagne di informazione pubblica

Tuttavia, il problema dell’okupa rimane una sfida e non esiste una soluzione semplice.

Ecco alcuni suggerimenti per i proprietari di immobili a Malaga per aiutare a prevenire l'occupazione:

• Mantieni la tua proprietà al sicuro: assicurati che tutte le porte e le finestre siano chiuse e che non ci siano modi facili per entrare nella proprietà.
• Installa un sistema di allarme: questo può dissuadere gli okupa dal prendere di mira la tua proprietà.
• Tieni d'occhio la tua proprietà: se vivi nelle vicinanze, controlla regolarmente la tua proprietà per assicurarti che non sia stata occupata.
• Segnala qualsiasi attività sospetta alla polizia: se vedi qualcosa di sospetto intorno alla tua proprietà, segnalalo immediatamente alla polizia.

Se la tua proprietà è stata occupata da okupa, è importante chiedere consulenza legale il prima possibile. Non dovresti provare a sfrattare tu stesso gli okupa, poiché ciò potrebbe portare alla violenza.

 Come evitare abusivi o occupanti abusivi nella mia casa a Málaga?

Per evitare che gli occupanti abusivi, conosciuti come “squatter” in Spagna, occupino la tua proprietà, soprattutto se si tratta di una seconda casa o se sei spesso assente, è necessario adottare misure proattive. Ecco alcune strategie efficaci:

1. Visite e ispezioni regolari

• Effettuare visite regolari all'immobile. Una casa che sembra vissuta ha meno probabilità di essere presa di mira.
• Se non puoi visitarlo spesso, chiedi a un vicino, un amico o un servizio di gestione immobiliare di controllare regolarmente la proprietà.

2. Misure di sicurezza

• Installa allarmi e telecamere di sicurezza : I moderni sistemi di sicurezza, comprese le telecamere, possono rappresentare un forte deterrente.
• Porte e finestre robuste : Assicurarsi che tutti i punti di ingresso siano sicuri. Serrature di alta qualità, porte rinforzate e inferriate alle finestre possono impedire l'ingresso non autorizzato.
• Illuminazione con sensore di movimento : Installare luci di rilevamento del movimento intorno alla proprietà per scoraggiare gli intrusi.

3. Nessun segno di posto vacante

• Evitare segnali che indichino che la proprietà non è occupata (ad esempio, posta non ritirata, persiane chiuse per lunghi periodi, luci notturne spente).
• Prendi in considerazione i timer per luci o dispositivi elettronici per creare l'apparenza di occupazione.

4. Manutenzione della proprietà 

• Una proprietà ben mantenuta ha meno probabilità di attrarre abusivi. Mantieni il giardino in ordine e ripara tempestivamente eventuali danni.

5. Ronda di quartiere

• Informa i vicini della tua assenza e chiedi loro di segnalare qualsiasi attività sospetta.
• Costruire buoni rapporti con i vicini può essere una risorsa preziosa per mantenere al sicuro la tua proprietà.

** Assicurazione

Assicurati che la tua assicurazione sulla proprietà copra gli incidenti legati all'occupazione abusiva, fornendo ulteriore protezione e tranquillità.

7. Consulenza legale

• Acquisisci familiarità con le leggi spagnole relative ai diritti di proprietà e alle occupazioni abusive.
• Consulta un avvocato per comprendere i tuoi diritti e le misure legali che puoi adottare se gli abusivi occupano la tua proprietà.

8. Assumere una società di gestione immobiliare

• Se sei spesso assente o se la proprietà è una casa per le vacanze, prendi in considerazione l'assunzione di una società di gestione immobiliare che se ne occupi.

9. Usa la proprietà

• Se possibile, chiedi a qualcuno di vivere nella proprietà o di affittarla. Una proprietà occupata è raramente presa di mira dagli abusivi.

Azione immediata se si verifica lo squat

Se scopri degli abusivi, agisci rapidamente. Più a lungo rimangono, più difficile può essere rimuoverli legalmente.

Considerazioni chiave

• Complessità legale : Il processo di sgombero degli occupanti abusivi in ​​Spagna può essere complesso e richiedere molto tempo, quindi la prevenzione è fondamentale.
• Rispetto della Privacy e della Legge : evitare misure che potrebbero violare il diritto alla privacy o infrangere le leggi locali (ad esempio, le leggi sulla sorveglianza).

