Come acquistare immobili a Bilbao. Passaggi, iter legale e fiscale

Bilbao è una città impressionante che ha subito una grande evoluzione nel corso della sua storia fino a diventare una delle città più moderne e sviluppate della Spagna.

In questo momento, Bilbao può essere considerata il nucleo principale ed economico dei Paesi Baschi, con aree importanti come il porto, l'industria mineraria e l'industria siderurgica, nonché un'eccellente rete di servizi pubblici, che garantisce una rete di collegamenti e infrastrutture. necessario per abitare e godere di una città così bella.

Oltre al Guggenheim e all'eccellente gastronomia, puoi anche goderti un'intensa vita culturale e sportiva in tutti i settori e quartieri della città.

La città di Bilbao per zone

Urbanisticamente la città è suddivisa in diversi settori:

I Deusto

Iniziamo con il quartiere Deusto. Conosciuto anche come San Pedro de Deusto-la Ribera .

Questo quartiere è costituito da un importante sviluppo urbano, preferibilmente residenziale, dove troviamo anche altri usi terziari, servizi, spazi aperti, oltre a buone comunicazioni sia con il resto della città che con i comuni limitrofi.

Eccellenti comunicazioni di trasporto pubblico, attraversamenti pedonali, ciclisti, ecc.

C'è una specifica in questo settore, che è il Zona Elorrieta , ove è attualmente occupato da fabbricati, strutture per attività economiche, attrezzature e infrastrutture comunali, quali il Flotta municipale Bilbobus e Bilbo Garbi , così come case di media e bassa densità.

Troviamo anche l'area del Università Sarriko, Ibarrekolanda , destinato alle attrezzature per la didattica pubblica quale ampliamento delle strutture universitarie di Sarriko .

Troviamo anche il file Zona Arangoiti . Situato sul pendio di artxanda , che presenta un importante e consolidato sviluppo urbanistico, preferibilmente residenziale, ma anche dotato di servizi e spazi aperti, da consolidare e migliorare in termini di accessibilità pedonale. Anche se all'interno di quest'area troviamo altri sub -le zone come Araneko Bidea , Monte Elorriaga , Miramar , ecc.

D'altra parte, troviamo il file Zona Buenavista , anch'esso situato sul versante di Artxanda, presenta uno sviluppo urbanistico consolidato, preferibilmente residenziale, da consolidare e migliorare in termini di accessibilità pedonale.

E finalmente troviamo il Zona Università di Deusto . Questa zona ha anche un importante e consolidato sviluppo urbano da consolidare, oltre a buone comunicazioni con il resto della città, dove è possibile differenziare le due parti più importanti:

• Da un lato, la parte principale e maggioritaria dell'area, che è quella adibita a finalità didattiche legate alla Università di Deusto . Una parte molto importante di quest'area è occupata dagli insediamenti delle strutture universitarie esistenti, e lì sarà utilizzato anche lo spazio libero per ampliamenti del campus universitario.
• D'altra parte, troviamo l'ambiente chiamato Talleres Deusto . È un'area chiamata Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , situato sul pendio di Artxanda. Il suo ambiente urbano si è sviluppato negli anni '1930, per rispondere alla domanda abitativa allora esistente, secondo i criteri dell'epoca. Questo è organizzato e ha accesso carrabile attraverso un'unica strada asfaltata, e accesso pedonale tramite scale, dal terreno dell'adiacente Università di Deusto.

E infine, troviamo il Zona Zorrotzaurre. Quest'area è attualmente oggetto di importanti interventi di riforma e rigenerazione urbana con l'obiettivo di creare un nuovo centro urbano per la città destinato ad avere un ruolo importante in essa in futuro. Questi lavori sono in corso di realizzazione per la riconversione dell'area in un'isola, modificandone la configurazione a penisola.

uribarri

L'area di Uribarri è composta dalle seguenti super aree:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Garden City
• Vecchia strada di Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

È un'urbanizzazione privata composta da circa 12 edifici isolati. Normalmente unifamiliare o familiare.

Matiko-Uribarri

È un'area praticamente integrata nel tessuto urbano di Bilbao, comprese le sue reti di mobilità sostenibile, il trasporto pubblico, ferroviario, di autobus, urbano, nonché le aree di accesso pedonale e ciclistico.

