Come costruire la propria casa in Spagna. Terreno urbano
Quanti tipi di terreno edificabile ci sono in Spagna?
Se stai progettando di acquistare il tuo terreno per costruire una casa in Spagna, come una casa colonica (cortijo), o una simile “villa”, è essenziale sapere se il terreno si trova in una area in cui è consentito l'edificio (in questo caso si chiama "finca urbana", o "suelo urbano") o dove non è permesso ("Finca rustica" o "suelo rustico"). Questa classificazione influenzerà i diritti di costruzione sulla trama.
I terreni in Spagna sono classificati in diversi tipi:
1.- Terreno urbano – “Terreno urbano"
Questa è una terra in cui è autorizzata a costruire con specifiche derterminate contenute nei "Piani di sviluppo" della città o area (Plan General de Ordinación Urbana PGOU) o in zone specifiche di urbanizzazione denominate "piani parziali" (Aerei Parziali), Ecc.
Questa terra utilizza tutte le strutture e i requisiti per vivere lì ad alta densità di popolazione, come le adeguate forniture di acqua ed elettricità, collegamento alla rete fognaria, parchi e aree verdi, sport, istruzione, ospedali, ecc.
Urban Land o "Terreno urbano"È quello che usiamo per trovare nelle città, nei villaggi o nelle urbanizzazioni e utilizzato per accedere correttamente alle strade, con marciapiedi, aree pedonali, strade, aree commerciali, centri sanitari, scuole, ospedali, sport, ecc.
2.- Terreno non urbanizzabile – Terreno rustico – “Suelo non urbanizzabile"
“No Urbanizable” è un tipo di terreno dove non è possibile sviluppare alcun terreno industriale, residenziale o commerciale, perché destinato a determinati usi protetti, prevalentemente connessi al foresta, agricoltura e altri. Quindi, in questi tipi di terreni, altri usi come residenziale, industriale o commerciale sono molto limitati, limitati e non sempre consentiti.
All'interno dei terreni “Non Urbanizzabili” troviamo una classificazione in sottotipi di terreno, a seconda dell'uso consentito, e del livello di tutela:
- Terreno protetto (in spagnolo “Suelo No Urbanizable Protegido”): Si tratta di terreni dove, per determinati motivi (di solito legati alla natura, al bosco, ecc.), vengono limitate le costruzioni e altri tipi di attività al fine di “proteggere” un determinato valore.
- Terreno non protetto (in spagnolo “Suelo No Urbanizable Comun”): Questa è una terra dove l'uso principale è agricolo e agricolo e dove altri usi (come residenziale, commerciale, ecc.) Potrebbero essere consentiti, rispettando determinate condizioni.
"Terra rustica” è il nome che solitamente viene adottato per il Suelo No Urbanizzabile Comune in Spagna. In altre parole: aree in cui le urbanizzazioni non possono essere sviluppate, che è destinato all'uso agricolo, sono consentiti altri usi come costruzione di proprietà residenziali, o industrie, ecc., sempre nel rispetto di determinate norme e condizioni.
3.- Terreni urbanizzabili o in via di sviluppo – “Suelo urbanizzabile"
Questo è il tipo di terreno dove, essendo ora considerato “Non Urbanizzabile”, può essere sviluppato in futuro con urbanizzazioni, aree commerciali, parchi industriali, ecc.
Processo di costruzione e suggerimenti per la costruzione di una casa spagnola in un terreno urbano
Parlando ora “Terra urbana”, questa è una terra in cui si hanno molte possibilità di costruzione, ma condizionate dalla normativa locale.
Quindi, se la tua intenzione è quella di sviluppare un progetto per la costruzione di una casa in aree “urbane”, dovresti prima verificare presso l’autorità legale (principalmente il Comune, Consiglio = “Ayuntamiento”), quali sono le specifiche, i requisiti e le limitazioni , che potresti dover costruire lì.[
1. Primo passo: confermare le possibilità di costruzione nel terreno
La "Licenza di costruzione" o "Permesso di costruzione" o "Licenza di costruzione" (Licenza di produzioneo Licenza di edificazioneo Sindaco di Licencia de Obra).
Come abbiamo sottolineato prima, se la tua intenzione è sviluppare un progetto in una delle aree "URBAN", dovresti prima verificare con l'autorità legale (principalmente il Municipio o il Consiglio = "Ayuntamiento"), o, in alternativa, consultare e ottenere il consiglio di avvocati specializzati in costruzioni e sviluppi urbani.
Quindi, prima di passare alle fasi avanzate del processo, è essenziale ottenere le informazioni adeguate sulle normative locali e sui limiti dell'area e sulle possibilità di sviluppare ed eseguire il progetto. Così come in altri paesi, l'autorizzazione del tuo progetto sarà formalmente approvata una volta ottenuta la "Licenza di costruire", o "Permesso di costruire" dal Comune.
Così, la Il primo passo è sapere se la normativa locale autorizza la costruzione di una casa su quella trama e quali sono le considerazioni specifiche da rispettare.
Costi di urbanizzazione
Nelle città o nelle aree urbanizzate è obbligatorio installare tutte le infrastrutture necessarie per convertire gli spazi vuoti in "città" o "urbanizzazioni". Quindi, passa a compiere, tra le altre, le seguenti azioni:
- Strade esterne e infrastrutture di comunicazione: collegamenti con autostrade, treni, aeroporti, ecc.
- Strade e comunicazioni interne: pavimentazione, strade, aree pedonali, parchi, giardini pubblici, ecc.
- Acque reflue, acqua, elettricità, gas, internet, ecc.
Di solito, una trama è pronta per essere costruita quando l'infrastruttura di cui sopra è completata. Quindi, puramente, non è possibile basarsi su un terreno in cui sono presenti infrastrutture di urbanizzazione in sospeso da completare.
