GROTTE ANDALUSIA.- UN NUOVO SETTORE DI SVILUPPO TURISMO

GROTTE ANDALUSIA.- UN NUOVO SETTORE DI SVILUPPO TURISMO

Legge per la promozione della sostenibilità del territorio dell'Andalusia (LISTA), del 1 dicembre 2021, stabilisce un nuovo e rivoluzionario sistema in base al quale le case rupestri dell'Andalusia saranno riconosciute come "casa" e potranno avere tutti i privilegi e i benefici di una normale abitazione. Perciò, sarà consentito il suo uso residenziale e, quel che più conta, la sua destinazione d'uso e di locazione turistica.

Consentire l'uso delle grotte andaluse come affitti turistici è un grande passo verso il consolidamento dell'uso di un tipo di vita storico e speciale, proteggendo queste costruzioni uniche che caratterizzano la cultura e la tradizione rurale andalusa. La possibilità di sviluppare attività di locazione turistica in queste grotte, oltre a contribuire alla conservazione del patrimonio culturale, favorirà lo sviluppo commerciale ed economico dell'area, contribuendo a consolidare un modello di business basato sul rispetto della storia, della cultura e dell'ecologia.

Cosa sono le “Casas Cueva”?

Si tratta di uno scavo sotterraneo, che sfrutta le irregolarità delle colline o delle montagne, e che presenta un'infrastruttura che ne consente l'utilizzo come abitazioni. Possono essere trovati individualmente o collettivamente, anche formando piccoli villaggi.

Alcuni di essi risalgono ai secoli XV e XVI, che erano antichi insediamenti moreschi nella zona.

Sono molto comuni nelle zone di Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cadice, ecc.

Case ecologiche e sostenibili

È prodotto in costruzioni ecologiche, e totalmente sostenibili, e rispettoso dell'ambiente. Proprio l'aumento dei costi energetici, così come la ricerca e la difesa di soluzioni architettoniche che consentano e migliorino l'uso efficiente dell'energia, rendono le tradizionali case grotta andaluse un modello ed esempio di architettura sostenibile nel 21° secolo.

L'interno di queste grotte permette a temperatura annuale costante compresa tra 17 e 23 gradi Celsius, oltre a un grado molto elevato di isolamento acustico e insonorizzazione.

La legge

La legge per la promozione della sostenibilità del territorio dell'Andalusia (LISTA) stabilirà le basi per queste grotte per migliorare la loro abitabilità, nonché la sicurezza e la salute, risultando in case sicure e confortevoli che consentono loro di viverci in modo sano. e rispettoso dell'ambiente. Inoltre sarà garantito l'uso sostenibile dello stesso come prodotto turistico in base al suo carattere storico, culturale ed ecologico.

La legge consentirà a queste Cave Houses di essere registrate e riconosciute nel sistema spagnolo come abitazioni, sia per scopi legali che fiscali.

La legge non stabilisce esattamente il meccanismo di registrazione e legalizzazione, ma dovrebbe svolgersi in modo simile alla DAFO (Dichiarazione di assimilato a fuori normativo). Vale a dire che venga presentato un piccolo progetto con piante e documentazione tecnica che consenta al notaio, al catasto e al catasto dei beni di identificare esattamente le dimensioni, la tipologia, i servizi e i confini della casa grotta per consentire l'accesso al terreno registro. la proprietà, e l'IBI, e consentirne così il consolidamento giuridico.

Perciò, si prevede che in queste grotte possano essere eseguiti lavori di ripristino e conservazione per migliorarne le condizioni di sicurezza e abitabilità o per migliorare l'ambiente urbano e naturale in cui sono ubicate.

Allo stesso modo, la legge stabilisce che l'art I consigli comunali possono approvare opere urbane nei dintorni e nelle aree in cui sono ubicate queste grotte, come opere di rinforzo degli strati esterni del terreno per garantirne la stabilità, che conferiscono maggiore sicurezza e abitabilità a queste abitazioni.

