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Considerazioni sul certificato di abitazione nelle proprietà del terreno rustico

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Il certificato di abitazione chiamato anche “Licencia de Primera o Segunda Ocupación” è un documento rilasciato dal Comune che serve per 2 cose:

o Per confermare dal Municipio che la proprietà è stata costruita seguendo i requisiti legali di costruzione, permessi di costruzione, licenze, ecc.

o Collegare l'acqua e l'elettricità alla rete di alimentazione o, per le proprietà già collegate, modificare i nomi nei contratti di fornitura.

Il certificato di abitazione è un documento che è necessario per vendere le proprietà quando sono nuova costruzione. Dal 2008 (quando è iniziata una nuova legge), i costruttori non possono vendere le loro nuove proprietà senza la presentazione presso l'ufficio notarile di questo documento. Pertanto, è obbligatorio disporre del CH per la vendita di nuove proprietà.

Ma nelle rivendite, il notaio non richiede al CH di autorizzare la vendita. Significa che acquirenti e venditori possono firmare i loro atti senza la presentazione di questo documento.

Perché un CH applicato alle rivendite ?:

o Verificare che il municipio sia soddisfatto della costruzione. In alternativa, questo può essere verificato anche con una certificazione del Municipio che conferma che non ci sono multe o ordini di demolizione sulla proprietà (chiamato anche "Certificado de No Infracción Urbanística").

o Garantire che il nuovo proprietario della proprietà (acquirenti) abbia i contratti di fornitura a loro nome. Se CH non è fornito dal venditore, potrebbe accadere che le aziende fornitrici rifiutino di modificare i contratti di fornitura a nome del nuovo proprietario senza la presentazione del CH.

Quindi, ci sono proprietari nella zona che hanno acquistato le loro proprietà senza CH, e poi, quando hanno voluto modificare i contratti di utilità, sono stati richiesti dalle società idriche ed elettriche di presentare il CH. Quindi, se la proprietà avesse qualche problema, o il municipio si fosse semplicemente rifiutato di dare il CH, questi acquirenti non potevano cambiare i contratti di fornitura nei loro nomi, che rimangono a nome del venditore.

o Garantire che l'approvvigionamento idrico ed elettrico sia per una "casa" e non per un "capannone", "albergue" o "almacen". Alcune proprietà nell'area furono dichiarate quando costruite non come una casa, ma come un "capannone", o "albergue", o "almacen". Al momento di ottenere il collegamento tra l'acqua e l'elettricità, venivano fornite forniture per questo tipo di costruzioni diverse da una casa, che di solito ha una potenza inferiore a quella richiesta per una casa.

Quindi, è davvero comune trovare nella zona grandi case con contratti di fornitura di “capannone”, o “almaceno”, che di solito non ha più potenza di 3,3 KW. Quindi, se gli acquirenti volessero aumentare la potenza alla normale fornitura di 5,5 KW, o 9,9 KW, vengono richiesti dalle società per modificare il contratto per un uso “domestico”. Per fare questo, è necessario il CH. Senza il CH l'uso del contratto da "albergue" a "house" non può essere fatto. Successivamente, la potenza della connessione non può essere aumentata di conseguenza.

Pertanto, sebbene legalmente CH non sia necessario per completare la vendita di un immobile, è più che raccomandabile per gli acquirenti averlo, al fine di evitare problemi in futuro.

Per confermare se il CH è necessario o meno in una vendita deve essere studiato caso per caso, individualmente. Non è lo stesso non avere il CH in Crevillente, o Catral, che non averlo nella Hondon Valley, o Albatera.

In effetti, a Crevillente, non avere un CH è un problema poiché la società idrica non può garantire la fornitura di acqua senza questo documento. Quindi, una considerazione speciale deve essere nelle proprietà Crevillente.

Inoltre, a seconda della zona, le società idriche ed elettriche possono apportare le modifiche ai contratti di fornitura anche senza CH. Quindi, ogni caso può essere diverso e uno studio particolare del caso deve essere fatto prima di dare una risposta definitiva.