Molti clienti ci chiedono, devo creare una società in Spagna per affittare la mia proprietà in Spagna, o posso farlo come fisico/individui?
In risposta dobbiamo dire che NON è necessario creare una società in Spagna per affittare la tua casa. Puoi farlo in molti modi:
– Come persona fisica.- Puoi acquistare la proprietà a tuo nome e affittare la tua proprietà senza problemi.
Questa attività di locazione sarà soggetta all'imposta sul reddito delle persone fisiche, nella sua modalità "residente" o "non residente", tenendo conto del suo status di residente fiscale in Spagna, con un'aliquota fiscale del 19% (per le persone fisiche residenti nel Unione Europea) o 24% (per il resto).
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- Come società legale non residente SENZA una stabile organizzazione in Spagna. Se desideri sviluppare un'attività di noleggio moderata in Spagna, puoi registrare la tua azienda in Spagna utilizzando questa formula. Nel caso in cui tu abbia una società già costituita nel tuo paese, puoi acquistare tramite la tua società, a condizione che sia autorizzata nei suoi statuti a svolgere l'attività di noleggio.
Questa attività, e il reddito che genera, saranno tassati in Spagna attraverso l'imposta sul reddito delle persone fisiche non residenti, con un'aliquota fiscale di 19% (per le società residenti nell'Unione Europea) o 24% (per il resto).
Questa aliquota fiscale è inferiore all'imposta sulle società spagnola (25 %) e ha minori spese di gestione, ma, al contrario, ha minori possibilità di ridurre le tasse dalle spese derivanti dall'attività di noleggio, poiché è consentito solo ridurre alcuni concetti di spesa, ed esclusivamente proporzionati al tempo in cui l'immobile è stato in attività.
In entrambi i casi precedenti si può scegliere di acquistare l'immobile al 100% in nome di una persona fisica, o di una società non residente, oppure acquistarlo unitamente ad una determinata percentuale a proprio nome, ed un'altra percentuale in nome del società (o utilizzando un'altra alternativa come acquistare voi stessi l'usufrutto della proprietà, e la società per acquistare la nuda proprietà).
- In quanto persona giuridica non residente in Spagna CON una stabile organizzazione. Se desideri sviluppare un'intensa attività di noleggio in Spagna, all'interno di un programma o progetto di investimento, e hai bisogno di una determinata struttura aziendale in Spagna, come uffici, dipendenti, ecc., puoi registrare una "Filiale" o "Delegazione ” della tua azienda in Spagna. Questa società, sebbene abbia conti separati e individualizzati per l'attività che svolge in Spagna, apparterrà e dipenderà dalla società madre a cui è collegata.
Questa attività commerciale, così come le entrate e le spese che genera, sarà soggetta all'imposta spagnola sulle società, con un'aliquota fiscale del 25%. Questa imposta è superiore alla Non Imposta sul Reddito, e ha maggiori spese di gestione (contabile, consulenti fiscali, ecc.), ma ha ampie possibilità di riduzione delle tasse con tutte le perdite e le spese derivanti dall'attività.
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- Come persona giuridica spagnola (SL o SA). Come nel caso precedente. Nel caso in cui desideri sviluppare un'attività commerciale solida e duratura in Spagna e, come nel caso precedente, desideri impiegare risorse materiali e/o umane (dipendenti, ecc.) in Spagna, puoi scegliere di costituire una società indipendente in Spagna, che può adottare le figure più comuni di SL (Società a responsabilità limitata), o SA (Sociedad Anónima). In questo caso la società creata non fungerà da “succursale” o “delega” della tua società, in quanto sarà totalmente autonoma.
Il trattamento fiscale sarà esattamente lo stesso del caso precedente in quanto i redditi e le spese generati dall'attività saranno soggetti all'imposta spagnola sulle società, con un'aliquota fiscale del 25%.
Pertanto, come spiegato sopra, e in conclusione, l'acquisizione di una casa come persona fisica in Spagna è perfettamente possibile per lo sviluppo delle attività di locazione e la redditività degli immobili, su piccola scala.