APPROVATA LA NUOVA NORMATIVA PER LE CASE CAVE IN ANDALUCIA

Decreto 550/2022, del 29 novembre, che approva il regolamento generale della legge 7/2021, del 1 dicembre, che promuove la sostenibilità del territorio andaluso - Clicca qui per vedere la legge

Articolo 420. Definizioni. Ai fini del presente Regolamento si intende per:

a) “Habitat trogloditico”: Forma insediativa tradizionale in cui predomina l'occupazione del sottosuolo di una certa area geografica mediante grotte. Fanno parte dell'habitat le colline o alture, le grotte e gli spazi liberi ad esse associati (piazze, cortili, recinti), nonché gli elementi di comunicazione (strade, strade, sentieri e marciapiedi) e l'evacuazione delle acque meteoriche per ruscellamento. . .

b) Cerro ("Collina"): Elemento di rilievo, formato da una o più unità di natura geologica e geomorfologica che sostiene un habitat trogloditico.

c) “Grotta”: Unità costruttiva sviluppata nel sottosuolo scavato artificialmente nel terreno o ricavato adattando una grotta naturale al suo utilizzo.

d) “Barrio de Cuevas”: Area di territorio urbano occupata da un habitat trogloditico.

Cos'è un COMUNE TROGLODITICO?

Secondo l'art. 421, “Comune trogloditico dell'Andalusia” è definito come segue:

Sarà considerato un "comune trogloditico" che soddisfi una delle seguenti caratteristiche:

1. a) Più del quindici per cento delle abitazioni esistenti su suolo urbano corrispondono alla tipologia delle grotte.
2. b) Più del cinquanta per cento della superficie urbana del comune è occupata da un'area di habitat trogloditico.
3. c) L'habitat trogloditico costituisce un elemento singolare del comune con valenze patrimoniali o di rilevanza turistica le cui caratteristiche vanno preservate.

Quali norme si applicano per regolamentare il “Municipio trogoloditico”?

1. - È consentita la costruzione e lo scavo di nuove grotte: Nelle aree ad habitat trogloditico, lo scavo di nuove grotte può essere autorizzato quando il relativo strumento urbanistico lo consenta e purché siano garantite le condizioni edilizie di base applicabili.

2.- È consentito l'ampliamento delle grotte esistenti: I cambi di destinazione d'uso e le opere di ampliamento delle grotte esistenti saranno realizzati alle condizioni stabilite dagli strumenti urbanistici. In mancanza di questi, nelle adiacenze delle grotte possono essere autorizzati lavori di ampliamento al fine di migliorare le condizioni di sicurezza e salubrità delle grotte esistenti, purché non comportino un aumento della superficie scavata della grotta superiore a cinquanta percento. e sono realizzati nel rispetto delle condizioni costruttive, tipologiche ed estetiche che ne garantiscono un adeguato inserimento nell'ambiente.

3.- Sono consentiti lavori di riabilitazione e riforma: Possono essere eseguiti interventi di recupero e conservazione delle grotte esistenti con l'obiettivo di migliorarne le condizioni di sicurezza e di salubrità, nonché quelli necessari per migliorare l'ambiente urbano e naturale in cui si trovano. Sono costruiti.

4.- Le grotte devono soddisfare le condizioni legali di sicurezza e salute. In mancanza di un'ordinanza comunale che regoli le condizioni minime di sicurezza e di salute nelle grotte esistenti, si applicano quelle stabilite dall'articolo 407.

In che tipo di terreno può svilupparsi l'“habitat trogloditico”?

I terreni di questo tipo di habitat saranno delimitati dagli strumenti urbanistici, classificandoli come urbani o rustici.

A proposito di "terreno urbano"

– I quartieri delle grotte che, essendo integrati nella maglia urbana del centro abitato di cui fanno parte, hanno accesso per strada urbana, con infrastrutture per l'approvvigionamento idrico, sanitario ed elettrico e con un sistema di evacuazione delle acque piovane.

