Rendimenti immobiliari nell'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Che cosa sono RESTITUZIONE DEL CAPITALE IMMOBILIARE ( Arte. 22.1 Legge sull'imposta sul reddito).
Quelli derivati dalla locazione o dalla costituzione o dal trasferimento di diritti o poteri di uso o godimento rurale ed immobili urbani o diritti reali che ricadono su di loro, la cui proprietà corrisponde, sono considerato pieno rendimento sul reale capitale immobiliare. al contribuente e non lo sono influenzato dalle attività economiche effettuata dal contribuente. Titolarità, totale o condivisa, del diritto di proprietà di rose diritti di godimento finito beni immobili che non sono locato o assegnato a Terzo parti , né lo sono hanno influenzato economico attività, non generare reddito dalla proprietà . capitale immobiliare, ma dà luogo piuttosto alla domanda del regime speciale per l'assegnazione di immobili reddito, ad eccezione della residenza abituale, terreni e proprietà non edificabili di natura rustica.
Alcuni esempi di come i seguenti concetti sono tassati nell'imposta sul reddito delle persone fisiche:
1 . Locazione immobiliare come ritorno beni immobili capitale
Le rendite derivanti dalla locazione di immobili sono considerate rendite da capitale immobiliare, a meno che la locazione non sia svolta come attività economica. Per questi scopi, resta inteso che la locazione di immobili is esercitata come attività economica quando è impiegata almeno una persona impiegata con contratto di lavoro a tempo pieno la sua gestione ( Arte . 27.2 Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche).
In questo Astuccio , , il gli importi ottenuti sono non considerato reddito da di rose tenuta capitale, ma dalle attività economiche , all'interno della quale specifica sezione devono essere dichiarati.
2 . sublocazione
In il caso of subaffitti , le importi ricevuti dal sublocatore cambiano ciclicamente considerato reddito da capitali mobili [art. 25.4.c) Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche).
Tuttavia, la partecipazione del proprietario o dell'usufruttuario dell'immobile alla prezzo of , il sotto locazione is considerato come reddito dal reale tenuta capitale , senza che sia opportuno applicare la riduzione per la locazione di immobili destinati al reddito netto. alloggi, stabilito nell'articolo 23.2 della legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche, che è discusso più avanti.
3 . Locazione di aziende o miniere
Le somme percepite per locazioni di aziende o miniere hanno il corrispettivo fiscale dei redditi da capitali mobili [art. 25.4.c) Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche]. Tuttavia, se la locazione è solo per locali commerciali, le rendite ottenute devono essere classificate come capitale immobiliare e quantificate applicando le regole.
4 . Compensazione per presto fine of il contratto di locazione _ _
L'indennità corrisposta in conseguenza della risoluzione anticipata del contratto di locazione è considerata dal proprietario-locatore come an miglioramento e non la spesa deducibile per la determinazione del rendimento netto del capitale immobiliare.
Per il locatario che lo riceve, costituisce a capitale guadagno di chi ELETTRICA il periodo sarà quello corrispondente in base all'età del contratto di locazione.
5 . Immobile con uso simultaneo o dedica o nel stesso periodo ( locazione e a disposizione dei suoi proprietari )
Quando un immobile è oggetto di usi successivi o simultanei diversi nello stesso periodo d'imposta, cioè locato per una parte dell'anno e la parte restante a disposizione del suo proprietario, il reddito derivante dalla locazione costituisce reddito dal capitale immobiliare e si considera quello corrispondente al periodo non locato o alla parte non locata reddito imputato by , il proprietà dell'immobile, purché non diventi residenza abituale del contribuente.
Le importo dei rendimenti ed of l'imputato affitto volontà be determinato in proporzione al numero of giorni che , il proprietà sono state contratto or locazione or senza leasing, rispettivamente, entro l'anno fiscale.
6 . La locazione di elementi comuni di un edificio
La locazione di elementi comuni di un edificio, quali, ad esempio, parte della facciata o del tetto, da parte della comunità dei proprietari dando origine a di rose capitale immobiliare i rendimenti che saranno attribuiti ai comproprietari in base alla loro partecipazione alla comunità.
