SEGURO DECENALE
Quando acquisti fuori piano da un costruttore o sviluppatore o costruisci una nuova proprietà per conto tuo, il costruttore o lo sviluppatore, insieme all'architetto, devono garantire che le parti essenziali e più importanti della costruzione saranno sicure per almeno dieci anni, al fine di seguire la legge spagnola.
Al fine di confermare questa responsabilità, la normativa spagnola impone agli sviluppatori di nuovi edifici di assicurazione le parti più importanti della costruzione, come le fondamenta, la struttura interna, le viti, ecc. Altri difetti che influenzano l'abitabilità della proprietà sono coperti per 3 anni. Altri difetti minori sono coperti per 1 anno. Negli ultimi due casi non è richiesta la copertura assicurativa, ma ovviamente se un costruttore può offrirlo come garanzia aggiuntiva, sarà meglio.
Inoltre, questa è un'ulteriore garanzia per la costruzione, poiché la stessa compagnia assicurativa costringerà il costruttore a passare determinate ispezioni di qualità, per verificare la qualità dei materiali e dei lavori realizzati nella proprietà, al fine di dare la giusta politica.
The Ten Years Insurance (o "Seguro Decenal") è obbligatorio quando il promotore è un'azienda con l'attività di costruzione di case in vendita.
Ma ciò è volontario quando il promotore è un particolare (il proprietario della trama). Questo si chiama in Spagna "Autopromotore", tradotto come “Self-Promotore” or “Self-sviluppatore”. Questo è il caso in cui un particolare acquista un terreno in Spagna con l'intenzione di costruire una casa per lui come residenza principale o seconda, ma non ha l'attività di acquisto per la vendita. In questi casi, la legge spagnola dà la possibilità a questi particolari di non fare domanda per questa assicurazione, perché il governo spagnolo comprende che, se un particolare sta costruendo qualcosa per vivere dentro, prenderà le cure necessarie per costruire in sicurezza e in un condizioni sicure. Quindi il particolare può scegliere se risparmiare sui costi evitando di pagare questa assicurazione; o, ad esempio, per contrarre questa assicurazione per avere una migliore protezione contro grossi problemi di costruzione e difetti.
Ma se tu, in quanto auto promotore, hai scelto di non richiedere questa assicurazione, quando venderai la casa in futuro ad altri acquirenti, le leggi spagnole ti costringono a informarli che la costruzione è non coperto da questa garanzia e devono accettare questa condizione dalla vendita. Dal punto di vista di un eventuale acquirente, sarà sempre un'opzione migliore per acquistare un immobile con questa assicurazione. Pertanto, devono essere debitamente informati e devono confermare che la proprietà non è assicurata in questo modo
