EVOLUZIONE DEGLI APPARTAMENTI IN AFFITTO TURISTICO IN SPAGNA (Viviendas o Apartamentos Turísticos)
SPAGNA 2023
- 340.000 Appartamenti Turistici
- Aumento del 9% rispetto al 2022
- 1 turista su 100 ha scelto di venire ad utilizzare un Appartamento Turistico
- 1 ogni 139 abitanti
- 1 Appartamento Turistico ogni 1,5 km2
In Spagna, l’ultimo anno ha significato una crescita di oltre il 9% nel numero di case turistiche disponibili, superando le 340,000 e raggiungendo la cifra più alta dalla disponibilità dei dati (agosto 2020). Questi rappresentano solo l'1.28% del patrimonio immobiliare. In media, e sempre sulla base degli ultimi dati pubblicati riferiti allo scorso agosto, le case turistiche (VUT) hanno una capienza di cinque persone.
Questi dati possono essere riassunti nel fatto che in Spagna esiste circa una abitazione turistica per ogni chilometro e mezzo quadrato e ogni 139 abitanti. Allo stesso modo, prendendo come riferimento i dati delle statistiche sperimentali di misurazione del turismo dai telefoni cellulari dell'INE, il rapporto tra VT e numero di turisti ricevuti sarebbe uno ogni circa 100 turisti arrivati in agosto (mese a cui si riferiscono gli ultimi dati sugli alloggi turistici pubblicati dall'INE appartengono).
ASTURIE NUMERO UNO IN CRESCITA:
Asturie è la regione dove è aumentata di più nell'ultimo anno.
Canarie e Baleari Isole e Catalogna;, dove si concentrano più comuni con la percentuale più alta di VT sul numero totale di case.
Madrid raddoppia il numero dei VT di qualsiasi altra città e Barcellona è la città con la percentuale più bassa di VT per turista ricevuti tra le destinazioni con la più alta offerta di alloggi turistici.
Come si è evoluto il numero delle case turistiche nell’ultimo anno?
Questi dati possono essere riassunti nel fatto che in Spagna esiste circa una abitazione turistica per ogni chilometro e mezzo quadrato e ogni 139 abitanti. Allo stesso modo, prendendo come riferimento i dati delle statistiche sperimentali di misurazione del turismo dai telefoni cellulari dell'INE, il rapporto tra STV e numero di turisti ricevuti sarebbe uno ogni circa 100 turisti arrivati in agosto (mese a cui si riferiscono gli ultimi dati sugli alloggi turistici pubblicati dall'INE appartengono)
Se si prendono in considerazione le comunità autonome, si rileva che Principato delle Asturie era la regione con il la crescita più alta del numero dei VT (oltre il 14%). Anche la Regione di Murcia, Galizia, Comunità Valenciana, Andalusia e Castilla – La Mancha hanno fatto un risultato superiore al 10%. L'unica comunità in cui i VTV sono diminuiti sono state le Isole Baleari (circa il 2%). Per quanto riguarda il numero totale di VST, spiccano le Isole Canarie, la Catalogna, la Comunità Valenciana e, soprattutto, l'Andalusia.
In relazione all'evoluzione del numero dei FP nelle province, in quasi la metà di esse si è registrato un aumento superiore al 10%. Tra questi, c'è tutta la Comunità Valenciana, sette degli otto andaluso province e tre delle quattro galiziano province.
Inoltre, una provincia su cinque ha aumentato il numero di case turistiche di oltre il 15%. Cordoba, Bizkaia, Albacete e Almeria lo hanno fatto di oltre il 20%.
Dal canto loro, sono cinque le province in cui il dato di agosto 2023 è inferiore a quello dell'anno precedente. Tra loro compaiono due provenienti dai Paesi Baschi.
Quali sono le città spagnole con il maggior numero di Appartamenti Turistici?
Madrid è la città con il maggior numero di VT disponibili (oltre 14,000) e di fatto raddoppia praticamente il dato della seconda destinazione con l'offerta più elevata. Barcellona (che secondo i dati pubblicati dall'INE ha diminuito le sue case turistiche di oltre il 55% da agosto 2020). Nonostante ciò, la concentrazione di case ad uso turistico per chilometro quadrato è molto più alta a Barcellona che a Madrid (75 contro 23) e in entrambe le città un numero molto simile di case destinate ad uso turistico ogni 1,000 abitanti (circa 4.5).