L'implementazione di queste misure preventive può ridurre significativamente il rischio che gli abusivi occupino la tua proprietà in Spagna. Si tratta di rendere la tua proprietà un bersaglio meno attraente o facile, garantendo al tempo stesso che eventuali problemi vengano affrontati in modo rapido e legale.

Gli avvocati esercitano a Malaga

1.- Come registrarsi come avvocato a Málaga

 – Málaga – “Ordine degli avvocati”

A Málaga, come in tutto il territorio spagnolo, gli avvocati devono essere iscritti all'albo “ Collegio degli avvocati ”per poter esercitare la propria professione. Gli ordini degli avvocati sono istituzioni professionali che rappresentano gli avvocati e regolano l'esercizio della professione forense.

In Spagna ci sono 83 Ordini degli avvocati , uno a testa provincia e uno per la città autonoma di Ceuta e uno per la città autonoma di Melilla. Gli ordini degli avvocati sono raggruppati nell' Consiglio Generale degli Avvocati Spagnoli (“Consejo General de la Abogacía”), che è l'organismo rappresentativo della professione forense spagnola.

Nella provincia di Málaga esistono 2 “Collegi degli Avvocati”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Malaga
  • +34 952 21 64 12

Il Collegio degli Avvocati di Málaga ha diverse delegazioni come:

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Avv. Principe delle Asturie, 29400 Ronda, Malaga
  • + 34 952 87 90 02

Per potersi iscrivere all'ordine degli avvocati, l'avvocato deve soddisfare i seguenti requisiti:

• Avere il nazionalità spagnola o di uno stato membro dell’Unione Europea.
• Avere un laurea in giurisprudenza o equivalente.
• Master di Accesso alla Professione Legale (2 anni)
• Hanno superato il esame di ammissione all'albo .

Una volta iscritto all’Ordine degli avvocati, l’avvocato acquisisce la qualifica di “ avvocato iscritto all'albo .” L'avvocato iscritto all'albo ha il diritto di esercitare la professione forense su tutto il territorio spagnolo.

Gli ordini degli avvocati hanno le seguenti funzioni:

• Rappresentanza degli avvocati.
• Regolazione della pratica forense.
• Formazione e aggiornamento degli avvocati.
• Assistenza legale gratuita.
• Difesa degli interessi dei cittadini.

Associazione di bar sono un elemento fondamentale del sistema giudiziario spagnolo. Associazioni degli avvocati garantire che gli avvocati soddisfino i requisiti di formazione e di etica professionale e che i cittadini abbiano accesso a una difesa legale di qualità.

Quali sono i costi di un avvocato in Spagna per l'acquisto/vendita di una casa o villa?

La media degli onorari degli avvocati rinomati e qualificati a Málaga è dell'1%-2% + IVA con un “minimo”. Questo “minimo” dipende dalla competenza e dal servizio che l'avvocato deve offrire. Questo minimo può variare da 2,000 – 3,000 EUR + IVA minima.

Come scegliere il miglior avvocato per avvocati immobiliari per l'acquisto o la vendita di una casa/villa a Málaga

Non assumere un avvocato in Spagna per un prezzo inferiore, perché ciò potrebbe comportare una scarsa qualità del servizio o un difetto delle garanzie legali del processo. Una riduzione di qualche centinaio di euro sugli onorari degli avvocati non potrebbe essere nulla in confronto all'investimento per l'acquisizione di un immobile.

Pertanto, è essenziale assumere un avvocato rinomato, esperto e qualificato. Confermare che l'avvocato è esperto, non solo nel diritto immobiliare, ma anche in quello delle costruzioni.

Ricerche: L'acquisto di un immobile a Málaga richiede un processo molto complesso in cui sono necessarie molte informazioni per completare il corretto studio legale del caso e dell'immobile.

In molte occasioni l'offerta degli avvocati è:

– Ricerche legali sulla proprietà: proprietà, oneri (se presenti), aggiornati su pagamenti e forniture di tasse, ecc.

formalità

• Intermedia, prepara e redige contratti privati, anche nella tua lingua.
• Calcolare le tasse e le spese sull'acquisizione
• Preparare i documenti presso lo studio notarile
• Organizza i pagamenti
• Assistere e preparare l'ufficio del notaio
• Accompagnarvi presso lo studio del notaio per firmare gli atti, o assistervi tramite procura
• Completa il processo di registrazione dell'immobile a tuo nome.
• Cambiare le fatture dell'acqua, dell'elettricità e delle tasse comunali a tuo nome
• Preparazione e ottenimento della procura notarile per rappresentarvi attraverso l'intero processo
• Visti, visto d'oro, permesso di soggiorno, ecc.

