Questa è una piccola presentazione del nostro servizio di assistenza legale per l'acquisto di immobili collocati in Benicarló ed vinaroz la zona. Benicarló ed vinaroz sono paesini meravigliosi. Sono una delle zone più importanti della Costa del Azahar (dopo Benicassim) e con spiagge di alta qualità.
È composto da spiagge come:
- Playa del Clot (Vinaros)
- Playa del Forti (Vinarós)
- Playa de Fora del Forat (Vinarós)
- Playa de Morongo (Benicarlo)
- Playa Mar Xica (Benicarlo)
- Playa Gurugú (Benicarló)
- Playa Nord (Benicarlo)
Nel caso in cui siate interessati ad acquistare o vendere una proprietà collocata in quest'area, TLACORP vi aiuterà a prendere una decisione finale di acquisto o vendita.
Le area di Benicarló e Vinarós è coperto da il nostro ufficio a Valencia.
Questa area copre una vasta gamma di proprietà, che passa dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ai campi da golf, ecc.
Cerchiamo di dettagliare i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:
Aree urbane completate: Queste aree comprendono case e appartamenti costruiti nel centro di Vinarós (villaggio) e Benicarló.
Il tipo di costruzioni e proprietà che devono esserci residenze principali per cittadini locali e residenti, seconde residenze, o case vacanza con un alto volume di turisti o espatriati.
A) Il tradizionale le zone di residenza erano inizialmente di proprietà di spagnoli, provenienti principalmente da Valencia, Madrid e Paesi Baschi, e da stranieri provenienti dal Centro-Nord Europa.
In un mezzo di trasporto, con la decisione di acquistare, e fuori dalle normali ricerche legali da fare in questo tipo di proprietà, di seguito ci sono punti importanti da verificare:
- Studio legale e amministrativo della storia della costruzione. Per sapere come è stata costruita la proprietà e come è stata sviluppata. È fondamentale scoprire se la proprietà è stata ampliata, o se il terrazzo era coperto, o se il portico è ora una cucina, o se il sottostante è ora una stanza. Questo aiuterà a sapere se i precedenti proprietari hanno realizzato tutti quei lavori con le licenze appropriate, o, ad esempio, se c'è una multa o una penalità che termina su queste proprietà a causa del mancato rispetto del permesso appropriato.
Inoltre, sapere se c'è qualche modifica della struttura iniziale, aiuterà a identificare se gli atti sono adeguatamente aggiornati con la situazione attuale dell'edificio.
Inoltre, se la proprietà prevede una sanzione per la costruzione, il municipio può rifiutare di rinnovare il certificato di abitazione e i nuovi proprietari possono avere problemi futuri per rinnovare i contratti di utilità.
- Contratti idrici ed elettrici: Trattandosi di vecchie proprietà, le società fornitrici possono chiedere agli acquirenti di aggiornare l'impianto per modificare i contratti dopo il completamento. Ciò potrebbe comportare spese come le spese per l'elettricista o l'idraulico per ispezionare la proprietà e altre come il ricablaggio, che, se noto prima del completamento, potrebbe far parte dell'accordo commerciale sul prezzo con il venditore.
- Plusvalia: Se la proprietà è vecchia ed è di proprietà degli stessi proprietari da molto tempo, questa tassa sarà elevata. Questa tassa comunale deve essere pagata dai venditori, ma conoscerlo fin dall'inizio aiuterà a prendere le necessarie garanzie che saranno pagate dal venditore.
- Comunità dei proprietari: Sarà molto importante sapere, non solo se il venditore è aggiornato nei pagamenti della comunità, ma per pagamenti parziali grandi o importanti nella riforma o manutenzione delle aree della comunità (terrazze, facciate, parcheggi, ecc. ), che non sempre compaiono nelle certificazioni fatte dalla comunità dei proprietari.
B) Aree di urbanizzazione: Queste aree stanno prendendo in considerazione nuove urbanizzazioni create prima o con il boom spagnolo, a volte nelle grandi urbanizzazioni.
Gli aspetti legali importanti da considerare al momento dell'acquisto di questo tipo di proprietà sono i seguenti:
- La proprietà deve essere perfettamente iscritto nel catasto, come "casa completata". Significa che la proprietà è stata registrata e il costruttore ha fornito la Licenza di Lavori Finali, l'assicurazione di dieci anni (assicurazione che copre per 10 anni i difetti strutturali dell'edificio) e il certificato di abitazione.
- Aree comunitarie: Le aree comuni come campi da golf, aree commerciali, piscina, giardini, ecc. Devono essere completate o in corso di elaborazione.
Inoltre, è molto importante "leggere" le regole della comunità per vedere, ad esempio, se il tuo vicino può gestire un'attività che può disturbarti o se i cani sono ammessi, ecc.
- Oneri comunitari: Questo tipo di proprietà può comportare elevate spese di manutenzione. È molto importante conoscerli nelle fasi iniziali del trasporto.
- Limitazioni e diritti d'uso: Queste aree utilizzano una grande infrastruttura di raccolta elettrica, idrica, fognaria e di immondizia, che può influire sulla proprietà.
Altri punti essenziali da considerare quando si acquista nell'area:
- Oneri e opere di urbanizzazione: Vi sono alcune aree in cui la proprietà potrebbe avere costi di urbanizzazione in sospeso e / o lavori di urbanizzazione da terminare, e per conto del proprietario!. Quindi, per favore, prenditi debitamente cura di questo.
- Certificato di abitazione: Pur essendo proprietà costruite con la licenza di costruzione corretta, ci sono alcune complicazioni al momento per ottenere il NUOVO certificato di abitazione.
Come spiegato sopra, in queste aree URBANE, è molto importante verificare che l'urbanizzazione in cui si trova l'immobile abbia tutte le infrastrutture di urbanizzazione completate, quali: strade, marciapiede, asfalto, allacciamento alla rete fognaria, acqua, elettricità. L'infrastruttura di urbanizzazione di queste aree è stata sviluppata molto tempo fa e talvolta non soddisfa gli standard moderni. Quindi, è abbastanza comune trovare proprietà in cui i proprietari devono "cedere" una parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o "pagare" alcune infrastrutture urbanistiche come l'allacciamento alla rete fognaria, le aree pedonali, ecc.
Siete cortesemente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.
Proprietà in zone rustiche e campagna: Considerazioni speciali devono essere fatte nelle aree di terra rustica.
In questi RUSTICI, è molto importante verificare che l'area in cui si trova l'immobile sia LIBERA da qualsiasi tipo di intervento o intervento urbanistico, come ad esempio interventi su strade, infrastrutture elettriche o idriche, allacciamento fognature, installazione o fossa settica. , ecc. Quindi, oltre agli immobili collocati nelle urbanizzazioni, è abbastanza comune trovare immobili a rustico in cui i proprietari devono “cedere” parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o “pagare” alcune infrastrutture di urbanizzazione come allacciamento fognario, aree pedonali, ecc. Siete gentilmente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.
Le considerazioni sul trasporto nelle proprietà rustiche non sono diverse dal resto delle aree. Si prega di consultare la nostra costruzione su sezione rusticao vedi il nostro problemi comuni sezione per vedere i problemi tipici delle aree rustiche.
Per ulteriori informazioni sul trasporto, visitare il nostro Sezione del processo di acquisto di proprietà.
TLACORP è a tua completa disposizione, in il nostro ufficio a Valencia con commissioni speciali, per immobili collocati in quest'area.
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