Negli ultimi anni abbiamo sperimentato come il settore immobiliare spagnolo abbia attratto aspetto e arrivo di importanti gruppi e fondi di investimento esteri, con la conseguente riattivazione del mercato.
In questi anni abbiamo vissuto un'esperienza significativa aumento del volume delle vendite in Spagna, quasi generalizzato. È stato accentuato in alcune aree come Madrid, Barcellona, Valencia e altre grandi città costiere in Spagna, e mantenuto in alcuni punti della periferia o città più piccole.
Però, i durante il primo semestre dell'anno 2019, abbiamo sperimentato a rallenta nel numero di acquisti sia nelle grandi città, dove questo autunno è stato accentuato, come in altri luoghi in Spagna. Molti cronisti identificano questa diminuzione del volume delle vendite degli acquisti come a cambio di ciclo. Predicono persino una svolta verso un'evoluzione ribassista.
Il problema del settore immobiliare spagnolo è che non può essere generalizzato. Come possiamo vedere, l'evoluzione del settore immobiliare dipende molto dal tipo di alloggio, nuovo o rivenduto, nonché dall'area di cui stiamo parlando; nonché il tipo di prodotto, industriale, commerciale, residenziale o locativo; e, infine, di interesse, commerciale, residenziale, turistico o degli investitori.
Pertanto, e sfortunatamente, alla fine del 2019, e prima di inondare con migliaia di dati (a volte contraddittori) provenienti da diversi settori e fonti, è necessario analizzare in questo rapporto quale sia la proiezione del settore immobiliare spagnolo per il 2020, in un'attività speciale come acquisto di immobili in affitto.
Dopo lo spettacolare boom verificatosi qualche anno fa con l'acquisto di immobili in affitto per uso turistico, abbiamo invece vissuto un drastico riduzione del numero di autorizzazioni e licenze per affitti turistici nelle principali città della Spagna. Di conseguenza, il numero di licenze per questo tipo di noleggio nei principali centri urbani della Spagna è precipitato, e si può dire che questa attività è stata regolata e controllata, avvertendo di una necessaria professionalità degli attori che la sviluppano.
Questo, dal punto di vista dell'investitore internazionale, potrebbe tradursi in un calo di interesse nel settore immobiliare spagnolo.
Però, i il mercato immobiliare spagnolo continua ad essere soggetto a grandi investimenti internazionali. La ragione di ciò è perché semplicemente non ci sono altre alternative di investimento quando i tassi di interesse sono al minimo.
Perciò, La Spagna continua a suscitare interesse nell'acquisizione di alloggi in affitto.
Indipendentemente dalle differenze nei rendimenti da ottenere in tutta la Spagna, non è rischioso confermare che questi possono raggiungere più di 5, o 6% all'anno, in uno scenario prudente.
Grandi fondi di investimento stanno individuando queste transazioni nel dintorni delle grandi capitali provinciali, in cui gli acquirenti finali di case non hanno una capacità sufficiente per accedere a una casa di proprietà. Questo tipo di cliente, incapace di accedere all'acquisto, è impegnato nel mercato degli affitti. Inoltre, abbiamo l'idiosincrasia di questo tipo di client, che è composto da nuove generazioni di “Millennials”, che fugge dalle obbligazioni che comporta l'acquisto e preferisce la libertà di muoversi e pagare esclusivamente per l'uso.
Pertanto, sembra che a questo punto quest'anno possa muoversi in cifre molto simili alla precedente.
Infine, c'è un mercato molto interessante in sviluppo che è "coliving“. La richiesta di questo tipo di stabilimenti è enorme e in Spagna c'è di tutto da fare.
Pertanto, possiamo affermare che salvaguardando diverse aree e diversi tipi di alloggi, sembra che il mercato per l'acquisto in affitto in Spagna per l'anno 2020 sarà positivo, soprattutto tenendo conto delle confermate politica di bassi interessi, così come l'intervallo di sviluppo che in Spagna rimane ancora da coprire rispetto alle proprietà sia nuove che di seconda mano.