All'interno di questa zona troviamo sottogruppi come C. Etxezuri , Le Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S.Roke , Matiko , S.Agustin e uribarri.

Per quanto riguarda Ciudad Jardín , questa zona si sviluppò negli anni colti 1920-1930 per la costruzione di case economiche per lavoratori seguendo le normative allora vigenti. Si tratta di edifici accoppiati che corrispondono allo stile architettonico neobasco.

Presenta un'infrastruttura di tipo residenziale molto consolidata, sebbene condizionata dall'accessibilità pedonale e circondata dai suoi ripidi pendii.

Vecchio modo di Lezama

Insediamento urbano molto consolidato, preferibilmente residenziale e dotato di un'ampia rete di servizi e spazi liberi.

All'interno di quest'area troviamo Residenza Nueva Aurora e Nuova Aurora .

Zurbaran-Arabella

Questa zona ha anche un'area molto sviluppata urbanisticamente, molto consolidata, e preferibilmente residenziale, sebbene integrata da attività economiche, servizi e spazi liberi.

Otxargokaga-Txurdinaga

Otxargokaga

Si tratta di un'area molto consolidata e sviluppata urbanisticamente, con un carattere particolarmente residenziale, e che è completata da spazi liberi e servizi.

Si è sviluppato negli anni '1960, e fino ad oggi ha subito un'importante evoluzione con l'incremento dello sviluppo urbano, nonché il miglioramento delle condizioni urbane di comunicazione e attrezzatura quali gli spazi pubblici, il miglioramento e la riqualificazione delle aree, delle attrezzature, parco edificato, nonché integrazione e collegamento con il resto della città con i mezzi pubblici, compresa la metropolitana.

All'interno di queste aree troviamo le sotto-aree tale come Zizeruen, C.Errekako , Txoten , Aixeona e Lozoño

Txurdinaga

Si tratta di un'area molto consolidata e sviluppata urbanisticamente, con un carattere particolarmente residenziale, e che è completata da spazi liberi e servizi.

Si è sviluppato negli anni '1970 e fino ad oggi ha subito un'importante evoluzione con l'incremento dello sviluppo urbanistico nonché il miglioramento delle condizioni e delle attrezzature di comunicazione urbana quali spazi pubblici, miglioramento e riqualificazione di aree, attrezzature, del parco costruito , nonché l'integrazione e il collegamento con il resto della città con i mezzi pubblici, inclusa la metropolitana.

Begoña

In quest'area non troviamo sotto-scopi come:

• Begoña
• Santuxu
• Mina del Morro
• Boluetta

Begoña

È completamente integrato nel tessuto urbano di Bilbao, comprese le sue reti di mobilità sostenibile, trasporto pubblico, ferroviario, autobus, urbano, nonché le sue reti pedonali e ciclistiche.

È uno sviluppo urbano importante e consolidato, preferibilmente residenziale, ma che è integrato da altri usi terziari, strutture, spazi aperti, ecc.

Alcuni di questi spazi devono essere consolidati, fatte salve le eccezioni riferite a determinate parti del campo che giustificano il riaggiustamento della situazione attuale.

All'interno di questa zona troviamo altre sottozone come Vergine bianca , Zumalakarregi ed Dolarexe.

Santuxu

Come Begoña, ha uno spazio altamente integrato nel tessuto urbano di Bilbao, comprese le sue reti di mobilità sostenibile, trasporti pubblici, ferrovie, autobus urbani, nonché reti pedonali e ciclistiche.

E' molto consolidato urbanisticamente, con tipologia prevalentemente residenziale, sebbene sia integrato con altri usi terziari, attrezzature, spazi aperti, da consolidare.

All'interno di quest'area troviamo aree come Zabaldibe ed Fika .

Morro Miniera

Si tratta, come del resto, di un'area urbana molto insediata, di tipologia prevalentemente residenziale, completata anche da importanti parchi urbani (quali Larreagaburu ) e una rete di strutture da consolidare (es ikastolas Karmeko, Abusu etc ), eseguito secondo le proposte del Piano Parziale per le Miniere di Morro e Miraflores, definitivamente approvato nel 1995.

Boluetta

È un'area completamente integrata nel tessuto urbano della città di Bilbao, comprese le sue reti di mobilità sostenibile, trasporti pubblici, ferrovie, autobus urbani e reti pedonali e ciclistiche.

