Gli avvocati TLA si occupano da più di 15 anni di transazioni e casi di proprietà in aree rustiche in tutto il territorio spagnolo. Dalla Catalogna (Tarragona e Barcellona), dalla regione di Valencia (Castellón, Valencia e Alicante - Costa Blanca), Maiorca e Ibiza, Murcia, Almeria (Valle dell'Almanzora) e Malaga.
Come risultato della nostra vasta esperienza e del riconoscimento di diverse normative regionali, abbiamo preparato alcuni degli aspetti da considerare quando si acquistano / vendono proprietà in terreni sia urbani che rustici (campagna), con particolare attenzione ai problemi che raccomandiamo evitare di acquistare proprietà in Spagna.
Quindi, si prega di essere gentilmente invitati a trovare di seguito alcuni dei problemi comuni che possono influire sulla considerazione legale di proprietà e costruzioni a Cala Vedella (chiamata anche “Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Isole Baleari-Spagna:
Attualmente, la classificazione del terreno in cui è costruita la proprietà è TERRENO URBANO NON CONSOLIDATO.
Il termine "Non consolidato" significa che l'urbanizzazione in cui è collocata la proprietà non è terminata in tutte le infrastrutture necessarie per essere considerata un'urbanizzazione “completata”, come aree pedonali, asfalto, miglioramento della distribuzione idrica ed elettrica e altro. Per questo, anche se si tratta di una vecchia urbanizzazione, deve essere approvato un piano per eseguire le opere e le infrastrutture necessarie per essere considerato un'urbanizzazione completa.
C'era un piano inizialmente progettato nel 1973 che non era stato definitivamente completato. L'area e il piano si chiama "Piano Parcial de Cala Vedella”. Gli avvocati TLA sono stati informati di quanto segue:
- La società di urbanizzazione, che era la società di costruzione con la responsabilità di completare l'infrastruttura di urbanizzazione nell'area, non ha completato i lavori.
- I lavori in sospeso da completare sono:
- Altre aree pedonali
- Strade e parcheggi sempre più numerosi
- C'è un sistema fognario di rete, ma le unità di depurazione non hanno abbastanza capacità
Di conseguenza, il Municipio non accetta di effettuare il mantenimento dell'intera urbanizzazione chiamata "Cala Vedella". Quindi, fino a quando i lavori di urbanizzazione sull'intera urbanizzazione non saranno completati, la manutenzione delle aree comuni di Cala Vedella deve essere a causa dei proprietari delle proprietà lì, come:
- Manutenzione di strade
- Pulizia delle aree pubbliche
- Raccolta di rifiuti / rifiuti, ecc.
Inoltre, poiché ci sono lavori di urbanizzazione non terminati nell'urbanizzazione, il Municipio potrebbe richiedere in futuro ai proprietari dell'area di pagare per loro, al fine di completare l'urbanizzazione. Quindi, potrebbero esserci possibilità che questa proprietà collaborerà in futuro con eventuali lavori della comunità nell'urbanizzazione (se richiesto dall'amministrazione locale).
Possibilità di costruire nella zona:
Finché l'urbanizzazione non sarà completa e, seguendo l'attuale normativa, non è possibile costruire alcun edificio nell'area. Quindi, le licenze di costruzione sono in sospeso.
E che dire del certificato di abitazione / licenza di occupazione?
Possibilità di ottenere / rinnovare il certificato di abitazione:
Consultato il Municipio in merito alle possibilità di ristrutturazione, informano quanto segue:
- Se esiste un certificato di abitazione esistente, può essere rinnovato.
- Il rinnovo passa dal seguente processo:
- Un architetto indipendente deve visitare la proprietà e generare piani, certificati ecc. Dalle costruzioni.
- Con il resto dei documenti della proprietà, preparare un dossier e presentarlo al municipio e al governo regionale.
- Il municipio, una volta elaborato il file, invia un ispettore per rilevare se la proprietà è nelle stesse condizioni di dimensioni di quando è stata inizialmente costruita, o dal 1987 (anno in cui il municipio ha iniziato ad avere le competenze per emettere il CH). In altre parole, controllano se la proprietà è stata estesa senza la licenza appropriata.
Quindi, quali sono le possibilità per ottenere il rinnovo del certificato di abitazione ?. Passa dal punto della casa e le costruzioni nella trama sono le stesse del 1987 (almeno).
FONTE: Avvocati TLA
