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ACQUISTO DI PROPRIETÀ A BENISSA-BENITACHEL

ACQUISTO DI PROPRIETÀ A BENISSA-BENITACHEL 2052 584 TLA

Questa è una piccola presentazione della nostra assistenza nel processo di acquisto / vendita di immobili collocati in Zona di Benissa-Benitachel (Benitatxell). Benissa e Benitachell sono villaggi meravigliosi, con una delle valli spettacolari più tipiche e spiagge di alta qualità, circondate da colline spettacolari, con viste magnifiche e natura.

È composto da spiagge come:

  • Cala Fustera (Benissa)
  • Cala Llobella (Benissa)
  • Cala Advocat (Benissa)
  • Cala Baladrar (Benissa)
  • Cala Moraig (Benitachel)
  • Cala Testus (Benitachel)
  • Cala Llebeig (Benitachel)

Nel caso in cui siate interessati ad acquistare o vendere una proprietà collocata in quest'area, TLACORP vi aiuterà a prendere una decisione finale di acquisto o vendita.

I zona di Benissa è coperto da il nostro ufficio a Calpe, ma anche dal nostro uffici in Javea.

Questa area copre una vasta gamma di proprietà, che passa dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ai campi da golf, ecc.

Cerchiamo di dettagliare i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:

Aree urbane completate:    Queste aree comprendono case e appartamenti costruiti nel centro di Benissa e Benitatxell villaggi.

Il tipo di costruzioni e proprietà che devono esserci residenze principali per cittadini locali  e residenti,  seconde residenze, o case vacanza con un alto volume di turisti o espatriati.

A) Il tradizionale le zone di residenza erano inizialmente di proprietà di spagnoli, provenienti principalmente da Valencia, Madrid e Paesi Baschi, e da stranieri provenienti dal Centro-Nord Europa.

In un mezzo di trasporto, con la decisione di acquistare, e fuori dalle normali ricerche legali da fare in questo tipo di proprietà, di seguito ci sono punti importanti da verificare:

- Studio legale e amministrativo della storia della costruzione. Per sapere come è stata costruita la proprietà e come è stata sviluppata. È fondamentale scoprire se la proprietà è stata ampliata, o se il terrazzo era coperto, o se il portico è ora una cucina, o se il sottostante è ora una stanza. Questo aiuterà a sapere se i precedenti proprietari hanno realizzato tutti quei lavori con le licenze appropriate, o, ad esempio, se c'è una multa o una penalità che termina su queste proprietà a causa del mancato rispetto del permesso appropriato.

Inoltre, sapere se c'è qualche modifica della struttura iniziale, aiuterà a identificare se gli atti sono adeguatamente aggiornati con la situazione attuale dell'edificio.

Inoltre, se la proprietà prevede una sanzione per la costruzione, il municipio può rifiutare di rinnovare il certificato di abitazione e i nuovi proprietari possono avere problemi futuri per rinnovare i contratti di utilità.

- Contratti idrici ed elettrici: Trattandosi di vecchie proprietà, le società fornitrici possono chiedere agli acquirenti di aggiornare l'impianto per modificare i contratti dopo il completamento. Ciò potrebbe comportare spese come le spese per l'elettricista o l'idraulico per ispezionare la proprietà e altre come il ricablaggio, che, se noto prima del completamento, potrebbe far parte dell'accordo commerciale sul prezzo con il venditore.

- Plusvalia: Se la proprietà è vecchia ed è di proprietà degli stessi proprietari da molto tempo, questa tassa sarà elevata. Questa tassa comunale deve essere pagata dai venditori, ma conoscerlo fin dall'inizio aiuterà a prendere le necessarie garanzie che saranno pagate dal venditore.

- Comunità dei proprietari: Sarà molto importante sapere, non solo se il venditore è aggiornato nei pagamenti della comunità, ma per pagamenti parziali grandi o importanti nella riforma o manutenzione delle aree della comunità (terrazze, facciate, parcheggi, ecc. ), che non sempre compaiono nelle certificazioni fatte dalla comunità dei proprietari.

