Questa è una piccola presentazione della nostra assistenza legale per l'acquisto / vendita di immobili collocati in Zona di Calpe. Calpe è un villaggio meraviglioso, con uno dei centri turistici più tipici della Costa Blanca Nord (dopo Benidorm), e con spiagge di alta qualità, e uno dei porti di pesca più importanti di Alicante e, circondato da colline spettacolari, con viste magnifiche e la natura.
È composto da spiagge come:
- Arenal-Bol
- La Fossa-Levante
- El Penial
- Les Bassetes
- Il Racó
- Cala Le Urques
- Cala Morello
- cala calalga
Nel caso in cui siate interessati ad acquistare o vendere una proprietà collocata in quest'area, TLACORP vi aiuterà a prendere una decisione finale di acquisto o vendita.
Le zona di Calpe è coperto da il nostro ufficio a Calpe.
Questa area copre una vasta gamma di proprietà, che passa dal rustico, agli appartamenti, ai bungalow, alle urbanizzazioni, ai campi da golf, ecc.
Cerchiamo di dettagliare i principali aspetti legali di ciascuna di queste proprietà:
Aree urbane completate: Queste aree comprendono case e appartamenti costruiti nel centro di Calpe villaggio.
Il tipo di costruzioni e proprietà che devono esserci residenze principali per cittadini locali e residenti, seconde residenze, o case vacanza con un alto volume di turisti o espatriati.
A) Il tradizionale le zone di residenza erano inizialmente di proprietà di spagnoli, provenienti principalmente da Valencia, Madrid e Paesi Baschi, e da stranieri provenienti dal Centro-Nord Europa.
In un mezzo di trasporto, con la decisione di acquistare, e fuori dalle normali ricerche legali da fare in questo tipo di proprietà, di seguito ci sono punti importanti da verificare:
- Studio legale e amministrativo della storia della costruzione. Per sapere come è stata costruita la proprietà e come è stata sviluppata. È fondamentale scoprire se la proprietà è stata ampliata, o se il terrazzo era coperto, o se il portico è ora una cucina, o se il sottostante è ora una stanza. Questo aiuterà a sapere se i precedenti proprietari hanno realizzato tutti quei lavori con le licenze appropriate, o, ad esempio, se c'è una multa o una penalità che termina su queste proprietà a causa del mancato rispetto del permesso appropriato.
Inoltre, sapere se c'è qualche modifica della struttura iniziale, aiuterà a identificare se gli atti sono adeguatamente aggiornati con la situazione attuale dell'edificio.
Inoltre, se la proprietà prevede una sanzione per la costruzione, il municipio può rifiutare di rinnovare il certificato di abitazione e i nuovi proprietari possono avere problemi futuri per rinnovare i contratti di utilità.
- Contratti idrici ed elettrici: Trattandosi di vecchie proprietà, le società fornitrici possono chiedere agli acquirenti di aggiornare l'impianto per modificare i contratti dopo il completamento. Ciò potrebbe comportare spese come le spese per l'elettricista o l'idraulico per ispezionare la proprietà e altre come il ricablaggio, che, se noto prima del completamento, potrebbe far parte dell'accordo commerciale sul prezzo con il venditore.
- Plusvalia: Se la proprietà è vecchia ed è di proprietà degli stessi proprietari da molto tempo, questa tassa sarà elevata. Questa tassa comunale deve essere pagata dai venditori, ma conoscerlo fin dall'inizio aiuterà a prendere le necessarie garanzie che saranno pagate dal venditore.
- Comunità dei proprietari: Sarà molto importante sapere, non solo se il venditore è aggiornato nei pagamenti della comunità, ma per pagamenti parziali grandi o importanti nella riforma o manutenzione delle aree della comunità (terrazze, facciate, parcheggi, ecc. ), che non sempre compaiono nelle certificazioni fatte dalla comunità dei proprietari.
B) Aree di urbanizzazione come Mascarat, Maryvilla, Canuta de Ifach, La Canuta, Canuta Alta, Canuta Baja, Mayorazgo, Oltamar, Calpe Park, Tosal, La Manzanera, Borumbot, Ortenbach, Rafol, La Cometa, La Empedrola, Colina del Sol, eccetera.: Queste aree stanno prendendo in considerazione nuove urbanizzazioni create prima o con il boom spagnolo, a volte nelle grandi urbanizzazioni.