Ha anche un importante sviluppo urbano, sia residenziale che economico, il cui grado di consolidamento e sviluppo è in vari stati di insediamento e di esecuzione.

All'interno di quest'area non troviamo altre aree come Residenza Bolueta , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada ed Miraflores .

stavo andando

All'interno di quest'area troviamo le sue aree come le seguenti:

• Etxebarria
• Centro storico – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde-Solokoetxe
• Miribilla
• Sant'Adriano
• The Rock
• Buiabarria

Etxebarria

Questo parco è il risultato degli sviluppi urbanistici promossi negli anni 1980-1990, ed è il nucleo centrale e protagonista dell'area, completo di attrezzature, Impianti sportivi di Mallona , e un terreno residenziale come Mallona 31 .

Si tratta di un'area di suolo urbano consolidato, con l'eccezione di quei nuclei di suolo urbano non consolidato per aumento di edificabilità ponderata.

Centro storico – Casco Viejo

Corrisponde all'area di riabilitazione integrata del centro storico di Bilbao. Una parte di esso, precisamente il centro storico, è stato dichiarato complesso storico-artistico nazionale nel 1972.

Successivamente, nel 1995, è stato dichiarato bene culturale qualificato, con la categoria di complesso monumentale.

All'interno di questo complesso sono inclusi le cosiddette sette strade , le tre vie comprese nel primitivo recinto murato di Goienkale, Artecalle e Tendería , completato dalle strade di Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale e Barrenkale Barrena .

Per contro, gli interventi urbanistici successivamente realizzati in prossimità di dette vie si agglutinano fino a completare, da un lato, il suddetto complesso monumentale e, dall'altro, la suddetta e più estesa area di riqualificazione integrata.

Inoltre, se includono determinati terreni o elementi come la stazione Concordia, il Impianti sportivi di Mallona , e atterrare nel Quartiere De la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Corrisponde in gran parte al gruppo formato dai quartieri di Bilbao La Vieja San Francisco e Zabala.

Iturralde-Solokoetxe

Ha un importante e consolidato sviluppo urbanistico, preferibilmente residenziale, completo di servizi, spazi liberi, ecc.

All'interno di quest'area troviamo altre sottoaree come Zabalbide.

Miribilla

Ancora una volta ci troviamo in un'area fortemente sviluppata e consolidata dal punto di vista urbanistico.

La tipologia è generalmente residenziale, sebbene sia completata da attrezzature, spazi liberi, ed è stata sviluppata a metà degli anni '90.

Sant'Adriano

Zona molto sviluppata e consolidata dal punto di vista urbanistico.

The Rock

Zona molto sviluppata e consolidata dal punto di vista urbanistico.

Buiabarria

Si tratta di un'area di sviluppo residenziale che ha avuto origine in insediamenti abitativi realizzati senza alcuna pianificazione all'inizio del '20 per accogliere la forte immigrazione dell'epoca.

Il problema principale che si pone nell'area è la sua mancanza di continuità e la distanza dall'ambiente urbano di Bilbao, che ne fanno un'area in cui continuano ad essere attuate azioni di urbanizzazione e rigenerazione urbana e edilizia.

In partenza

È la zona più centrale della città, e presenta un insediamento urbano molto sviluppato a carattere eminentemente residenziale, anche se sono apprezzati altri usi e servizi terziari, spazi liberi, ecc., che tendono a consolidarsi in occasione di ottime comunicazioni sia con il resto della città che con i comuni limitrofi, con mezzi pubblici, reti pedonali e ciclabili.

È favorito da un'elevata qualità urbanistica e la sua situazione attuale è il risultato dello sviluppo promosso dal piano generale del 1995, e un vero simbolo delle azioni svolte con questo obiettivo nella città negli ultimi 30 anni.

Nei suoi dintorni troviamo l'Euskalduna Palace, un centro congressi e di intrattenimento.

Troviamo anche la zona dell'Ensanche, sviluppatasi tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento. Questa zona, precedentemente nota come Puerto de La Paz, e che attualmente è considerata il centro della città di Bilbao.