I servizi di cui sopra sono corretti. La maggior parte degli avvocati di diritto immobiliare offrono questi servizi “formali”, indispensabili per procedere nel processo di acquisto.

Studio legale dell'immobile: Ricerche legali

Nella maggior parte dei casi degli avvocati di Málaga, troviamo il seguente servizio:

• Perizie legali sull'immobile:
• Conferma della proprietà
• Controlla se ci sono spese legali o debiti che gravano sulla proprietà
• Controlla se vengono pagate acqua, elettricità e tasse

Anche i servizi sopra menzionati sono corretti e devono essere elaborati nel modo giusto nel processo di acquisizione.

Entrambi i servizi: Formalità + Controllo Legale della proprietà, è ciò che ci si può aspettare dalla maggior parte dei servizi degli avvocati a Málaga quando si acquista una proprietà.

Ma, purtroppo, questo NON BASTA. Per avere una transazione sicura e garantita, lo “Studio Legale” o le “Ricerche Legali” devono essere maggiormente completate.

Che tipo di studi legali o ricerche legali deve fare un avvocato qualificato quando acquista una casa in Spagna?

• Controllare se l'immobile è censito correttamente in TUTTI i registri e le banche dati che riguardano giuridicamente l'immobile, non solo il Catasto, ma il Catasto, il Comune, l'Ufficio Tributario del Comune.
• Controllare la situazione costruttiva della proprietà, dell'edificio, come è stato costruito con tutti i permessi ecc., e la sua storia, evidenziando se sono state apportate modifiche alla proprietà (come estensioni), e se sono state rese legali, ecc.
• Verifica delle decisioni della Comunità di Proprietari per individuare eventuali progetti di riforma dell'appartamento/edificio, al di fuori della normale manutenzione.
• Controllare se nella zona è previsto qualsiasi sviluppo pubblico o privato che possa incidere sulla proprietà (questo è particolarmente importante nelle ville rustiche), ecc…

Purtroppo non è facile trovare aziende serie in questo settore che effettuino “ricerche complete”.

Perché la maggior parte dei professionisti legali in Spagna non effettua “ricerche complete”?.

 Le ragioni possono essere:

• Poiché questo professionista non è un avvocato, o essendo un avvocato, anche se specializzato in transazioni immobiliari, non è specializzato in costruzione, né in diritto di costruzione, quindi non è in grado di comprendere le informazioni rilevanti ottenute dalla costruzione, legalizzazione, ecc. ..., interessando l'immobile.
• Perché il professionista semplicemente non sa che deve fare più ricerche di quelle “normali”.
• Perché, semplicemente, hanno ridotto le loro tariffe solo per effettuare “ricerche normali”, con l’obiettivo che, anche riducendo la qualità del servizio e la sicurezza della transazione, e deproteggendo i propri clienti, vogliono essere più competitivi, e semplicemente “catturare il caso” ”.

Ed è questo il motivo per cui, in passato, gli acquirenti internazionali hanno riscontrato tanti problemi con le loro proprietà dopo le loro acquisizioni . Hanno acquistato i loro immobili facendosi assistere da intermediari non professionali (come gli agenti), o da avvocati che magari hanno effettuato le perquisizioni, MA NON TUTTI.

E questo è ormai il motivo per cui gli acquirenti internazionali o stranieri confrontano i servizi legali solo considerando "l'importo delle commissioni". Se il sistema fosse sicuro, come nei loro paesi, allora il processo, anche condotto da un professionista non qualificato, potrebbe avere elevate garanzie di successo. Pertanto, ottenere l’offerta di servizio più economica può essere importante.

Assicurazioni civili e professionali

Il tuo avvocato deve essere coperto da un'assicurazione civile adeguata per proteggerti in caso di colpa del servizio, cattiva pratica o negligenza. Quindi, chiedi al tuo avvocato di mostrarti la sua assicurazione di responsabilità civile

Servizi di avvocati a Malaga

Málaga dispone di un servizio legale completo di avvocati, che offrono tutti gli aspetti e le questioni del servizio legale.

