C'è un malinteso popolare sulle commissioni dell'agente sulle vendite di proprietà spagnole. Resta inteso che gli agenti riscuotono le loro commissioni solo al termine e quando la vendita è stata completata con successo.
Ma qual è la reale posizione degli agenti rispetto alle leggi spagnole?
UN ESEMPIO: Quando l'acquirente ritira la vendita senza "argomentazioni ragionevoli", il venditore può recedere dal contratto, mantenendo gli importi già consegnati dall'acquirente.
Tale importo è considerato, e deve essere utilizzato, come “risarcimento” dei danni arrecati al venditore per inadempimento contrattuale da parte dell'acquirente.
In questo caso, una delle spese che il venditore deve pagare è la commissione dell'agente. In Spagna, gli agenti hanno il diritto di riscuotere le commissioni nel momento in cui l'acquirente e il venditore concordano per iscritto le condizioni di vendita, nel contratto appropriato.
Quindi, la commissione dell'agente è dovuta nel momento in cui acquirente e venditore firmano il contratto di acquisto / vendita.
Possiamo dire, fuori dal generale che lo scopo e la funzione dell'agente è quello di ottenere il "accordo legale" tra entrambe le parti, e non sono responsabili del “buon fine” della transazione. Completano la loro funzione commerciale nel momento in cui trovano una proprietà per l'acquirente e un acquirente per il venditore.
Ma è abbastanza comune che gli agenti non siano pagati o non siano totalmente pagati fino al completamento. Questa è una pratica comune, ma il fatto è che i loro diritti vengono acquisiti nello stesso momento della firma dei contratti.
In caso di violazione del contratto da parte dell'acquirente o del venditore, ciò deve essere fuori dalla responsabilità commerciale dell'agente e, per questo, fuori dal suo controllo. Come risultato, la commissione dell'agente deve essere pagata. Il modo in cui raccolgono i loro servizi è con l'importo ottenuto da una delle parti a titolo di risarcimento dei danni derivanti dalla violazione dell'altra parte.
Essere acquirente o venditore, cerca di tenerne conto quando contrai i servizi di un agente spagnolo.
