Quando si dichiara nel Catastro per l'imposta comunale sugli ampliamenti di una proprietà per costruzioni o parti di essa non dichiarate al momento della costruzione, come una nuova stanza, garage, ecc., Potrebbe esserci una revisione della tassa comunale dei 4 anni precedenti.
Esempio:
- Hai acquistato la proprietà 10 anni fa e c'era una casa esistente di 100 m2.
- Hai costruito una stanza in più nella tua proprietà 7 anni fa, di 15 m2, e non l'hai dichiarata a Catastro.
Durante i 10 anni in cui hai utilizzato la proprietà, la tassa comunale viene calcolata con il database esistente in Catastro, che è una casa di 100 m2. Ad esempio, 300 EUR / anno
Ma ora, a causa del fatto che hai deciso di aggiornare il Catastro con la stanza esistente (di solito con il processo della Dichiarazione di Obra Nueva, e con i piani e le certificazioni dell'architetto), il Catastro può effettuare la revisione delle tasse comunali in questo modo :
- Per una costruzione di 100 m2, hai pagato 300 EUR / anno.
- Per una costruzione di 115 m2 (casa di 100 m2 + 15 m2 di spazio in più) è stato necessario pagare 450 EUR / anno.
Catastro può quindi addebitarti una differenza di 150 EUR di questa stima fino agli ultimi 4 anni dopo la dichiarazione della camera.
Il pagamento extra a Catastro può essere quindi: 150 EUR x 4 anni = 600 EUR.
Di solito, questo tipo di aggiornamenti in Catastro vengono visualizzati quando la proprietà deve essere venduta o acquistata. Quindi, per favore, presta attenzione, essendo il venditore o l'acquirente, a questa questione molto importante.
Nella vendita di proprietà, i venditori sono soliti lasciare l'aggiornamento delle proprietà fino al completamento. È molto comune che i proprietari di proprietà non aggiornino i loro registri di proprietà ogni volta che effettuano un'estensione nella proprietà, come un garage, una stanza in più, ecc. Lasciano la dichiarazione di tali estensioni allo stesso momento del completamento. E questo è giusto.
Il problema qui è che gli acquirenti, quando il venditore non è residente, devono fare una trattenuta ai venditori per coprire gli eventuali aggiornamenti e revisioni che l'ufficio delle imposte del Consiglio potrebbe fare nei 4 anni precedenti prima del completamento.
È davvero normale che gli acquirenti non trattengano i venditori per questo concetto quando i venditori presentano le entrate fiscali del Consiglio che mostrano che l'anno in corso è stato pagato. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero prestare attenzione nel caso in cui il venditore abbia aggiornato gli atti al completamento dichiarando precedenti estensioni nella proprietà. In questi casi, anche se il venditore presenta il pagamento dell'imposta comunale per l'anno in corso, ci saranno alte possibilità di ricevere un pagamento extra per la differenza di valutazioni come spiegato sopra in futuro.
Chiedi al tuo avvocato organizzare le adeguate trattenute al venditore per evitare queste situazioni.