Avvocati e procuratori legali immobiliari a Málaga e avvocati qualificati esperti in diritto immobiliare e diritto edilizio

• Specializzato in operazioni di compravendita immobiliare (“Conveyance”):
• Perizie legali sull'immobile (perquisizioni parziali o ricerche complete, a seconda del livello di specializzazione dell'avvocato)
• Scambio di contratti
• Calcolo dei costi, delle spese e delle tasse
• NIE e conto bancario, ecc.

Avvocati per controversie in materia di proprietà e costruzioni a Málaga

• Violazione del contratto fornitore/acquirente/costruttore
• Difetti nascosti
• Difetti di costruzione
• Controversie sui confini, sulla proprietà, ecc.

Avvocati civilisti a Malaga

• Avvocati di famiglia
  • Avvocati specializzati in divorzi/separazioni
  • Avvocati specializzati in custodia: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare i genitori a risolvere le controversie sulla custodia dei figli. Possono aiutare i clienti a negoziare un accordo di affidamento o rappresentarli in tribunale.
  • Avvocati sul mantenimento dei figli: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare i genitori a risolvere le controversie sul mantenimento dei figli. Possono aiutare i clienti a negoziare un accordo sul mantenimento dei figli o rappresentarli in tribunale.
  • Avvocati per l'adozione: questi avvocati sono specializzati nell'aiutare le persone ad adottare bambini. Possono aiutare i clienti a completare il processo di adozione, dalla domanda al completamento.

Avvocati successori per le leggi spagnole

Questi avvocati sono specializzati nell'aiutare le persone a risolvere le controversie sull'eredità. Possono aiutare i clienti a redigere testamenti, codicilli e altri documenti di pianificazione patrimoniale o rappresentarli in tribunale in caso di controversia sull'eredità dal punto di vista spagnolo.

Avvocati internazionali in materia di eredità e successioni

Gli avvocati internazionali in materia di successioni sono avvocati specializzati nel diritto delle successioni in quanto si applica a casi che coinvolgono persone provenienti da paesi diversi. Il diritto successorio è una branca del diritto che si occupa della distribuzione dei beni della persona deceduta.

Gli avvocati internazionali in materia di successioni possono aiutare le persone a destreggiarsi tra le complesse leggi in materia di successione di diversi paesi.

Servizi offerti dagli avvocati internazionali in materia di successioni:

• Progetti di testamento e altri documenti di pianificazione patrimoniale validi in più paesi.
• Risolvere controversie ereditarie che coinvolgono persone provenienti da paesi diversi.
• Applicare al patrimonio di una persona deceduta deceduta in un paese straniero.
• I compiti specifici di un avvocato specializzato in successioni internazionale variano a seconda del caso particolare.

Tuttavia, in generale, gli avvocati internazionali in materia di successioni eseguono in genere quanto segue task :

• Indagare sulle leggi sull'eredità dei paesi coinvolti nel caso.
• Negoziare accordi con le altre parti interessate al caso.
• Rappresentare i clienti in tribunale.
• Revisione del piano patrimoniale
• Gli avvocati internazionali in materia di successioni sono professionisti qualificati che possono aiutare le persone a proteggere i propri interessi in caso di morte. Se sei coinvolto in un caso di successione internazionale, è importante consultare un avvocato specializzato in successioni internazionali.

Qui ci sono alcuni esempi specifici di ciò che possono fare gli avvocati internazionali in materia di successioni :

• Un avvocato specializzato in successioni internazionale può aiutare una persona che vive in Spagna a redigere un testamento valido in Spagna e nel suo paese d'origine.
• Un avvocato specializzato in eredità può aiutare a risolvere una controversia ereditaria tra eredi che vivono in paesi diversi.
• Un avvocato specializzato in successioni internazionale può aiutare una persona che vive in Spagna a chiedere la successione di un parente deceduto all'estero.

Avvocati penalisti a Malaga 

Potresti anche trovare avvocati penalisti a Málaga. Un avvocato penalista, noto anche come avvocato difensore penale, è un professionista legale che rappresenta individui o organizzazioni accusati di crimini. Lavorano per proteggere i diritti legali dei loro clienti e garantire che ricevano un processo equo. Gli avvocati penalisti possono lavorare sia per la difesa che per l'accusa.