Ma, in alcuni casi, l'area è stata considerata in modo tale che, sebbene la maggior parte dell'infrastruttura di urbanizzazione sia completa, ci sono alcuni punti non completati, che vengono lasciati al momento in cui il proprietario decide di costruirci sopra. Ad esempio, è abbastanza comune che il proprietario paghi i costi di urbanizzazione del fronte del lotto (il proprietario deve "cedere" parte dei suoi lotti alla strada pubblica), o addirittura installando (e pagando) la pavimentazione, o altri come aree pedonali, ecc.
Questo tipo di requisiti, se non scoperti, può creare danni economici a coloro che non erano a conoscenza di quando acquistavano questo tipo di terreni per l'edilizia. Pertanto, è obbligatorio tenere conto dei servizi degli specialisti legali delle costruzioni per ottenere le informazioni necessarie sulla trama e confermare le esatte possibilità e condizioni di costruzione su di essa.
Studio delle zone circostanti
È abbastanza comune trovare aree vuote in nuove aree sviluppate, dove l'urbanizzazione e le aree non sono ancora state completate. Rende difficile sapere come sarà l'area una volta completata e che tipo di proprietà, costruzioni e installazioni verranno eseguite nell'area.
Pertanto, è anche essenziale rivolgersi a un avvocato specializzato in costruzioni per ottenere informazioni dettagliate sugli sviluppi futuri da eseguire nell'area, al fine di evitare sorprese indesiderate in futuro.
Quindi, lo consigliamo prima di ACQUISTARE la trama, o per prendere qualsiasi decisione sulla transazione, tieni presente di avere a STUDIO PRELIMINARE DEL PROGETTO consultare gli avvocati locali, gli architetti, i costruttori o il personale tecnico delle costruzioni del dipartimento edile del municipio (Dipartimento o Concejalía de Urbanismo). Ciò renderà più sicuro l'investimento perché, dopo tutto, avrai un'idea concreta e riconoscerai le condizioni e le limitazioni per costruire in quel terreno, prima di procedere all'acquisto del terreno. È più che raccomandabile quello di fare uno studio da un avvocato esperto di costruzioni e, se possibile, consultare l'architetto che svilupperà il progetto e la costruzione.
Inoltre, in quello studio premilinare chiedi al tuo avvocato di confermare non solo i diritti di costruzione specifici sul terreno, ma anche di scoprire quali altri sviluppi sono previsti in quell'area, ad esempio nuove strade, autostrade, linee ferroviarie, parchi industriali, aree commerciali, o anche un'urbanizzazione.
Queste informazioni possono essere ottenute dal tuo avvocato con incontri presso il Municipio, studiando le normative locali, e anche ottenendo dal Municipio con un documento chiamato "CÉDULA URBANÍSTICA".
Una volta che conosci esattamente il tipo di edificio autorizzato a essere costruito in quel terreno, devi contrattare i servizi di un architetto per sviluppare il PROGETTO DI COSTRUZIONE, o PROGETTO DI COSTRUZIONE.
Nel progetto di costruzione, il tuo architetto deve adattare le tue idee e preferenze alle normative specifiche del Comune in quella zona. Quindi, il tuo architetto ti guiderà in tutto questo processo, informandoti sulle diverse possibilità di trasformare la tua "casa ideale" in una costruzione che rispetti le normative della zona.
La cosa più importante è avere ogni dettaglio specificato dal tuo architetto. Chiedi al tuo architetto di esaminare i piani nel modo più dettagliato possibile. Prova a visualizzare quali saranno le viste da finestre diverse e quali letti di dimensioni che le camere possono gestire ecc.
In parole semplici: cerca di ottenere dal tuo architetto tante informazioni su come sarà la casa finale. Cerca di arredare e vivere in casa mentre è ancora sulla carta. Potresti non essere sul posto per catturare cose che potrebbero infastidirti negli anni a venire, come una finestra fuori centro in una camera da letto o lucernari che non sono esattamente sopra dove saranno i lavandini del bagno.
Una volta completato il progetto, il tuo architetto deve essere presente al progetto di costruzione al municipio locale presso il Dipartimento di costruzione ("Dipartimento di Urbanisticao "o"Concejalia de Urbanismo“). Con l'applicazione della licenza edilizia, devi pagare una tassa comunale, Impuesto sobrio Construcciones, Instalaciones y Obras, applicabile a tutti gli sviluppi che richiedono una licenza di costruzione (indipendentemente dal fatto che ne sia richiesta o meno la concessione). Questa imposta può variare dal 2% al 4% del costo di costruzione, a seconda del municipio della tua zona.
Quindi, studieranno quanto è adatto il tuo progetto alle condizioni specifiche o alle limitazioni nell'area.
Se il tuo progetto soddisfa la normativa e soddisfa i regolamenti e i requisiti su cui basarsi in quella zona, ti autorizzeranno a costruire lì con il giusto "Licenza di costruzione" o "Permesso di costruzione", Così avrai il diritto di costruire lì esattamente la stessa proprietà presentata al Municipio con il progetto.
Quindi, se trovi un terreno in una di queste aree, e hai l'obiettivo di costruire lì una determinata costruzione o progetto, dovresti prima verificare presso l'autorità legale (principalmente il Municipio, Consiglio = "Ayuntamiento"), che sono le specifiche, i requisiti e le limitazioni che puoi dover costruire lì.EE
2.- Seconda fase: processo di costruzione
Per favore, clicca sotto per ottenere informazioni dettagliate sul processo di costruzione, quando hai deciso di sviluppare il tuo progetto di costruzione in Spagna.
Processo di costruzione quando si costruisce una casa in Spagna per conto proprio
