BREVE SPIEGAZIONE SU DIVERSI MODI PER ACQUISTARE LA PROPRIETÀ
PREZZO DI ACQUISIZIONE: 827.000 EUR / IVA: 82.700 EUR (10% sul prezzo - è una NUOVA costruzione)
A+B sono una coppia sposata con due figli “I” e “II”.
A + B desidera acquistare un NUOVO EDIFICIO a Malaga e, prima dell'acquisto, si consulta con la nostra azienda per verificare eventuali risultati di eredità in futuro.
SCENARIO 1.- A + B ACQUISTA IMMOBILE 100%
“A” ha il 50% della proprietà = 413.500 EUR
“B” ha il 50% della proprietà = 413.500 EUR
– “A” muore, quindi, il valore della parte “A” (413.500 EUR) viene passato in parti uguali a “B” + I + II :
“B” riceve: 137.833 EUR. In eredità 137.833 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 37.833 EUR. ===> Questo importo paga : 4.000 EUR in tasse
“I” riceve: 137.833 EUR. In eredità 137.833 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 37.833 EUR. ===> Questo importo paga : 4.000 EUR in tasse
“I” riceve: 137.833 EUR. In eredità 137.833 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 37.833 EUR. ===> Questo importo paga : 4.000 EUR in tasse
TOTALE Imposta di successione pagata su eredità “A”: 12.000 EUR
– Quando “B” muore, quindi, parte di “B” (413.500 EUR) + la parte ricevuta da “A” (137.833 EUR), fa un totale di 551.333 EUR. Tale importo sarà ereditato da I + II in parti uguali:
“I” riceve: 137.833 EUR. In eredità 275.666 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 175.666 EUR. ===> Questo importo paga : 26.000 EUR in tasse
“I” riceve: 137.833 EUR. In eredità 275.666 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 175.666EUR. ===> Questo importo paga : 26.000 EUR in tasse
TOTALE Imposta di successione pagata su eredità “B”: 52.000 EUR
TOTALE IMPOSTA DI SUCCESSIONE “A” + IMPOSTA DI SUCCESSIONE “B” = 64.000 EUR
SCENARIO 2.- "A" + "B" ACQUISTA USUFRUCT e "I" + "II" ACQUISTA NUDA PROPRIETA '
VALORE A + B DEL PRODOTTO USA: (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 EUR
Figli I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
- A + B MUORE, E PASSA IN EREDITÀ AI FIGLI (231.560 EUR) in parti uguali (probabilmente meno perché il valore dell'usufrutto viene ridotto dell'1% all'anno)
“I” riceve: 115.780EUR. In eredità 115.780 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 15.780 EUR. ===> Questo importo paga : 1.200 EUR in tasse
“II” riceve: 115.780EUR. In eredità 115.780 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 15.780 EUR. ===> Questo importo paga : 1.200 EUR in tasse
TOTALE Imposta di successione pagata su eredità “A+B”: 2.400 EUR
I + II devono pagare l'IVA non pagata al momento dell'acquisto: 23.156 EUR
EREDITÀ TOTALE + IVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIO 3.- “A” + “B” ACQUISTA IN PARTI PARI:
ACQUISTI A + B (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 EUR
Figli I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
DI + B DIES:
“I” riceve: 115.780EUR. In eredità 115.780 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 15.780 EUR. ===> Questo importo paga : 1.200 EUR in tasse
“II” riceve: 115.780EUR. In eredità 115.780 – 100.000 EUR (bonus di riduzione) = 15.780 EUR. ===> Questo importo paga : 1.200 EUR in tasse
NOTA IMPORTANTE: I + II hanno NON per pagare l'IVA non pagata al momento dell'acquisto: 0 EUR
EREDITÀ TOTALE + IVA = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