Doveri e responsabilità di un avvocato penalista:

• Investigare i fatti del caso: Gli avvocati penalisti esaminano attentamente le prove, intervistano i testimoni e raccolgono altre informazioni per comprendere i dettagli del caso.
• Condurre indagini legali: Approfondiscono le leggi, i precedenti e le teorie legali pertinenti per costruire una forte strategia di difesa o accusa.
• Analizzare le prove: Gli avvocati penalisti valutano criticamente l'ammissibilità delle prove e identificano eventuali punti deboli nell'accusa.
• Negoziare i patteggiamento: Possono collaborare con i pubblici ministeri per negoziare accordi di patteggiamento favorevoli, che possono comportare una riduzione della pena o altre concessioni.
• Preparare documenti legali: Elaborano mozioni, petizioni e altri documenti legali per sostenere la posizione del loro cliente in tribunale.
• Rappresentare i clienti in tribunale: Gli avvocati penalisti discutono per conto dei loro clienti durante udienze, processi e appelli.
• Consigliare i clienti sui loro diritti legali: Forniscono guida e consulenza ai propri clienti durante tutto il processo legale.

Tipi di avvocati penalisti

• Avvocati difensori: Rappresentano individui o organizzazioni accusati di crimini. Il loro obiettivo è difendere i diritti dei propri clienti e ottenere il miglior risultato possibile nel caso.
• Avvocati del Pubblico Ministero: Rappresentano il governo nei casi penali. La loro responsabilità è indagare sui crimini, costruire casi solidi e garantire condanne contro coloro che hanno infranto la legge.

Avvocati del lavoro a Málaga

Un avvocato del lavoro, noto anche come an avvocato del lavoro , è un professionista legale specializzato nella normativa che regola i rapporti di lavoro e le pratiche di impiego. Rappresentano individui e organizzazioni su una vasta gamma di questioni legate al lavoro, tra cui:

• Contrattazione collettiva : Gli avvocati del lavoro forniscono consulenza ai rappresentanti sindacali e ai datori di lavoro nella negoziazione e nell'attuazione degli accordi di contrattazione collettiva (CBA).
• Contratti di lavoro: Assistono nella stesura, revisione e negoziazione dei contratti di lavoro, garantendo che i termini siano equi e legalmente conformi.
• Risoluzione illegittima: Rappresentano i dipendenti che sono stati licenziati senza giusta causa, come discriminazioni, molestie o ritorsioni.
• Violazioni di salario e orario: Indagano e intentano azioni legali contro i datori di lavoro per salari non pagati, violazioni degli straordinari e altre violazioni della retribuzione e dell'orario.
• Retribuzione del lavoratore: Rappresentano i dipendenti che hanno subito infortuni o malattie sul lavoro, garantendo che ricevano adeguati compensi e benefici.
• Controversie di lavoro: Mediano e arbitrano le controversie di lavoro tra sindacati e datori di lavoro, aiutando a risolvere i conflitti attraverso la negoziazione o la risoluzione alternativa delle controversie.

Doveri e responsabilità di un avvocato del lavoro:

• Condurre ricerche legali: Approfondiscono le leggi, i regolamenti e la giurisprudenza pertinenti per identificare le questioni legali e sviluppare strategie per proteggere i diritti dei propri clienti.
• Analizzare i contratti di lavoro e gli accordi di contrattazione collettiva: Esaminano attentamente questi documenti per garantire che siano conformi a tutte le leggi e i regolamenti applicabili.
• Indagare sulle denunce di violazioni del lavoro: Raccolgono prove, intervistano testimoni e conducono ispezioni sul posto di lavoro per determinare se le leggi sul lavoro sono state violate.
• Negoziare gli accordi: Collaborano con i datori di lavoro e i sindacati per raggiungere soluzioni reciprocamente accettabili nelle controversie di lavoro.
• Bozze di documenti legali: Preparano memorie, mozioni e altri documenti legali per rappresentare i propri clienti in procedimenti giudiziari o amministrativi.
• Rappresentare i clienti in tribunale: Difendono per conto dei loro clienti negli arbitrati del lavoro, nelle udienze amministrative e nei procedimenti giudiziari.
• Fornire consulenza legale continua: Offrono consulenza legale continua ai propri clienti su questioni legate al lavoro, come politiche sul posto di lavoro, procedure disciplinari e rapporti di lavoro.