B) Aree di urbanizzazione come La Fustera (Benissa), Fanadix (Benissa), Racó de Galeno (Benissa), Baladrar (Benissa), Punta Estrella (Benissa), Montemar (Benissa), San Jaime (Benissa), Moravit (Benissa), e Urbanizzazione Cumbre del Sol (Benitatxell) e Montecala (Benitatxell): Queste aree stanno considerando nuove urbanizzazioni create prima (70-90) o con il boom spagnolo, a volte in grandi urbanizzazioni.

Gli aspetti legali importanti da considerare al momento dell'acquisto di questo tipo di proprietà sono i seguenti:

- La proprietà deve essere perfettamente iscritto nel catasto, come "casa completata". Significa che la proprietà è stata registrata e il costruttore ha fornito la Licenza di Lavori Finali, l'assicurazione di dieci anni (assicurazione che copre per 10 anni i difetti strutturali dell'edificio) e il certificato di abitazione.

Aree comunitarie: Le aree comuni come campi da golf, aree commerciali, piscina, giardini, ecc. Devono essere completate o in corso di elaborazione.

Inoltre, è molto importante "leggere" le regole della comunità per vedere, ad esempio, se il tuo vicino può gestire un'attività che può disturbarti o se i cani sono ammessi, ecc.

Oneri comunitari: Questo tipo di proprietà può comportare elevate spese di manutenzione. È molto importante conoscerli nelle fasi iniziali del trasporto.

Limitazioni e diritti d'uso: Queste aree utilizzano una grande infrastruttura di raccolta elettrica, idrica, fognaria e di immondizia, che può influire sulla proprietà.

Parlando di vecchie urbanizzazioni, è anche molto importante verificare la considerazione urbanistica della proprietà prima di obbligare all'acquisto. Queste urbanizzazioni è stato recentemente coinvolto in nuovi regolamenti e normative,, che richiede uno studio speciale e personalizzato nelle prime fasi del processo di acquisto.

Altri punti essenziali da considerare quando si acquista nell'area:

  • Oneri e opere di urbanizzazione: Ci sono alcune aree, in generale a Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea e Javea, in cui la proprietà potrebbe avere costi di urbanizzazione in sospeso e / o lavori di urbanizzazione da finire, e per conto del proprietario!. Quindi, per favore, prenditi debitamente cura di questo.
  • Certificato di abitazione: Pur essendo proprietà costruite con la licenza di costruzione corretta, ci sono alcune complicazioni al momento per ottenere il NUOVO certificato di abitazione.

Come spiegato sopra, in queste aree URBANE, è molto importante verificare che l'urbanizzazione in cui si trova l'immobile abbia tutte le infrastrutture di urbanizzazione completate, quali: strade, marciapiedi, asfalto, allacciamento alla rete fognaria, idrico, elettrico. L'infrastruttura di urbanizzazione di queste aree è stata sviluppata tempo fa e talvolta non soddisfa gli standard moderni. Quindi, è abbastanza comune trovare proprietà in cui i proprietari devono "dare" una parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o per "pagare" alcune infrastrutture di urbanizzazione come il collegamento a fognature, aree pedonali, ecc. 

Siete cortesemente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.

Proiezioni in zone rustiche e in campagna: Considerazioni speciali devono essere fatte nelle aree rurali, fuori dalle aree urbanizzate.  

In queste aree RUSTICHE, è molto importante verificare che l'area in cui si trova l'immobile sia LIBERA da qualsiasi tipo di intervento o affezione urbanistica, come affezioni a strade, infrastrutture elettriche o idriche, allacciamento a fognature, impianti o fosse settiche , ecc. Quindi, oltre agli immobili inseriti nelle urbanizzazioni, è abbastanza comune trovare immobili in rustici dove i proprietari devono «cedere» parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, oppure per «pagare» alcune infrastrutture di urbanizzazione come collegamento a fognature, zone pedonali, ecc. Siete gentilmente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.

Le considerazioni sul trasporto nelle proprietà rustiche non sono diverse dal resto delle aree. Si prega di consultare la nostra costruzione su sezione rusticao vedi il nostro problemi comuni sezione per vedere i problemi tipici delle aree rustiche.

Per ulteriori informazioni sul trasporto, visitare il nostro Sezione Diritto della proprietà.

TLACORP è a tua completa disposizione, in il nostro ufficio a Calpe , ma anche dal nostro uffici in Javea, con tariffe speciali, per immobili posti in questa zona.

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