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CATASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - CHE COS'È E COME VIENE CALCOLATO

CATASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - CHE COS'È E COME VIENE CALCOLATO 2000 1315 TLA

Il "Valore catastrale" è un valore molto importante che viene calcolato dall'amministrazione in ogni immobile in Spagna. Viene utilizzato per calcolare le tasse spagnole come il IBI (tassa comunale), e il IRPF (imposta sul reddito)e altri, nonché per calcolare il VALORE FISCALE della proprietà in caso di vendita, ad esempio. (Fai clic qui per vedere come viene calcolato il valore fiscale)

Il modo in cui questo viene creato sta usando un processo di valutazione fatto in ogni singolo municipio / municipio. Questo processo si chiama "Ponencia de Valores".

Il "Ponencia de Valores"(PV) è l'elenco dei valori per ogni singolo immobile inserito nel territorio comunale, ed è realizzato dal Municipio in collaborazione con l'ufficio Catastro della Provincia quando:

  • Esiste un nuovo piano generale o qualsiasi altro strumento di sviluppo della pianificazione approvato
  • C'è una drastica alterazione del mercato immobiliare

Il PV contiene anche i diversi criteri utilizzati dall'amministrazione per effettuare la valutazione, tenendo conto:

o La posizione esatta della proprietà e le considerazioni e le attrezzature urbanistiche sull'ambiente.

o I costi teorici dei materiali utilizzati nelle diverse costruzioni, i compensi di costruttori, elettricisti e altri professionisti utilizzati nel processo di costruzione, ecc.

o circostanze di mercato

In generale, la il valore catastale degli immobili non può superare il valore di mercato.

Quindi, quando esiste un PV approvato, si ritiene che i valori catastali per tutte le proprietà nell'area siano "rivisti / modificati" (in "revisados" spagnoli).

Nella regione di Valencia / Murcia, i municipi che hanno “rivisto” il valore catastale negli ultimi anni 2008-2018

AGGIORNAMENTO DEI VALORI CADASTRALI:

I valori catastali possono essere aggiornati annualmente applicando i coefficienti approvati dalla corrispondente legge sul bilancio dello Stato generale ( 'Legge dei bilanci generali dello Stato") Che è approvato ogni anno dal governo. Questa decisione "aumenta" o "riduce"I valori catastali delle proprietà in un determinato comune per decisione diretta del governo.

Il modo in cui ciò viene fatto è assegnare un determinato "Coefficiente di"Al valore catastale della proprietà.


Esempio: Se la decisione del governo nel 2019 è di aumentare i valori delle proprietà, ad esempio, a Benidorm, con un 10%, allora, possono includere nella «Ley de Presupuestos» un coefficiente di 1,1 al fine di aumentare i valori delle proprietà di Benidorm.

Quindi, in una particolare proprietà con valore catastale assegnato 35.000 EUR, quindi, è possibile aumentare il valore del 10% indicando di applicare la formula: 35.000 * 1,1 (coeficient per Benidorm) = 38.500 EUR. Quindi, sebbene il valore catastale della proprietà sarà sempre di 35.000 EUR (fino a quando questo non verrà rivisto utilizzando lo strumento fotovoltaico), il valore «aggiornato» per l'anno 2019 sarà di 38.500 EUR. Quest'ultimo valore sarà quello da utilizzare nel calcolo delle diverse imposte in Spagna.


Puoi consultare qual è il "coefficiente" assegnato al tuo comune dal sito ufficiale di Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

Nel dicembre 2017, il governo spagnolo, nell'ultimo "Ley de Presupuestos" spagnolo, ha aggiornato i valori catastali in oltre 1.800 comuni:

COMUNEPROVINCIAREVISIONE

Anno

ATTUALIZZAZIONEVARIAZIONE
AlcolejaAlicante20110,97-3%
AlfafaraAlicante19891,055%
AlgorfaAlicante19951,033%
AlmoradiAlicante20080,97-3%
AlmudainaAlicante19901,033%
BallsAlicante19901,033%
BenasauAlicante19901,033%
BenifallimAlicante19901,033%
BenillobaAlicante19901,033%
BenillupAlicante19901,033%
BenimassotAlicante19901,033%
FachecaAlicante19901,033%
FamorcaAlicante19901,033%
GaianesAlicante19891,055%
GorgaAlicante19901,033%
IbiAlicante20050,97-3%
L'Alqueria D'AsnarAlicante19891,055%
MillenaAlicante19901,033%
mutxamelAlicante20100,97-3%
OndaraAlicante20130,93-7%
OnilAlicante20080,97-3%
OrbaAlicante19901,033%
PenaguilaAlicante19901,033%
PolopAlicante20001,033%
QuatretondetaAlicante19901,033%
SenijaAlicante19851,055%
TeuladaAlicante19961,033%
TollosAlicante19901,033%
Villajoyosa / La Vila JoiosaAlicante20060,97-3%
AlfondeguillaCastellón20100,97-3%
BenaferCastellón20100,97-3%
Benicasim / BenicassimCastellón20070,97-3%
Castello De La PlanaCastellón20120,93-7%
chovarCastellón19881,055%
Coves De Vinroma LesCastellón19901,033%
CullaCastellón19891,055%
La SalzadellaCastellón20090,97-3%
La Vall D'UixoCastellón20080,97-3%
Lucena Del CidCastellón20070,97-3%
MatetCastellón20120,93-7%
MoncofaCastellón20110,97-3%
Pina De MontalgraoCastellón20120,93-7%
Sant Jordi / San JorgeCastellón20060,97-3%
TirigCastellón19891,055%
TorreblancaCastellón20110,97-3%
TraigueraCastellón20070,97-3%
Vilanova D'AlcoleaCastellón19901,033%
Vistabella Del MaestrazgoCastellón20110,97-3%
AdorValencia;20070,97-3%
Aielo De RugatValencia;20110,97-3%
AlcublasValencia;20100,97-3%
lfafarValencia;20060,97-3%
AlfarrasiValencia;20080,97-3%
Algar De PalanciaValencia;20070,97-3%
AlmoinesValencia;20011,022%
AnnaValencia;19941,033%
AntellaValencia;20130,93-7%
Aras De Los OlmosValencia;20050,97-3%
BèlgidaValencia;20130,93-7%
BellreguardValencia;19971,033%
BenageberValencia;20060,97-3%
BenaguasilValencia;20090,97-3%
BenetusserValencia;20090,97-3%
BenicoletValencia;19941,033%
BenimodoValencia;20060,97-3%
BenimuslemValencia;20120,93-7%
BeniparrellValencia;20080,97-3%
BenisueraValencia;19941,033%
BocairentValencia;20130,93-7%
CarcaixentValencia;20120,93-7%
CarletValencia;20090,97-3%
CastielfabibValencia;20130,93-7%
CatarrojaValencia;20031,022%
ChesteValencia;20060,97-3%
ChivaValencia;20130,93-7%
ChulillaValencia;20080,97-3%
CofrentesValencia;19901,033%
DaimusValencia;20001,033%
El Puig De Santa MariaValencia;20080,97-3%
EstivellaValencia;20120,93-7%
Fontanars Dels AlforinsValencia;20130,93-7%
FortalenyValencia;20110,97-3%
FuenterroblesValencia;19901,033%
GandiaValencia;19971,033%
gatovaValencia;20070,97-3%
GestalgarValencia;20080,97-3%
L'Alcudia De CrespinsValencia;19941,033%
La Llosa De RanesValencia;20120,93-7%
La Pobla De FarnalsValencia;19961,033%
La Pobla De VallbonaValencia;20120,93-7%
MarinesValencia;19901,033%
MassalfassarValencia;20080,97-3%
MassamagrellValencia;20130,93-7%
MiramarValencia;20070,97-3%
Moixent / MogenteValencia;20130,93-7%
Novella / NovellaValencia;19941,033%
OlocausValencia;20110,97-3%
OtosValencia;20080,97-3%
PalmeraValencia;20060,97-3%
PaternaValencia;20070,97-3%
PedralbaValencia;20130,93-7%
PicassentValencia;20001,033%
PuçolValencia;20080,97-3%
Quart De PobletValencia;20090,97-3%
QuesaValencia;20070,97-3%
RafelcoferValencia;20090,97-3%
RocafortValencia;19961,033%
Rotgla I CorberaValencia;19941,033%
RugatValencia;20110,97-3%
Sagunto / SaguntValencia;20130,93-7%
Sant JoanetValencia;19891,055%
SegartValencia;20100,97-3%
senyeraValencia;20120,93-7%
SinarcasValencia;19901,033%
svedeseValencia;20070,97-3%
Tavernes De La ValldignaValencia;20070,97-3%
torrenteValencia;20080,97-3%
TousValencia;19891,055%
TuejarValencia;20110,97-3%
Valencia;Valencia;19981,033%
VallancaValencia;20100,97-3%
VilamarxantValencia;20130,93-7%
XeracoValencia;20120,93-7%
archenaMurcia;20090,97-3%
BenielMurcia;20100,97-3%
CartagenaMurcia;19971,033%
LorcaMurcia;20050,97-3%
TotanaMurcia;20011,022%
Villanueva Del Rio SeguraMurcia;20130,93-7%

Quindi, come conclusione:

Il valore catastrale viene creato dall'ufficio Catastro in collaborazione con il municipio del comune locale e può essere modificato dal governo utilizzando l'annuale "Ley de Presupuestos Generales del Estado".