Avvocati fiscali o fiscali a Málaga

A avvocato tributario , conosciuto anche come avvocato tributario , è un professionista legale specializzato in diritto tributario. Fornisce consulenza a privati ​​e aziende su una varietà di questioni fiscali, tra cui pianificazione fiscale, conformità fiscale e controversie fiscali.

Doveri e responsabilità di un avvocato tributario:

• Fornire consulenza sulla pianificazione fiscale: Gli avvocati fiscalisti aiutano gli individui e le imprese a sviluppare strategie fiscali per ridurre al minimo la loro responsabilità fiscale. Ciò può comportare la strutturazione di transazioni, l’investimento in conti fiscalmente vantaggiosi e l’utilizzo di detrazioni e crediti.
• Condurre controlli di conformità fiscale: Assistono i clienti nel rispetto delle leggi e dei regolamenti fiscali. Ciò può comportare la preparazione delle dichiarazioni dei redditi, la consulenza sui requisiti di rendicontazione fiscale e la garanzia che le imprese trattengano adeguatamente le imposte sui dipendenti.
• Rappresentare i clienti nelle controversie fiscali: Gli avvocati fiscali rappresentano i clienti nelle controversie con l'Internal Revenue Service (IRS) o altre autorità fiscali. Possono negoziare accordi, preparare ricorsi e rappresentare i clienti nei procedimenti giudiziari.
• Fornire consulenza fiscale sulle transazioni internazionali: Aiutano le imprese e gli individui a districarsi tra le complesse leggi fiscali che si applicano alle transazioni transfrontaliere. Ciò potrebbe comportare la consulenza sulla tassazione dei redditi esteri, sull’utilizzo di entità straniere e sulle implicazioni dei trattati sulla doppia imposizione.
• Rimani aggiornato sui cambiamenti della normativa fiscale: Gli avvocati fiscali devono tenersi al passo con le leggi e i regolamenti fiscali in continua evoluzione. Este richiede ricerche regolari, analisi, ecc.

Avvocati societari a Málaga 

L'avvocato specializzato in diritto societario è un professionista legale specializzato nel diritto che regola le imprese e le società. Fornisce consulenza alle aziende su una vasta gamma di questioni legali, tra cui:

• Formazione e organizzazione: Gli avvocati aziendali assistono le aziende nella scelta della struttura legale appropriata, come una società, una partnership o una LLC, e le guidano attraverso il processo di formazione e registrazione dell'entità aziendale.
• Negoziazione e stesura del contratto: Aiutano le aziende a negoziare e redigere contratti con clienti, fornitori e altre parti interessate. Ciò può comportare contratti per la vendita di beni o servizi, contratti di lavoro, locazioni e accordi di proprietà intellettuale.
• Fusioni e acquisizioni (M&A): Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende sugli aspetti legali di fusioni e acquisizioni, tra cui la due diligence, la conformità normativa e la strutturazione della transazione.
• Diritto dei valori mobiliari: Aiutano le aziende a rispettare le leggi sui titoli quando emettono azioni o altri titoli agli investitori.
• Governo d'impresa: Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende su questioni di governance aziendale, come i doveri di amministratori e funzionari, i diritti degli azionisti e le procedure del consiglio di amministrazione.
• Proprietà intellettuale: Aiutano le aziende a proteggere i propri beni di proprietà intellettuale, come marchi, diritti d'autore e brevetti.
• Diritto del lavoro e dell'occupazione: Gli avvocati aziendali forniscono consulenza alle aziende su questioni di diritto del lavoro e dell'occupazione, come pratiche di assunzione e licenziamento, benefici per i dipendenti e discriminazione sul posto di lavoro.
• Diritto tributario: Forniscono consulenza su questioni fiscali che riguardano le imprese, come l'imposta sul reddito delle società, le imposte sui salari e l'imposta sulle vendite.
• Soluzione della disputa: Gli avvocati aziendali rappresentano le aziende in contenziosi, arbitrati e altre forme di risoluzione delle controversie.

