LICENZA TURISTICA IN ANDALUCIA. REQUISITI E PROCESSO
- 1 Affittare la tua proprietà per attività turistica implica un processo determinato.
- 1.0.1 Primo: cos'è una “attività di locazione turistica”? : Questa è l'attività in cui case e appartamenti vengono affittati e offerti per le vacanze (e non per la residenza permanente) utilizzando piattaforme online come Airbnb, Homeaway, Booking, ecc.
- 1.0.2 LICENZA PER AFFITTO TURISTICO
- 1.0.3 1.- APPARTAMENTI CHE HANNO GIA' IL "CERTIFICATO DI ABITAZIONE" (chiamato anche "Licencia de Ocupación") e costruiti "prima del 1988".
- 1.0.4 2.- APPARTAMENTI SENZA “CERTIFICATO DI ABITAZIONE” e costruiti “dopo il 1988.
Affittare la tua proprietà per attività turistica implica un processo determinato.
Primo: cos’è un’“attività di affitto turistico”? : Questa è l'attività in cui vengono affittate e offerte case e appartamenti per le vacanze (e non per residenza permanente) utilizzando piattaforme online come Airbnb, Homeaway, Booking, ecc.
È una proprietà in cui ci sono le seguenti condizioni:
- Quando è previsto un risarcimento per l'uso.
- Quando c'è disponibilità immediata dell'appartamento.
- Quando "uso" o "destino" dell'appartamento è "turistico"
- Quando è fatto su "base regolare". Base regolare significa che sei dentro ONE dei seguenti casi
- Quando l'affitto è gestito da grandi operatori / aziende turistiche
- Quando si pubblica la proprietà in canali turistici (internet, giornali, ecc.).
- Anche quando non si è "un'azienda", si prestano alcuni di questi servizi: manutenzione e riparazione della proprietà, servizio in camera, pulizia dell'appartamento, servizi igienici, ecc., Lavaggio di indumenti privati o attrezzature dell'appartamento (lenzuola, asciugamani, ecc.), Custodia dei bagagli, eccetera.
Così, quando si affitta la proprietà per scopi "residenziali", con le famiglie o le persone a medio-lungo termine che lo affittano per "vivere" e non per "turismo", la tua proprietà è fuori dal regolamento "proprietà turistica". Gli "affitti residenziali" saranno regolati dalla legge generale sull'affitto (o "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Quindi, non dovrai seguire questi requisiti formali di registrazione, ma, come spiegato di seguito, dovrai dichiarare i tuoi redditi da locazione per le tasse spagnole.
LICENZA PER AFFITTO TURISTICO
Per svolgere l'attività di noleggio turistico è necessario tenere conto di diversi fattori e requisiti minimi come i seguenti:
- Ventilazione diretta verso l'esterno di ogni stanza esterna (o ai cortili) e un tipo di sistema di oscuramento delle finestre.
- Essere sufficientemente arredati e dotati di tutti i dispositivi necessari per l'uso immediato.
- Condizionamento termico mediante elementi fissi nelle stanze e nelle stanze quando:
Mesi da maggio a settembre: refrigerazione
Mesi da ottobre ad aprile: riscaldamento - L'appartamento deve essere arredato con kit di pronto soccorso.
- È necessario disporre di informazioni turistiche sulla zona, aree di svago di interesse turistico, servizi, modi di trasporto, mappa della città e guide turistiche.
- La casa avrà fogli di reclamo e reclamo a disposizione di tutti gli ospiti.
- Pulizia completa della casa all'ingresso e all'uscita degli ospiti.
- Un numero di contatto telefonico deve essere fornito a tutti gli utenti in modo che gli utenti possano risolvere tutti i dubbi o gli incidenti che si verificano.
- Fogli manuali e istruzioni da tutti i dispositivi.
Tutti gli utenti, infine, dovranno essere informati circa le norme interne riguardanti l'uso degli impianti, degli ambienti e delle attrezzature della casa, nonché l'ammissione di animali domestici nella casa, le restrizioni per i fumatori nonché le aree ad uso riservato, e PROCEDURE DEL PIANO DI EMERGENZA E DOCUMENTAZIONE PER LA LICENZA.
Al fine di garantire che la casa possa essere utilizzata per scopi turistici, deve avere un licenza di occupazione a fini turistici ai sensi del Decreto 28 / 22. BOJA n. 28 dell'11 / 02/0216.
Per ottenere la “licenza di occupazione per fini turistici” ci sono due modi:
1.- APPARTAMENTI GIÀ IN POSSESSO DI “CERTIFICATO DI ABITAZIONE” (Chiamato anche "Licenza di Ocupación“) e costruito “prima del 1988”.
In questi casi, lo stesso “Certificato di Abitazione” è valido per ottenere la “Licenza Turistica”.
2.- APPARTAMENTI CHE NON HANNO IL “CERTIFICATO DI ABITAZIONE” e sono stati costruiti “dopo il 1988.
In questi casi, la licenza di occupazione a fini turistici deve essere richiesta nel Registro Generale del Dipartimento della Pianificazione presso il Municipio. Documentazione richiesta:
- Modulo di domanda: 1 copia e 1 originale che forniscono il riferimento catastale
- Fotocopia DNI, NIE o CIF.
- Prova della rappresentanza se si tratta di una persona giuridica.
- Prova del pagamento della tariffa corrispondente.
In questo caso, sarà anche necessaria la presentazione della documentazione tecnica, che è:
- Certificato, descrittivo e grafico, realizzato e firmato da un tecnico competente, che deve contenere:
- Data di completamento dei lavori
- Descrizione dello stato dell'edificio e delle sue strutture.
- Identificazione catastale e catastale della proprietà.
- Modulo di dichiarazione responsabile del Tecnico o altro documento rilasciato dal collegio ufficiale, secondo il documento Modello 14 della gestione urbanistica del municipio.
Una volta ottenuta la licenza di occupazione per l'affitto turistico in Andalusia, L'iscrizione al Registro del Turismo dell'Andalusia è obbligatoria, per poter svolgere la prestazione del servizio di alloggio abitativo per l'affitto turistico, è necessario presentare alla Giunta Regionale competente per il turismo un documento denominato “Declaración Responsable”, il contenuto di tale documento sarà:
- Dati corrispondenti all'identificazione della casa:
- Riferimento catastale
- Capacità basata sulla licenza di occupazione
- Dati del proprietario e indirizzo per le notifiche.
- Identificazione della persona che svolgerà l'attività e il titolo che la abilita
