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Notizie ed eventi su leggi e tasse spagnole

PERMESSO MILITARE PER ACQUISTO IMMOBILI RUSTICI IN SPAGNA PER CITTADINI NON COMUNITARI

ASPETTI DA PRENDERE IN CONSIDERAZIONE PER L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN SPAGNA

AUTORIZZAZIONE MILITARE

Secondo Legge 8/1975, e il RD 689 / 1978  che la sviluppa, per le acquisizioni di beni Inter vivos e mortis causa da parte di cittadini nazionali di Stati non appartenenti all'Unione Europea (inclusi nell'Area Schengen), è necessario il previo ottenimento dell'autorizzazione scritta del Ministero della Difesa spagnolo.

Pertanto, questa legge si applica attualmente a cittadini di paesi come Stati Uniti, Regno Unito, Canada, Messico, Argentina, Venezuela, Colombia, India, Cina, Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita, Turchia, ecc.

Questo requisito non si applica all'intero territorio spagnolo, ma piuttosto a diverse aree che, a causa della loro posizionamento strategico della difesa  richiedono un certo controllo nelle operazioni da effettuare con cittadini stranieri. Tra questi territori protetti vi sono il BIsole aleariche, tutta la costa della Galizia (Coruña, Lugo e Pontevedra), tutto il territorio confinante con il Portogallo, Cadice Goulf, Algeciras e Gibilterra, Murcia, Cartagena e Alicante sud (Torrevieja sud, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, ecc.).

Quindi, nel caso di eredità, gli eredi nazionali di tali Paesi che ereditano beni ubicati in tali territori devono presentare detta autorizzazione entro 3 mesi dall'accettazione dell'eredità. In caso contrario, devono vendere la proprietà entro un periodo massimo di UN ANNO.

Si applica anche a Società spagnole il cui capitale sociale è composto per oltre il 50% dai partner nazionali di questi paesi.

Pertanto, qualsiasi cittadino cittadino di un paese che non appartiene all'Unione Europea, o all'area Schengen, deve richiedere tale autorizzazione, sia per l'acquisizione di un immobile per acquisto, per donazione o per eredità.

Che tipo di proprietà sono interessate da questo obbligo di autorizzazione militare? SOLO PROPRIETA' TERRENO RUSTICO

In molti territori tutelati da questa legge, l'obbligo di ottenere un permesso militare si estende a tutte le tipologie di immobili ubicati in detti territori, siano essi appartamenti, ville, ecc., sia urbani che rustici.
Tuttavia, per le Isole Baleari, tale obbligo è limitato esclusivamente alle proprietà che si trovano su terreni rustici ("terreni non edificabili"). Con la quale, per la tranquillità degli investitori nazionali di questi paesi, detta autorizzazione non sarà loro richiesta nel caso in cui acquistino immobili in aree urbane, o in urbanizzazioni.

Si applica ai cittadini del Regno Unito?

Attenzione: dall'uscita del Regno Unito – UK – dall'Unione Europea, tutti i cittadini britannici sono considerati “stranieri” ai fini della presente legge, e quindi deve ottenere detta autorizzazione militare per acquistare, acquistare o ereditare beni nei territori protetti.

Cosa serve per ottenere l'Autorizzazione Militare?

Unitamente alla richiesta di autorizzazione al Ministero della Difesa, dovranno essere allegati:

A) Identificazione dell'Acquirente:

1. Fotocopia autenticata/apostillata del passaporto in corso di validità.
2. NIE
3. Certificato penale del Paese di residenza abituale, tradotto da un traduttore giurato e apostillato.
4. Se residenti in Spagna, una fotocopia autenticata del permesso di soggiorno.

Nel caso in cui l'acquirente sia una società spagnola con oltre il 50% in mano a cittadini non UE:

1. Atto costitutivo, compreso lo statuto, e le sue eventuali modifiche.
2. Attestazione rilasciata dalla persona alla quale corrisponde l'amministrazione o la rappresentanza dell'ente, circa la partecipazione di persone fisiche o giuridiche straniere nel capitale e negli organi sociali.

B) Piante in scala del terreno, con la distanza dalla costa o dalla più vicina installazione militare.

C) Planimetria dell'appezzamento in scala non inferiore a 1/500. Se si intende costruire o realizzare opere, deve essere allegata la relativa bozza delle opere, o del progetto, nonché la relazione di accompagnamento e descrittiva delle opere.

Quanto tempo ci vuole per ottenere questa autorizzazione?

Il processo di ottenimento è lento e complicato. Di solito dura dai 5 ai 7 mesi (anche di più).
Pertanto, nel caso in cui siate in grado di acquisire un immobile rustico (non edificabile) in queste zone, sarà opportuno tenere conto di tale obbligo in modo che possa essere completato con sufficiente tempo.

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