Avvocati specializzati in immigrazione a Málaga

Un avvocato specializzato in immigrazione è un professionista legale specializzato in diritto dell'immigrazione. Forniscono consulenza alle persone su una vasta gamma di questioni relative all'immigrazione, tra cui:

• Domande di immigrazione: Aiutano le persone a richiedere visti, carte verdi, cittadinanza e altri benefici in materia di immigrazione.
• Naturalizzazione: Assistono le persone nell'ottenimento della cittadinanza statunitense, inclusa la presentazione delle domande necessarie, il completamento del processo di colloquio e la preparazione per la cerimonia di naturalizzazione.
• Immigrazione basata sulla famiglia: Rappresentano le famiglie che cercano di immigrare negli Stati Uniti sulla base di rapporti con cittadini statunitensi o residenti permanenti legittimi.
• Immigrazione d'affari: Forniscono consulenza alle aziende su come assumere e trattenere lavoratori stranieri, compresa la presentazione delle domande di visto e il rispetto delle leggi sull'immigrazione.
• Detenzione e deportazione: Rappresentano individui che rischiano la detenzione o la deportazione, fornendo consulenza legale, negoziando con le autorità per l'immigrazione e preparando ricorsi.
• Diritti umani e asilo: Aiutano le persone in cerca di asilo negli Stati Uniti, che fuggono da persecuzioni o violenze nei loro paesi d'origine.
• Adozione internazionale: Assistono le persone nell'adozione di bambini provenienti da altri paesi, inclusa la preparazione della documentazione necessaria e l'orientamento nel processo legale.

Orientamento per avvocati internazionali a Málaga

·       Avvocati e procuratori legali di lingua inglese a Málaga

Oltre allo spagnolo, alcuni avvocati e procuratori legali in Spagna potrebbero parlare anche l'inglese. Ciò è particolarmente comune tra gli avvocati che esercitano nel diritto internazionale o che hanno clienti provenienti da paesi di lingua inglese. La conoscenza dell'inglese può essere utile anche per gli avvocati che hanno bisogno di effettuare ricerche sul diritto straniero o che hanno bisogno di partecipare a conferenze o riunioni internazionali.

·       Avvocati di lingua francese a Málaga

A differenza dell'inglese, ci sono meno avvocati di lingua francese nella città di Málaga, ma ci sono alcuni uffici legali (come TLA Lawyers) che forniscono servizi legali con personale in francese, compresi gli avvocati.

·       Avvocati di lingua olandese/olandese a Málaga

Ci sono solo pochi avvocati a Málaga che offrono servizi olandesi/olandesi/fiammingi. Gli avvocati di TLA sono uno di questi. Pertanto, il team di avvocati TLA fornisce un perfetto servizio legale olandese/olandese a Málaga.

·       Avvocati di lingua tedesca a Málaga

Non ci sono molti studi di avvocati con un buon livello di tedesco. TLA è uno di questi. Pertanto, il team di TLA Lawyers fornisce servizi legali in perfetto tedesco nell'ufficio di Málaga.

Tribunali e Corti di giustizia a Málaga

A Málaga, in Spagna, esistono diversi tribunali che trattano diversi tipi di questioni legali. Di seguito vi forniamo un elenco di alcuni dei tribunali più importanti:

1. Corte Superiore di Giustizia della Comunità di Málagan

È il tribunale più alto della Comunità di Málagan e si occupa di questioni civili, penali, amministrative, lavorative e contenzioso-amministrative.

2. Tribunale provinciale di Málaga

È responsabile dei ricorsi contro le sentenze dei tribunali e le questioni penali più gravi.

3. Tribunali di primo grado

Si occupano di cause civili come cause legali, divorzi e questioni familiari.

4. Tribunali investigativi penali (“de Instrucción”)

Sono responsabili della fase investigativa nei procedimenti penali.

5. Tribunali penali

Si tratta di reati che non richiedono l'intervento del tribunale provinciale.

6. Tribunali del lavoro (“de lo Social”)

Questi tribunali si occupano di casi legati al diritto del lavoro, come licenziamenti o conflitti tra lavoratori e aziende.

7. Tribunali contenziosi amministrativi

Responsabile del contenzioso tra cittadini e Pubblica Amministrazione.

8. Violenza contro le donne Tribunali

Specificamente dedicato ai casi di violenza di genere.

9. Registro civile

Per le procedure relative allo stato civile delle persone, come nascite, matrimoni e decessi. Si trova nella Città di Giustizia.

10. Tribunali per minorenni

Si occupano di casi che coinvolgono minori, sia in materia penale che in materia di misure di protezione.