Troviamo anche un'altra area chiamata Stazione Abando , anch'esso situato nel centro della città e occupato dalla stazione ferroviaria Adif, che condiziona soprattutto l'ambiente urbano come una barriera che disconnette e mette in comunicazione le diverse parti della città esistente nei suoi dintorni. In questo momento, il rimodellamento radicale è stato un problema in sospeso per molti anni nell'area.

Rekalde

Questo settore è composto dalle seguenti aree:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Ha un importante e consolidato sviluppo urbano di carattere soprattutto residenziale, ma completato con altri usi terziari, attrezzature, spazi aperti, ecc. con solitudine, mentre con buone comunicazioni con il resto della città.

Il problema più importante è rappresentato dalla presenza nell'area della variante Rekalde che ora si prevede di eliminare.

Amezola-Irala

Ha un importante e consolidato sviluppo urbano di carattere soprattutto residenziale, ma completato con altri usi terziari, attrezzature, spazi aperti, ecc. con solitudine, mentre con buone comunicazioni con il resto della città.

Iralabarri

Ha un importante e consolidato sviluppo urbano di carattere soprattutto residenziale, ma completato con altri usi terziari, attrezzature, spazi aperti, ecc. con solitudine, mentre con buone comunicazioni con il resto della città.

Come Rekaldaberri, il problema più importante è rappresentato dalla presenza in campo della variante Rekalde che ora dovrebbe essere eliminata.

Uretamendi

Presenta un importante e consolidato sviluppo urbano a carattere prevalentemente residenziale, completato da altri usi terziari, servizi, spazi aperti, ecc., sebbene tale area sia fortemente condizionata dalla sua complessa orografia, dai problemi di accessibilità che questa comporta.

Iturrigorri-Peñaskal

Quest'area beneficia di importanti interventi di riqualificazione urbana e riqualificazione edilizia che sono stati realizzati negli ultimi anni e che proseguiranno nei prossimi anni. Ha un importante sviluppo urbanistico, di carattere prevalentemente residenziale, completato da altri usi terziari, attrezzature, spazi liberi, ecc.

 Larraskitu

Si tratta di un importante e consolidato sviluppo urbano, a carattere prevalentemente residenziale, completato da altre destinazioni d'uso quali servizi terziari, impianti, spazi aperti, ecc., e che si è sviluppato in gran parte a partire dal piano generale del 1995.

Ne risente anche la presenza della variante Rekalde che ora è prevista per essere rimossa.

Basurto-Zorrotza

 All'interno di questa zona della città di Bilbao troviamo le seguenti aree:

• Punta Zorrotza
• Zorroza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Castrexana
• Altamira
• Olabega
• Ospedale Basurto-San Mamés
• spazzatura
• Masustegi
• Monte Carmelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Ha un importante sviluppo urbano, ma, tuttavia, detto sviluppo è in uno stato molto deteriorato, che giustifica la rigenerazione urbana integrale che si sta realizzando. In quest'area spicca l'esistenza di fabbricati industriali, alcuni già vuoti, altri in attività, integrati da occasionali edifici residenziali.

Zorroza

Ha un importante sviluppo urbano, preferibilmente residenziale, integrato da attività economiche, servizi, ecc.

Il problema più accentuato dell'ambiente si riscontra proprio nella complessità dell'orografia in varie zone, come ad es Zazpilanda, così come la presenza di reti ferroviarie che lo attraversano, generando barriere che provocano il blocco e la separazione della comunicazione tra le diverse parti. dal quartiere

Alto de Kastrexana

È un'area o settore di forma regolare situato nel quartiere di Altamira, la strada da Basurto a Kastrexana, nonché Kobetta strade , e altri luoghi, con una posizione predominante su Bilbao. È attraversato dalla strada Bi-3736, con pacchi su entrambi i lati. Era occupato dalle strutture delle società Beyena e Pepsi Cola, ora derivate.

Cadagua Castrexana

Ha uno sviluppo urbanistico importante anche se degradato che ne giustifica la rigenerazione urbana

 Altamira

Si trova sulle pendici del monte Kobetas, ed è stato sviluppato alla fine degli anni '1950, per favorire l'emigrazione della popolazione attiva che in quel periodo arrivava a Bilbao.

Attualmente presenta un importante sviluppo urbanistico, prevalentemente residenziale. Il problema più accentuato deriva dalla sua complessità olografica, e dai problemi di accessibilità che questa genera.

