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"Usufruct" in Spagna - Diritto di utilizzare la proprietà

"Usufruct" in Spagna - Diritto di utilizzare la proprietà 300 251 TLA

"Usufrutto" in una proprietà è il diritto di utilizzare e beneficiare di una proprietà che non è il proprietario. È come essere gli inquilini ma non pagare alcun affitto.

Quindi, i proprietari della proprietà sono persone diverse dall'utente. Questo tipo di proprietari si chiama "Proprietari nudi".

I "proprietari nudi" sono quelli che hanno la proprietà della proprietà. Ma non possono «usare» la proprietà, né «vivere» nella proprietà, né «affittare» la proprietà, dato che questo diritto è espressamente dato agli «usufruttori». In effetti, i proprietari di Nudi potrebbero non avere il diritto di «accedere» alla proprietà se le usufruttanze non lo consentono.

Gli "usufruttuari" sono quelli che hanno il diritto di "vivere", "affittare" e "usare" la proprietà, e persino bloccare l'accesso ai "proprietari nudi", nel caso lo desiderassero.

Cerchiamo di spiegarti meglio questo concetto nel modo seguente:

Il diritto legale di "proprietà" su una proprietà è composto da un gruppo di diritti legali come:

  • Per limitare la proprietà (ad esempio, con un diritto di precedenza)
  • Per utilizzare la proprietà come garanzia di un debito (un mutuo, ad esempio)
  • Per affittare la proprietà
  • Per utilizzare e beneficiare della proprietà

Principalmente, ci sono 2 tipi di usufrutti:

  • "Temporaneo"  or " Condizionato": Quando l'uso della proprietà ha una scadenza nei termini o è condizionato.
  •   Per la vita: Quando l'uso della proprietà è per la durata della vita dell'utente.

L'usufrutto proviene dalle leggi romane ed è abbastanza comune nel processo ereditario e nel diritto di famiglia nei paesi continentali europei come Spagna, Francia, Portogallo, Germania, ecc.

Nel processo di eredità, è abbastanza comune dal testatore lasciare l'usufrutto della casa permanente al coniuge superstite, lasciando il resto della proprietà ai figli (proprietà dei Nudi). In questo modo, la parte deceduta si assicura che il coniuge sopravvissuto abbia un posto dove vivere nonostante eventuali conflitti con i figli.

Inoltre, l'usufrutto è stato ampiamente utilizzato nelle transazioni immobiliari in Spagna, con l'obiettivo di evitare o ridurre l'imposta di successione spagnola. È abbastanza comune da parte dei genitori acquistare la Proprietà a nome dei figli, mantenendo per sé il diritto di usufrutto. In questo modo, se gli acquirenti acquistassero solo l '"usufrutto" ei figli acquisissero la "proprietà nuda", in caso di morte dei genitori, i figli dovrebbero pagare solo l'imposta di successione per il valore dell' "usufrutto", in quanto sono già i proprietari del resto.


Lascia che ti spieghiamo questo un esempio, se il prezzo della proprietà è di 200.000 EUR e i genitori hanno mantenuto l'usufrutto valutato in 50.000 EUR e i bambini hanno acquisito la proprietà del resto (150.000 EUR), quindi, in caso di decesso dei genitori, il processo di eredità sarà solo per i 50.000 euro. Ovviamente, questa azione riduce significativamente la tassa di successione.


 Ma questo sistema deve essere studiato attentamente a causa delle recenti interpretazioni delle leggi, perché, la decisione dei genitori di tradurre la "proprietà nuda" per i bambini, può essere considerata come una "donazione" e quindi pagare le tasse come un'azione di " Donazione". E le "tasse sulle donazioni" possono essere in Spagna persino superiori alle "imposte sulle successioni". Un modo per evitarlo sarebbe che i bambini paghino da soli e dalle loro stesse fonti il ​​prezzo della "proprietà nuda". Tuttavia, a causa del fatto che si tratta di un punto molto delicato con importanti implicazioni fiscali, si consiglia vivamente di consultare un legale prima di prendere queste decisioni su Usufruct.

QUAL È IL VALORE DELL'USUFRUCT? - Come possiamo calcolare il valore di Usufruct?

Il valore dell'usufrutto viene calcolato nel modo seguente: È necessario effettuare il seguente calcolo: REST per numerare “89” l'età dell'utente (se ci sono 2 utenti, l'età è quella del più giovane), con un minimo del 10%.

Per esempio:


ESEMPIO 1: Acquisizione di Usufruct sul processo di acquisto:

"A" + "B" hanno due figli ("1" e "2"). "A" è 69 e "B" è 72. Entrambi hanno deciso di acquistare una casa in Spagna, per un prezzo di 200.000 euro. Nel processo di acquisizione, quindi prima di completare la vendita, e con l'obiettivo di ridurre le tasse di successione in futuro, istruiscono il loro avvocato che vogliono mantenere l'usufrutto e lasciare il resto dei diritti di proprietà ai loro figli.

Valore dell'usufrutto: 89 - 69 = 20.

20 è la% dal prezzo totale della proprietà, con la seguente formula:

200.000 * 20% = 40.000 EUR. Questo è il valore di usufrutto della proprietà e l '"importo" del prezzo di cui A + B sarebbe responsabile.

Allo stesso modo, i bambini mantengono il resto dei diritti di proprietà valutati in 160.000 EUR.

Seguendo questo esempio, se A + B muore, i bambini riceveranno automaticamente i 40.000 EUR, consolidando il 100% della proprietà e pagando le tasse solo sui 40.000 EUR.

Poiché 1 + 2 ha ottenuto i diritti di proprietà su un "processo di acquisto", pagherà "imposta di acquisto o di trasferimento" per il valore della proprietà. Pertanto, non pagheranno "imposta di successione" ma "imposta di trasferimento".


ESEMPIO 2.- Acquisizione dell'usufrutto tramite testamento / eredità:

Nell'esempio precedente, A + B ha acquistato la proprietà spagnola al 100% da sola. Mantengono la proprietà per tutta la vita solo sui loro nomi e decidono di passarla ai figli tramite eredità.

In questo modo, A + B effettua i testamenti spagnoli e indica quanto segue:

  • Se "A" muore, la parte A della proprietà verrà distribuita nel modo seguente:
    • "B" riceve l'usufrutto della parte "A" della casa
    • I bambini ricevono il resto del diritto di proprietà della proprietà ("Proprietà nuda")
  • Se "B" muore, lo stesso.

In questo caso, prendendo l'esempio che "A" muore, l'usufrutto da parte sua verrà trasferito a "B" e la proprietà nuda verrà trasferita ai bambini. E questo sarà fatto eseguendo l'ultima Volontà "A" in un processo di eredità spagnolo.

Più tardi, quando "B" muore, 1 + 2 riceverà l'usufrutto della proprietà anche tramite eredità.

In questo esempio, poiché 1 + 2 ricevevano l'usufrutto tramite eredità, non pagheranno "imposta di trasferimento" per questa acquisizione. Pagheranno "imposta di successione" per un valore dell'usufrutto di 40.000 EUR.


Come sempre, per favore, nota che ogni caso deve essere studiato in particolare e può essere totalmente diverso l'uno dall'altro, quindi questo rapporto non può essere usato come una "regola generale" in questa materia. Quindi, prima di prendere la decisione di utilizzare questo concetto legale, si prega di prendere la consulenza legale necessaria.



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