Città di Giustizia di Malaga

La maggior parte dei tribunali sono concentrati nella Città di Giustizia di Málaga, un complesso che centralizza l'attività giudiziaria della città.

• Città della Giustizia Malaga
  • Av. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefono: +34 951 93 80 00

Elenco dei notai a Malaga e dintorni

Malaga

Ho bisogno di un avvocato o di un notaio per comprare una casa nella città di Málaga?

In Spagna, inclusa Valencia, il processo di acquisto di una casa coinvolge solitamente sia un notaio che un avvocato, sebbene i loro ruoli siano distinti:

1. Notaio: Il notaio in Spagna è un funzionario pubblico essenziale nel processo di acquisto di una proprietà. Sono responsabili della preparazione dell'atto di vendita (escritura pública), della verifica dell'identità delle parti coinvolte, della legalità della transazione e della registrazione della proprietà nel catasto. L'intervento di un notaio è un requisito legale affinché la vendita possa essere formalmente riconosciuta.
2. Avvocato: Sebbene non sia legalmente obbligatorio, l'assunzione di un avvocato è altamente raccomandata quando si acquista una proprietà in Spagna. Un avvocato può fornire servizi cruciali come condurre la due diligence sulla proprietà, garantire che non vi siano debiti in sospeso o questioni legali, assistere nelle trattative e guidarti attraverso le complessità del sistema legale spagnolo. Possono anche rappresentare i tuoi interessi e garantire che tutti i requisiti legali siano soddisfatti.

Perché è necessario un avvocato per l'acquisto/vendita di una casa o villa a Málaga?

Perché il Notaio non farà quanto segue:

• Pianificazione fiscale personale sull'investimento
• Ricerche legali complete: il notaio effettuerà ricerche legali essenziali, ma non confermerà:
  • Se c'è un progetto strutturale di riforma nell'edificio
  • Se la costruzione soddisfa gli standard normativi per l'abitazione
  • Se gli ampliamenti delle costruzioni sono stati realizzati seguendo la normativa
  • Se il terreno e i confini sono conformi alla normativa
  • Se sono presenti costi di urbanizzazione diversi da quelli registrati in catasto
  • Le possibilità di riforma o permesso di costruire
  • Consulenza legale su scambio di contratti precedenti
  • ecc.

Processo di eredità a Málaga

Cosa fare in una procedura di successione a Málaga

Quando si affronta un processo di eredità a Málaga, in Spagna, ci sono diversi passaggi e considerazioni chiave da tenere a mente. Il processo può essere complesso, soprattutto se non hai familiarità con la legge spagnola. Ecco una guida generale su que all:

Ottenere il certificato di morte (Certificato di morte) :

Questo è il primo passo nel processo di eredità. È possibile ottenere il certificato di morte presso l'ufficio di stato civile del luogo in cui è avvenuta la morte.

Nel caso della città di Málaga, i dettagli di contatto del Registro civile sono i seguenti:

 Registro Civile di Malaga

REGISTRO CIVILE Nº 1 (Reg.Civile)

• Direzione: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• telefono:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Ottieni l'ultima volontà 

• • Se c'è un testamento, scopri quale notaio lo possiede. In Spagna, i testamenti vengono generalmente registrati nel Registro centrale degli ultimi testamenti a Madrid.
  • Certificato di ultima volontà (testamento) per sapere se il defunto ha lasciato testamento e presso quale notaio si trova.

Testamento notarile o dichiarazione degli eredi 

Se esiste un testamento, in esso vengono indicati gli eredi. Se non c'è un testamento, la dichiarazione degli eredi deve essere presentata davanti a un notaio.

Inventario del patrimonio 

Fare un inventario di tutti i beni e debiti del defunto. Ciò include proprietà, conti bancari, investimenti, debiti, ecc.

Pagare l'imposta di successione (imposta di successione a Málaga) 

• • L’imposta di successione deve essere pagata entro sei mesi dalla data della morte. È possibile richiedere estensioni ma sono soggette ad approvazione.
  • L'importo dell'imposta varia a seconda del rapporto con il defunto, del valore dell'eredità e di altri fattori. Málaga ha le proprie variazioni regionali sull'imposta.

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• Imposta di successione

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Calcolatore dell'imposta di successione a Malaga 

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