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DIVISIONI ORIZZONTALI SULLE URBANIZZAZIONI SPAGNOLE

DIVISIONI ORIZZONTALI SULLE URBANIZZAZIONI SPAGNOLE 300 124 TLA

La divisione orizzontale nelle urbanizzazioni significa che la terra in cui sono collocate le diverse case dall'urbanizzazione appartiene a tutti i proprietari "in comune".

Questa divisione orizzontale è un modo utilizzato nelle urbanizzazioni e negli edifici in cui i diversi proprietari possiedono il 100% delle loro case e "in comunità"La terra dell'urbanizzazione.

Quindi, il terreno in cui sono collocate le case è considerato aree "comuni" e di solito utilizzato per avere diverse aree comunitarie come piscine comuni, aree sportive, aree verdi, strade comuni, ecc.

A volte, i proprietari di urbanizzazioni usano una parte della terra per proprio uso. Ad esempio, la casa e il giardino o la piscina privata. Questa terra è considerata quindi come "terra privata" o "terra di uso privato / esclusivo"Da ciascuno dei proprietari.

Quindi, in questo tipo di urbanizzazioni, i proprietari hanno 100% dalle loro case e appartamenti, E percentuale di collaborazione nelle spese di manutenzione delle "aree comuni" (come riparazione, riforma, pulizia, ecc.) e a "Uso esclusivo" dal pezzo di terra che è stato concordato per essere utilizzato privatamente da ciascuno dei proprietari.

Come proprietari di "comunità in comunità" i proprietari possono decidere di passare tutte le aree di "comunità" ad "uso esclusivo", dividendo l'uso delle aree comuni ad uso esclusivo di ciascuno dei proprietari. Questo era più accettato in passato, ma ora è più limitato, in quanto era un modo per ottenere divisioni di terra "in effetti" dove non era permesso.

Pezzi di terra assegnati come "privati", i proprietari non possono dividerli dal resto, poiché gli appezzamenti di urbanizzazione non possono essere totalmente divisi dal resto, e gli appezzamenti possono non avere la "dimensione minima" da dividere, come da leggi edilizie, o semplicemente non autorizzati nel progetto iniziale di urbanizzazione. Quindi, poiché gli appezzamenti ad uso esclusivo non possono essere divisi, legalmente, il proprietario ha l '"uso esclusivo" del terreno (nessuno può usarlo tranne il proprietario), ma "tecnicamente”fa parte della "terra comune" in cui è stata creata l'urbanizzazione.

In altre parole, in “terreno esclusivo” i proprietari possono utilizzare il terreno, goderne, recintarlo, ma non dividerlo dal resto del terreno dell'urbanizzazione. La conseguenza principale di ciò è che i proprietari possono godere e utilizzare i loro pezzi di terreno, ma, se hanno deciso di modificare il terreno, ad esempio costruendovi un garage, o una stanza aggiuntiva, o una piscina, allora hanno bisogno di ottenere il consenso del resto dei "proprietari di comunità".

Potremmo trovare modi diversi di divisioni orizzontali nelle urbanizzazioni in tutto il territorio spagnolo, a seconda del modo in cui sono state progettate le urbanizzazioni e degli accordi presi dai proprietari.

Quindi, se acquisti in urbanizzazione, tieni presente:

- Che ci possano essere spese comunitarie da pagare, per la manutenzione delle aree comuni

- Quella parte del tuo terreno può essere considerata di "uso esclusivo"

- Che ti potrebbe essere richiesto di ottenere l'accordo dal resto dei proprietari dell'urbanizzazione per apportare modifiche alla tua proprietà