“Ho una proprietà nella mia Spagna. Ho il 100% della proprietà della proprietà. Quanto costerà cambiare gli atti di proprietà con il nome di mia moglie prima che muoia o passarle il 50% della proprietà? "
RISPOSTE TLACORP:
Per favore, tieni presente che cedere la proprietà a tua moglie è considerato in Spagna come una "DONAZIONE". E, in Spagna, le tasse da pagare per una donazione sono altissime, tanto quanto l'imposta di successione.
E, in caso di La “donazione”, poi, dovremo essere regolate dall'imposta sulle donazioni, che è un'imposta regionale, quindi regolata diversamente a seconda delle regioni.
Nel caso della regione di Valencia, La donazione ha una bonifica consistente in a esentasse fino a 100.000 EUR dall'importo donato tra genitori e figli.
Ma questa agevolazione fiscale non si applica alle donazioni tra coniugi. Quindi, in caso di donazione di parte del proprietario dell'immobile all'altro, essendo coniugi, potrebbero derivare ingenti somme di imposta da pagare.
L'imposta sulle donazioni è ancora più alta quando i comproprietari non sono sposati.
Pertanto, è molto importante ottenere la consulenza legale adeguata quando si prende la decisione di includere i coniugi o qualsiasi altra persona negli atti.
Un modo più economico di una donazione per trasferire una parte o la piena proprietà della proprietà a tua moglie è fare UNA VENDITA. Le spese in questo caso vanno studiate caso per caso, ma sta a voi per farvi un'idea:
- 8-10% della quota da passare all'altra parte come tassa di trasferimento
- Registro notarile + lan = 2.000 EUR circa
- Il 3% della quota passa all'altra parte come riserva di guadagni in conto capitale
- Plusvalia locale: per confermare
- Commissioni legali = Consultare
PLUSVALENZE IN ENTRAMBI I CASI DONAZIONE/VENDITA:
Così come per il processo di Vendita nel caso in cui la soluzione adottata siano le Donazioni, nel caso in cui il valore della proprietà sia aumentato (come ci hai informato nella tua email), quindi, potrebbero esserci plusvalenze coinvolte. E la plusvalenza sarà del 19-24% sul guadagno. Dobbiamo verificarlo.
Se alla fine non ci sarà alcuna plusvalenza da pagare perché dimostriamo all'amministrazione un valore senza profitto, allora ovviamente l'importo da pagare sarà molto inferiore a quello preventivato.
- Inoltre, è importante verificare se stai pagando ogni anno la tassa per i non residenti. Abbiamo molti clienti che non adempiono a questo obbligo e, se non paghi questa tassa, allora dovremmo presentare questo tipo di tasse, per 4 anni fa, con lavoro extra, spese extra e multe extra da parte di l'amministrazione. Se paghi periodicamente la dichiarazione dei redditi per non residenti, anche l'importo indicato sarà molto ridotto.
- Inoltre, è importante sapere che il valore che consideriamo riguardo alla donazione, sarà il valore che il tuo coniuge/beneficiario utilizzerà in caso di vendita in futuro, quindi, ancora una volta ci saranno plusvalenze da pagare, quindi È importante fare uno studio su quale sia il valore, il più appropriato, per compensare le plusvalenze sulla donazione, le tasse sulla donazione e l'eventuale riduzione delle plusvalenze in futuro.
