Stai per venire in Spagna (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga ...) per visitare le proprietà da acquistare? Cosa devi fare?
In relazione al tuo futuro acquisto in Spagna, ti informiamo con i passaggi da seguire e condividi con te alcune informazioni che possono aiutarti nelle prime fasi del processo:
1.- TROVA LA PROPRIETÀ: Per questo, consigliamo sempre di contattare un agente immobiliare di fama. La funzione dell'agente nel mercato spagnolo è molto importante, quindi è essenziale scegliere solo aziende rinomate e famose.
Una volta che il tuo agente ti ha informato sulle diverse opzioni e proprietà e hai deciso di venire in Spagna per visitare le proprietà con la tua agenzia, devi concentrare i tuoi sforzi per trovare la proprietà giusta. Quello che soddisfa le tue aspettative.
2.- CONFERMA PREZZO E PUNTI COMMERCIALI: Quindi, devi negoziare e confermare con il tuo agente, o con il venditore, il prezzo e il resto dei punti commerciali: come mobili, pianificazione dei pagamenti, tempo per completare, ecc.
3.- APRIRE UN CONTO BANCARIO: L'apertura di un conto bancario spagnolo in Spagna è obbligatoria e la tua presenza personale in banca è obbligatoria !. Quindi, sfrutta al meglio la tua visita in Spagna per visitare una banca per avviare il processo di apertura di un conto bancario. Fai clic qui per saperne di più sul perché aprire un conto bancario in Spagna nel processo di acquisto.
4.- NULLA: Se possibile, richiedere NIE !. Se non hai abbastanza tempo, puoi fornire al tuo avvocato una procura in modo che possa ottenere il NIE per te in seguito, oppure puoi anche richiedere il NIE al tuo ritorno in uno qualsiasi dei consolati spagnoli del tuo paese.
5.- E, quindi, il più importante: CONTATTA IL TUO AVVOCATO !. Abbi cura di contrattare un avvocato specializzato nel settore immobiliare e nelle costruzioni. Chiedi le credenziali e studia il tuo livello sui social media, chiedi referenze e conferma che è un avvocato ufficialmente registrato. Fai clic qui per sapere come sapere se il mio avvocato è legalmente registrato in Spagna.
6.- NON PAGARE NIENTE. NON FIRMARE NIENTE!: Non devi firmare nulla o pagare nulla senza la precedente consulenza o autorizzazione del tuo avvocato / agente.
7.- RICHIEDI IL TUO AVVOCATO / AGENTE CHE PREPARA IL CONTRATTO DI PRENOTAZIONE: Un avvocato professionista contatterà il tuo agente per formalizzare il contratto di prenotazione, con l'inserimento di tutte le disposizioni necessarie a tutelare la tua posizione di acquirente.
Il tuo avvocato chiederà all'agente di fornire i documenti essenziali per preparare il contratto di prenotazione. Questo è molto importante, perché, prima di firmare o di versare la caparra, devono essere controllati punti essenziali come, ad esempio, che i venditori sono i diritti e legittimi proprietari dell'immobile, e che l'immobile è regolarmente iscritto al catasto e catasto, ecc.
Il tuo avvocato deve quindi organizzare la firma del contratto di prenotazione con gli agenti / fornitori e te stesso.
8.- ADATTA IL CONTRATTO DI PRENOTAZIONE ALLA TUA SITUAZIONE PARTICOLARE: Gli avvocati specializzati considereranno quindi le circostanze particolari del tuo caso e includeranno nel contratto le condizioni per adattarlo alla tua situazione particolare come, ad esempio, il modo di pagamento, la data di completamento, ecc.
9.- CONSIDERA IL TEMPO DI RICERCA: Una volta che il contratto di prenotazione è stato firmato e la tassa di prenotazione richiesta è pagata all'agente, è essenziale effettuare le ricerche legali e amministrative sulla proprietà. Queste ricerche legali richiedono del tempo, a causa del fatto che in molte occasioni i proprietari non hanno tutti i documenti di proprietà in essere o sono scaduti, quindi il tuo avvocato è costretto a ottenerli dall'amministrazione spagnola. In altri casi, quando gli acquirenti chiedono crediti o mutui bancari, ecc., Si consiglia di pianificare un po 'di tempo per ottenere l'approvazione del credito / mutuo.
10.- FORNIRE IL TUO AVVOCATO CON UN POTERE DI AVVOCATO (POA): Mentre sei in Spagna, chiedi al tuo avvocato di organizzare una procura in uno dei notai locali in Spagna. Un POA autenticato darà al tuo avvocato abbastanza facoltà per completare i passaggi necessari del processo in Spagna (come il conto bancario, NIE, ecc.), Evitando viaggi inutili in Spagna.
Inoltre, nel caso in cui tu abbia fornito un POA al tuo avvocato, sarà sempre pronto in Spagna a rappresentarti nel caso in cui tu non possa venire in Spagna per qualsiasi motivo.
Pertanto, si consiglia di includere un periodo minimo di 2-4 settimane nel contratto di prenotazione, al fine di dare a te e al tuo avvocato il tempo sufficiente per completare le ricerche legali appropriate, e altri come sondaggi, finanziamenti, ecc.
10.- CONDIZIONI STANDARD SUI CONTRATTI DI PRENOTAZIONE IN SPAGNA:
Normalmente il programma di pagamento sui contratti di acquisto / prenotazione standard è:
- Tassa di prenotazione
- 10-20% del pagamento del prezzo 2-4 settimane dopo, SEMPRE CHE LE RICERCHE SONO COMPLETE !.
- Il resto del prezzo in 8-12 settimane, sempre quel risultato delle ricerche è soddisfacente.
CONCLUSIONE
Durante la tua visita in Spagna, devi fare quanto segue:
- Trova e visita le proprietà con un agente di fiducia, riconosciuto e specializzato di tua fiducia
- Apri un conto bancario in una banca spagnola.
- Ottieni il NIE, se possibile, in caso contrario, la NIE può essere raggiunta comodamente in uno dei consolati spagnoli nel tuo paese.
- Organizza un POA al tuo avvocato: Nel caso in cui non abbia tempo di aprire il conto bancario o di trattare con la NIE, chiedi al tuo avvocato di preparare una procura in uno dei notai locali e il tuo avvocato aprirà il conto bancario e otterrà la NIE a tuo nome.
E, una volta scelta la proprietà che ti piace ...
CONTATTACI!
