"Castalla Internacional" è un'urbanizzazione costruita a Castalla, Alicante
E 'stato costruito negli anni 2000-2005 dove l'aspetto principale da considerare è che l'infrastruttura di urbanizzazione non è stata completata.
Questa urbanizzazione è stata divisa in 2 fasi:
- Fase I : Che è stato praticamente completato in tutte le infrastrutture di urbanizzazione e da cui non abbiamo aggiornato le informazioni sulla sua situazione attuale. Si consiglia di contattare l'Ufficio Urbanistico del Municipio di Castalla per ottenere informazioni aggiornate su questa Fase.
- Fase II: Il promotore dell'urbanizzazione ha avviato lì i lavori di urbanizzazione e i lavori di urbanizzazione non sono mai stati completati. Questo punto ha lasciato in una situazione molto difficile di tutti i vicini.
Questo articolo sta prendendo in considerazione la situazione dell'urbanizzazione di Castalla nel 2016, in particolare a Fase II
Parlando della Fase II, dal momento in cui è iniziata l'urbanizzazione, il Municipio ha cercato di organizzare i proprietari per completare i lavori, e sembra che in alcune aree dell'urbanizzazione sia stato possibile concludere i lavori, e ora sono finiti.
Ma ci sono lavori in attesa di essere completati. Inoltre, i Lavori già eseguiti, devono essere controllati dal Comune per verificare se sono stati eseguiti correttamente, e / o devono essere modificati o migliorati.
Sembra che il Municipio abbia creato un Progetto per costringere i proprietari a completare i Lavori che sono stati rifiutati dal gruppo di urbanizzazione dell'area, ma questo progetto non è ancora definitivo e non ci sono conferme ora quando lo sarà.
Le principali opere da completare sono:
- Installazione di un collettore fognario e infrastruttura di depurazione per tutta l'urbanizzazione.
- Qualche pavimentazione di asfalto e strade
- Alcuni parchi e aree verdi
È vero che il costruttore iniziale ha lasciato una somma di denaro richiesta dalla legge spagnola, al fine di coprire il caso in cui il costruttore non completa il suo lavoro (come in questo caso).
Inoltre, è vero che un'alta percentuale di opere di urbanizzazione sono già state realizzate nell'area, come pedoni, fognature, ecc.
Ma, poiché il progetto non è stato approvato e le opere non sono state completate, ora ci sono dubbi come:
- L'importo lasciato dal costruttore è sufficiente a coprire il resto delle opere? In caso contrario, i proprietari pagherebbero sicuramente la differenza.
- Quando finiranno questi lavori?
- Le opere di urbanizzazione esistenti vanno bene per il municipio?
- Ci saranno altri lavori che non saranno ancora rilevati dal Municipio?
Sfortunatamente, il Municipio non è in grado di risolvere queste domande in questo momento.
Quali sono le conseguenze di questo ?:
Insieme agli eventuali pagamenti futuri in attesa di essere pagati per l'urbanizzazione, le proprietà in quella zona non dovrebbero ottenere il certificato di abitazione. Questo documento conferma che tutti i lavori dell'edificio, compresi i lavori di urbanizzazione, sono terminati e completati legalmente. Dato che non è così, il Municipio non può rilasciare il certificato di abitazione per questa proprietà e gli altri nella zona.
In teoria, le proprietà senza il certificato di abitazione non possono essere allacciate alla rete idrica e alla rete elettrica. Tuttavia, i poreprties della zona hanno una corretta fornitura di acqua ed elettricità.
Dobbiamo anche dire che in passato sono stati forniti dei Certificati Abitativi ad alcune proprietà della zona. Ci è stato confermato dal Comune che questi documenti sono stati ritenuti non validi, quindi non è possibile rinnovarli ai futuri proprietari.
In seguito allo staff del Municipio e al presidente della comunità dei proprietari, in teoria, una volta che i lavori in sospeso saranno eseguiti nell'urbanizzazione, a tutti i proprietari verrà fornito il certificato di abitazione adeguato.
Dobbiamo dire che abbiamo notato che l'intenzione del Municipio è positiva fino a questo punto e stanno facendo tutti gli sforzi per completare il caso nel migliore dei modi ai proprietari locali. Quindi, si spera che la situazione sia ordinata nel migliore dei modi nel prossimo futuro.
Consigliamo in modo particolare al momento dell'acquisto in Castalla Internacional di ottenere un'adeguata consulenza legale da parte di avvocati specializzati in sviluppo e costruzione della pianificazione.
NOTA IMPORTANTE: questo articolo è stato pubblicato nel 2016 a causa di uno studio particolare richiesto da uno dei nostri clienti e che non è stato aggiornato. Per informazioni aggiornate sulla situazione attuale dell'urbanizzazione, ti consigliamo di contattare l'Ufficio Urbanistico del Municipio di Castalla.