– Possono essere considerati territorio urbano anche i “nuclei rurali tradizionali di grotte” legalmente insediati in aree rurali che fungono da supporto ad un insediamento abitativo singolarizzato e identificabile, purché siano stati delimitati da strumenti urbanistici e abbiano accesso tramite demanio pubblico e con infrastrutture per l'evacuazione dell'acqua piovana e delle acque reflue e per la fornitura di acqua potabile ed energia elettrica alle condizioni da esse determinate.

A proposito di "terra rustica", ai sensi dell'articolo 20.2, comma XNUMX, gli strumenti urbanistici possono delimitare aree di habitat rurale disseminate di grotte.

Quali sono le condizioni legali delle grotte? – Articolo 424.

1. Le facoltà di proprietà fondiaria raggiungono il volo e il sottosuolo nei termini determinati dagli strumenti di gestione. Questo potere sarà limitato, in conformità con le disposizioni della legislazione civile spagnola, in quei terreni in cui si sovrappongono più grotte, strade o altri elementi di demanio pubblico.
2. 2. Le grotte esistenti potranno accedere all'anagrafe nei termini stabiliti dalla normativa con le limitazioni che derivano da quanto indicato nella sezione

3.- Nel caso di “grotte irregolari” si applicano le disposizioni del Capo IV. 3.

Quali doveri hanno i proprietari delle grotte?

a) Conservare e mantenere il terreno in cui è scavata la grotta, l'area interessata da questi e, se del caso, la massa vegetale, nonché tutti i valori che vi si presentano, alle condizioni richieste dalla pianificazione territoriale e urbanistica e dalla legislazione specifica ad essa applicabile.

b) Conservare le condizioni geologiche e la geomorfologia del terreno occupati da grotte, non alterando la topografia esistente né i valori naturalistici e paesaggistici dell'habitat trogloditico.

c) Destinare le grotte ei terreni esistenti nelle aree ad habitat trogloditico all'uso previsto dalla pianificazione territoriale e urbanistica e adempiere all'obbligo legale di conservazione nei termini stabiliti dal presente Regolamento.

Il dovere di conservazione delle grotte. Articolo 429

1. L'onere di conservazione e riabilitazione delle grotte comprende la manutenzione e la conservazione dello strato esterno del terreno in cui è scavato, anche se facente parte degli spazi liberi, e la manutenzione dei canali naturali per l'evacuazione delle acque piovane.
2. I Comuni e le restanti Amministrazioni Pubbliche possono disporre, previa espropriazione, dei terreni collinari demaniali e indispensabili per consentire il rispetto delle condizioni minime di sicurezza, salubrità e accessibilità delle grotte esistenti.
3. La dichiarazione della situazione giuridica di degrado urbano delle grotte procederà nei casi previsti dalla Legge. Quando il loro ripristino non sia possibile, la deliberazione conclusiva del procedimento stabilirà le misure necessarie per garantire le condizioni di sicurezza nelle proprietà attigue e per ripristinare le condizioni naturali del terreno.

Cosa sono le "grotte irregolari"?

Le “grotte irregolari” sono le grotte esistenti completate senza concessione o per le quali sia decorso il termine per l'esercizio degli atti di disciplina territoriale e urbanistica saranno sottoposte al regime delle costruzioni irregolari in situazione di “assimilato al fuori servizio”.

Quando la grotta è destinata ad uso residenziale, deve rispettare, come minimo, quanto segue:

a) Deve comprendere, almeno, un locale che svolga le funzioni di soggiorno e riposo, un arredo cucina e un bagno separato.

b) La grotta avrà, almeno, un camino che funge da condotto di ventilazione e fori aperti verso l'esterno che si sommano all'equivalente del cinque per cento della sua superficie.

c) I mobili della cucina e del bagno saranno dotati di un sistema di ventilazione naturale o meccanica.

d) Le dipendenze destinate ad essere, cucina e riposo avranno aperture aperte verso l'esterno o saranno contigue ad altre stanze che le hanno.