Olabega

È un quartiere che originariamente, e storicamente, è stato strettamente legato alla Ría. In quest'area sono state svolte attività economiche legate al porto e alla cantieristica navale. Così è stato in passato, e attualmente è in corso un processo di importante rigenerazione urbana che si sta attualmente sviluppando con l'attuale piano.

Monte Carmelo

Si tratta di un nucleo urbano isolato, situato sul pendio del monte Kobetas-Arraiz, nei pressi di Masustegi. Si compone di circa 50 edifici residenziali costruiti negli anni '1950 e '1960 per ospitare la popolazione immigrata di quegli anni.

La sua altezza di vista rende questa zona un eccellente balcone panoramico della città di Bilbao e dei suoi dintorni.

Terreno non edificabile – Suelo Nessuna area urbanizzabile a Bilbao

Nell'ambito dei terreni non edificati, ci sono i seguenti settori:

• Buia
• Seberetxe
• San Justo
• Azkarai
• Paganarri
• Arraiz-Artigas

Così come altri:

• Zona centrale di Artxanda e dintorni
• Parco metropolitano di Artxanda

Buia

Nel 2016 il Consiglio provinciale di Bizkaia ha definitivamente approvato il nucleo di Buia come "Nucleo rurale".

Si trova a sud-est del comune di Bilbao, e confina con Arrigorriaga, e con l'autostrada AP 68 che lo separa dal quartiere di Buiabarria.

Seberetxe

Nel 2016, il Consiglio provinciale di Bizkaia ha approvato definitivamente il nucleo di Seberetxe come "Nucleo rurale".

Si trova a sud-est del comune di Bilbao e confina con l'autostrada AP 68.

San Giusto, Azkarai

Allo stesso modo, nel 2016, il Consiglio provinciale di Bizkaia ha approvato definitivamente i nuclei di San Justo e Azkarai come "Nuclei rurali".

Paganarri

Questa zona è popolarmente conosciuta come Monte Pagasarri. Si trova nella zona meridionale di Bilbao e comprende l'area naturale del massiccio del Ganekogorta a Pastorekorta e Kobetamendi. È considerata l'area di maggior valore naturale ed ecologico di Bilbao.

L'attuale trattamento protegge detta area e la sviluppa attraverso un piano speciale che ne propone l'ampliamento di circa 92 ettari al fine di approfondire gli obiettivi di manutenzione e conservazione dell'ambiente e dei suoi valori naturali.

Arraiz-Artigas

Questo settore si trova sulle pendici occidentali del Monte Arraiz e del Peñaskal. Si compone di due grandi aree differenziate. Da un lato l'area di Arraiz, anticamente occupata dalla cava di Coto Minero Primitiva, e dall'altro con l'area di Artigas. Quest'ultimo è attualmente occupato dall'omonima discarica comunale.

Zona centrale di Arxanda e dintorni

Si tratta di un'area costituita dai dintorni dello spazio per il tempo libero e ricreativo di Artxanda che dispone di diverse strutture sportive ed educative, aree verdi, strutture terziarie, alberghi, nonché specifici sviluppi residenziali.

Va detto che attualmente quest'area fa parte di un'altra più ampia area sovracomunale che comprende i terreni di Sondika e Bilbao e nella quale si propone lo sviluppo di una pianificazione per rendere compatibili i piani generali di questi due comuni.

Parco metropolitano di Artxanda

È un parco regolato da un piano territoriale che ha lo scopo di integrare in maniera ordinata le aree verdi, i servizi e le strutture ricreative nonché belvedere, passeggiate, aree pic-nic, ristoranti, ecc. con altre tipologie di strutture non ricreative dotazioni come cliniche, centri didattici, che attualmente si trovano in quell'ambiente.

Questo parco comprende gran parte del terreno sulla collina di Archanda situata nel comune di Bilbao. Si estende anche su altri terreni ubicati nei comuni limitrofi, quindi, si tratta di un parco sovracomunale.

