Il "Valore catastrale" è un valore molto importante che viene calcolato dall'amministrazione in ogni immobile in Spagna. Viene utilizzato per calcolare le tasse spagnole come il IBI (tassa comunale), e il IRPF (imposta sul reddito)e altri, nonché per calcolare il VALORE FISCALE della proprietà in caso di vendita, ad esempio. (Fai clic qui per vedere come viene calcolato il valore fiscale)
Il modo in cui questo viene creato sta usando un processo di valutazione fatto in ogni singolo municipio / municipio. Questo processo si chiama "Presentazione dei valori".
Il "Presentazione dei valori"(PV) è l'elenco dei valori per ogni singolo immobile inserito nel territorio comunale, ed è realizzato dal Municipio in collaborazione con l'ufficio Catastro della Provincia quando:
- Esiste un nuovo piano generale o qualsiasi altro strumento di sviluppo della pianificazione approvato
- C'è una drastica alterazione del mercato immobiliare
Il PV contiene anche i diversi criteri utilizzati dall'amministrazione per effettuare la valutazione, tenendo conto:
o La posizione esatta della proprietà e le considerazioni e le attrezzature urbanistiche sull'ambiente.
o I costi teorici dei materiali utilizzati nelle diverse costruzioni, i compensi di costruttori, elettricisti e altri professionisti utilizzati nel processo di costruzione, ecc.
o circostanze di mercato
In generale, la il valore catastale degli immobili non può superare il valore di mercato.
Quindi, quando esiste un PV approvato, si ritiene che i valori catastali per tutte le proprietà nell'area siano "rivisti / modificati" (in "revisados" spagnoli).
Nella regione di Valencia / Murcia, i municipi che hanno “rivisto” il valore catastale negli ultimi anni 2008-2018
AGGIORNAMENTO DEI VALORI CADASTRALI:
I valori catastali possono essere aggiornati annualmente applicando i coefficienti approvati dalla corrispondente legge sul bilancio dello Stato generale ( 'Legge dei bilanci generali dello Stato") Che è approvato ogni anno dal governo. Questa decisione "aumenta" o "riduce"I valori catastali delle proprietà in un determinato comune per decisione diretta del governo.
Il modo in cui ciò viene fatto è assegnare un determinato "Coefficiente di"Al valore catastale della proprietà.
Esempio: Se la decisione del governo nel 2019 è di aumentare i valori delle proprietà a, ad esempio, Benidorm, con un 10%, allora, possono includere nella "Ley de Presupuestos" un coefficiente di 1,1 al fine di aumentare i valori delle proprietà di Benidorm.
Quindi, in una particolare proprietà con valore catastale assegnato 35.000 EUR, quindi, è possibile aumentare il valore del 10% indicando di applicare la formula: 35.000 * 1,1 (coeficient per Benidorm) = 38.500 EUR. Quindi, sebbene il valore catastale dell'immobile sarà sempre di 35.000 euro (fino a quando questo non sarà rivisto utilizzando lo strumento fotovoltaico), il valore “aggiornato” per l'anno 2019 sarà di 38.500 euro. Quest'ultimo valore sarà quello da utilizzare nel calcolo delle diverse tasse in Spagna.
Puoi consultare qual è il "coefficiente" assegnato al tuo comune dal sito ufficiale di Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Nel dicembre 2017, il governo spagnolo, nell'ultimo "Ley de Presupuestos" spagnolo, ha aggiornato i valori catastali in oltre 1.800 comuni:
| COMUNE | PROVINCIA | REVISIONE
Anno |
ATTUALIZZAZIONE | VARIAZIONE |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Balls | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimasso | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicassim/Benicasim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Calette De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Culla | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoine | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras de los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Bèlgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benisuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairent | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Catarroja | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig di Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estiva | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranès | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La città di Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla di Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent/Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novella / Novella | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocaus | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| Pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quarto di Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarca | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| svedese | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Taverne De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| torrente | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Tous | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| margherita | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| archena | Murcia; | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia; | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia; | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia; | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia; | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Río Segura | Murcia; | 2013 | 0,93 | -7% |
Quindi, come conclusione:
Il valore catastrale viene creato dall'ufficio Catastro in collaborazione con il municipio del comune locale e può essere modificato dal governo utilizzando l'annuale "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