Gli aspetti legali importanti da considerare al momento dell'acquisto di questo tipo di proprietà sono i seguenti:
- La proprietà deve essere perfettamente iscritto nel catasto, come "casa completata". Significa che la proprietà è stata registrata e il costruttore ha fornito la Licenza di Lavori Finali, l'assicurazione di dieci anni (assicurazione che copre per 10 anni i difetti strutturali dell'edificio) e il certificato di abitazione.
- Aree comunitarie: Le aree comuni come campi da golf, aree commerciali, piscina, giardini, ecc. Devono essere completate o in corso di elaborazione.
Inoltre, è molto importante "leggere" le regole della comunità per vedere, ad esempio, se il tuo vicino può gestire un'attività che può disturbarti o se i cani sono ammessi, ecc.
- Oneri comunitari: Questo tipo di proprietà può comportare elevate spese di manutenzione. È molto importante conoscerli nelle fasi iniziali del trasporto.
- Limitazioni e diritti d'uso: Queste aree utilizzano una grande infrastruttura di raccolta elettrica, idrica, fognaria e di immondizia, che può influire sulla proprietà.
Parlando di vecchie urbanizzazioni come Urbanizzazione Canuta, Mascarat, Maryvilla, ecc. è anche molto importante verificare la considerazione urbanistica della proprietà prima di costringere l'acquisto. Queste urbanizzazioni è stato recentemente coinvolto in nuovi regolamenti e normative,, che richiede uno studio speciale e personalizzato nelle prime fasi del processo di acquisto.
Altri punti essenziali da considerare quando si acquista nell'area:
- Oneri e opere di urbanizzazione: Ci sono alcune aree, in generale a Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea e Javea, in cui la proprietà potrebbe avere costi di urbanizzazione in sospeso e / o lavori di urbanizzazione da finire, e per conto del proprietario!. Quindi, per favore, prenditi debitamente cura di questo.
- Certificato di abitazione: Pur essendo proprietà costruite con la licenza di costruzione corretta, ci sono alcune complicazioni al momento per ottenere il NUOVO certificato di abitazione.
Come spiegato sopra, in queste aree URBANE, è molto importante verificare che l'urbanizzazione in cui si trova l'immobile abbia tutte le infrastrutture di urbanizzazione completate, quali: strade, marciapiede, asfalto, allacciamento alla rete fognaria, acqua, elettricità. L'infrastruttura di urbanizzazione di queste aree è stata sviluppata molto tempo fa e talvolta non soddisfa gli standard moderni. Quindi, è abbastanza comune trovare proprietà in cui i proprietari devono "cedere" una parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o "pagare" alcune infrastrutture urbanistiche come l'allacciamento alla rete fognaria, le aree pedonali, ecc.
Siete cortesemente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.
Proprietà nelle aree rustiche e in campagna: Considerazioni speciali devono essere fatte nelle aree di Gaduix, El Rafol, Barranc del Pioco, Barranc del Quisi, del Pou de Bunyent, ecc.
In questi RUSTICI, è molto importante verificare che l'area in cui si trova l'immobile sia LIBERA da qualsiasi tipo di intervento o intervento urbanistico, come ad esempio interventi su strade, infrastrutture elettriche o idriche, allacciamento fognature, installazione o fossa settica. , ecc. Quindi, oltre agli immobili collocati nelle urbanizzazioni, è abbastanza comune trovare immobili a rustico in cui i proprietari devono “cedere” parte dei loro appezzamenti per avere strade più grandi, o “pagare” alcune infrastrutture di urbanizzazione come allacciamento fognario, aree pedonali, ecc. Siete gentilmente invitati a saperne di più su questo punto nella nostra sezione specializzata: Urbanizzazioni semi-consolidate.
Le considerazioni sul trasporto nelle proprietà rustiche non sono diverse dal resto delle aree. Si prega di consultare la nostra costruzione su sezione rusticao vedi il nostro problemi comuni sezione per vedere i problemi tipici delle aree rustiche.
Per ulteriori informazioni sul trasporto, visitare il nostro Sezione Processo di acquisto delle proprietà.
TLACORP è a tua completa disposizione, in il nostro ufficio a Calpe con commissioni speciali, per immobili collocati in quest'area.
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