Quante tasse pagare quando si acquista una casa a Bilbao 

Rivendita

L’Imposta da pagare è la “Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali”, che è la seguente:

• 7%: trasferimento di beni immobili
• 4%: Trasmissione di case
• 5%: Trasferimento della residenza abituale
• 4%: Trasmissione di animali e proprietà personali

Nuovi edifici 

Si pagano le seguenti tasse:

• • IVA: 10%
  • AJD: 0.5%

Altri aspetti legali da verificare quando si acquista a Bilbao. Certificato di abitazione? 

• La licenza di occupazione del venditore non è richiesta. Anni fa, nei Paesi Baschi, il vecchio “Certificato di Abitabilità” concesso dal governo regionale è stato annullato e sostituito dalla “Licenza di Prima Occupazione” attualmente rilasciata dai governi locali/Municipi nelle case di nuova costruzione.
• Si consiglia di verificare con l'Amministrazione Comunale che non vi siano violazioni urbanistiche nella costruzione e che l'immobile non sia considerato “fuori uso”.
• Nelle proprietà urbane, è necessario confermare che l'edificio ha superato l'ITE ("Ispezione tecnica dell'edificio") che viene superato ogni 10 anni a partire dai 50 anni.
• CATASTO: I Paesi Baschi hanno una propria organizzazione catastale, a cui si accede in modo diverso rispetto al resto dello Stato.
• VALORE FISCALE: La visura catastale dell'immobile ne indica e conferma il valore fiscale

Come ottenere la licenza di affitto turistico a Bilbao 

• Nella città di Bilbao lo sviluppo dell'attività locativa è consentito solo attraverso alloggi turistici posti al primo piano di edifici residenziali, oppure ai piani immediatamente inferiori a quelli destinati all'abitazione – e solo nel caso in cui vi sia per essi un accesso indipendente-.
• Nelle aree della città rientranti nell'ambito del Piano di Riabilitazione del Casco Viejo e del Piano Speciale di Riabilitazione e Riforma degli Interni di Bilbao La Vieja, vi sono maggiori restrizioni, poiché è consentito un solo uso turistico per edificio.

Diverse tipologie di ricettività turistica 

In questo modo, in conformità con la legge 13/02016, del 28 luglio, sul turismo nei Paesi Baschi, il Comune di Bilbao raggrupperà le diverse modalità che include, concentrandole in quattro diverse categorie:

• Camere turistiche : In questo tipo di alloggio, il titolare della licenza di attività turistica deve essere registrato nella casa (deve risiedere stabilmente) in cui le camere sono offerte per l'affitto turistico. L'uso dell'abitazione è soggetto alle stesse condizioni o possibilità che sono consentite nel caso di uso esclusivamente residenziale e la stessa persona non può in nessun caso offrire stanze in più abitazioni.
• Alloggio turistico : sono quelli che sono dedicati interamente a scopi turistici e devono essere localizzati in edifici ad uso abitativo ed esclusivamente ai piani primi degli stessi -o ai piani superiori, purché ubicati al di sotto delle abitazioni e con accesso indipendente. a questi dalla pubblica via.
• Alberghi, ostelli o pensioni : Restano assimilati all'Uso dell'Attrezzatura e la sua regolamentazione rimane negli stessi termini in cui è attualmente autorizzata, secondo le norme del Piano Urbanistico Generale per quanto riguarda la sua ubicazione - e quella del PER del Casco Viejo e PERRI di Bilbao la Vieja nel caso in cui siano attuate in dette aree-.
• Appartamenti turistici e apart-hotel : secondo la descrizione contenuta nella legge 13/2016, del 28 luglio, sul turismo nei Paesi Baschi, gli appartamenti sono considerati quelli che non solo hanno una camera da letto ma hanno anche un bagno e una cucina. Questo gruppo di esercizi turistici – oltre alle condizioni imposte dalla pianificazione comunale per gli usi alberghieri in genere – sarà soggetto al rispetto delle specifiche tecniche relative a luce, ventilazione e altre condizioni igienico-sanitarie richieste per i locali delle abitazioni convenzionali.

Nei quartieri collegati all'ambito del Piano di Riabilitazione del Casco Viejo e del Piano Speciale di Ristrutturazione e Riabilitazione degli Interni di Bilbao La Vieja, nell'intero edificio è consentita solo l'installazione di una singola attività ad uso turistico (alloggio turistico, albergo, camera o qualsiasi altra delle tipologie regolamentate dal Piano Urbanistico Generale).