L'ampia disponibilità di VT a Madrid supera quella di intere comunità autonome come Castilla y León, Regione di Murcia e Principato delle Asturie o anche la somma di ognuna di esse. A livello provinciale, solo Malaga, Alicante, le Isole Baleari, Las Palmas, Girona e Santa Cruz de Tenerife hanno un'offerta maggiore di quella della capitale spagnola.
In totale, secondo i dati INE di agosto, sono 17 i comuni che hanno superato i 3,000 VUT e la stragrande maggioranza è distribuita tra Comunità Valenciana, Andalusia e Isole Canarie.
Il grafico seguente mostra il numero di abitazioni ad uso turistico nelle dieci destinazioni nazionali con maggiore offerta. Incorpora anche il numero di case turistiche che rappresenta ogni 100 turisti, tenendo conto dei dati di agosto della statistica sperimentale INE sulla misurazione del turismo da telefoni cellulari.
Le destinazioni sole e spiaggia si distinguono come quelle con l'offerta più alta per turista ricevuto, e la città di Barcellona si distingue con il valore più basso. Il caso particolare di Siviglia appare, una destinazione che solitamente riceve meno turismo in agosto rispetto ad altri periodi dell'anno. Ciò potrebbe causare un'impennata del dato calcolato in rapporto ai turisti ricevuti. Infatti, se il calcolo viene effettuato con i dati di febbraio, l'offerta di VT ogni 100 turisti diminuisce dello 0.8. Madrid potrebbe essere un caso con caratteristiche simili, ma il risultato di febbraio, anche se più piccolo, è abbastanza approssimativo.
Quali sono i comuni con la più alta percentuale di case ad uso turistico?
I Comuni eminentemente turistici e soprattutto le piccole località soleggiate e balneari sono quelli che hanno una quota maggiore del proprio patrimonio immobiliare destinato ad uso turistico. In Spagna si rileva che le abitazioni ad uso turistico superano il 10% in quasi 50 destinazioni. In questo caso, le comunità autonome con la maggiore concentrazione di questi comuni sono le Isole Canarie, l' Isole Baleari; che a Catalogna; e, in misura leggermente minore, il Comunità Valenciana e Andalusia.
Tra le destinazioni evidenziate sulla mappa, solo Adeje (Tenerife), La Oliva (Fuerteventura), Calp e Jávea (Alicante) e Pollença (Maiorca) hanno circa 3,000 VT disponibili. Spiccano due piccole destinazioni maiorchine con poco più di 1,000 abitanti (Búger e Ariany). In essi è presente praticamente una abitazione ad uso turistico per ogni coppia di cittadini. Inoltre, viene visualizzata solo una destinazione da una regione interna. È Alquézar (a Huesca), dove le sue 40 case ad uso turistico rappresentano praticamente una ogni dieci cittadini.
Analizzando il numero di case destinate ad uso turistico in rapporto alla superficie di ciascuna di queste destinazioni, spiccano in particolare quelle della Comunità Valenciana. Nel frattempo, se si tiene conto del suo rapporto con la popolazione, i valori eccezionali si ripetono in Catalogna.
Combinando i dati sul numero di VTV nelle destinazioni sulla mappa con la misurazione del turismo tramite telefonia mobile dell'INE, diverse destinazioni si distinguono con un rapporto che si aggira o supera 3 case turistiche ogni 100 turisti accolti nel mese di agosto. Se consideriamo anche la capacità media delle strutture ricettive (più di quattro persone nel caso di Haría, ad esempio), si potrebbe considerare che le strutture ricettive in quella destinazione avrebbero la capacità di accogliere circa il 20% dei turisti ricevuti.
Origine dei dati e data di pubblicazione delle statistiche sperimentali sulla misurazione del numero di case turistiche in Spagna
La visualizzazione analitica proposta in Dataestur si basa sui dati pubblicati dall' Istituto Nazionale di Statistica (INE) nelle sue statistiche sperimentali che misurano il numero di case ad uso turistico in Spagna.
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