Acquisto di una nuova proprietà in costruzione in Spagna - Off plan

Il nostro team di Esperti di avvocati spagnoli nelle proprietà spagnole ti guiderà nel processo di acquisto della tua proprietà spagnola a Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Malaga o Catalogna.

Il processo di acquisto  nuovi Le proprietà spagnole sono molto simili all'acquisto RESALes, ma ci sono importanti differenze da considerare. Il nostro team di avvocati spagnoli ha preparato una guida pratica con i principali aspetti coinvolti nell'acquisizione di proprietà spagnole, in relazione al processo di trasporto.

Aspetti giuridici e processo

– Cos’è l’acquisto fuori programma in Spagna? 

Significa acquistare un immobile in costruzione quando i lavori non sono ancora terminati. Nella maggior parte dei casi, il primo accordo per l'acquisto delle proprietà spagnole viene stipulato al momento dell'acquisto è prevista la costruzione e i lavori non sono ancora iniziati.
I progetti fuori piano richiedono a processo di acquisto/costruzione a lungo termine che può creare insicurezza da parte degli investitori, soprattutto quando devono depositare e pagare somme di denaro a titolo di conto del prezzo finale di un immobile quando, in quel momento è solo un "progetto”. Questa incertezza è ancora maggiore quando l’acquirente/investitore non conosce gli aspetti essenziali del progetto come:  la reputazione o il punteggio di credito del Costruttore, la situazione economica del progetto dell'edificio, ecc. E, cosa più importante, che tipo di garanzie vengono offerte per garantire i pagamenti richiesti nel caso in cui il progetto non venga completato.
Al fine di ridurre il rischio dell'investimento, abbiamo preparato un elenco di aspetti da considerare quando si acquistano nuove proprietà in progetti fuori piano:

– Documenti di costruzione legale e amministrativa

Al momento dell'acquisto di una nuova proprietà, ci sono diversi documenti che devono essere studiati e controllati correttamente al fine di controllare la situazione legale della trama e dell'edificio e il corretto sviluppo della costruzione.
Questo è un compito che deve essere svolto da avvocati specialisti riconosciuti e delle costruzioni, e deve essere fatto in ogni fase del processo di costruzione: dalle prime fasi del processo fino al completamento. Quindi, in ogni fase, ci sono documenti e informazioni che devono essere fornite e ottenute dagli acquirenti, o dai loro legali, al fine di confermare che tutti i requisiti legali e amministrativi sono soddisfatti correttamente.

- Spese, tasse e altri costi

Anche se, in generale, il processo di acquisizione di una nuova proprietà è quasi lo stesso dell'acquisto di una rivendita, ci sono determinati costi, tasse e spese che hanno un concetto e un trattamento diversi.

Consigli legali per l'acquisto di un immobile fuori progetto in Spagna

1.- Controllare il Promotore/Sviluppatore

Una delle decisioni più importanti quando si acquista un nuovo immobile o fuori-programma è di pagare il deposito iniziale e i seguenti pagamenti a causa del prezzo di una proprietà che non è ancora stato costruito.
Pertanto, è estremamente importante ottenere quante più informazioni possibili dall'azienda produttrice, il suo punteggio di credito e finanziario, quanto tempo dura l'azienda negli affari, i proprietari e i partner, ecc.

2.- Punti di controllo

Pertanto, al momento dell'acquisto di nuove proprietà è molto importante considerare i seguenti punti di controllo sul processo:

1. Per verificare “chi” è proprietario del terreno edificabile:  È necessario studiare i documenti legali della proprietà per verificare chi è il proprietario del terreno / terreno in cui l'edificio è progettato o eseguito.
2. Per verificare che non vi siano prestiti / debiti in sospeso: È anche molto importante sapere se il terreno / terreno presenta debiti, limitazioni, oneri ecc. Che potrebbero influire sulla situazione legale del progetto.
3. Per assicurarsi che il Costruttore / Sviluppatore abbia pagato il suo Impuesto sobre Bienes Immobile (IBI): Se non è pagata, questa imposta è allegata alla proprietà in modo che il nuovo proprietario diventerà responsabile in futuro.
4. Per ottenere una situazione catastale della trama, bordi, limiti e come la trama viene considerata nei piani di costruzione e nella pianificazione degli aspetti di sviluppo dell'area: È essenziale verificare che il progetto sia conforme alle norme di costruzione e, inoltre, conoscere lo sviluppo e la situazione giuridica delle aree circostanti, al fine di ottenere ulteriori informazioni su ciò che si sta sviluppando nell'area e in che modo ciò può influenzare la tua proprietà in futuro.
5. Consultare il dipartimento costruzioni del municipio  al fine di garantire che lo sviluppo sia conforme alle normative e che tutti i documenti di costruzione appropriati siano ottenuti e concessi. È anche molto importante verificare che non vi siano altri sviluppi pianificati nelle vicinanze che potrebbero influenzare il progetto.
6. Per verificare che il costruttore abbia ottenuto a Licenza di Obra (Licenza di costruzione / costruzione)
7. Per ottenere tutte le informazioni / i documenti necessari dal costruttore come richiesto dalle leggi. Le leggi spagnole obbligano costruttori / sviluppatori a fornire informazioni complete e dettagliate sul progetto, sulla proprietà, su come sarà sviluppato il progetto di costruzione, materiali di qualità, ecc.
8. Per ottenere documenti tradotti nella tua lingua. Documenti e contratti legali essenziali, materiali di qualità, ecc. Devono essere spiegati e tradotti nella tua lingua. A volte scopriamo che i costruttori non adattano questi documenti nella tua lingua e ti vengono offerti per firmare in spagnolo. Chiedi al tuo avvocato di tradurli nella tua lingua per una migliore comprensione delle condizioni contenute.
9. Per confermare che gli importi pagati a causa del prezzo saranno garantiti secondo le leggi. I versamenti di acconti di prezzo devono essere coperti da sufficienti garanzie, al fine di “proteggerli” e “rimborsarteli” in caso di fallimento del progetto edilizio, o in caso di qualsiasi altra circostanza che possa dar luogo a sostanziali violazioni di il contratto da parte del costruttore.
10. Per confermare che il costruttore otterrà la Licenza di occupazione / Certificato di abitazione al termine. Le leggi spagnole obbligano i costruttori a fornire questo documento agli acquirenti prima del completamento del processo di acquisto.
11. Per confermare chi effettuerà con il collegamento delle diverse utility e servizi della proprietà come: acqua, elettricità, gas, comunità di proprietari, ecc. A volte i costruttori non procedono con queste connessioni, lasciando gli acquirenti nella posizione scomoda per gestire queste connessioni.
12. Altri: aprire un conto bancario / numero NIE: Chiedi al tuo avvocato di aiutarti con la procedura per aprire un conto bancario in Spagna e ottenere il numero NIE.

3.- Calcola le spese di acquisto

• Spese notarili: Per la formalizzazione degli atti del titolo.
• Commissioni catastali: Per l'iscrizione degli atti all'ufficio del catasto e per procedere al passaggio di proprietà dalla proprietà.
• IVA (IVA in spagnolo): Attualmente, questo è il 10% oltre il prezzo totale della casa. Il 10% è applicabile anche ad altri elementi secondari della proprietà come garage, parcheggi, magazzini, ecc., Che si trovano nell'edificio. Ma, nel caso in cui il garage / parcheggio sia collocato in un altro edificio diverso da quello in cui si trova l'appartamento, l'aliquota fiscale sarà del 21%. (Per favore, tieni presente che, nel caso in cui la vendita sia solo per un complotto, l'IVA potrebbe essere del 21% se il venditore è una società). 
• Imposta di bollo: Di solito è il 1-2% % sul prezzo totale dell'edificio, a Murcia, nella regione di Valencia e in Andalusia. Questa imposta può essere ridotta in modo sostanziale se gli acquirenti acquistano con l'intenzione di utilizzare la proprietà COME RESIDENZA PRINCIPALE.
• Altri: Commissioni del legale spagnolo, spese ipotecarie, contratti di acqua, elettricità e gas, Plusvalía, ecc

4.- Altri

• Ottenere il NIE: I non residenti in Spagna devono applicare il numero di identificazione fiscale dello straniero NIE quando acquistano proprietà in Spagna. Quando sei in procinto di acquistare una proprietà, la richiesta di questo numero deve essere effettuata prima del completamento del processo di acquisto.
• Apertura conto bancario: Ad un certo punto del processo, sarà consigliabile aprire un conto bancario in Spagna. Ciò contribuirà a completare i pagamenti al costruttore e a pagare tramite addebito diretto i diversi servizi dell'immobile come spese condominiali, elettricità, acqua, gas, ecc.

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