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Gli avvocati di TLACORP sono esperti nel trasporto e nel settore immobiliare, con una vasta esperienza nelle acquisizioni spagnole. Questa è un'attività che abbiamo sviluppato negli ultimi anni con alti livelli di efficacia e successo per i nostri clienti.

Come hai potuto vedere in questo sezione speciale di proprietà recuperate, la decisione di acquistare questo tipo di proprietà è adeguata ora per motivi commerciali, ma deve essere attentamente considerata dal punto di vista giuridico.

La situazione degli immobili recuperati dalle banche spagnole deve essere studiata in modo adeguato, al fine di garantire agli investitori la proprietà e l'uso corretti degli immobili acquisiti. La ragione di ciò è dovuta al fatto che le banche, quando prendono possesso delle proprietà, non prestano attenzione agli aspetti legali di tali proprietà.

Il modo in cui le banche prendono i possedimenti di queste proprietà li rende non ottenere tutti i documenti necessari e mettere tutto in ordine quando queste proprietà sono vendute sul mercato. Di solito, il proprietario recuperato non fornisce tutti i documenti legali alle banche nel processo di recupero. È abbastanza comune, infatti, che i debitori nascondano persino informazioni sulle loro proprietà alle banche quando le proprietà vengono recuperate.

Ad esempio, l'acqua e l'elettricità vengono scollegate e i contratti vengono persi. Il ricollegamento elettrico e idrico è necessario per ottenere i contratti dalle società fornitrici, con spese di riconnessione, e spese extra come rifacimenti, certificati di elettricisti e idraulici ecc.

Il processo è molto semplice, il debito ipotecario non viene pagato e prendono la proprietà, senza prestare attenzione alle condizioni legali e reali della proprietà.

In altre parole: le banche non effettuano le ricerche appropriate prima di assumere la proprietà della proprietà.

Significa che un elevato numero di problemi legali dai precedenti proprietari viene passato, con la proprietà, a quelli nuovi.

Basta vedere quali sono i principali problemi comuni riscontrati nelle proprietà recuperate:

A) Documenti legali:

- È abbastanza comune constatare che gli atti della proprietà non vengono aggiornati, oppure non ci sono costruzioni o modifiche della proprietà considerate negli atti.

- In altre occasioni, mancano documenti legali o sono difficili da trovare. Il più importante: licenze di costruzione e certificato di abitazione.

- Potrebbero esserci discrepanze nella descrizione della proprietà nei diversi registri, che la banca non ha risolto.

B) Debiti e multe:

- Possono esserci tasse, debiti e multe che potrebbero influire sulla proprietà e che anche le banche non ne sono consapevoli. Debiti come comunità di proprietari, acqua o elettrico. Tasse come tassa comunale, raccolta dei rifiuti, ecc. Multe dal municipio locale per un'estensione non autorizzata sulla proprietà (una piscina, un garage, una terrazza coperta o tetto), ecc.

- E, peggio ancora, potrebbero esserci ordini di demolizione sconosciuti per le banche che possono essere presso le autorità locali.

C) Collegamenti idraulici ed elettrici:

Scollegare acqua ed elettricità e, nella maggior parte dei casi, i contratti vengono persi. Per ricollegare elettricità e acqua è necessario ottenere i contratti dalle società fornitrici, con spese di riconnessione, e spese extra come ricablaggio, certificati di elettricisti e idraulici, ecc. esso, come il certificato di residenza, e la banca, semplicemente, non sa dove sia e, peggio ancora, se ce n'è uno.

A causa del fatto che le proprietà recuperate sono commercialmente particolarmente interessanti a causa dei loro prezzi speciali, i loro aspetti legali devono essere  specialmente considerato nelle prime fasi del processo. Aiuterà gli investitori a identificare, fin dall'inizio, gli eventuali problemi della proprietà, valutando le spese aggiuntive da aggiungere al prezzo e bilanciando la decisione finale di acquisto.

Come specialisti nel trasporto, e dopo l'intermediazione in centinaia di riacquisti bancari negli anni precedenti, conosciamo perfettamente il modo in cui le banche hanno completato il processo di recupero e il modo in cui le proprietà vengono lasciate nel loro database in attesa di un nuovo acquirente.

La nostra esperienza è, quindi, la chiave del successo nell'acquisizione di proprietà recuperate.

I nostri servizi inizierebbe a effettuare un precedente controllo legale della proprietà, del terreno e della costruzione della proprietà (controllo della situazione legale e amministrativa della proprietà). Per questo, richiediamo le informazioni sulla proprietà nel Municipio in cui è collocata la proprietà, parlando con architetti e ispettori della zona.

La ragione di ciò è ottenere un esatta situazione legale della proprietà per costruzione, licenze, permessi di costruzione, ecc. Con questo, garantiremo ai nostri clienti che non ci saranno azioni, come multe, domande di demolizione, ecc., nelle istituzioni pubbliche riguardo a eventuali costruzioni illegali o lavori sull'edificio . Si prega di prestare attenzione al fatto che le banche non controllano questo punto quando assumono la proprietà della proprietà.

L'acquisto di un immobile da una banca è un investimento molto serio. È obbligatorio quindi conoscere esattamente i diversi aspetti della proprietà, ciò che chiamiamo: La storia della proprietà.

Sapere fin dall'inizio come è stata costruita la proprietà, come viene considerata ora e come sarà in futuro con gli eventuali sviluppi nell'area renderà sicuri gli alti sforzi e gli investimenti derivati ​​dall'acquisizione della proprietà. Solo uno specialista in proprietà, con competenza riconosciuta nell'area, può confermarti queste informazioni per darti la massima tranquillità.

Siamo una società esperta in edilizia e immobiliare con più di 10 anni di esperienza nella zona. I nostri clienti hanno acquistato i loro immobili da banche e li godono senza problemi per anni.

Una volta completate le nostre ricerche, verificheremo con il Notaio che la proprietà è registrata nel modo giusto, assicurandoti la giusta proprietà. Inoltre, procederemo con la preparazione dei documenti da firmare al notaio al completamento, completando anche la registrazione della proprietà sul tuo nome e cambiando i contratti di fornitura di acqua ed elettricità nel tuo nome dopo il completamento. Oltre a ciò, calcoleremo, pagheremo e organizzeremo i pagamenti di tutte le spese e le tasse derivanti da questa transazione.

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