Annulering proces van Spaanse hypotheken

Er is een populaire misvatting over het proces van annulering van Spaanse hypotheken.

In het algemeen wordt verstaan ​​dat wanneer het huidige hypotheekbedrag wordt betaald, de schuld wordt geannuleerd. En dit is waar.

Maar, eigenaren van Spaanse eigendommen moeten onthouden dat, toen ze hun eigendommen kochten, en een deel van de prijs werd betaald met een hypotheek, er waren 2 acties voltooid op hetzelfde moment van de verkoop:

- De aankoop: deze actie creëerde gescheiden daden waarin het eigendom werd doorgegeven aan de nieuwe eigenaren.

Door deze actie werden notariskosten, kadasterkosten en belastingen (btw of overdrachtsbelasting) betaald.

De aankoopactie werd voltooid met de laatste inschrijving van de naamswijziging in het registerinschrijving van het onroerend goed in de naam van de nieuwe eigenaar.

Dit is algemeen bekend en geaccepteerd door de eigenaren van Spaanse eigendommen.

- De hypotheek: Deze actie vertegenwoordigt het proces waarvan de kopers van de bank het bedrag ontvangen van de hypothecaire lening die is gebruikt om het onroerend goed te kopen en dat wordt doorgegeven aan officiële akten op het notariskantoor.

Deze daden kunnen een tweede deel van de daden van de aankoop zijn, of kunnen een afzonderlijke akte zijn alleen om de hypotheekvoorwaarden te overwegen.

Hypotheekakten hervatten de voorwaarden van de hypotheek zoals:

• hoeveelheid hypotheek (kapitaal)
•  belang
•  betalingstermijn, etc.

Deze actie is weliswaar verbonden met de verkoop, maar staat volledig los van de aankoop. Deze actie creëert ook notariskosten en kadasterkosten, en zelfs een aangifte van belastingen, zelfs geen belastingen worden voor dit feit betaald.

Gewoonlijk herinneren eigenaren en schuldeisers van Spaanse hypotheken zich niet goed hoe het hypotheekproces werd verlopen, omdat dezelfde banken bij het kopen van hun eigendommen dezelfde banken gebruiken voor het opstellen van de akten en de inschrijving van de hypotheek in het land. register. Dus de enige kopers waarvoor ze waren opgeroepen toen ze de hypotheek afrondden, waren gewoon meer papieren ondertekenen. Dat is alles.

Deze actie, evenals de aankoop, resulteert in een wijziging van de registratierecords in het kadaster. In dat geval wordt de inschrijving van de hypotheek in het register van het onroerend goed verwerkt in de rubriek “kosten” van hetzelfde onroerend goed.

Als dit eenmaal is overwogen, worden eigenaren van Spaanse eigendommen die ze verkopen verward met de manier om hun hypotheken op te zeggen. Zoals we zeggen, hebben ze in de meeste gevallen niet meer aan het hypotheekproces meegedaan dan aan het ondertekenen van een nieuwe reeks akten. Het is dus normaal dat ze niet precies weten hoe ze ermee moeten omgaan.

Voor hun verdediging moeten we dat echter wel zeggen banken zijn echt nuttig om het opzetten van de hypotheek te vergemakkelijken, ze zijn niet zo nuttig wanneer hun klanten hen vragen om ze te annuleren.

Zoals we zeggen, wanneer banken de hypotheken “geven”, organiseren ze alle stappen tot aan de definitieve inschrijving. Hun klanten hoeven dus pas de akte te ondertekenen bij voltooiing, en de bank doet de rest. De kosten die worden gemaakt voor de inschrijving van de hypotheek worden rechtstreeks verminderd met het bedrag dat als lening wordt verstrekt. Ze doen dus alles.

Maar wanneer de klant naar de Spaanse bank gaat en vraagt ​​om de hypotheek op te zeggen, gaat de bank niet op dezelfde manier te werk. In de meeste gevallen adviseert het personeel van de bank haar klanten niet op de juiste manier om uit te leggen wat we nu uitleggen, en erger nog, ze helpen hun klanten niet bij het voorbereiden van de akte van de hypotheekopzegging, het invullen van de belastingaangifte, en het registreren van de annulering in het kadaster.

Ze laten eenvoudigweg de klant achter om dit te organiseren, en behoudens uitzonderingen op bijzonderheden, werken ze niet op deze manier met hun klanten samen.

Dus, wat te doen als de eigenaar van een Spaans onroerend goed zijn / haar hypotheek moet opzeggen?

Om de hypotheek te annuleren, hebt u het volgende nodig:

• om rechtstreeks contact op te nemen met uw bankkantoor om hen op te dragen de verdeling met de huidige hypotheekschuld voor te bereiden.
• zodra u de huidige schuld hebt gekregen, moet u de nodige bedragen overmaken of anderszins organiseren om deze te annuleren.
• zodra het bedrag van de schuld is betaald, moet u het in het kadaster annuleren. Hiervoor moet u de akten van de annulering van de hypotheek voorbereiden in een notaris en vervolgens bij de bank vragen om daarheen te gaan om de annulering voor de notaris te bevestigen. U moet dan de notariskosten betalen.
• zodra u de akten van de annulering van de hypotheek al hebt ondertekend door uw bank, moet u een belastingaangifte doen. Bij deze actie wordt geen belasting betaald, maar de aangifte moet toch worden gedaan en alleen worden aangegeven dat u "0" betaalt.
• daarna moeten de akten van de annulering van de hypotheek, plus de aangifte van de belastingen, worden voorgelegd aan het kadaster om de annulering van de hypotheek in de kadasterinschrijving van uw eigendom te voltooien.